商業用房的電梯使用費

❶ 電梯費都包括哪些內容，按什麼標准收取

電梯費指的是電梯日常檢修和使用電費。電梯大修或更換的費用應該是從公共設施維修基金裡面出，不應該讓業主再分攤的，除非是公共設施維修基金使用完了。

實際上，在電梯費如何收取方面，國家目前並沒有出台相應的法規,，但大多城市對這類情況採取的措施大致是：小高層和高層住宅樓下設有地下停車場的，一層住戶應交納電梯運行服務費；高層住宅樓無地下停車場的，一層住戶可不交納電梯運行服務費。

也有城市1-2樓電梯費採取優惠的收取方式，理由電梯屬於公用設施設備，在產權上屬於全體產權人共有，對於共有財產的維護管理費用應當由全體承擔，所以電梯運行維護費用應由產權人分攤。總之，各地的做法並不相同，但一般1樓和2樓的電梯費方面都有一定的優惠。

(1)商業用房的電梯使用費擴展閱讀：

電梯收費系統主要功能特點：

1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用；

2、可根據需要隨意設定IC卡許可權（如：全層卡或單層許可權卡等，未經授權，無法進入許可權外的其它區域和樓層）；

3、乘梯時需先刷卡後使用，使無卡或無許可權人員無法進入並使用電梯，可有效節省大量電力損耗；

4、用戶刷卡呼梯時，轎箱內的IC卡內呼控制器將根據IC卡中的授權樓層信息只導通相應的樓層按鈕，按其他樓層按鈕無效。可有效防止小孩在電梯內玩耍、嬉戲、追逐、打鬧，增強安全管理。

5、如有收費要求則在刷卡時，內呼控制器還會對IC卡中的金額進行相應扣除；

6、具有黑名單鎖定功能，防止卡片遺失被非法使用者拾到後非法使用；

7、具有時間設定功能。可根據上下班、節假日和其它實際需要自由設定多個時間段的系統開啟或關閉（系統關閉後即可不用刷卡自由使用電梯）。

❷ 請問住宅房改為商住房後如何收取電梯費和住宅房收取的電梯費有和差距謝謝

你說的是住宅當商業用了 還是土地性質變了 這東西是跟著土地性質走得 年限都不一樣 如果是已經交付的項目 不大可能變更土地性質
通常商業的收費是比住宅的要貴的 但貴多少 這得看你們小區的物業是什麼資質 提供哪些服務 物業收費是有國家的明文規定的 電梯費是含在物業費里的

❸ 物業收取的電梯使用費是如何計算出來的

用戶承擔部分用戶差額分攤電量=用戶用電量,按每戶每月2千瓦時的標准由電力部門直接攤計。

各月份的用戶攤分電量=基本電量;公用電量由住宅業主或住戶自行攤分的。

電梯屬於固定資產，固定資產的含義就是使用周期在一年以上的，單位價值在2000元以上的資產，固定資產的壽命就是它的使用年限。

在這個年限以內，計提折舊費用，然後加上維修和保養的費用，就是電梯的使用費用了， 計提費用的年限可長可短，根據物品的新舊程度而定。

如果是新的電梯，全部費用攤到它的使用期限之內，一般電梯使用期限都超過20年，可是物業一般都是按照比較短的時間計提折舊。

物業的折舊計提周期短，就可以多收電梯使用費，也是因為物業的合同期一般都比較短，電梯的維修保養都是專業人員上門維修養護，所以這個費用是固定的。

(3)商業用房的電梯使用費擴展閱讀：

在業主委員會成立之前。有些購房者認為所有的物業收費國家都是有標準的。

規定如特約性服務費用，由雙方協商確定，高層住宅每月每平米在1元左右，物業收費佔主要方面.52元，由業主委員會和物業管理公司協商確定電梯費。

隨著市場經濟體制的逐步建立。因為物業公司對不同物業性質收取了同等的費用，而物業服務支出成本去不相同，詳見下列條文。

根據國家發展改革委、建設部頒布的，自2004年1月1日起執行的《物業服務收費管理辦法》 第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定。

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

❹ 住宅區電梯要收費嗎收費標準是什麼

首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。

至於收取費用的方式，在早期就實施物業管理的項目中，電梯費用是全包含在物業管理費之中的。自新的物業管理政策實施以後，特別是實施酬金制管理的物業項目，電梯費用往往單獨核算。

因為電梯費用不同於物業管理費，可能會長時間不變化，電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養費用逐年增加也是一個不爭的事實。

電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養護費、電梯小修費、電梯安檢費。

電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

另外，電梯收費的標准，國家沒有出台相關政策。在上世紀九十年代末期，物業管理和物業服務行業啟動比較早的大中型城市，曾經制定過本地區的電梯收費標准。

比如北京曾制定過一個文件《關於調整委託管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知 》(京價（房）字<1996>第274號)，規定電梯收費標准為每部電梯每年83360元。

然而在實際物業管理中，由於每個樓宇採用的電梯型號、性能都不禁相同，其運行維護費用也各不相同。這種一刀切的標准，普通國產電梯維保費用較低，採用這個標准尚可。

使用高級進口電梯的項目，這個費用標准就不夠日常支出了。而且隨著國家能源費的不斷調整，電梯能耗費用也越來越高，再以固定的收費標准來維持電梯費用，物業公司也難以為繼。

所以自物業管理條例實施以後，電梯收費不再由政府制定統一標准，而是採取市場機制。按照具體的電梯品牌、型號、性能、能耗等等來核算本項目電梯的收費標准。

❺ 住房改商業用房，交完物業費，電梯費等等。物業還收什麼管理費合理嗎

物業管理費是幫助管理小區，比如小區安保、衛生打掃、車位管理等等日常生活服務。之前繳納的物業費是不是物業維修基金？如果是的話和物業管理費是不同的，正規運作的小區都是要繳納的，物業維修基金買房之後交的，物業費在入住之後開始交。

❻ 商業電梯的物業費收費標准每平方多少錢

物業費每平方米多少錢國家沒有強制規定，現在物業費的收費標准有兩 種形式，一種為政府指內導價，即政府容發放收費許可證，核定收費標准，另一種為市場調節價，即通過招投標形式選聘物業公司，以中標價為准。 公共區域的水電費含在物業費中，包含電梯用電也在物業費中，但電梯的大修、中修、更新改造費不在此列

❼ 商用房安裝電梯每個月還要向電梯公司交300元維護費

不交。你買的物業里就包含電梯使用了，變相的多收費。