農村房屋超出部分使用費標准

A. 宅基地超出部分收費標准

宅基地面積超過標准不能辦理產權證，每平米每年交3元。2019年9月，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。要嚴格落實「一戶一宅」規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准，嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。

中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》。要嚴格落實「一戶一宅」規定。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准，嚴禁城鎮居民購買農村宅基地。

(1)農村房屋超出部分使用費標准擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》中規定了宅基地使用權

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

B. 農村宅基地超出的部分多少錢一瓶

我國土地管理法規定了農村宅基地面積必須依照各省、直轄市或者自治區制定的相專關面積標准，對於超出標準的屬面積部分根據不同情況給予不同的處理決定，有些是收取一定的有償使用費，有些可能就必須拆除，並且各地的農村土地政策是由地方人民政府制定，有地區差異，關於有償使用費的收取也是沒有統一標準的，建議向當地國土局或者政府土地主管部門咨詢。

C. 農村辦理房產證多少平方一個人超出平方怎麼收費超出部分已經給過罰款還交費用嗎

農村抄不是辦房產證，是辦襲宅基地使用證。難道你家那裡現在給辦房產證了？
農村的房子面積，不是按每人多少平方算的，是按一戶算，一戶應該得到多少平方的住宅，由你們省的條例規定，不同的省規定不一樣，你可以在網上查一下XXX省農村宅基地管理辦法之類的規定看看。
超出的平方收費辦法，要看你們縣的規定，去問縣土地局吧。超出部分已經交了罰款，辦證時不再交其他費用，和沒有超出的部分一起辦證、交辦證的工本費就行了。

D. 農村宅基地超占面積怎麼辦處罰款標準是多少錢平方米

實際上，農村宅基地超過規定標準的情況並不少見，為此更方百年宅基地確權的進行，將對超標宅基地進行分級處理。當然，如果屬於建房較早的宅基地，即使超出了宅基地面積，也是可以進行確權的。

宅基地超面積的部分實行有償使用

我們都知道近些年隨著農村人口增多，宅基地使用陷入了緊張，為了更好地推動宅基地確權，對於一些宅基地超標的房屋，進行了不同處理。有些農村因為各種歷史遺留問題，可能會出現宅基地超標的情況，這種情況超出的宅基地面積將進行有償使用。換句話說，超出的面積你要花錢。


另外，宅基地超標也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有並非本地居民，但是通過繼承或者受贈的宅基地。由於情況不同，超標面積計算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200㎡以下的超標面積，將按照每年2元/㎡來計算費用，一種是大於或者等於200㎡的超標面積，將按照每年5元/㎡計算費用。

實行宅田掛鉤制度

我們都知道宅基地和耕地是農民生存的兩大基礎，兩者都非常重要，面對宅基地超標的情況，也有人提出，佔地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達到平衡，不過這個方法有沒有得到實施目前還猶未可知。


放寬宅基地面積標准

宅基地超標其實在農村非常常見，因為在此之前國家對於宅基地並沒有一個統一的標准，即使是實行了宅基地確權，不同農村宅基地的標准也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標准，畢竟真正能達到要求的實在是太少了。並且，即使是達到宅基地標准，對於農民來說也十分不方便，對耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時的農具都無法放置。

由村組自行決定如何處理

對於宅基地標准，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農民只有使用權，真正的所有權在村集體手裡，也就是說宅基地標準的多少，應該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標的宅基地面積，應該由村集體或者村民代表舉行會議商定。

E. 農村修房超出規定面積的每平方米罰款多少啊 各地方不同嗎一般是多少啊 越詳細越好哦

《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定：
（三）嚴格執行宅基地面積標准。宅基地面積不得超過省（區、市）規定的標准，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：
1．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的,可以按現有實際使用面積進行登記。
2．1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。
3．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理,並按照各地規定的面積標准重新進行登記。
《查處土地違法行為立案標准》規定：
二、非法佔地類
（一）未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的；
（二）農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的；
（三）超過批準的數量佔用土地的；
《土地管理法》規定：
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
《土地管理法實施條例》規定：
罰款額為非法佔用土地每平方米30元以下。

綜上所述，一般情況下依據法律規定，是要強制拆除加罰款的。不過你可以走走人情，不要被拆除而繳納點罰款，爭取土地登記時不難為你，這樣最好。

F. 農村宅基地多出的一平方按多少收費什麼時候收費

農民蓋房的時候都喜歡多佔點地，這很好理解。可是這樣造成的後果就是農內村的路由原先的6米變成了容3米，給其他農民的生活帶來了很大的不便。
對於超出宅基地使用證上的宅基地面積在村裡進行集體土地確權時不會納入確權范圍內，同時還有根據佔用的面積採取收費制度;如果不繳費，就無法對現有的合法宅基地進行土地確權。
以安徽省金寨縣為例，對於現在已經建成需要確權的宅基地，其佔地面積不能超過120平方米。如果所佔用面積超出120平方米，按照戶籍人口來計算(每增加1人可加補20平方米)，但是最大宅基地面積總數也不能超過160平方米
在一戶一宅前提下，超出面積在20平方米，不收取土地有償使用費;
超出面積在 20到70平方米，每平米每年收3元使用費;
超出面積在70到120平方米，每平方米每年收6元使用費;
註：由於地區差異性，北方房屋的標准可能是200平方米，南方房屋標准可能是120平方米;具體的標准根據所在地區具體的房屋特點，土地實際面積來確定。收費方式有逐年收取和一次性收取兩種，目前各地的標准不太一致，具體的以當地為准。

G. 年，農村宅基地面積超標要收費了，看看你家要繳多少錢

這位知友，明年起，農村這三類宅基地要收費，內容如下！
1、面積超出范圍
農民取得宅基地的面積其實是有標準的，我國多數地區的宅基地標准都在200-300平米之間。在過去，農民建房取得宅基地的時候沒有嚴格的審批程序，而沒有得到管控的話，宅基地面積有難免有超標的情況，以後這一部分超出的面積就需要每年繳納一定費用才能繼續使用了。
2、違規建築
很多農村多少都存在一些未經批准就擅自在耕地農田上建設的房屋，對於這種非法擴大搶佔耕地作為宅基地的行為都是違規的。農民建設房屋應當使用原有的宅基地或村內空閑地，如果是耕地的話，則需要經過鄉級人民政府審核後縣級人民政府批准了才能建房。那麼對於違規建設的房屋應當自行拆除或者繳納罰款。
3、一戶多宅
「一戶一宅」是對農村村民擁有宅基地處數的規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准」。但是由於各種原因，農村一戶多宅的情況也比較常見，比如農村人家裡的兒子即將成家立業，結婚前就會獲得宅基地建新房，但這是還沒有進行分戶；還有的村民是繼承了祖上的房屋，地隨屋動，也就名義上繼承了宅基地；還有的是沒在老宅基地上建房，而是新占宅基地建房。對於這些一戶多宅的情況，多出的宅基地部分需要繳費，不過國家現在鼓勵自願退出，這樣可以免於繳費。在農民土地確權全面落實後，「一戶一宅」將是趨勢，因此分戶或有償退出不失為上策。

H. 在新政策未出台前建的住宅農村住房面積比較大.面積超出新政策的規定.這種情況國家要收取超出面積費嗎

農村建房允許的最大面積

《農村宅基地管理條例 》第九條規定宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超過一百四十平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過一百六十平方米。

農村自建房新出四大標准：

二、禁止佔用耕地建房

其實在農村在耕地上建房的還不在少數，有一些確實是因為農村宅基地資源短缺難以申請，不得已而為之。但是小編要提醒的是這是一種違法的行為，新的政策法規處理方法是責令退還土地，而且建造的房屋也將會被拆除，其實受苦受累的還是農民。

三、禁止私自修建三層以上農房

三層以上的農房涉及到安全性所以需要專門的建築隊設計建造，所以在農村是禁止農戶私自修建三層以上的農房的，如果農戶有需求，需要提前向當地政府機關提出申請，審批成功後才能動工。這項政策規定也是為了加強新農村建設，利於農村房屋的整體規劃。

四、禁止房屋隨意翻建

在農村如果要重新修建房屋時一定要先取得政府批準的鄉村建設規劃許可證，而且還需要向村委會打報告提交申請，申請成功後才能翻修，所以農村的房屋是不能隨意翻建的，如果沒有這些流程，後期花的冤枉錢可比這個成本大的多，農村人都懂得。

(8)農村房屋超出部分使用費標准擴展閱讀：

第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內；六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

第十條 建房農戶人口計算：

（一）建房人口計算以本戶農村常住戶口為准。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口；

（二）現役軍人（不含軍官）、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實並出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口；

現有宅基地面積超限額的農戶，在按規劃申請舊房拆建、遷建時，應核減超限額部分。

I. 農村宅基地多出來的面積是怎樣收費

農村宅基地有償使用，一般是指對因歷史原因形成的宅基地超標准佔用、一戶多宅以及非本集體經濟組織成員通過繼承房屋或其它方式佔有和使用宅基地的實行有償使用，國家對此沒有統一標准，農村宅基地管理政策都以地方政府制定的管理辦法為准。
參考《金寨縣農村宅基地節約集約和有償使用辦法（試行）》：http://www.ahjinzhai.gov.cn/DocHtml/1/16/04/xxgk_2016040324667.html
第九條 農村宅基地有償使用費按下列標准收取。
（一）「一戶一宅」超規定面積部分，按階梯累進式辦法收取有償使用費。對超出規定面積20平方米以下部分，不收取有償使用費；超出規定面積20-70平方米（不含70平方米，下同）部分，按每年3元/平方米計算；70-120平方米部分，按每年6元/平方米計算；120-170平方米部分，按每年9元/平方米計算。依此類推，超出規定面積每增加50平方米，收費標准提高3元/平方米。
（二）「一戶多宅」的多宅部分，按實際佔地面積每年15元/平方米標准收取有償使用費。
（三）通過繼承方式在農村佔有、使用宅基地的，按實際佔地面積每年5元/平方米標准收取有償使用費；以其他方式佔有和使用宅基地的，有償使用費按實際佔地面積每年10元/平方米標准收取。
（四）「一戶一宅」已經依法批准並取得土地使用權證，證載面積超過規定標準的，可不收取有償使用費，但應在該戶其他符合條件的成員申請宅基地時核減超占的面積或退出超占的土地。
此收費標准有很強的地域差異，各地根據實際情況因地制宜，因此地方的宅基地有償使用辦法建議到地方政府或者地方國土局網站進行查詢或者直接咨詢。