越南土地使用費

① 越南農村土地所有制度和中國是相同的嗎

應該說：越南很多方面都學習我們這邊的，尤其是共產黨的建設和黨的領導，當然也留留了一些自己的特色和特點。

② 什麼叫土地使用費

土地使用費，是土來地使用自者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。

土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地（出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。

(2)越南土地使用費擴展閱讀

繳納方式：

外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。

外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。

③ 越南地皮買賣要多少稅收

為鼓勵外商投資於房地產，尤其商品住宅區，越政府出台了相關優惠政策，規定專凡投資用於出售和屬出租商品住宅區項目的外國投資者均可享受稅費優惠，具體如下：
（1）根據越南《投資法》規定，外資企業可租賃土地，其使用期限一般不超過50年，對於投資大而資金回收慢，以及在社會經濟條件困難地區投資的項目，其土地使用期限最長不超過70年。土地使用期滿後，如果投資商有繼續使用土地的要求，且一直遵守《土地法》規定，國家職能部門可考慮根據相關規劃延長其土地使用期限。
（2）投資商在鼓勵投資的領域和地區投資，可根據《土地法》和有關稅法的規定，申請減免土地租金、土地使用費、土地使用稅等。
（3）外資企業可以土地使用權和地面資產作為抵押，向在越注冊的信貸機構貸款，用以實施投資項目。
（4）地租，外國投資者在租地期間可減免用於建設商品住宅區所佔地的租費；對於外國投資者需交納租費的土地（建築本身佔地以外部分），自租地合同簽訂之日起，可免3年租費；對於緩建或暫緩運作項目，外國投資者可在緩建或暫緩運作期間減免50%的租費。關於所得稅，根據項目所在地區不同，外國投資者享受不同稅收優惠.
(5)在購房期間，客戶要交10%的增值稅

④ 求越南土地相關政策和法律(中文版)

外國在越南投資法http://www.vietchina.com/view_tz.asp?id=19
越南法律內中文版容
http://www.beihai365.com/bbs/viewthread.php?tid=470334

⑤ 越南是土地私有但是不承認是什麼意思

越南不是土地私有，越南跟中國大陸一樣，都是公有制國家，國家是一切土地，河流，山脈，資源的所有者，不允許私人擁有這些土地。在越南，私人對土地只有使用權，沒有所有權，這點請記住。

⑥ 土地使用費收費標准

具體收費標准每個地方不一樣，你到當地稅務局網站查一下才能確認.我這里屬二類鎮2.5元不分土地用途.

⑦ 土地使用費怎麼計算

有關土地使用費的具體標准，沒有全國統一的規定，應根據場地的用途、地理環境條件、征地拆遷安置費用和企業對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定，原則上沿海地區高於內地，大中城市高於中小城市，城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區，在原有工業區設廠高於新開辟的工業區，利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數)=500元

該企業全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建築面積/該建築物的總建築面積)*該建築物的總佔地面積]*適用的標准。

土地使用費相關政策

一、關於居民住宅區內業主共有的經營性房產繳納房產稅問題

土地使用費繳納流程對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%後的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值准確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關於有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

國家稅務總局《關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止。

三、關於經營採摘、觀光農業的單位和個人征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中「直接用於農、林、牧、漁業的生產用地」的規定，免徵城鎮土地使用稅。

四、關於林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮土地使用稅問題

在城鎮土地使用稅徵收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定徵收城鎮土地使用稅。

⑧ 越南土地多少錢一平方米

越南土都私化要套用模式考察至於少畝同各差異極

⑨ 越南土地私有嗎

對的，除非這個政府倒台，不然他們土地都是私有的，廣西東興市越南語翻譯考察旅遊為你解答。

⑩ 中國人可以在越南購買土地嗎

可以獲得復土地使用權。制

對於獲得越南的土地使用權，中國企業及個人主要有兩種方式：

一、中國企業和越南企業聯營，中國人出資，越南人出地。

二、向越南人投資錢，讓他們幫助買地，從中獲得一定的報酬。土地使用權仍然在投資人的手中。

關於很多外國人在越南峴港的海邊通過投資等方式取得土地使用權的問題，越南國防部在近日舉行的國會第十四屆會議第八次會議上已經提交了報告對相關問題進行了詳細的解釋說明。

(10)越南土地使用費擴展閱讀：

根據國防部的報告，目前在越南共有134家中國企業在越南使用著160000公頃土地。

從2011年到2015年，在峴港共有134塊地為中國的企業和個人持有土地使用權。其中一部分是這些企業向峴港市政府租賃使用的。

其中，有一名國籍為中國的男子聘用6名越籍華人幫忙買地近2000平方米，共84塊地，交易價值在1000億越南盾以上。

還有7家中國企業在峴港海邊租賃土地的使用權50年。