無償轉讓不動產和無形資產

① 會計中無償贈送不動產或者土地使用權的會計分錄怎麼做啊

無償贈送不動產：
借：營業外支出
累計折舊
貸：固定資產

無償贈送土地使用權
借：營業外支出
累計攤銷
貸：無形資產---土地使用權

② 無償提供服務、轉讓無形資產或者不動產是否需視同銷售

一、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（內財稅〔2016〕36號）文件附件一《容營業稅改徵增值稅試點實施辦法》規定：「 第十四條 下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：
（一）單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
（二）單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
（三）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：「......本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」

③ 視同銷售服務，無形資產或者不動產的情形有哪些

下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：
1、單位或者個體工商戶向其專他單位或者屬個人無償提供服務，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
2、單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
3、 為了體現稅收制度設計的完整性及堵塞征管漏洞，將無償銷售服務、無形資產、不
動產與有償銷售服務、無形資產、不動產同等對待，全部納入應稅行為的范疇，體現了
稅收制度的公平性。
同時，將以公益活動為目的或者以社會公眾為對象的情況，排除在
視同銷售服務、無形資產、不動產之外，也有利於促進社會公益事業的發展。
(3)無償轉讓不動產和無形資產擴展閱讀：
視同銷售行為無銷售額，按照下列順序確定銷售額：
⑴當月同類貨物的平均銷售價格；
⑵最近時期同類貨物的平均銷售價格；
⑶組成計稅價格：組成計稅價格=成本*（1+成本利潤率）+消費稅稅額
注意事項
當該貨物不徵收消費稅時，公式最後一項為零
當納稅人銷售的貨物或者提供應稅勞務的價格明顯偏低且無正當理由的，也適用以上確定銷售額的順序。
參考資料來源：網路-視同銷售

④ 無償轉讓無形資產和提供勞務交營業稅嗎

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局回令2008年第52號）規答定：
「第三條 條例第一條所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為（以下稱應稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者僱主提供條例規定的勞務，不包括在內。
前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。
第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：
（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；」

根據上述規定，您所說無償轉讓無形資產，如果是無償贈與土地使用權，應視同發生應稅行為計繳營業稅；否則不繳營業稅。無償提供勞務按規定不繳營業稅。

⑤ 視同銷售服務，無形資產或者不動產包括哪些情形

根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）所附《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》的規定，下列情形視同銷售服務、無形資產或者不動產：

1、單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

2、單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。

3、財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

(5)無償轉讓不動產和無形資產擴展閱讀：

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》：

第四條單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：

（一）將貨物交付其他單位或者個人代銷；

（二）銷售代銷貨物；

（三）設有兩個以上機構並實行統一核算的納稅人，將貨物從一個機構移送其他機構用於銷售，但相關機構設在同一縣（市）的除外；

（四）將自產或者委託加工的貨物用於非增值稅應稅項目；

（五）將自產、委託加工的貨物用於集體福利或者個人消費；

（六）將自產、委託加工或者購進的貨物作為投資，提供給其他單位或者個體工商戶；

（七）將自產、委託加工或者購進的貨物分配給股東或者投資者；

（八）將自產、委託加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人。

第五條一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應稅勞務，為混合銷售行為。除本細則第六條的規定外。

從事貨物的生產、批發或者零售的企業、企業性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物，應當繳納增值稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為銷售非增值稅應稅勞務，不繳納增值稅。

本條第一款所稱非增值稅應稅勞務，是指屬於應繳營業稅的交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務。

本條第一款所稱從事貨物的生產、批發或者零售的企業、企業性單位和個體工商戶，包括以從事貨物的生產、批發或者零售為主，並兼營非增值稅應稅勞務的單位和個體工商戶在內。

第六條納稅人的下列混合銷售行為，應當分別核算貨物的銷售額和非增值稅應稅勞務的營業額，並根據其銷售貨物的銷售額計算繳納增值稅，非增值稅應稅勞務的營業額不繳納增值稅；未分別核算的，由主管稅務機關核定其貨物的銷售額：

（一）銷售自產貨物並同時提供建築業勞務的行為；

（二）財政部、國家稅務總局規定的其他情形。

第七條納稅人兼營非增值稅應稅項目的，應分別核算貨物或者應稅勞務的銷售額和非增值稅應稅項目的營業額；未分別核算的，由主管稅務機關核定貨物或者應稅勞務的銷售額。

⑥ 事業單位無償轉讓無形資產是否要交稅

• 需要交納。

• 先看營業稅條例

  第一條在中華人民共和國境內提供本條版例規定的勞務權、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。

再看營業稅細則

第九條 條例第一條所稱單位，是指企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位。

條例第一條所稱個人，是指個體工商戶和其他個人。

最後，查找營業稅有關的稅收優惠政策，沒有發現相關內容。

所以結論是，需要繳稅。

⑦ 如何計算銷售不動產、轉讓無形資產應納稅額

(一)關於銷售不動產應納稅額的計算 銷售不動產業務的計稅營業額是指納稅回人銷售不動產所取得答的銷售額，即向對方收取的全部價款及價外費用。 (1)將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產； (2)以不動產投資人股，參與受資方的利潤分配，其不動產轉計行為不征營業稅，但該股權轉讓時，其股權轉讓額為計稅營業額計征營業稅。 銷售不動產應納營業稅額=銷售不動產的計稅營業額×5%(二)關於轉讓無形資產應納稅額的計算 轉讓無形資產的計稅營業額為轉讓無形資產所取得的全部收入，包括貨幣資金、實物和其他經濟利益。 (1)從事轉讓土地使用權、商標權、專利權、非專利技術、著作權和商譽等項目，以取得的轉讓收入額為計稅營業額。 (2)以無形資產投資入股，參與受資方的利潤分配且共同承擔投資風險，其無形資產的轉讓行為不征營業稅；但轉讓該股權時，其股權轉讓額應作為計稅營業額計征營業稅。 (3)轉讓無形資產的同時發生的貨物銷售行為，按規定一並徵收營業稅。轉讓無形資產應納營業稅額=轉讓無形資產的計稅營業額×5％

⑧ 按稅法規定準予扣除的服務、不動產和無形資產包括哪些

在境內的服務（租賃不動產除外）或者無形資產（自然資源使用權除外）的銷售方或專者購買方是稅屬法規定準予扣除的。

⑨ 有償和無償轉讓無形資產個和不動產都視同銷售嗎

一.單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務，但用於公益事業或者版以權社會公眾為對象的除外。
二.單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資產或者不動產，但用於公益事業或者以社會公眾為對象的除外。
三..財政部和國家稅務總局規定的其他情形
對於單位和個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務、無償轉讓無形資產或者 不動產視同其發生了應稅行為，理解本條需把握以下內容：為了體現稅收制度設計的完整性及堵塞征管漏洞，將無償銷售服務、無形資產、不 動產與有償銷售服務、無形資產、不動產同等對待，全部納入應稅行為的范疇，體現了 稅收制度的公平性。同時，將以公益活動為目的或者以社會公眾為對象的情況，排除在 視同銷售服務、無形資產、不動產之外，也有利於促進社會公益事業的發展。 要注意區別提供應稅服務、視同提供應稅服務以及非營業活動三者的不同，准確把 握征稅與不征稅的處理原則。 根據國家指令無償提供的鐵路運輸服務、航空運輸服務，屬於《試點實施辦法》第 十四條規定的用於公益事業的服務，不徵收增值稅。 值得注意的是第一款的適用主體是單位和個體工商戶，第二款的適用主體還包括其 他個人。

⑩ 轉讓無形資產交什麼稅

轉讓無形資產適用的營業稅稅率為5%。

注意幾個方面：

1.轉讓土地使用權

從概念看，「轉讓」不等於「出讓」。

（1）土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

（2）注意「轉讓無形資產--轉讓土地使用權」的行為辨析

土地整理儲備供應中心（包括土地交易中心）轉讓土地使用權取得的收入按「轉讓無形資產」稅目中「轉讓土地使用權」項目徵收營業稅。

2.轉讓商標權、轉讓專利權和非專利技術，包括轉移上述三項所用權或使用權，都屬於轉讓無形資產，按照「轉讓無形資產」稅目征稅。

注意，提供無所有權技術的行為，不按轉讓無形資產稅目征稅，而應視為一般性的技術服務。

3.著作權包括：發表權、署名權、修改權、保護作品完整權、使用權和獲得報酬的權利。作者有償轉讓上述5種具體形式的著作權，均屬轉讓無形資產稅目征稅范圍。

4.轉讓商譽指轉讓商譽的使用權的行為。

5.轉讓自然資源使用權（新增）是指權利人轉讓勘探、開采、使用自然資源權利的行為。自然資源使用權，是指海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和其他自然資源使用權（不含土地使用權）。

縣級以上地方人民政府或自然資源行政主管部門出讓、轉讓或收回自然資源使用權的行為，不徵收營業稅。

6.以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。在投資後轉讓其股權的也不徵收營業稅。（提示：轉讓不動產有相同的規定）