汕頭市土地使用費徵收所電話匯泉

㈠ 工程建設其他費用的土地使用費

任何一個建設項目都固定於一定地點與地面相連接，必須佔用一定量的土地，也就必然要發生為獲得建設用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地徵用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。 土地徵用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國土地管理法》等規定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產值的20倍，土地年產值則按該地被徵用前三年的平均產量和國家規定的價格計算。其內容包括：
1．土地補償費。徵用耕地（包括菜地）的補償標准，為該耕地年產值的6～10倍范圍內制定。徵收無收益的土地，不予補償。
2．青苗補償費和被徵用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。
3．安置補助費。徵用耕地、菜地的，每個人口每畝年產值的2～3倍，每畝耕地最高不得超過其年產值的10倍。
4．繳納的耕地佔用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內提取。
5．征地動遷費。
6．水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 土地使用權出讓金，指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，支付的土地使用權出讓金。
1．明確國家是城市土地的唯一所有者，並分層次、有償、有限期地出讓、轉讓城市土地。
2．城市土地的出讓和轉讓可採用協議、招標、公開拍賣等方式。
⑴協議方式適用於市政工程、公益事業用地以及需要減免地價的機關、部隊用地和需要重點扶持、優先發展的產業用地。
⑵招標方式適用於一般工程建設用地。
⑶公開拍賣適用於盈利高的行業用地。
3．在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統一規定，但應堅持以下原則：
⑴地價對目前的投資環境不產生大的影響；
⑵地價與當地的社會經濟承受能力相適應；
⑶地價要考慮已投入的土地開發費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限。
4．關於政府有償出讓土地使用權的年限，各地可根據時間、區位等各種條件作不同的規定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建築物的折舊年限來看，以50年為宜。
5．土地有償出讓和轉讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對土地享有的權利和對土地所有者應承擔的義務。
⑴有償出讓和轉讓使用權，要向土地受讓者徵收契稅；
⑵轉讓土地如有增值，要向轉讓者徵收土地增值稅；
⑶在土地轉讓期間，國家要區別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地佔用費。

㈡ 廣東省新增建設用地土地有償使用費徵收等別是如何劃分的

三等：廣州市、深圳市
四等：汕頭市、珠海市、深圳市寶安區
五等：東內莞市、佛山市、惠州市、中容山市、深圳市龍崗區、廣州市黃埔區
六等：江門市、南海市、順德市、湛江市、廣州市番禺區、汕頭市河浦區、汕頭市達濠區
七等：潮州市、茂名市、三水市、韶關市、陽江市、肇慶市、廣州市花都區、湛江市坡頭區
八等：潮陽市、澄海市、河源市、惠陽市、揭陽市、開平市、梅州市、清遠市、汕尾市、台山市、增城市、普寧市、肇慶市鼎湖區、珠海市斗門區、江門市新會區
九等：從化市、恩平市、高明市、高要市、鶴山市、惠東縣、廉江市、羅定市、雲浮市
十等：博羅縣、潮安縣、電白縣、佛岡縣、高州市、海豐縣、化州市、揭東縣、樂昌市、雷州市、連州市、陸豐市、南澳縣、南雄市、曲江縣、四會市、吳川市、信宜市、陽春市、英德市
十一等：德慶縣、封開縣、懷集縣、惠來縣、揭西縣、連平縣、龍門縣、梅縣、清新縣、饒平縣、遂溪縣、新豐縣、新興縣、興寧市、徐聞縣、陽東縣、陽西縣、雲安縣
十二等：大埔縣、東源縣、豐順縣、廣寧縣、和平縣、蕉嶺縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣、龍川縣、陸河縣、平遠縣、仁化縣、始興縣、翁源縣、五華縣、陽山縣、鬱南縣、紫金縣、乳源瑤族自治縣。

㈢ 「土地徵用及拆遷補償費」與「取得土地使用權所支付的金額」的區別

土地征抄用及拆遷補償費：指因公用襲利益或其他原因需要，經有批准許可權的主管部門批准，將集體土地轉為國有土地過程中，對該土地上農村集體組織和個人的所進行的補償。（國有土地拆遷不稱徵用，叫收回國有土地使用權）。
取得土地使用權所支付的金額：指用地單位為取得該地塊一定年限的國有土地使用權而支付金額，包括土地出讓金及使用權流轉過程中產生的稅費、手續費等。但部分地方將征地費用也算在其內。

㈣ 新增建設用地土地有償使用費徵收的標準是如何規定的

從2007年1月1日起，新批准新增建設用地的土地有償使用費徵收標准在原有基礎上提高1倍，提高後的新增建設用地土地有償使用費徵收標准詳見下表。

新增建設用地土地有償使用費徵收標准

㈤ 土地使用費用的問題

土地使用費根據來地理環境和條源件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0．5元。
土地使用費是指外商投資企業通過不同方式取得土地使用權（出讓方式取得土地使用權者除外），國家向其收取的有償使用土地的費用。它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。不包括征地、拆遷補償費和基礎設施建設等費用。
反正我們這兒的內資沒交。

㈥ 請問土地使用費的徵收標准如何

答:土地使用費依據土地等級和類別,按《深圳經濟特區甲種土地使用費徵收標准》或《深圳經濟特區乙種土地使用費徵收標准》計征;如屬臨時用地的,按《深圳經濟特區臨時(短期)地租標准》計征。

㈦ 土地使用費中的土地徵用是什麼意思

因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢止適用。有關土地使用專費的具體標屬准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素確定。
第二，征地補償費是指國家建設徵收土地時，按照被徵收土地的原用途給予被征地單位的各項補償費用，包括耕地補償費及其他土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，包括各類建築物、構築物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發建設基金等。
綜上，如果是征地，那就沒的選擇的，只能用征地補償費。相對而言，土地使用費的靈活性更大。

㈧ 土地使用費的繳納方式

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。 外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。 外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。 外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。

㈨ 敦化市土地等級和土地使用費徵收依據是什麼

按照中華人民共和國土地管理法。

㈩ 汕頭市國土資源局的內設機構

根據上述職責，市國土資源局設10個科（室）：
（一）辦公室
負責文電、會務、機要、保密、檔案管理等機關日常工作；承擔綜合組織協調、信息報送、新聞宣傳、安全保密、政務公開和計劃生育等工作；負責協調窗口辦文、信息化管理、重大課題調研和起草重要文稿等工作。
（二）人事科（與機關黨委辦公室合署）
負責局機關和指導直屬單位的人事管理、機構編制、勞動工資、教育培訓和離退休人員服務工作；負責局機關和直屬單位的黨群工作。負責下一級國土資源主管部門領導幹部雙重管理主管方的工作。
（三）財務科
組織擬訂有關財務管理辦法和相關規章制度，對直屬單位財務、國有資產進行監管和審計工作；負責對財政撥付資金安排和監督管理；負責編制和執行部門預算、決算工作；負責協助財稅部門做好土地稅費的徵收和管理工作；負責國家和省、市規定的國土資源專項資金、行政事業性收費徵收及其它收費的徵收和使用管理工作；負責對局屬下單位的財務管理工作的指導、檢查和監督工作。
（四）政策法規科
組織起草有關地方性法規、規章草案，組織起草或審核部門規范性文件；負責對本部門作出的重大行政執法行為進行事前合法性審查；組織、指導國土資源聽證，負責辦理有關行政復議、行政應訴、行政賠償等工作；負責協調依法行政、普法、國土資源信訪工作。檢查、指導下級國土資源管理部門的信訪工作。
（五）土地規劃與耕地保護科
組織編制實施土地利用總體規劃、國土規劃和專項規劃，承擔參與國土資源相關規劃的審查、審核工作；擬訂土地後備資源和荒廢土地開發墾復規劃；制訂土地資源治理和保護措施；會同有關部門制訂並實施基本農田保護措施；編報土地利用年度計劃；負責建設項目用地預審；編報和審核耕地補充方案、農地轉用方案；負責新增耕地項目的驗收、報批和項目跟蹤管理；負責國土資源綜合統計工作。
（六）土地利用管理科
組織開展節約集約利用土地工作。負責土地使用權出讓、轉讓、租賃、抵押、作價出資、交易市場的審核和監督管理；審核建設項目用地的農用地轉用方案和劃撥土地使用權處置方案；負責各區縣徵用（收）土地的審查、報批工作；負責土地儲備、收回的指導和協調工作；承擔報國務院、省政府、市政府審批的各類建設項目用地的審查、報批工作；負責指導農村集體非農土地使用權的流轉管理；擬訂地價政策，指導土地定級和基準地價、標定地價的制定與公布工作；負責土地估價機構、中介機構資格的審查工作；審核建設用地信息。
（七）地籍管理科（測繪管理科）
負責全市土地產權產籍管理工作；負責市區各類土地確權、登記（含抵押登記）和發證工作；承擔全市土地利用現狀、權屬調查、變更調查工作、土地利用動態監測及統計管理工作；監督土地確權工作；協助司法部門對案件所涉及土地產權的查封；調處重大土地權屬糾紛。
編制本市的基礎測繪、地籍測繪和其他重大測繪項目規劃並組織實施；負責測繪行業管理、測繪市場和測繪產品質量的監督管理工作；調處測繪糾紛；承擔測繪單位資質和地圖編繪出版的審核管理工作；負責管理測繪成果，保護測量標志；協助民政部門勘定行政界線。
（八）地質與礦產資源管理科
組織編制地質勘查規劃並監督檢查執行情況；承擔探礦權審批工作；監督管理探礦權市場，管理地質勘查資質；指導地質勘查行業相關工作；組織、協調和監管地質災害和應急管理工作；承擔礦山地質環境保護工作；監督地質遺跡、礦產遺跡等重要保護區、保護地的管理工作；依法管理水文地質、工程地質、環境地質勘查和評估工作；監測、監督防止地下水過量開采和污染；承擔飲用天然礦泉水注冊登記和年審工作；監督管理礦產資源的開發利用與保護工作；承擔采礦權審批、礦山儲量動態、重要礦區和特定礦種保護性開采、采礦權市場的監督工作；組織礦山企業開發利用礦產資源情況年度檢查；負責地質勘查資質審批；參與或組織調處礦產資源勘查和采礦權權屬爭議和糾紛工作。
（九）監察室
負責局機關及直屬單位的紀檢監察、黨風廉政建設和黨員、幹部、職工的紀律教育；負責局機關及直屬單位的行政效能監察工作。
（十）執法監察局
負責土地、礦產資源、測繪行政執法監察工作。承辦查處全市違反土地、礦產資源、測繪管理法律、法規重大案件行為；負責督查全市國土資源動態巡查工作；承辦上級交辦的土地、礦產、測繪管理等方面的行政執法工作；指導、督查國土資源管理部門查處違反土地、礦產、測繪管理法律、法規的案件。