房產稅中的城鎮土地使用費

❶ 什麼情況下要交房產稅，城鎮土地使用稅

1、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

徵收范圍：

稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際佔用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收的一種稅。

征稅范圍：

城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。

(1)房產稅中的城鎮土地使用費擴展閱讀：

房產稅計稅依據

1、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征

房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

城鎮土地使用稅計稅依據

以實際佔用的土地面積為計稅依據。

1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為准；

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准。

3、尚未核發出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以後再作調整。

注意：稅務機關不能核定納稅人實際使用的土地面積。

稅額計算

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

❷ 房產稅和城鎮土地使用稅

房產必須是用來創造收入才繳納房產稅.
自家來用住的房屋不用交納.

房產稅是以房屋為征稅對象，對產權所有人就其房屋原值或租金收入徵收的一種稅費。由於房產是財產的一種，所以房產稅也是一種財產稅。

房產稅的納稅人是擁有房產產權的單位和個人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。房產稅的納稅人具體包括；產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人。

房產稅採用比例稅率。由於房產稅的計稅依據分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產稅的稅率也有兩種。一種是按房產原值一次減除10

1988年9月27日中華人民共和國國務院令第17號發布 根據2006年12月31日《國務院關於修改<中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例>的決定》修訂）

第一條 為了合理利用城鎮土地，調節土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，制定本條例。

第二條 在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。

前款土地佔用面積的組織測量工作，由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

第五條 省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。

市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若乾等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標准，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。

經省、自治區、直轄市人民政府批准，經濟落後地區土地使用稅的適用稅額標准可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%.經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標准可以適當提高，但須報經財政部批准。

第六條 下列土地免繳土地使用稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（四）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（五）直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；

（六）經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（七）由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

第七條 除本條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審核後，報國家稅務局批准。

第八條 土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

第九條 新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

（一）徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

（二）徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。

第十條 土地使用稅由土地所在地的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。

第十一條 土地使用稅的徵收管理，依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》及本條例的規定執行。

第十二條 土地使用稅收入納入財政預算管理。

第十三條 本條例的實施辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

第十四條 本條例自1988年11月1日起施行，各地制定的土地使用費辦法同時停止執行。

❸ 房產稅城鎮土地使用稅有什麼區別

房產稅是以房屋來為征稅對自象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人徵收的一種財產稅。
1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2．徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
城鎮土地使用稅是以城鎮土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。

征稅范圍
1.城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。
2.從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。

❹ 房產稅、城鎮土地使用稅

你問的來是房產稅和土地使用稅的問題自嗎？
這個問題地方不同可能稅所要求也會不同。看你們地稅的專管員讓你們交什麼了。
如果讓交房產稅（其實咱是租的土地應該由房東交才對，如果房主可以給你租房發票的話，你們就不用交房產稅這些東西了）就在申報表上把房產稅已經相應的城建、教育附加、水利基金之類的都填上，直接申報就行了。
土地使用稅，今年的政策更苛刻了，可能是國家沒錢了吧，把這個稅提的很高。而且還要補07年的。你先在專管員那填他給你的表，然後按他說的做就行了。（如果專管員沒專門給你說讓你交，你就裝著補知道）

❺ 房產稅與城鎮土地使用稅有什麼區別

房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人專徵收的一種屬財產稅。
1．房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2．徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；
3．區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。
城鎮土地使用稅是以城鎮土地為征稅對象，對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。

征稅范圍
1.城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。
2.從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用稅。

❻ 房產稅和城鎮土地使用稅怎麼計算稅率是多少

房產稅的計算方法，分為從價和從租。
首先從價（公司自有資產）的計算方法：應納稅額=房產原值*（1-扣除比例）*1.2%
從租的計算方法：應納稅額=房產原值*12%
扣除比例參照當地相關稅法規定條例 10%-30%不等。
土地使用稅的計算方法
應納稅額=應稅土地面積*單位稅額
單位稅額：1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具體你單位適用的單位稅額，咨詢當地地稅局。

❼ 如何計算房產稅和城鎮土地使用稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收內的一種財產稅。征容收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

❽ 房產稅、城鎮土地使用稅政策

一、房產稅的徵收范圍

房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
二、房產稅的納回稅人

房產稅由產權所有人答繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
三、房產稅的計稅依據

房產稅採用從價計稅。計稅依據分為按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種。
四、房產稅的稅率

依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
五、應納稅額的計算

依照房產余值計算繳納的應納稅額＝房產計稅余值×1.2%
依照房產租金收入計算繳納的應納稅額＝租金收入×12%

❾ 房產稅、契稅、城鎮土地使用稅和土地增值稅的區別

1、對象不同：

土地增值稅是對土地使用權轉讓及出售建築物時所產生的價格增值量徵收的稅種。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。城鎮土地使用稅是對城市、縣城、建制鎮和工礦區內使用國有和集體所有的土地為徵收對象的稅種。

2、計算不同：

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。

土地增值稅實行四級超率累進稅率： 按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅增值額超過扣除項目金額 100%、 未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。 按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

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稅收優惠

國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。

城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免徵契稅。

此外，財政部、國家稅務總局規定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而採取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批准、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免徵契稅。

自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，並不能克服的客觀情況。

土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，並用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。

經外交部確認，依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。