房屋使用費未約定數額

❶ 房屋租賃合同未約定違約金對方違約如何計算違約金數額

可以要求該單位賠償你的實際經濟損失包括可得利益的損失，建議委託律師代理訴訟解決。
合同已經簽訂，可追究對方的違約責任。如果合同中沒約定違約金，可主張因對方的違約行為給你造成的損失
若房屋已經交付給你，則你得選擇一：強勢拒絕交還房屋，堅持履行合同，迫使對方與第三方簽訂的租賃合同「履行不能」；或者二，選擇讓對方承擔違約責任、賠償損失，解除合同。若房屋沒有實際交付給你，已經實際交付給了第三方，出租人與你的合同處於履行不能的狀況，則你只能請求違約賠償了。賠償標准，若沒有約定賠償標准者，應當依照實際損失賠償。實際損失為你重新租賃房屋的市場價差等。

❷ 只約定違約金未約定計算標准如何處理

違約金有法定違約金與約定違約金之分。若未約定則違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

《合同法》第一百一十四條規定的是約定違約金，約定違約金具有如下特徵：

（1）違約金的數額是雙方預先確定的；

（2）違約金是—種違約後的補救措施；

（3）違約金的支付是獨立於履行行為之外的給付。換言之，只要當事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當事人不得在支付違約金後而免除履行主債務的義務（《合同法》第第一百一十四條第三款）。

1、違約金適用的一般原則性規定。

（1）合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。

（2）違約金的計算依據是合同總價。

（3）約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

2、逾期付款違約金的計算，應注意不同時期的計算參考依據。自1996年以來，中國人民銀行已四次調整逾期罰息計算標准，即依次調整為日萬分之五、日萬分之四、日萬分之三、日萬分之二點三。

如果不考慮罰息發生的時期，一律按日萬分之五或日萬分之四等計算，是不符合中國人民銀行關於逾期罰息計算標準的規定的。最高人民法院民二庭經研究認為，罰息計算方法的正確表述方式為：逾期罰息自某某之日起至付清之日止，按中國人民銀行規定的同期逾期罰息計算標准計付。

按照1999年2月16日施行的最高人民法院法釋〔1999〕8號《關於逾期付款違約金應當按照何種標准計算問題的批復》和2000年11月21日起施行的最高人民法院法釋〔2000〕34號《關於修改〈最高人民法院關於逾期付款違約金應當按照何種標准計算問題的批復〉的批復》的規定，對於合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的計算標准計算逾期付款違約金。

中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的准時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標准。

3、合同當事人明確約定適用地方規章規定的，人民法院可以參照執行。最高人民法院於1993年4月7日以法經（1993）56號《關於處理建築工程承包合同糾紛案件能否參照省政府辦公廳轉發的〈關於建設工程實行提前竣工獎的暫行規定〉的函復》答復如下：

《建築安裝工程承包合同條例》第十三條第一款雖然規定了逾期交付工程應承擔違約責任，但沒有規定具體標准，而是允許當事人在合同中約定。

山東省政府辦公廳轉發的《關於建設工程實行提前竣工獎的暫行規定》[該規定第五條第二款規定：「工程提前（或拖期）一天竣工獎（罰）金額按工程預算造價的萬分之二至萬分之四計取……獎罰數額的比例要對等，但總額不得超過工程預算造價的百分之三。」]對工程逾期應承擔的責任作了具體規定。該規定屬於地方政府規章，與《建築安裝工程承包合同條例》並不抵觸，因此，雙方都是本省的單位，可以參照執行。

4、對約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額不超過未履行部分總額的，可將罰款視為違約金處理。

(2)房屋使用費未約定數額擴展閱讀：

違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點：

擔保說

一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它「是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的」。因而是一種擔保方式（擔保說）。

責任說

第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以「違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用」（責任說）。

折衷說

第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式（折衷說）。

現在持第三種觀點的人越來越多。其實這三種觀點只是第二種觀點與第三種觀點之爭，因為現在沒有人認為違約金是一種純粹的擔保方式，將其認為是純粹的擔保方式與違約金在各國的運用是不相符的。因而，我們這里只對第二種觀點與第三種觀點進行分析比較。

❸ 房屋租賃超過六個月了，並未約定租金數額，現如何計算租金

按原來租金計算，租期為不定期，是不定期的租賃合同，雙方可隨時解除合同。

❹ 房屋租賃合同中未約定的事項是否有法律規定

房屋租賃合同付款時間未約定是先付後住怎麼辦 ?房屋租賃合同付款時間未約定是先付後住,只說是每半年付一次,法律上是不是可以認為是先付後住,因為一般都是先付後住?

通常情況下,關於租賃費的交付時間應當在合同中明確約定，如果約定不明，可以根據《中華人民共和國合同法》第六十一條：「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。」進行補充協議，不能達成補充協議的，可以按照交易習慣確定。即可以理解為「先付後住」。

❺ 合同未約定違約金數額時如何解決違約賠償問題

《中華人民共和國合同法》第107條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」第113條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相應於因違約所造成的損失，包括合同履行後可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」根據上述規定，若對方違約給你造成了經濟損失，你可以要求對方賠償因其違約所造成你的經濟損失。 針對商品房買賣合同最高法有以下解釋： 最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。 針對商品房買賣合同以外的其他合同行為 依據合同法第六十一條之規定， 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 針對昨天我的一個同學所說、 依合同法第六十一條確定。 如果可以舉證辭職未造成損失及辭職行為的發生系用人單位行為引起則可免除經濟賠償 A.當事人雙方協商 B.依慣例習慣解決 問題：（1）.勞動就業協議中約定了事後當事人雙方應當簽訂勞動合同而未簽訂 作為違約條款獨立存在，而不受是否簽訂勞動合同影響不能，若以此數額作為違約金數額則違背該條存在之根本目的--該條設定之目的在於防止約定過高數額之違約金而給畢業生帶來不必要的負擔，此為最高限制數額，而非作為違約金數額

❻ 房屋租賃合同中未約定水、電、供暖、物業等費用由誰支付。 這樣的糾紛如何解決。

按照慣例對於水、電，不論住沒註明都由使用方繳納，而供暖費、物業費如沒有註明應由房東支付

❼ 租賃合同無效，房屋使用費如何計算

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。回
《最高人民法院關於審理城答鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。

❽ 合同未約定違約金數額時如何解決違約賠償問題

《中華人民共和國合同法》第107條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」第113條規定：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相應於因違約所造成的損失，包括合同履行後可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。」根據上述規定，若對方違約給你造成了經濟損失，你可以要求對方賠償因其違約所造成你的經濟損失。
針對商品房買賣合同最高法有以下解釋：
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
針對商品房買賣合同以外的其他合同行為
依據合同法第六十一條之規定， 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
針對昨天我的一個同學所說、
依合同法第六十一條確定。
如果可以舉證辭職未造成損失及辭職行為的發生系用人單位行為引起則可免除經濟賠償
A.當事人雙方協商
B.依慣例習慣解決
問題：（1）.勞動就業協議中約定了事後當事人雙方應當簽訂勞動合同而未簽訂
作為違約條款獨立存在，而不受是否簽訂勞動合同影響不能，若以此數額作為違約金數額則違背該條存在之根本目的--該條設定之目的在於防止約定過高數額之違約金而給畢業生帶來不必要的負擔，此為最高限制數額，而非作為違約金數額

❾ 房屋買賣對房屋交易費沒有約定的應該誰承擔

法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但並不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經協商不能達成補充協議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。
對此，關於二手房買賣過戶稅費由誰承擔，可以知道二手房過戶涉及到各種不同的稅費，其承擔方式也有所不同。而如果對於二手房買賣過戶稅費的相關知識還想了解，您可以通過較大較有名的中介機構進行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

❿ 開發商與房屋買受人未約定物業收費標准,以後按什麼標准

以小區和物業簽訂的物業服務標准為准，你看你的鄰居是怎麼樣的交物業費用，你按照鄰居的標准交納物業費用這樣就可以了。