投資性房地產無形資產轉公允價值

㈠ 投資性房地產從成本模式轉換公允模式盈餘公積怎麼算的

轉換日，當公允價值大於賬面價值部分，按照公司的提取盈餘公積比例提取。內
利潤某項投資性房容地產A在2017年6月30日轉換日。賬面價值為190萬元（賬面余額250萬元，計提折舊60萬元，無減值准備），公允價值200萬元。
會計分錄：借：投資性房地產-A-成本 200
投資性房地產-累計折舊 60
貸：投資性房地產250
其他綜合收益10
這個10萬就需要提取盈餘公積了，如果按照10%來提起的。就可以細分為：
貸：投資性房地產250
盈餘公積1
利潤分配-未分配利潤9

㈡ 投資性房地產與自用房地產相互轉換時公允價值與賬面價值差額為什麼記入了不同的賬戶

這樣處理的主要目的是保證會計信息的真實性，防止公司虛增利潤。

非投資性房地產轉為投資性房地產時，公允價值模式下，公允價值高於賬面價值的，差額計入資本公積，反之，差額計入公允價值變動損益。投資性房地產轉為非投資性房地產時，公允價值模式下，不論公允價值是否高於賬面價值，差額均計入公允價值變動損益。

企業採用公允價值模式對建築物和無形資產進行後續計量的，不再對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。

(2)投資性房地產無形資產轉公允價值擴展閱讀：

注意事項：

投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，將不再計提折舊或攤銷，在資產負債表日通過公允價值變動損益科目調整房地產的賬面價值來體現投資性房地產的公允價值。

資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面價值的差額，借記投資性房地產－公允價值變動科目，貸記公允價值變動損益科目，公允價值低於其賬面價值的差額作相反的賬務處理。因此在投資性房地產價格上漲的情況下，企業當期利潤將會上升，反之利潤會降低。

投資性房地產轉換為其他資產或者其他資產轉換為投資性房地產，在成本模式下，應將房地產在轉換日賬面價值作為轉換後的入賬價值。在公允價值模式下，投資性房地產轉換為自用房地產，按轉換日該項投資性房地產的公允價值作為自用房地產的的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

參考資料來源：網路-投資性房地產

參考資料來源：網路-房地產轉換

參考資料來源：網路-公允價值

參考資料來源：網路-賬面價值

參考資料來源：網路-差額

㈢ 固定資產改用投資性房地產採用公允價值計量的情況，轉入的無形資產土地使用權的累計攤銷是否遞減成本呢

投資性房地產核算不同，所產生結果不一樣。
一、採用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
二、採用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產准則確定的成本，借記本科目（成本），貸記「銀行存款」、「在建工程」等科目。
2. 將作為存貨的房地產轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房地產在轉換日的公允價值，借記本科目（成本）， 原已計提跌價准備的，借記「存貨跌價准備」科目，按其賬面余額，貸記「開發產品」等科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，借記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積——其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。 將自用土地使用權或建築物轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項土地使用權或建築物在轉換日的公允價值，借記「投資性房地產（成本）」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」或「無形資產」科目；按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記「累計攤銷」、「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「無形資產減值准備」、「固定資產減值准備」科目，同時，轉換日的公允價值小於賬面價值的，按其差額，貸記「公允價值變動損益」科目；轉換日的公允價值大於賬面價值的，按其差額，貸記「資本公積—其他資本公積」科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務收入」科目。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記「在建工程」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將採用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記「固定資產」、「無形資產」科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「公允價值變動損益」科目。 6. 出售投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」 等科目，貸記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產（成本）」科目、貸記或借記「投資性房地產（公允價值變動）」科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「其他業務收入」科目。按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記「資本公積—其他資本公積」科目，貸記「其他業務成本」科目。 本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。

㈣ 投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的分錄是怎樣的

樓上講的是投資性房地產的轉換，即房地產持有性質的轉變，有固定資產（為生內產，管理等持有）轉容變為投資性房地產（賺租金）。
而對企業持有的投資性房地產可以有成本模式轉為公允價值模式進行計量，對計量模式轉換，應按照會計政策變更進行會計處理。
借：投資性房地產-成本（轉換日的公允價值計量）
投資性房地產累計折舊（或攤銷)
投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產（轉換日原賬面余額）
盈餘公積(也可能在借方）
利潤分配-未分配利潤(也可能在借方）

㈤ 公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理的原因。有哪位高手知道，謝謝回答。

公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的原因是公允價值高於賬面價值的，差額計入其他綜合收益，是為了防止企業利用這種轉換調節利潤。

公允價值模式下投資性房地產與非投資性房地產之間轉換的賬務處理：

1、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產

借：固定資產/存貨

貸：投資性房地產-成本

公允價值變動

公允價值變動損益

2、

採用成本模式法進行後續計量的投資性房地產轉化為非投資性房地產

借：固定資產/存貨

投資性房地產-累計折舊

貸：投資性房地產

固定資產-累計折舊

(5)投資性房地產無形資產轉公允價值擴展閱讀

投資性房地產的轉換形式有：

1、投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。投資性房地產開始自用是指企業將原來用於賺取租金或資本增值的房地產改為用於生產商品、提供勞務或者經營管理。如企業將出租的廠房收回，用於生產產品。

2、作為存貨的房地產改為出租，通常指房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，相應地由存貨轉換為投資性房地產。

3、自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。

4、自用建築物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。投資性房地產轉換日的確定關繫到資產的確認時點和入賬價值，因此非常重要。轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期。

㈥ 投資性房地產如何轉換為無形資產

這個要看投資性房地產是按成本模式還是公允模式。分錄如下：（固定資產一般版對應是建築物權，無形資產一般對應的是土地使用稅，開發產品一般對應房地產公司的）
成本模式：
借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面余額計量）
開發產品（按轉換時的原賬面價值計量）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值准備
公允模式：
借：固定資產、無形資產或開發產品（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小於賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產（按轉換當日的賬面價值結轉）
公允價值變動損益（公允價值大於賬面價值的差額計收益）

㈦ 請問投資性房地產採用公允價值模式從投資性房地產轉成固定資產的分錄如何編制

投資性房地產轉成固定資產—公允模式

借：固定資產（公允價值）

公允價值變動損益（借差）

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動

公允價值變動損益（貸差）

自用房地產轉換為投資性房地產—公允模式

借：投資性房地產——成本（公允價值）

累計折舊

固定資產減值准備

公允價值變動損益（借差）

貸：固定資產（原值）

其他綜合收益（貸差）

(7)投資性房地產無形資產轉公允價值擴展閱讀

企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，

應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

1、投資性房地產開始自用。

2、作為存貨的房地產，改為出租。

3、自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

4、自用建築物停止自用，改為出租。

自用資產轉為投資性房地產-成本模式

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

模式變更原則

1、企業對投資性房地產的計量模式確定一經確定，不得隨意變更。

2、只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足採用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。

3、已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

㈧ 投資性房地產從成本模式轉換公允模式盈餘公積怎麼算

1. 非投資性房地產轉換為公允價值模式投資性房地產

   若是公允價值大於回賬面價值：

   借：投資性房地產答——成本（公允價值）；

   累計折舊（累計攤銷）；

   固定資產（無形資產）減值准備（存貨跌價准備）。

   貸：固定資產（無形資產、開發產品）；

   其他綜合收益。

   若是公允價值小於賬面價值：

   借：投資性房地產——成本（公允價值）；

   累計折舊（累計攤銷）；

   固定資產（無形資產）減值准備（存貨跌價准備）；

   公允價值變動損益。

   貸：固定資產（無形資產、開發產品）。

   注意：這里是由固定資產、無形資產、開發產品轉換為投資性房地產；投資性房地產採用公允模式計量。

2. 若是投資性房地產由成本模式轉換為公允模式，屬於會計政策變更，需要追溯調整，會計分錄如下：

   借：投資性房地產——成本；

   ——公允價值變動；

   投資性房地產累計折舊。

   貸：投資性房地產；

   遞延所得稅負債；

   盈餘公積；

   利潤分配——未分配利潤。

㈨ 無形資產轉為投資性房地產

投資性房地產轉換有兩種模式：成本模式、公允價值模式。
成本模式：按「賬面余額」各科相對結轉
借 投資性房地產—土地使用權
累計攤銷
無形資產減值准備
貸 無形資產
投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值准備
公允價值模式：按「賬面余額」，公允價值小於賬面價值的，借 「公允價值變動損益」。公允價值大於賬面價值的，差額貸「資本公積—其他資本公積」計入資本公積是對利潤表盈餘監管的要求，控制操控虛增利潤。
借 投資性房地產—成本（公允價值）
貸 無形資產—土地使用權
資本公積—其他資本公積（公允價值大於賬面價值）

㈩ 公允價值模式下，投資性房地產的轉換

這是人為規定，主要是從企業的會計信息謹慎性來考慮的，利得分為直接計入當期損益的利得，比如投資收益，公允價值變動損益，營業外收入，還有就是直接計入所有者權益的利得，也就是資本公積-其他資本公積。直接計入當期損益的利得會對當期的利潤變產生影響。你想一下現在的房價多高啊，如果非投資性房地產一轉換成投資性房地產，貸方差額走公允價值變動損益的話，那麼企業當期的利潤會變得高很多，而且公允價值變動損益是一個虛的損益，企業並沒有真正的實現，所以才規定了貸方差額走資本公積，借方差額走公允價值變動損益，還記得處置時的處理嘛？要把資本公積轉出來，這才算是真正的實現了。
而以公允價值計量的投資性房地產轉換為非投資性房地產時，企業不是要在每個資產負債表日確定投資性房地產的公允價值變動嗎？兩個點上的公允相差不會很大的，將差額計入的公允價值變動損益的話不會對利潤表有很大的影響。