房地產企業自建售樓部攤銷

㈠ 房地產企業售樓部的工程款怎樣入賬

售樓部是房地產開發企業所特有的，它是房地產開發企業銷售商品房的場所。售樓部的會計如何核算、如何進行稅務處理，《企業會計准則》並無細化、《房地產開發企業會計》教科書均無明確，值得我們認真探討。

（一） 售樓部的會計核算

房地產開發企業的售樓部如何核算，在財政部會計核算的相關文件里沒有進行規范，僅僅是國家稅務總局發布的《關於房地產開發業務徵收企業所得稅若干問題的通知》（國稅發[2006]31號）第八條作出了明確規定：

1、開發企業建造的售樓部（接待處）和樣板房，凡能夠單獨作為成本對象進行核算的，可按自建固定資產進行處理，其他一律按建造開發產品進行處理。

2、售房部裝修費用，無論數額大小，均應計入其建造成本。

房地產開發企業的售樓部，根據其建設與使用的特點，一般說來不外乎存在以下四種情況：

1、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售基本完成後，再將該售樓部的房屋銷售；
2、利用企業開發的商品房臨時性作為售樓部，待銷售完成後，將其轉作自用或出租；
3、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售基本完成後，將其轉作自用或出租；
4、在開發的商品房附近重新修建售樓部，待銷售完成後，將其拆除。

㈡ 房產開發企業 自建售樓處 賬務如何處理

入在建工程,建好後入國定資產

㈢ 不同模式售樓部的會計與稅務該如何處理

一般都會在不同區域設立售樓部、樣板房以及其他項目營銷設施。房地產企業的營銷設施應用模式不同，相關會計處理、稅務處理也有不同。結合國家稅務總局《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)相關規定，筆者對房地產企業目前比較通用的營銷設施模式下的會計和稅務處理進行分析。
不同情形下的會計處理
1.利用開發完成或部分完成的樓宇內的商品房裝修、裝飾後使用的營銷設施的會計處理。
根據國稅發[2009]31號文件的規定，計入開發間接費用核算的營銷設施建造費，包括項目小區樓宇之內的裝飾、裝修費用和樓宇之外的售樓部、樣板間等營銷設施的建造費用。將樓宇之內的商品房臨時作為售樓部、樣板間使用，因其本身就屬於特定的成本對象，所以其建造成本按照正常的開發產品核算，其裝修、裝飾費用若不能判斷未來是否可以隨同商品房主體一並出售，應歸屬於開發間接費用核算。
2.利用開發小區內樓宇之外的明顯位置建造臨時設施(例如售樓部、樣板間)作為營銷設施使用的會計處理。
作為售樓部、樣板間使用的臨時設施，按照《企業會計准則》，其發生的建設成本及裝修費用在「在建工程」科目核算。完工後，其成本從「在建工程」轉入「開發間接費用」，如果非自用或出租，也可以按照國稅發[2009]31號文件的規定，直接計入「開發間接費用」核算。
3.利用開發小區內的配套設施(例如會所)裝修、裝飾後作為營銷設施臨時使用的會計處理。
房地產企業除利用開發的商品房、臨時建築作為營銷設施之外，比較多見的還有利用開發小區之內的規劃建造的會所、物業場所在銷售階段作為項目的營銷設施使用。這種類型的營銷設施其最終用途是小區規劃設計已經確定的，即便臨時作為項目營銷設施使用，也不可以直接計入「開發間接費用」核算，而需要根據國稅發[2009]31號文件第十七條的規定處理。
企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：
(1)屬於非營利性且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
(2)屬於營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
4.開發小區之外的人口活躍密集區設置的銷售網點等營銷設施的會計處理。
房地產企業除在項目小區內設置建造的營銷設施外，還有可能在項目小區之外的人口活躍密集區設置項目展示區、接待處、售樓部等。這些設施有可能是房地產企業租入使用，也有可能為自建行為。在項目小區之外的營銷設施銷售環節中發生的成本費用，無論稅務處理還是會計處理，都應當通過「營業費用」或「銷售費用」反映，如果屬於企業自建構成的固定資產，由此計提的折舊，計入「營業費用」或「銷售費用」處理。

㈣ 房地產企業為售樓部裝修發生的費用計入銷售費用的什麼明細科目

明細科目沒有具體規定，銷售費用下的明細可以是沒有規定的，建議用：銷售裝修就可以了。

1、如果費用金額不大，直接計入「銷售費用」科目。

2、如果金額較大，計入「長期待攤費用」科目，然後分期攤銷到「銷售費用」科目中。

如果售樓部是獨立產權的，裝修費應屬售樓部的成本之一；如果售樓部是屬公共設施的，那麼裝修費則應計入營業費用中，明細科目可以自擬，只要方便查找就行。

(4)房地產企業自建售樓部攤銷擴展閱讀：

費用分類：

銷售費用預算可以分為變動性銷售費用預算和固定性銷售費用預算。

變動性銷售費用是指企業在銷售產品過程中發生的與銷售量成正比例變化的各項經費，例如委託代銷手續費（代理商傭金）、包裝費、運輸費、裝卸費等。

固定性銷售費用是指企業在銷售產品的過程中不隨產品銷售量的變化而變化的各項費用。這些費用是相對固定的，也可以分為約束性固定銷售費用和酌量性固定銷售費用。

約束性固定銷售費用具體包括租賃費、銷售人員的工資、辦公費、折舊費等；酌量性固定銷售費用具體包括銷售促銷費、銷售人員的培訓費等。

㈤ 自建的樓房哪些可以計入房產原值

土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築時，土地使用權賬面價值不與地上建築物合並計入成本，仍做無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。
例外：
1、房地產開發企業去的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築的，土地使用權計入所建造房屋成本。
2、企業外購的房屋建築物，實際支付價格中包括土地使用權和地上建築物價值的，則應按照合理的方法進行分配，如：公允價值比例；如果不能合理分配的，則全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定處理

㈥ 我是房地產公司的，2010年公司建了臨時售樓部，我入了長期待攤費用，我一直沒有攤銷，請問現在該怎麼處理這

需用臨時售樓處的余額轉入開發間接費用-營銷設施建設費

借：開發間接費用-營銷設施建設費
貸：長期待攤費用

㈦ 房地產公司售樓怎麼做分錄

售樓部和臨時樣板房若不是正式工程的一部分，建安工程費用與裝修工程費則進「銷售費用——銷售設施建造費」科目。
1、發生裝修費用及材料做：
借：長期待攤費用：售樓部裝修費
貸：銀行存款
2.到裝修完工後要按不低於5年時間攤銷：
借：銷售費用：裝修費
貸：長期待攤費用：售樓部裝修費
這樣可以么？

㈧ 房地產開發公司自建的彩剛房作為售樓部，建造時發生的費用走開發成本——前期工程費還是銷售費用

如果自建的彩剛房作為售樓部，所有權歸全體業主，是不做銷售的房屋，
應做為：開發成本-配套設施費科目核算，如果所有權是屬房地產公司的，那麼要在竣工後轉固定資產。

㈨ 我是房地產會計的新手,請教專家兩個問題: 1.售樓部裝修入賬 2.售樓部沙盤入賬 能具體把分錄給出嗎,謝謝!

這要看你的售樓部是用的什麼房產，如果是單獨的房產，售樓結束後就拆除的，那就計入銷售費用，如果是門市房，售樓結束後也要銷售的，那就計入開發成本。
沙盤應該也計入銷售費用，廣告費的確認是有一定條件的：媒體發布，專業製作，與銷售產品相關。
支付上應該計入銀行存款，正常都應該是銀行結算的，財務制度規定金額超過500元是不允許用現金結算的
以上是個人理解，僅供參考！

㈩ 房地產開發企業售樓部裝修費用應計入什麼

明細科目沒有具體規定，銷售費用下的明細可以是沒有規定的，建議用：銷售裝修就可以了。
1、如果費用金額不大，直接計入「銷售費用」科目。
2、如果金額較大，計入「長期待攤費用」科目，然後分期攤銷到「銷售費用」科目中。