臨時用地有償使用費

『壹』 臨時用地有哪些使用規定

在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃內主管部門批准。臨時容建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

法條鏈接：《城鄉規劃法》

1、第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批准。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

2、第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經批准進行臨時建設的;

(二)未按照批准內容進行臨時建設的;

(三)臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

3、第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

4、第六十九條違反本法規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『貳』 如何理解臨時用地政策

目前，國家法律法規和土地管理政策中對臨時用地的認定、審批、年限、合同簽訂等有明確規定。
《土地管理法》第五十七條規定：建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久建築物。臨時使用土地期限一般不超過二年。
《土地管理法實施條例》第二十七條規定：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬於臨時用地的，災後應當恢復原狀並交還原使用土地者使用，不再辦理用地審批手續；屬於永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束後6個月內申請補辦建設用地審批手續。第二十八條規定：建設項目施工和地質勘查需要臨時佔用耕地的，土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。
2014年，《國土資源部辦公廳關於開展2013年度全國土地變更調查臨時用地審核工作的通知》（國土資發〔2014〕15號，以下簡稱15號文件）規定4類用地不得認定為臨時用地：有臨時用地批准文件、無臨時用地合同或者有臨時用地合同、無臨時用地批准文件的；臨時用地批准文件、臨時用地合同有效性不符合法律法規規定或者不在時效期內的；臨時用地位置與批準的位置不一致的；改編批準的臨時用地用途，興建永久性建（構）物等設施的。
同時，15號文件還將臨時用地分為工程項目建設施工臨時用地、地質勘查臨時用地、搶險救災臨時用地、采礦用地等方式改革試點臨時用地等4大類。其中，工程項目建設施工臨時用地項下又細分為交通（指鐵路、公路、機場、港口碼頭等項目）、水利（含水電，指水庫、河渠等項目）、能源（指火力發電、核電、石油天然氣等項目）、管線（指輸油、輸氣干線項目）、采礦（指除采礦用地方式改革試點之外的采礦項目）臨時用地等5個子項。
綜述，我們理解，對臨時用地的認定應重點把握兩點：一是是否依法得到批准，二是是否依法簽訂了臨時用地合同。凡無臨時用地批准文件和臨時用地合同，或者臨時用地批准文件、臨時用地合同有效性不符合法律法規規定，或者不在時效期內的，以及超出國土資源部批準的采礦用地方式改革試點規定范圍的用地，一律不應認定為臨時用地。

『叄』 臨時用地復墾如何收費

建議你最好到你們縣國土資源局，復墾中心，咨詢比較准確些。

『肆』 建設臨時用地租賃費如何進行賬務處理

借：長期待攤費用-原值-租賃費
貸：銀行存款
按月攤銷時，
借：製造費用/管理費用/銷售費用/研發支出等
貸：長期待攤費用-攤銷-租賃費
望採納

『伍』 臨時用地補償標准

一、徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。

二、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

三、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

四、被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

五、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

六、國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

(5)臨時用地有償使用費擴展閱讀：

中華人民共和國土地管理法是為了為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，自1987年1月1日起施行。

資料來源：網路：中華人民共和國土地管理法

『陸』 取得臨時佔地補償收入如何繳稅

答：《營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅人，應當依照本條例繳納營業稅。第二條規定，營業稅的稅目、稅率，依照本條例所附的《營業稅稅目稅率表》執行。稅目、稅率的調整，由國務院決定。

《營業稅暫行條例實施細則》第二條規定，條例第一條所稱條例規定的勞務是指屬於交通運輸業、建築業、金融保險業、郵電通信業、文化體育業、娛樂業、服務業稅目徵收范圍的勞務。加工和修理、修配，不屬於條例規定的勞務。

第三條規定，條例第一條所稱提供條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，指有償提供條例規定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為。但單位或個體工商戶聘用的員工為本單位或者僱主提供條例規定的勞務，不包括在內。《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規定，租賃業是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。融資租賃，不按本稅目征稅。

根據上述規定，開發商取得的臨時佔地補償費，屬於將地出租給拆遷辦，取得出租收入的經濟利益。因此該補償費應繳營業稅，稅目為「服務業———租賃業」，稅率5%。

『柒』 臨時使用土地期限一般不超過幾年

1、臨時用地是指工程建設施工和地質勘查需要臨時使用、在施工或者勘查完畢後不再需要使用的國有或者農民集體所有的土地，包括因臨時建築或其他設施而使用的土地。

2、根據《土地管理法》的規定，臨時用地使用期限為2年，2年期滿後，如需繼續使用，應該提出延期申請。

第五十七條 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。

臨時使用土地期限一般不超過二年。

(7)臨時用地有償使用費擴展閱讀：

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的。

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，

應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。

『捌』 江蘇省鎮江市臨時用地補償和復耕標準是多少

江蘇省土地管理條例 第二十六條 徵用土地按照以下標准給予補償： （一）土地補償費 １、徵用耕地的，按其被徵用前三年平均年產值的八至十倍計算； ２、徵用精養魚池的。按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算，徵用其他養殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算； ３、徵用果園或者其他經濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算； ４、徵用其他農用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算； ５、徵用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算； ６、徵用農民集體所有的非農業建設用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。 （二）安置補助費 １、徵用耕地的安置補助費，按徵用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被徵用前三年平均年產值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補償費相應增加一倍，但最高不得超過該耕地被徵用前三年平均年產值的十五倍； ２、徵用其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算； ３、徵用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。 （三）地上附著物和青苗補償費 １、房屋及其他建築物、構築物的補償費，按照重置價格結合成新確定； ２、農田水利工程設施、人工養殖場和電力、廣播，通訊設施等附著物，按照等效替代的原則付始遷移費或者補償費； ３、青苗補償費一般按一季的產值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木，花草以及多年生經濟林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。 前款規定的耕地前三年平均年產值每公頃低於一萬八千元的，按一萬八千元計算。 土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標准，由設區的市人民政府確定，並報省人民政府備案。 第二十七條 土地補償費支付給行使土地所有權的農村集體經濟組織。但被徵用的屬農民承包經營的土地，農村集體經濟組織又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續承包經營的，應當將不少於百分之七十的土地補償費支付給被征地農民；農村集體經濟組織有條件將士地補償費用於發展生產、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意後，統一安排使用。 需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織；不需要統一安置的，安置補助費支付給被安置人員或者徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。 江蘇省人民政府令 第26號 《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》已於2005年7月21日經省政府第53次常務會議討論通過，現予發布，自2005年9月1日起施行。 省長 梁保華 二〇〇五年七月三十一日 江蘇省 [編輯本段]征地補償和被征地農民基本生活保障辦法 第一條 為了保護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活，加強對征地補償和基本生活保障安置工作的管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省農村土地承包經營權保護條例》等法律法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱征地補償和被征地農民基本生活保障，是指國家將農民集體所有土地徵收後，依法給予被征地農民和農村集體經濟組織補償，並建立被征地農民基本生活保障制度，保障被征地農民基本生活的行為。 第三條 本省行政區域內的征地補償適用本辦法。徵收城市規劃區范圍內農民集體所有土地的，應當依照本辦法建立被征地農民基本生活保障；徵收城市規劃區范圍外農民集體所有土地的，可以依照本辦法建立被征地農民基本生活保障。 大中型水利、水電工程建設征地的補償費標准和移民安置辦法，國務院另行規定的，從其規定。 徵收採煤塌陷地的補償標准另行規定。 在市、縣城市規劃區內，本辦法施行前人均耕地不足0.1畝的村組，經依法批准撤銷後，原農村居民轉為城鎮居民，按規定納入城鎮社會保障體系，不適用本辦法。 第四條征地補償和被征地農民基本生活保障由市、縣人民政府統一負責。土地行政主管部門具體負責征地補償和征地補償安置費用的解繳；勞動和社會保障部門具體負責被征地農民基本生活保障資金的發放管理，具體工作由各級勞動和社會保障部門的農保經辦機構辦理；財政部門具體負責被征地農民基本生活保障資金的管理；審計部門依法加強對征地補償資金和被征地農民基本生活保障資金的審計監督；監察、公安等部門按照各自職責，共同做好相關工作。 第五條 根據土地價值和經濟社會發展水平，全省劃分為四類地區，執行相應的征地補償和基本生活保障標准。基本生活保障標准應根據當地經濟社會發展水平適時調整。 第六條 各市、縣土地行政主管部門應當建立農村集體經濟組織土地數量變化台帳；勞動和社會保障部門應當做好被征地農民基本生活保障的個人賬戶記載；公安部門應當做好相關戶籍管理工作。 第七條 依法徵收農民集體所有的土地，必須按照規定足額補償。 征地補償安置費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。 第八條 徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前3年平均年產值的10倍。 前款規定的耕地前3年平均年產值的最低標准為： （一）一類地區每畝1800元； （二）二類地區每畝1600元； （三）三類地區每畝1400元； （四）四類地區每畝1200元。 徵收其他土地的土地補償費標准，由各市人民政府按照《江蘇省土地管理條例》第二十六條和前款的規定作相應提高。 第九條 征地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。每一個需要安置的被征地農民的安置補助費最低標准，一、二、三、四類地區分別為20000元、17000元、13000元、11000元。 需要安置的被征地農民人數，徵收耕地的，按照被徵收的耕地數除以征地前被征地單位人均耕地數計算；徵收其他農用地的，按照該土地土地補償費總和的70%除以當地人均安置補助費計算。 第十條 市、縣人民政府土地行政主管部門應當在征地補償安置方案批准之日起3個月內，將未進入基本生活保障的被征地農民的征地補償安置費用和16周歲以下人員的生活補助費按規定足額支付；將進入基本生活保障被征地農民的不低於70%的農用地土地補償費和全部的安置補助費劃入同級財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金財政專戶，將地上附著物及青苗補償費支付給其所有者；將剩餘的土地補償費支付給農村集體經濟組織。 征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。 第十一條支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入公積金管理，必須用於解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，以及農村集體經濟組織發展生產和公益性事業，不得挪作他用。 第十二條 逐步建立征地補償安置區片價格體系，市、縣人民政府可以根據土地區位條件確定征地補償安置區片價格，按照區片價格確定征地補償安置費用。 區片價格由省土地行政主管部門會同省價格、財政主管部門制定，報省人民政府批准後公布。 第十三條 被征地農民基本生活保障資金的來源包括： （一）不低於70%的農用地的土地補償費和全部的安置補助費； （二）政府從土地出讓金等土地有償使用收益中提取的部分； （三）被征地農民基本生活保障資金的利息及其增值收入； （四）其他可用於被征地農民基本生活保障的資金。 各市、縣人民政府應當從土地出讓金等土地有償使用收益中，提取一定數額的資金進入被征地農民基本生活保障資金專戶。一、二、三、四類地區提取的數額按照新徵收土地面積計算，每畝不低於13000元、10000元、9000元、8000元。 基本生活保障資金不足支付的，由同級財政部門負責解決。 第十四條 被征地農民基本生活保障資金專戶由被征地農民基本生活保障個人賬戶和社會統籌賬戶組成。 安置補助費和不低於70%的農用地的土地補償費進入個人賬戶。實行基本生活保障的人員死亡的，其個人賬戶中本息余額可以依法繼承。 市、縣人民政府財政部門應當在征地補償安置方案批准之日起3個月內，根據土地行政主管部門提供的新徵收土地面積，將政府出資足額轉入社會統籌賬戶。 第十五條 市、縣人民政府財政部門應當按照被征地農民基本生活保障費用款計劃，定期將被征地農民基本生活保障資金劃入勞動和社會保障部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障支出戶，確保被征地農民基本生活保障資金及時、足額發放。 第十六條 以征地補償安置方案批准之日為界限，將被征地農民劃分為下列四個年齡段： （一）第一年齡段為16周歲以下； （二）第二年齡段為女性16周歲以上至45周歲，男性16周歲以上至50周歲； （三）第三年齡段為女性45周歲以上至55周歲，男性為50周歲以上至60周歲； （四）第四年齡段（養老年齡）為女性55周歲以上，男性60周歲以上。 前款所稱「以上」均包含本數。 各地可根據有利基本生活保障實施的原則，對年齡段劃分與年齡跨度作合理調整。 第十七條 被征地農民應當從征地前在擁有該土地的農村集體經濟組織內享有土地承包經營權，承擔農業義務的成員中產生，原土地承包經營者享有優先權。具體辦法由各市、縣人民政府按照有關規定製定。 被征地農民每個年齡段人員的比例，應當與征地前被征地單位各該年齡段人員的比例基本相同。 被征地農民的名單由被征地的農村集體經濟組織半數以上成員同意提出，經鄉鎮人民政府審核後，由縣級人民政府確定。確定後，應當在被征地農村集體經濟組織所在地公示。 第十八條 第一年齡段人員按照一、二、三、四類地區，分別一次性領取不低於6000元、5000元、4000元、3000元的生活補助費；該年齡段人員領取一次性生活補助費後，不再納入本辦法規定的基本生活保障。 第十九條 第二、三、四年齡段人員，可以選擇是否參加基本生活保障。各級人民政府應當採取積極措施，鼓勵和支持被征地農民參加基本生活保障。 實行基本生活保障的被征地農民根據不同地區、不同年齡段，實行不同的保障標准： （一）第二年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取生活補助費，期限2年，到達養老年齡時，按月領取養老金。 （二）第三年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，至到達養老年齡時止，按月領取生活補助費；到達養老年齡時，按月領取養老金。 （三）第四年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取養老金。 各市、縣被征地農民的基本生活保障標准不得低於本辦法規定的最低標准。 第二十條 有條件的地區，可以按照自願原則，將被征地農民的基本生活保障納入城鎮社會保障體系。具體辦法由各市人民政府制定。 第二十一條 符合當地農村低保條件的被征地農民，可以享受農村最低生活保障；未納入城鎮社會保障體系的被征地農民，可以參加新型農村合作醫療。 第二十二條 各地應當對被征地農民進行就業前的技能培訓，為被征地農民的就業創造條件。 第二十三條基本生活保障資金未能足額到位、及時發放的，應當依法追究有關人員的行政責任。 第二十五條 國家工作人員在征地補償和被征地農民基本生活保障工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 被征地單位或者有關部門弄虛作假，冒領、截留、挪用征地補償安置費用的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正，並依法追究主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 阻撓和破壞征地工作，妨礙土地管理人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十五條各市人民政府應當按照本辦法制定實施細則，並報省人民政府備案。 第二十六條 本辦法自2005年9月1日起施行。 附件：1．征地補償標准地區分類表 2．被征地農民基本生活保障最低標准表

『玖』 什麼是臨時用地如何使用

臨時用復地是指工程建設施工和地制質勘查需要臨時使用、在施工或者勘查完畢後不再需要使用的國有或者農民集體所有的土地，但不包括因臨時使用建築或其他設施而使用的土地。

根據《土地管理法》第57條規定，臨時用地必須經縣級以上人民政府土地行政主管部門批准方可使用。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時用地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。臨時用地使用結束後，建設單位應當負責恢復土地的原用途，並及時交還土地所有者或者原土地使用者使用。臨時使用土地的期限不得超過兩年。