根據《企業會計准則第6號--無形資產》第七條規定:外購無形資產的成本,包括購專買價款、相關稅費以屬及直接歸屬於使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
因此,補繳土地出讓金,應當計入「無形資產」科目。
補繳土地出讓金時:
借:無形資產 -土地使用權
貸:銀行存款
無形資產-土地使用權處置時,補繳土地出讓金,應當不予進行無形資產攤銷。
根據《企業會計准則第6號--無形資產》第二十二條規定:企業出售無形資產,應當將取得的價款與該無形資產賬面價值的差額計入當期損益。
因此,企業出售無形資產時,應按實際收到的金額,借記「銀行存款」等科目,按已計提的累計攤銷,借記「累計攤銷」科目,原已計提減值准備的,借記「無形資產減值准備」科目,按應支付的相關稅費,貸記「應交稅費」等科目,按其賬面余額,貸記「無形資產」科目,按其差額,貸記「營業外收入——處置非流動資產利得」科目或借記「營業外支出——處置非流動資產損失」科目。
借:銀行存款
借:累計折舊
借:無形資產減值准備
借:營業外支出(或貸:營業外收入)
貸:無形資產-土地使用權
貸:應交稅費
B. 無形資產轉讓土地使用權的收入,如何入賬,需要計算哪些稅費,計算稅費時是全額計算還是減去律師費用等
轉讓土地需繳納營業稅及附加、土地增值稅、印花稅及契稅等。轉讓土地不論是否全額收到款項,均需繳納上述費用。具體如下:
一、營業稅及附加(出讓方):
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅(雙方):
1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
三、土地增值稅(出讓方):
1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額,繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。
為計算方便,可以通過速算公式計算:
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數
(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。
至於入賬時間,是以交易開始入賬,款項未到可列入應收款。律師費用不能計入交易成本,應作為費用入賬。
希望能幫到你。
C. 轉讓不動產和轉讓無形資產有什麼區別
應交營業稅 1.營業稅概述包括:交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業、轉讓無形資產、銷售不動產。2.營業稅的核算營業稅額=營業額*適用稅率借:營業稅金及附加貸:應交稅費-應交營業稅重點:銷售不動產或轉讓無形資產1.銷售不動產:通過「固定資產清理」科目核算,借方反映清理固定資產的凈值和清理的稅費,貸方反映清理的收入,借貸方差額計入清理損益,即營業外收支。2.轉讓無形資產:舉例:06年1月1日購買一項專利權,價款為10萬元,預計使用10年。07年1月1日又將其賣掉,以9.5萬元賣出,假設此項交易要交10%的營業稅。購買時借:無形資產 10貸:銀行存款 1006年年末攤銷借:管理費用 1貸:累計攤銷 1出售時借:銀行存款 9.5累計攤銷 1營業外支出 0.45貸:無形資產 10應交稅費-應交營業稅 0.95(四)其他應交稅費【這些小稅種跟經濟法基礎聯系緊密】1.應交資源稅對外銷售應稅產品的資源稅記入「營業稅金及附加」自產自用應稅產品的資源稅記入「生產成本」、「製造費用」等2.應交城市維護建設稅它是以增值稅、消費稅、營業稅為計稅依據。企業應交的城建稅應記入「營業稅金及附加」3.應交教育費附加是以增值稅、消費稅、營業稅為計稅依據。4.應交土地增值稅指在我國境內有償轉讓土地使用權及地上建築物和其他附著物產權的單位和個人,就其土地增值額徵收的一種稅。土地增值額是轉讓收入減去規定扣除項目金額後的余額。如果企業的土地使用權連同地上建築物及其附著物一並在「固定資產」等科目中核算的,轉讓時應交的土地增值稅,應通過「固定資產清理」核算。如果土地使用權在「無形資產」科目中核算的,同營業稅核算。5.應交房產稅、土地使用稅、車船使用稅和礦產資源補償費都是記入「管理費用」核算(印花稅也通過「管理費用」核算)6.應交個人所得稅借:應付職工薪酬貸:應交稅費-應交個人所得稅六、應付利息短期借款、長期借款、企業債券等的利息都在此科目核算。計算利息時:借:財務費用貸:應付利息實際支付時:借:應付利息貸:銀行存款
D. 轉讓土地使用權屬於轉讓無形資產么
營業稅的征稅范圍可以概括為:在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資專產、銷售不屬動產。具體的來說呢,1、提供或者接受應稅勞務的單位或者個人;2、所轉讓的無形資產(不含土地使用權)的接受單位或個人;3、所轉讓或者出租土地使用權的土地;3、所銷售或出租的不動產。
所以,土地使用稅是與無形資產相分離的
E. 轉讓無形資產主要包括哪些內容
轉讓無形資產是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為,具體了包括了很多的方面,每個方面都有各自的內容,對此,為了加深大家的了解,小編在下面針對這個問題展開了內容的闡述,大家趕緊來學習一下吧! 轉讓無形資產的內容: 1.轉讓專利權是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。 2.轉讓非專利技術是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。 3.轉讓著作權是指轉讓著作所有權或使用權的行為。 4.轉讓土地使用權 是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。 (1)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權還給土地所有者的行為,不徵收營業稅。 (2)納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時,只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件,無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金,均不徵收營業稅。 (3)土地使用者轉讓、抵押或置換土地,無論其是否取得了該土地的使用權屬證書,無論其在轉讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書變更登記手續,只要土地使用者享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利,且有合同等證據表明其實質轉讓、抵押或置換了土地並取得了相應的經濟利益,土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營業稅。 (4)土地整理儲備供應中心(包括土地交易中心)轉讓土地使用權取得的收入按「無形資產——土地使用權」稅目徵收營業稅。 (5)以無形資產投資入股,參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為,不徵收營業稅。在投資後轉讓其股權的也不徵收營業稅。 (6)單位和個人轉讓在建項目時,不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續,其實質是發生了轉讓不動產所有權或土地使用權的行為。 5.轉讓商標權是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。 6.轉讓商譽是指轉讓商譽的使用權的行為。 上面的內容主要從六個方面介紹了轉讓無形資產主要包括的內容,希望大家都能夠理解。此外,轉讓無形資產使用權,僅僅是將部分使用權讓渡給其他單位或個人,出讓方仍保留對該項無形資產的所有權,因而仍擁有使用、收益和處置的權利。 參考資料:東奧會計在線
F. 轉讓國有土地使用權和轉讓無形資產的區別
簡單來說,抄國有土地使用權屬於不襲動產,無形資產屬於動產。
其中,動產與不動產的劃分,是以物是否能夠移動並且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。
電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的,但這並不是不動產。因為這些東西都是可以移動並且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現實中不移動,是因為你不想移動,而不是不能移動。所以,你的電腦電視書桌等都是動產。
動產和不動產有時是可以互變的。例如,果園中果樹上的果實,掛在果樹上時是不動產,但是如果採摘了下來,那就變成了動產。鋼材水泥等是動產,但是用其做成了房屋,就變成了不動產。
G. 請問:轉讓作為固定資產的房產承擔的稅費,轉讓作為無形資產的土地使用權承擔的稅費有什麼區別
體的情況,我建議你打一下房地產服務中心的電話你才知道。
H. 「轉讓的無形資產(不含土地使用權)的接受單位或者個人在境內」中的不含土地使用權怎麼理解
你這句話是營業稅條例里用來確定營業稅稅收管轄權的一種判斷標准。通過你所說這條專的判斷標准不屬適用於土地使用權。土地使用權另有規定:所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內,
簡單說就是:「轉讓的無形資產(不含土地使用權)的接受單位或者個人在境內」要繳納營業稅;
轉讓地使用權所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內要繳納營業稅。
I. 所轉讓的無形資產為什麼不包含土地使用權關於營業稅的...剛學,不明白。。。
營業稅的征稅范圍可以概括為:在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。具體的來說呢,1、提供或者接受應稅勞務的單位或者個人;2、所轉讓的無形資產(不含土地使用權)的接受單位或個人;3、所轉讓或者出租土地使用權的土地;3、所銷售或出租的不動產。
所以,土地使用稅是與無形資產相分離的。希望對你有幫助
J. 交納土地使用權轉讓契稅必須提供轉讓無形資產轉讓土地使用權發票嗎
按規定是要提供的
參考以下內容:
不動產權屬轉移過戶是當下與普通群眾和企業納稅人關系較為密切涉稅事宜之一。3日,記者從長春市地稅局獲悉,長春市地稅局為方便納稅人,目前已簡化、規范和理順了不動產權屬轉移過戶契稅征管流程,對以購買、改制重組、資產調整和劃轉等方式承受土地使用權、房屋所有權的,分類設置不同的契稅辦理程序,方便納稅人辦理不動產權屬轉移過戶手續,確保各項稅款及時足額征繳。
一直以來,在納稅人辦理不動產權屬轉移過戶手續涉及徵收契稅時,均要求納稅人提供轉讓方繳納「轉讓無形資產」或「銷售不動產」營業稅的完稅憑證或免稅文書。實際工作中,辦理過戶手續的買方納稅人往往無法提供轉讓方完稅憑證或免稅文書,一定程度上降低了稅收窗口工作的效率。
據市地稅局工作人員介紹,此次理順後的契稅征管流程主要包括:買方納稅人以購買方式承受土地使用權、房屋所有權的,在辦理不動產權屬轉移契稅手續環節時,應提供轉讓方轉讓無形資產或銷售不動產發票。長春市地稅局直屬稅務局在徵收契稅時將轉讓無形資產或銷售不動產發票復印存檔。
同時,買方納稅人以改制重組、資產調整和劃轉等方式承受土地使用權、房屋所有權,不能提供轉讓無形資產或銷售不動產發票的,長春市地稅局直屬稅務局在辦理產權轉移契稅征免手續時,逐一填制《納稅人未提供發票辦理權屬轉移登記表》及《納稅人未提供發票辦理權屬轉移登記台賬》,並於次月10日前報送長春市地稅局,由長春市地稅局統一轉送賣方納稅人屬地徵收機關辦理營業稅征免手續。由此避免納稅人不了解征管情況多次重復往返提交材料,而由地稅部門內部流轉辦理。另外,轉讓方為個人的,在辦理不動產權屬交易時,其「轉讓無形資產」或「銷售不動產」營業稅由長春市地稅局直屬局辦稅窗口直接徵收,同時為納稅人開具轉讓無形資產或銷售不動產發票。