公共區域的水電費如何攤銷

① 住宅小區共用水，電費怎麼分攤

小區物業公攤水電費包括：
首先是住宅部分公共能耗的構成是：
第
1、各單元公共用電（包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力）。
第
2、公共照明（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）
第
3、弱電系統（包括消防、安防系統、智能化系統、消控中心）
第
4、動力系統（包括消防給水系統、排煙系統、排污系統、新風系統）
第
5、二次供水增壓水泵用電
第
6、公共用水（消防系統用水、公共衛生間、景觀水池、綠化養護用水） 第
7、電梯用電
然後是住宅小區公共能耗分攤方式：
第
1、各單元公共用電 各單元樓均安裝公共用電計量電表，分攤方式按戶均 攤。
月計算公式： 已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶 數+（該單元空置戶數×70%）]
第
2、公共照明 小區設公共照明總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計 算公式： 已入住每戶分攤金額=小區公共景觀照明電費/[小區已入住戶數+ （小區空置戶數×70%）]
第
3、弱電系統 消防監控中心設弱電系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公式： 已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/[小區已入住戶數 +（小區空置戶數×70%）]
第
4、動力系統 設動力系統總表，由小區全體業主按戶均攤。
每月計算公 式： 已入住每戶分攤金額=動力系統電費/[小區已入住戶數+（小區空置戶 數×70%）]
第
5、二次供水增壓水泵用電 小區住宅部分二次供水分低、中區和高區（或 低區和高區），中區和高區（或高區）分別安裝計量電表，電費按實際用水 量進行分攤；
低區1-4層市政直供水不參與分攤。
每月計算公式： 中、高區 已入住每戶分攤金額=【二次供水增壓泵計量電費/[該區已入住總用水量+ （該區空置戶總用水量×70%）]】×每戶用水量。
第
6、公共用水 小區公共用水加裝水表計量，小區公共用水根據水表計量總 金額按戶由全體業戶按戶均攤。
正常每戶分攤金額=小區公共用水水費/[小區 已入住戶數+（小區空置戶數×70%）]
第
7、電梯用電 小區電梯用電加裝電表計量，各棟電梯用電根據電表計量總 金額按戶由該棟全體業戶按戶均攤或階梯分攤。
每月計算公式（2選 1）： 按戶均攤：每戶分攤金額=該單元電梯用電電 費/[該單元已入住戶數+（該單元空置戶數×70%）] ;階梯分攤：（以平均值 做為基數，2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取，6-10層每戶分攤金額按 均值100%收取，10層以上每戶分攤金額130%收取） 2 - 5層每戶分攤金額 =該單元電梯用電電費/該單元戶數×0.76-10層每戶分攤金額=該單元電梯用 電電費/該單元戶數×1 10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元 戶數×1.3
根據當地的物價水平和政策規定，可以上下浮動。

② 辦公樓按面積水電費怎麼分攤

電：用戶的有電力公司了，公共部位在物管費里了。水：用戶由是市政直供的直接有水務公司收取，由二次水泵（水箱）供水的，總表量-n戶=高出部分+水泵用電量再除以n戶=每戶水費分攤量

③ 物業服務費公共水電費分攤怎麼定

按住戶的面積分攤，只要房子有住戶，不管是否有人住，都要分攤

④ 物業小區公共水如何攤分

我最近也在做這個，我這有一個自己做的，你可以看看。
小區水電分攤方案

為營造溫馨、和諧小區，體現公平、公開的管理制度，特XXXXXX小區公攤水電分攤方案，並給予公示如下：
公共水、電費：指每月發生於非業主自有部分的水、電費開支。
水電費按有關規定進行計算分攤，公攤公式如下：
（1）、小區全體住戶平均分攤項目；
小區全體住戶平均分攤項目為小區內公共區域照明產生的電費、綠化用水、保潔用水、消監控用電、消防用水用電、小區景觀用電、線路損耗。
公式：平均分攤金額=小區平均分攤項目總費用÷小區房屋總數（計109套）
（2）、小區單幢住戶分攤；
小區單幢住戶分攤項目指本樓幢電梯電費、樓道照明、電梯底坑排水泵、屋頂風機。
電梯電費公攤系數：逐屋平行按比例分攤（2層系數為0.5，3-5層系數為1.0，6-8層系數為1.1,9-12層系數為1.2,12-16層以上系數為1.3）。
公式：每戶公攤費用=[（電梯電費公攤總金額÷本樓幢系數總和）×每戶業主所在樓層系數]+[（樓道照明用電總金額+電梯底坑排水泵用電總金額+層頂風機用電總金額）÷本樓幢用戶總戶數]
例：本月本樓幢電梯電費總金額為300元，本樓幢系數總和為32，你所在樓層為10層即系數為1.2，本樓幢照明用電為120元，本樓幢總戶數為22戶。
即：（300÷32）×1.2+120÷22
=11.25+5.5
=15.8元（即你本月本樓幢分攤金額為15.8元）
（3）、二次加壓供水產生的電費分攤；
二次加壓供水產生的電費分攤公式：公攤費用=（二次加壓供水用電總金額÷業主實際總用水量）×業主實際用水量
二次加壓供水電費將於每月每戶用水量直接加算。
（4）、住宅改倉庫用戶，每月水電分攤費100元。直接計算小區樓幢分攤或整體分攤。
註：本公攤方式需在以下部位安裝獨立計量電表：
各梯位電梯、二次加壓泵、小區路燈、各梯位樓道燈、地下車庫、崗亭、消監控室。
如無法在以上部位安裝，將全部直接計入小區全體分攤公式進行計算。

⑤ 公共區域的水電費如何攤銷

對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築專面積屬的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並計取。但是，小區的路燈費用不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。

⑥ 物業管理條例沒有明確指出 公共水電費的分攤方法 若業主拒絕交納，有什麼法律依據嗎

根據《物業管理條例》：

第四十五條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

所以這就是常說的誰使用誰掏錢，小區能耗大家使用大家平攤，只要分攤方法沒問題，錢一般都是要交的。

不過有些城市的地方規定不同，根據《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》：

第七條物業服務收費根據物業服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
住宅小區物業服務收費中的物業綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價。

非住宅的物業服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯排、疊加）和實行酬金制的住宅小區的物業綜合服務費、物業服務企業接受委託開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節價。

第二十六條 住宅小區內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監控系統、單元門禁等設施設備運行費,納入物業綜合服務費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據實分攤收取，接受監督。

(6)公共區域的水電費如何攤銷擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條

物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

⑦ 小區物業管理服務收費中公共水電費怎樣分攤

小區物業服務收費中公共水電費用是按照面積來分攤的.面積大分攤的就多,面積小分攤就少. 每個單元的用水用電只分攤這個單元,小區路燈照明及綠化用水用電全小區住戶分攤 這樣分攤合理嗎

⑧ 物業管理 公共水電 如何分攤費用

1. 管理費用的均攤，目前尚無明確法律條文，只能根據其他各市的實行情況，由物業做一個回分答攤的表，然後提交居委會審核通過之後實行。

2. 以下提供一些市區的分攤管理辦法供參考：

   一、《南京市普通住宅物業服務等級和收費標准》關於「公共區域綠化日常養護服務標准與收費標准」的說明中有這樣的表述:「【5】公共綠化養護用水的費用未包括在此價格中,應單獨列帳,按實際發生費用和使用情況由使用人合理分攤。」
   

3. 二、《晉中市物業服務收費管理實施細則(試行)》第十條「物業服務成本、支出構成一般包括以下部分:……2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等。」

   
   

⑨ 單位租房水電費如何分攤

單位租房水電一般都是單位承擔，如果單位沒有承擔可以進行內部協商如何分攤

⑩ 水電費怎麼分攤

這種情況不好說，還是可以商量商量怎麼辦好