攤銷預支的房產稅

『壹』 新的會計准則已經取消了攤銷費用和預提費用，我們在實際的工作中還可不可以用這2個科目，我們應該怎麼處理

新准則下的權責發生制與「待攤、預提費用
1.費用攤銷相關業務的會計處理
原准則、制度中常見的待攤費用有低值易耗品的攤銷、出租出借包裝物攤銷、預付保險費、預付租金、預付報刊費以及一次交納數額較大的印花稅等,其特點是先支付,後攤入有關的成本費用。可根據待攤費用的不同性質選擇合適的處理方法。
(1)低值易耗品攤銷、出租出借包裝物攤銷
根據新准則應用指南,低值易耗品、包裝物應通過「周轉材料」科目核算,也可以單獨設置「低值易耗品」、「包裝物」科目。本科目可按材料的種類,分別以「在庫」、「在用」、「攤銷」進行明細核算。
採用一次轉銷法的,領用時應按其賬面價值,借記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」等科目,貸記「周轉材料」科目。採用其他攤銷法的,領用時應按其賬面價值,借記「周轉材料」科目(在用),貸記「周轉材料」科目(在庫);攤銷時應按其攤銷額。借記「管理費用」、「生產成本」、「銷售費用」等科目,貸記「周轉材料」科目(攤銷)。可見,對於低值易耗品和包裝物,不論採用的是什麼攤銷方法,都不會再記入「待攤費用」科目,可以直接通過「周轉材料」科目(攤銷)核算。
(2)預付保險費、預付租金、預付報刊費
對於先預付,後期才逐漸形成費用的項目,在理論上講,可以通過「預付賬款」或「其他應收款『科目核算。在新准則並沒有明確規定的情況下。本人認為可以先通過普通會計實務工作者更容易理解並接受的」預付賬款「科目核算。
企業應當在預付相關款項時按照實際支付的金額,借記「預付賬款」科目,貸記「銀行存款」科目,同時對於預付款項逐月攤銷。每月攤銷時按其攤銷額,借記「管理費用」、「製造費用」等科目,貸記「預付賬款」科目,直至攤銷完畢。
3)一次交納數額較大的印花稅
根據新准則應用指南,企業按規定計算確定的應交礦產資源補償費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅,借記「管理費用」科目,貸記「應交稅費」科目。由此可知,企業在計算應交納的印花稅時,可直接計人當期損益;在實際支付印花稅時,則直接沖減「應交稅費」科目。不再進行分攤。
2.費用預提相關業務的會計處理
原准則、制度中常見的預提費用有預提借款利息、保險費、租金、固定資產大修理費等,根據重要性原則,當上述費用數額較小時可以一次性計入當期損益。如果數額較大且有確鑿證據證明需要預提的只能記入應付款項目。
(1)預提短期借款利息
在實際工作中,銀行一般於每季度末收取短期借款利息,為此,企業的短期借款利息一般採用月末預提的方式進行核算。筆者認為可以參照分期付息長期借款的利息處理辦法。通過「應付利息」科目核算。
企業應當在月末按照計算確定的短期借款利息費用,借記「財務費用」科目,貸記「應付利息」科目;實際支付利息時。根據已預提的利息,借記「應付利息」科目,根據當月應計利息,借記「財務費用」科目,根據應付利息總額,貸記「銀行存款」科目。
(2)預提保險費、租金
對於此類業務。新准則及應用指南中並沒有明確規定,暫無非常合適的科目進行核算。筆者建議,本著重要性原則,對於數額較小的保險費、租金可以直接計入當期損益,數額較大時可通過「其他應付款」科目進行核算。
企業應當在月末按照計算確定的應付租金或保險費,借記相關費用科目,貸記「其他應付款」科目;實際交納租金或保險費時,根據已預提的金額,借記「其他應付款」科目,根據當月應付租金或保險費,借記相關費用科目,根據應付租金或保險費總額,貸記「銀行存款」科目。
(3)固定資產大修理費
新准則應用指南規定,固定資產後續支出,如果使可能流入企業的經濟利益超過了原來的估計(如延長固定資產使用壽命或提高產品質量),應當計入固定資產賬面價值;除此之外的固定資產修理費用,無論發生支出的金額大小。應當在發生時直接計人當期損益,不再通過費用攤提賬戶核算。

『貳』 房產稅和土地使用稅應該如何攤銷

房產稅和土地使用稅一般是預提不是攤銷。因為房產稅和土地使用稅都是一個季度交一次專，而且是交屬前面月份的，即在10月份申報期申報交納的是7-9月份的房產稅和土地使用稅。

（1）根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）對有償取得土地使用權城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間進行了明確，規定「以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。」
（2）土地使用稅的繳納時間，應該按合同約定交付土地時間的次月起，繳納城鎮土地使用稅。
按土地出讓金、契稅及費用入賬，全部計入土地成本中。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款
土地使用權攤銷的年限，應該按照土地使用的年限攤銷。攤銷金額按土地成本價值。即：「無形資產--土地使用權」按賬面價值計算。

『叄』 一次性預付租金應怎麼繳納房產稅

根據《省地方稅務局關於明確財產行為稅若干具體政策問題的通知》（鄂地稅發〔2010〕176號）規定，對納稅人出租、出借房產應納房產稅的納稅義務時間規定為自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。
房產稅按年徵收、分期繳納的規定，僅適用於依照房產原值計算繳納房產稅的情況。對於一次性預收取的房屋租金收入，不能按照租賃期分攤繳納房產稅，必須按照國稅發〔2003〕89號文件的規定，以一次性收取的全額租金為計稅依據計征房產稅。

『肆』 請問，房屋折舊提完，是否還要交納房產稅

要交的

『伍』 預收租金需要繳納房產稅嗎

預收租金是需要繳納房產稅的。

房產稅徵收范圍：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

4、房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

因此預收租金需要繳納房產稅。

(5)攤銷預支的房產稅擴展閱讀：

房產稅稅率：

改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。

根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。

改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人，

由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況。

參考資料來源：網路-房產稅

『陸』 繳納房產稅的會計分錄怎麼做

1、房產稅實行的是按年徵收，分期繳納。

企業計算出應納房產稅金時，借記「管理費用」帳戶，貸記「應交稅金——應交房產稅」帳戶。

如按期繳納需分月攤銷時，借記「待攤費用」，貸記「應交稅金——應交房產稅」帳戶。

向稅務機關繳納稅款時，借記「應交稅金——應交房產稅」帳戶，貸記「銀行存款」等帳戶。

每月攤銷應分攤的房產稅金時，借記「管理費用」帳戶，貸記「待攤費用」帳戶。

2、房產稅分錄在計算時：

借：管理費用。

貸：應交稅費－應交房產稅。

3、實際繳納時：

借：應交稅費－應交房產稅。

貸：銀行存款。

(6)攤銷預支的房產稅擴展閱讀

房產稅徵收標准，房產稅收標准從價或從租兩種情況：從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產原值為計稅依據的，應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）。

『柒』 支付房產稅的會計分錄如何處理

1.如按期繳納需分月攤銷時，借記「待攤費用」，貸記「應交稅金—專—應交房產稅」帳戶。屬

2.向稅務機關繳納稅款時，借記「應交稅金——應交房產稅」帳戶，貸記「銀行存款」等帳戶。

3.每月攤銷應分攤的房產稅金時，借記「管理費用」帳戶，貸記「待攤費支付房產稅分錄例：某工業企業應稅房產怦估價值3000000元。當地政府規定房產稅分季繳納，每季度開始月份繳清該季稅款，房產稅稅率為2%。則：每季應納房產稅=3000000×2%÷4=15000(元)

4.支付房產稅分錄根據上述計算結果，作如下分錄：支付房產稅分錄借：管理費用15000
支付房產稅分錄貸：應交稅金——應交房產稅15000
支付房產稅分錄實際繳納稅款時，作如下分錄：
支付房產稅分錄借：應交稅金——應交房產稅15000
支付房產稅分錄貸：銀行存款15000

『捌』 土地價值是列入無形資產攤銷的，房產稅和土地使用稅是分別交繳納，稅務局讓出具說明，怎麼寫說明。

你首先要清來楚稅局要此說明的目源的
我看是想讓你們把土地值並入房產值中補交房產稅
你看一下財稅[2010]121號文件
說明倒是好寫
XX稅務局:
我公司土地價值共計XX元已於年月計入無形資產-土地使用權,每月攤銷XX元,房產稅和土地使用稅按月繳納
附1.無形資產明細賬
2.土地稅及房產稅繳款書(弄一個月的)

特此說明.
XX公司(公章)
年月日

『玖』 房產稅的徵收及會計分錄的處理

從價計征：房產稅=房屋原值*70%*1.2% 適用稅率為1.2%；
從租計征：房產稅=租金*12% 適用稅率為12%

企業計算出應納房產稅金時，借記「管理費用」帳戶，貸記「應交稅金——應交房產稅」帳戶。如按期繳納需分月攤銷時，借記「待攤費用」，貸記「應交稅金——應交房產稅」帳戶。向稅務機關繳納稅款時，借記「應交稅金——應交房產稅」帳戶，貸記「銀行存款」等帳戶。每月攤銷應分攤的房產稅金時，借記「管理費用」帳戶，貸記「待攤費用」帳戶。

房產稅實行的是，按年徵收，分期繳納。

計算時：

借： 管理費用

貸：應交稅費-應交房產稅

實際繳納時：

借：應交稅費-應交房產稅

貸：銀行存款

房產稅會計分錄相關案例：

例：某工業企業應稅房產怦估價值3000000元。當地政府規定房產稅分季繳納，每季度開始月份繳清該季稅款，房產稅稅率為2％。則：每季應納房產稅額＝3000000×2％÷4＝15000（元）

根據上述計算結果，作如下分錄：

借：管理費用15000

貸：應交稅金——應交房產稅15000

實際繳納稅款時，作如下分錄：

借：應交稅金——應交房產稅15000

貸：銀行存款15000

『拾』 預繳下半年的房產稅和土地使用稅的會計分錄

.預繳下半年的房產稅和土地使用稅的會計分錄？
1.預繳時做：（7-12月）
借：應交稅費-房產稅；
借; 應交稅費-土地使用稅
貸：銀行存款
2.分攤7月房產稅，土地使用稅：
借：管理費用-房產稅 1/6
借：管理費用-土地使用稅 1/6
貸：應交稅費-房產稅；1/6
貸： 應交稅費-土地使用稅 1/6