遼寧省集體土地有償使用費

㈠ 有誰知道土地徵用補償費和土地有償使用費的關系不啊

土地徵用補償費包括:一、地上附著物和青苗補償費,該費用是對財產所有人財產損失的補償，應歸財產所有人所有；二、安置補助費該費用,是對需要安置人員喪失具有生活保障功能的土地承包經營權的補償，應歸被征地的農戶所有,徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用前3年平均年產值的4-6倍；三、土地補償費該費用,是對集體土地所有權消滅的補償，應經民主議事程序確定，在經民主議事程序決定分配的時候，其受分配主體應為徵收方案確定時具有該集體經濟組織成員資格的人（農民集體）。不能將土地補償費的受益主體理解為農村集體經濟組織或者村委會、村民小組。徵用耕地的土地補償費為該耕地被徵用前3年平均年產值的6-10倍.

土地有償使用費主要是指國有土地有償使用費.
國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的規定：新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

形象的說,前者是國家對失去土地的集體或個人的補償,後者是獲得土地的單位或個人向國家支付的使用土地的費用.

㈡ 遼寧省土地徵收補償條例

|http://www.docin.com/p-1077163661.html
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遼寧省征地補償標准
2015-10-20 19:16 來源：糾錯 | 列印 | 收藏 | 大 | 中 | 小

第二十三條徵用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標准進行補償：
（一）在城市規劃區外單獨選址的屬於公益事業和城市基礎設施的建設項目，徵用耕地的土地補償費為該耕地被徵用前3年平均年產值的6至7倍；其他項目徵用耕地的土地補償費為該耕地被徵用前3年平均年產值的8至10倍。
（二）徵用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費，為該耕地被徵用前3年平均年產值的4至6倍，但每公頃被徵用土地的安置補助費最高不得超過被徵用前3年平均年產值的15倍。
依照上述規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批准，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前3年平均年產值的30倍。
第二十四條徵用其他土地的土地補償費和安置補助費按下列標准進行補償：
（一）徵用林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地等農用地，按照鄰近一般旱地被徵用前3年平均年產值的4至6倍補償。
（二）徵用鄉（鎮）村公共設施或者公益事業、鄉鎮企業和農村村民住宅佔用的集體所有土地，按照鄰近一般旱地被徵用前3年平均年產值的5至7倍補償。
（三）徵用空閑地、荒山、荒地、荒灘及未利用地，按照鄰近一般旱地被徵用前3年平均年產值的2至3倍補償。
（四）徵用集體打穀場、曬場等生產用地，按照原土地類別的補償標准補償。
徵用林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地以及農民集體所有的建設用地，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准為該土地被徵用前3年平均年產值的4倍；但是，每公頃被徵用土地的安置補助費最高不得超過該土地被徵用前3年平均年產值的10倍。
徵用未計征農業稅的空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、打穀場等土地，不給予安置補助。
第二十五條被徵用土地上的附著物和青苗的補償費按下列標准執行：
（一）附著物按其價值和實際損失給予補償；
（二）青苗補償費按一茬作物的產值計算。
自征地公告發布之日起，突擊栽種的樹木、青苗和搶建的建築物、構築物等，不予補償。
第二十六條禁止侵佔、挪用被徵用土地單位的征地補償費和其他有關費用。
村民委員會使用征地補償費，須經村民會議或者村民代表會議討論同意；農村集體經濟組織使用征地補償費，須經本集體經濟組織成員討論同意。
鄉（鎮）人民政府應當對征地補償費的使用情況進行監督。
第二十七條徵用土地除了實行一次性經濟補償外，還可以採取其他安置辦法。具體安置辦法由省人民政府制定。
第二十八條建設項目經批准使用國有農、林、牧、漁、鹽場的土地的補償費用。

㈢ 遼寧省土地徵用按什麼標准賠償合理

國家徵用土地一般按《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定的標准進行補償，根據各地徵用前三年平均農業產值的不同，每畝補償大概在1.5萬元至3萬元之間。

賠償標准參考下面的幾點:
(一)徵用基本農田，按當地耕地年產值的8-10倍補償；
(二)徵用基本農田以外的水澆耕地、漁塘，按當地耕地年產值的7-9倍補償；
(三)徵用基本農田以外的旱耕地，按當地耕地年產值的7-8倍補償；
(四)徵用林地、人工草場、宅基地、鄉村道路、打穀場等土地，按當地耕地年產值的6-7倍補償；
(五)徵用天然草地，按當地草地年產值的6倍補償。
國家和自治區批準的交通、水利等大型重點建設項目需徵用前款第一、二、三、四項土地的，其補償標准按當地耕地年產值的6倍執行。
各類耕地、草地年產值按其被徵用前3年平均年產值計算，由自治區人民政府定期公布。

㈣ 遼寧省土地補償費和安置補助費

遼寧（ 農用地、 商住地、 工業地）省人民政府規定，徵用其他土地的土地補償費內和安置補容助費按下列標准進行補償：
(1)徵用林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地等農用地，按照鄰近一般旱地被徵用前3年平均年產值的4至6倍補償。(2)徵用鄉(鎮)、村公共設施或者公益事業、鄉鎮企業和農村村民住宅佔用的集體所有土地，按照鄰近一般旱地被徵用前3年平均年產值的5至7倍補償。
(3)徵用空閑地、荒山、荒地、荒灘及未利用地，按照鄰近一般旱地被徵用前3年平均年產值的1至3倍補償。
(4)徵用集體打穀場、曬場等生產用地，按照原土地類別的補償標准補償。
徵用林地、草地、葦塘、養殖水面、農田水利用地以及農民集體所有的建設用地，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准為該土地被徵用前3年平均年產值的4倍;但是，每公頃被徵用土地的安置補助費最高不得超過該土地被徵用前3年平均年產值的10倍。
徵用未計征農業稅的空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、打穀場等土地，不給予安置補助。

㈤ 土地有償使用費的繳納和使用有什麼規定

土地有償使用費與土地出讓金的區別 一、從本身概念來看： 使用費：應該是一旦使用就需要繳納的費用。使用包括出讓、租賃、出資使用和入股使用等方式，那麼使用費用也就相應地應該包括這些方面的使用而需要支付的費用，土地有償使用則是主要針對使用和獲得土地使用權而需要向土地所有權人，也就是國家繳納的費用，而獲得土地的包括個人和單位。 國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益。國有土地有償使用費不屬於行政事業性收費，其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。依據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的規定：新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。 土地出讓金： 出讓：是一種資產使用權變更轉移的方式，其內涵是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，並向受讓人收取的土地使用權價格。其著重點在出讓這種方式，通過這種方式而需要向國有土地所有者支付的價款。這在國家《城市房地產管理法》第七條規定： 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 同時，財政部《關於國有土地有償使用收入管理的暫行辦法》([1992]財綜字第172號)文件第三條第一款規定：土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)。 從這點來看，土地出讓金只是取得有償使用方式中的一種出讓方式而需要支付的一種價款，而土地有償使用費則不僅僅包括出讓方式，而且還包括其他更多的方式。 二、從繳納主客體看： 土地有償使用費：根據國家最新政策，是指市縣級別政府在收取使用費了，需要向國家繳納的部分增加。 而土地出讓金：則著重強調的是個人或單位受讓國有土地需要向國家、省和市、縣繳納的土地價款。 從這點看，新增土地有償使用費增加並不是直接意味著個人或單位因為受讓土地而需要增加更多的土地使用價款，從而引起成本的增加，進而為開發商房價上漲提供理由，而是地方政府與國家之間在土地使用費用方面的佔有比例上發生變化，因而，國家認為，新增土地有償使用費增加並不直接意味著房價的上漲。 三、從本身屬性來看 土地有償使用費，是從行政概念出發定義的。是因為使用了屬於國家所有的土地，而需要交納的費用，屬於所有權與使用權分開後，獲得權利而應該承擔的義務，是通過政策等規定實現的。 而土地出讓金則是一個商品概念，是使用價值的價格表現形式，屬價格範疇，應稱土地使用權價格，他是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權的交易價款，是通過交易而實現的。 從這點來看，土地出讓金是土地本身使用價值的價格表現，他體現和反映的是土地使用價值，隨市場的變化而變化。而土地使用費則是因為所有權與使用權發生分離後，所有權人向使用權人收取的費用，他隨不同的土地權利流轉，不同的政府行業政策，不同的土地利用狀況下，其具體標准和收取金額有所不同。

㈥ 農村集體土地變更建設用地需交納新增建設用地有償使用費嗎

土地法 第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續專。
第五十五屬條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

㈦ 農村土地有償使用費怎麼收

農村村民建住宅可以申請使用農民集體所有的土地，但一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省（自治區、直轄市）規定的標准。已經達到或者超過標準的，不得再申請使用宅基地，也不得在農村購買住宅。但由於房地產繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣多餘的住宅，也可以維持原狀，但不得翻建。房屋損壞後多餘的宅基地應當依法收回。農村村民建住宅用地，由村民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民會議討論，鄉（鎮）人民政府審核後，報縣級人民政府批准。涉及佔用農用地的，應當先按照《土地管理法》的規定取得農用地轉用手續。農村村民宅基地經依法批准後，由縣級人民政府土地行政主管部門逐級通知申請用地者，並組織監督實施。住宅建成後，由縣級人民政府土地行政主管部門對建設用地進行驗收，並辦理土地登記，核發《集體土地使用證》。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地收費標准要體現多用地多交費，少用地少交費的原則。宅基地面積以戶為單位計算，一九八二年十二月三十一日以前批准佔用的宅基地，超過各區、縣規定用地面積標準的部分，按超標准用地的收費標准核定收費；凡不按村莊規劃實施建設的用地收費，應高於符合規劃
的；經營性的用地收費應高於生活性的；出租地上物的用地收費應高於自己使用的；低於用地標準的應給予適當獎勵。
三、宅基地有償使用收費標准，由各區、縣人民政府根據當地農民的承受能力，按下列幅度核定：
（一）符合規定用地面積標準的宅基地，按每平方米土地每年○點一元至○點五元計費。屬於出租地上建設物或經營性的用地，可適當提高上述收費標准。
（二）超過規定用地面積標準的宅基地，用地面積標准以內的部分按上款計費，超出用地面積標準的部分，按每平方米每年○點五元至五元計費。
四、宅基地使用費的核算方法：
（一）每戶宅基地使用面積按實際佔用數量累計計算。
（二）對超出用地標准多佔的宅基地可採取分段累進遞增的收費辦法。
（三）對不符合申請使用宅基地條件而立戶用宅基地的，按超標計費。
（四）戶口不在本村而使用宅基地的按超標計費。
（五）農村革命烈士家屬、二等以上殘廢軍人、五保戶、扶貧對象以及領取獨生子女證的生活特殊困難戶，在用地標准以內的宅基地，由個人提出申請，經村民代表討論同意，村民委員會審查批准，其宅基地使用費可定期減、免。超過用地標準的部分，仍按超標計費。
（六）新批准使用的宅基地，免收當年宅基地使用費。

㈧ 遼寧省拆遷補償標准

遼寧省丹東市浪頭鎮拆遷補償標准，參考如下：

遼寧省丹東市浪頭鎮拆遷補償專標准，參考資料：屬http://www.docin.com/p-1077163661.html