物業場地使用費收費標准

① 國家對物業管理服務的收費標准有何規定

為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地經濟發展水平和物業管理市場發育程度確定。凡屬為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，除政府物價部門規定有統一收費標准者外，服務收費實行經營者定價。 實行政府定價和政府指導價的物業管理服務收費標准，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理行政主管部門意見後，以獨立小區為單位核定。實行政府指導價的物業管理服務收費、物業管理單位可在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標准。實行經營者定價的物業管理服務收費標准由物業管理單位與小區管理委員會或產權人代表、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准報當地物價部門備生案。 住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：①管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；②公共設施、設備日常運行、維修及保養費；③綠化管理費；④清潔衛生費；⑤保安費；⑥辦公費；⑦物業管理單位固定資產折舊費；⑧法定稅費。其中第②項和第⑥項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其他費用開支。 經物價部門核定的或由物業管理單位與小區管理委員會或物業產權人代表、使用人代表協商議定的收費項目、收費標准和收費辦法應當在物業管理合同中明文約定。物業管理服務收費實行，明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會和物業產權人、使用人的監督。

② 物業費如何收取看標准

我國物業收取標准分為一級物業收費標准;二級物業收費標准;三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。

物業管理費收取標准如下：

一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房;

綠化率35%以上(包括水面);

綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

固定活動館所300平方米以上;

專用固定停車泊位1個/3戶;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施;

固定體育活動場館不少於二項設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

二級收費標准：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房;

綠化率30%以上(包括水面);

綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

固定活動館所200平方米以上;

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施;

體育活動場地不少於一項設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於8次，對小區重點部位每2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區域玻璃每月擦洗2次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

三級收費標准：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區封閉;

有固定管理服務用房;

綠化率25%以上;

綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

【公共秩序維護】

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少於8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於5次，每次巡邏不少於1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。

7、公共區域玻璃每月擦洗1次。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

四級收費標准：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

【基礎條件】

小區基本封閉;

有固定管理服務用房;

有簡單的綠地、樹木、植物。

【公共秩序維護】

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

【保潔服務】

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。

7、公共區域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

在四級收費標准中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標准外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定，物業部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

③ 物業費收取標準是什麼詳細細則一站搞定

購房者購房時比較關注房價和配套，如果小區配套較好相應物業費收取標准也會相應提高高，那麼究竟開發商在買房時告知的物業費是否是根據自己實際的配套完善程度來收費的呢？究竟是否合理呢？

一級收費標准：1.00元 /平方米•月 (已包含稅、費 )

一、小區基礎條件

小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率高於35%(包括水面)； 綠化、休閑活動中心和場地大於1500平方米； 固定活動館所大於300平方米； 專用固定停車位 1個 /3戶；具備樓宇間可視對講系統、監控系統和電子巡更系統或其他三項以上的安全防範設施； 固定體育活動場館不少於二項設施。

二、公共秩序的維護 :

1、門崗室干凈整潔，人員需要統一著裝，24小時值勤設有專人，主出入口不低於 12小時立崗值勤。對本區機動車出入腰進行驗證；對外來機動車輛要及時登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，最低為12次，對小區重點部位需要每小時巡查一次，並做好相應的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進行詢問檢查，發現火警或治安隱患、事故等要及時報告有關部門。

3、在小區內公共娛樂設施、水池和公共設施部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行有效引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。

5、定期對小區內服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通無阻，消防器材能夠保證可隨時啟用。

三、保潔服務

1、小區內的公共區域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔；室外的標識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。

2、對設有中央監控室的要實施 24小時安監控並及時記錄。

3、看管好公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設施。

4、對火災、水浸、漏水等突發事件做好應急處理預案。

5、公共區域在日常中設專人保潔，保持公共區域整潔。

6、公共樓道內每天至少清掃 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整個樓棟干凈整潔。

7、垃圾清運做到日清，垃圾桶、果皮箱無滿溢現象。

8、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、進行保潔巡查，樓道內無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現象。

10、根據小區實情況合理設置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲設備。

11、垃圾設施每天至少清潔 2次，保證垃圾設施周圍無異味。

12、公共區域的玻璃每周擦 1次。

13、建立消殺工管理制度，根據實際情況定期開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。

14、對於飼養寵物的業主要有關規定，對違反規定的業主進行勸告並報告有關部門進行處理。

二級收費標准：0.75元 /平方米•月 (已包含稅、費 )

一、基礎條件

小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房； 綠化率 30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上； 固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防範設施； 體育活動場地不少於一項設施。

二、公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少於 8次，對小區重點部位每 2小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

三、保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。

2、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

3、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。

4、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

5、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

8、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。

9、垃圾設施每天清潔 1次，無異味。

10、公共區域玻璃每月擦洗 2次。

11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養寵物符合有關規定，對違反者進行勸告，並報告有關部門進行處理。

三級收費標准：0.50元 /平方米•月 (已包含稅、費 )

一、基礎條件

小區封閉；有固定管理服務用房； 綠化率 25%以上；綠化、休閑活動中心、場地 500平方米以上；固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。

二、公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統一著裝。設專人 24小時值勤，其中主出入口不少於 8小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行巡邏，其中夜間巡邏不少於 5次，每次巡邏不少於 1小時，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、對小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛能進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 物業費收取標准 物業費怎麼算

由於各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管版理費的核算，是物業管理公司財務權部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。物業管理費一般由哪些項目構成：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。

⑤ 物業管理費定價有何標准

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。前期物業費的收費標准由房管部門負責對物業收費標准進行初審和批准。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標准，或經過物業招投標形式來確定物業收費標准，並由業主大會表決通過。

1、前期物業費

收費標准由房管部門負責對物業收費標准進行初審和批准。

經房管部門批準的物業收費標准，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。並公示在物業規約、房屋銷售合同之中。
物業公司同時應將房管局核準的收費標准上方地方物價管理部門做收費備案，並取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。

2、正式物業管理費

由業主委員會、物業公司協商制定標准，或經過物業招投標形式來確定物業收費標准，並由業主大會表決通過。

經業主大會通過的收費標准，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議後，分別報房管部門和物價管理部門備案批准。 繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。

物業收費標准由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標准時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標准核算進行審計或平谷。

經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標准收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

(5)物業場地使用費收費標准擴展閱讀：

根據《物業服務企業收費管理辦法》

第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

⑥ 物業公司對通訊公司備的場地佔用費的收取標准值

具體看什麼情況了。
像移動手機信號覆蓋的，在安裝時就要交押金的，造成牆體損壞都要賠專償的。保證金一般是屬工程完工後，檢查無影響才會考慮推還一部分。不全部退還，有些弱點線路規范化定期檢查中有問題也要通知他們的。
網路（像寬頻）公司進駐，除了一定進場費，在有住戶使用寬頻，公司又業務了，也會給物業一定費用，一般是每年寬頻費的3%到5%.
場地佔用費可以是按照合同一次性給，也可以每年。
所有用電一般是按照商業用電計算的。
具體費用要看設備安裝工程量、使用周期、預期的用戶量。
希望能給你參考。

⑦ 物業費收費標准

我國物業收取標准分為一級物業收費標准；二級物業收費標准；三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。物業管理費收取標准如下：
一級收費標准：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

基礎條件：
小區封閉；
有不少於小區住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；

綠化率35%以上(包括水面)；

綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；

固定活動館所300平方米以上；

專用固定停車泊位1個/3戶；

具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；

固定體育活動場館不少於二項設施。

公共秩序維護:

1、門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少於12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。

2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，對小區重點部位每小時巡查一次，並做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區的機動車輛進行引導，行駛有序並停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監控室的實施24小時安全監控並記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

保潔服務

1、小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區域日常設專人保潔，保持公共區域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區域玻璃每周擦洗1次。

9、對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

⑧ 物業服務收費標準是什麼 包括什麼費用

一般來說，物業費都是由物業以及開發商進行決定的，物業費包含兩個概念，一個是物業費的組成，另一個是服務內容與服務標准。物業服務收費標準是什麼？

《物業管理條例》第二條規定，物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照合同約定，對房屋機配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境和相關秩序的活動。

物業費通常包括9大項，具體收費標准商品房和經濟適房又有區分。通常情況下，商品房收費為市場調節價，而經適房多為政府指導價。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

另外，物業費還要根據服務內容與標准。按照物業服務合同分，您所享受的物業服務標准要看合同是如何約定的。

中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業管理服務等級標准》規定，從物業管理服務的基本要求、房屋管理、公用設施設備維修養護，協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等六個方面界定物業管理服務內容。制定了三個等級標准，你所繳納的物業服務費的基本服務費用不同的標准，測算出的費用也不同。

（以上回答發布於2015-11-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 物業管理費收取標准

省物價局、省建設廳關於發布《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》的通知
甘價服務[2006]383號
各市、州物價局、房管局（建委）、建設局：
為規范物業管理服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》，國家發展改革委、建設部下發的《物業服務收費管理辦法》以及省政府印發的《甘肅省物業管理暫行辦法》，我們制定了《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》，現印發給你們，請貫徹執行。

二○○六年十二月二十二日

甘肅省物業服務收費管理實施辦法
第一條 為規范物業服務收費行為，保障物業管理企業和業主、物業使用人的合法權益，促進我省物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》，國家發展改革委、建設部印發的《物業服務收費管理辦法》和《甘肅省物業管理暫行辦法》，結合我省實際，制定本實施辦法。
第二條 凡在我省行政區域內從事物業服務並收費的物業管理企業,業主和物業使用人以及對物業服務收費實施管理的各級政府價格主管部門和房地產行政主管部門,均應遵守本實施辦法。
第三條 本實施辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主或物業使用人所收取的費用。
第四條 政府提倡業主或業主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐等不正當價格行為，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第五條 物業服務收費實行分級管理。
省政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責全省物業服務收費的監督管理工作,並具體負責對持有一、二級資質證書的物業管理企業物業服務收費的監督管理工作。
市(州)政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責本市(州)各區(市)持有三級資質證書的物業管理企業物業服務收費的監督管理工作，並接受省政府價格主管部門和房地產行政主管部門的指導和監督。
縣級（不含縣級市、區）政府價格主管部門會同房地產行政主管部門負責所在地持有三級資質證書的物業管理企業物業服務收費的監督管理工作，並接受市(州)政府價格主管部門和房地產行政主管部門的指導和監督。
第六條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第七條 物業服務收費區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅及同一物業管理區域內的非住宅物業服務收費實行政府指導價；其他商業、工業、辦公寫字樓、別墅等物業服務收費實行市場調節價，價格主管部門應給予規范指導。
第八條 實行政府指導價的物業服務收費，由省政府價格主管部門會同房地產行政主管部門制定物業服務等級標准、基準價和浮動幅度等，並定期公布。
成立了業主委員會的物業小區物業服務收費實行備案制。物業管理企業與業主委員會按照物業服務等級標准和基準價，結合小區的物業服務實際情況，在政府價格主管部門會同房地產行政主管部門規定的幅度內協商確定收費標准，並在物業服務合同中約定，同時，自簽訂物業服務合同之日起30個工作日內按管理許可權到政府價格主管部門備案。確因特殊情況雙方協商不一致的，可由物業管理企業或業主委員會提請價格主管部門協調仲裁。
未成立業主委員會的物業小區和物業管理企業提供的前期物業服務收費標准，物業管理企業應按管理許可權向政府價格主管部門申請核定指導價。
申請核定時應提交物業服務收費的申請報告、企業法人營業執照、物業管理企業資質證書、物業服務合同、小區物業管理的具體實施方案、服務內容及成本核算等資料。
第九條 實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第十條 物業服務收費按房屋建築面積計費,按月收取。經業主同意，也可按季收取。
第十一條 物業服務收費實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，按照政府價格主管部門統一規定的公示格式，將收費項目、收費標准、收費依據、服務內容等進行公示。各物業管理企業的公示內容應按管理許可權報經政府價格主管部門審查監制。
第十二條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
第十三條 建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應當按本實施辦法相關規定約定物業管理的服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
第十四條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。在國家規定的質量保修范圍和保修期限內的大修、中修和設備更換，應由原開發建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業主承擔。
第十五條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。
業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
第十六條 物業服務收費採取酬金制方式的，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十七條 物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。
第十八條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或者物業服務資金，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第十九條 納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
已交付給物業買受人的物業，物業服務費用自物業交付次月起計收。業主或者物業使用人未入住的或入住後不使用期連續超過三個月的房屋，經物業管理企業登記確認後，從第四個月開始，其物業服務費用按收費標準的70%交納。
第二十條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受上述單位委託代收費用的，雙方應當簽訂委託協議，可向委託單位收取代辦手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。未收費到戶產生的損耗由供應單位承擔。
第二十一條 物業小區二次供電管理費、二次供水設施運行費等按省政府價格主管部門規定加價標准核定。
第二十二條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第二十三條 物業管理企業已接受委託實施物業服務並相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。
第二十四條 對住宅小區實施物業管理過程中涉及的裝修裝飾垃圾清運、代辦服務和其他特約服務等收費,按政府價格主管部門規定執行，政府價格主管部門未作規定的，由委託雙方協商確定，並在委託協議中約定。
第二十五條 各級政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的收費項目、收費標准和服務內容、服務標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定的，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》和《價格違法行為行政處罰規定》等予以處罰。
第二十六條 本辦法由省物價局會同省建設廳負責解釋。
第二十七條 本實施辦法自2007年1月1日起執行。
第二十八條 原甘肅省物價局、甘肅省建設委員會《關於印發〈城市住宅小區物業管理服務收費實施辦法（試行）〉的通知》（甘價房地[1996]200號）自本實施辦法執行之日起廢止。