民宿開業前無形資產有哪些

A. 開一個民宿需要什麼

開民宿需要取得6個證件，分別是：

衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。

2017年8月21日，國家旅遊局發布了《旅遊民宿基本要求與評價》等4項行業標准，從2017年10月1日起正式實施。

《旅遊民宿基本要求與評價》

5基本要求

5.1旅遊民宿經營場地應符合本轄區內的土地利用總體規劃、城鄉建設規劃、所在地旅遊民宿發展有關規劃，無地質災害和其它影響公共安全的隱患。

5.2經營的建築物應通過 JGJ125房屋安全性鑒定。

5.3經營場地應徵得當地政府及相關部門的同意。

5.4經營應依法取得當地政府要求的相關證照，滿足公安機關治安消防相關要求。

5.5生活用水（包括自備水源和二次供水）應符合GB5749要求。

5.6食品來源、加工、銷售應符合 GB14881要求。

5.7衛生條件應符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求。

5.8旅遊民宿建設、運營應因地制宜，採取節能環保措施，廢棄物排放符合 GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。

5.9開業以來或近三年未發生重大以上的安全責任事故。

5.10從業人員應經過衛生培訓和健康檢查，持證上崗。

5.11服務項目應通過適當方式以文字、圖形方式公示，並標明營業時間。收費項目應明碼標價，誠信經營。

5.12經營者應定期向旅遊主管部門報送統計調查資料，及時向相關部門上報突發事件等信息。

(1)民宿開業前無形資產有哪些擴展閱讀：

在創業創新方面，除了民宿本身屬於創業外，也催生了一批在線短租平台，如螞蟻短租、途家網、木鳥短租以及小豬短租等。去年開始，又涌現出一批如有家民宿、城宿等專注於民宿房源供應鏈端的企業。

此外，優質民宿本身已經成為旅遊的核心吸引力。在浙江省湖州市德清縣境內的莫干山風景區，民宿成為旅遊的重要品牌，也成為推動當地旅遊經濟發展的主要引擎。

「從經濟方面來說，民宿行業的潛力十分巨大。如今，遊客對於傳統住宿的需求已近飽和，越來越傾向於選擇更為舒適和溫馨的民宿。許多人外出旅遊，不僅是為了看風景，也是為了體驗特色民宿。有時候，反而是民宿帶動了周邊旅遊業的發展。」西南政法大學行政法學院教授喻少如說。

B. 開民宿要前期需要准備哪些東西

開民宿要前期准備的東西有。首先要有營運資格證。要到工商部門進行備案，還有消防的許可證的。

C. 酒店的無形資產有哪些

酒店的無形資產有：土地使用權、特許權、商標權、商譽
另外酒店星級應當屬於無形資產，它是可辨認的，能帶來收益的經濟資源
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D. 開一家民宿，首先要做哪些准備

1、考察選址。可以依賴旅遊景區或旅遊目的地而發展；選擇具有強大客源基礎、內可進入性高的區域，更容易存活和盈利。
2、客源分析。根據選址當地人流量分析家庭出遊、女性以及可消費人群所佔比例，民宿投資量需與運營收益相耦合。投資初期有效配置資金，依據客源分析合理控制建築體量、客房量，做好回報周期的預判。
3、確定規模。民宿規模要充分考慮區域遊客量及擬選址周邊的民宿數量，合理控制自身規模和體量
4、其它注意事項：預定方式、除住宿外延伸服務、需要辦理的基本證件、資金預算等。
以上這些是我在佳鄉民宿學院游學培訓回來後總結的民宿前輩分享的部分知識，感覺還挺有用的。

E. 開民宿需要做哪些准備工作

開民宿需要衛生許可證、營業執照、稅務登記證、特種行業許可證、消防檢版查合格意見書，權以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。

需要的手續如下：

一、開民宿首先需要做的就是當地的工商部門辦理工商執照。然後還要去當地的公安局的治安支隊，去辦理民宿經營的許可證。

二、民宿必須要有健全的訪客登記制度，同時還要有一系列的貴重物品登記制度，還要定期參與旅館業的從業人員培訓，另外還要到當地的消防支隊辦理相關的消防手續。

三、在開民宿之前，還需要進行申請經營旅館業的備案手續，不論是專營還是兼營，都應該依法開業審批備案手續。

四、申請開辦民宿，需要經過當地主管部門的審批與核准，領取了相關的營業執照之後，民宿才能開始營業。經過允許開業的，在進行變更等情況時，還需要在當地的公安局進行備案。

F. 辦理民宿的營業執照需要什麼證明

民宿營業執照辦理所需證明材料：

1、民宿申報審核表;

2、個體工商戶開業登記申請表;

3、一寸照片一內張;

4、身容份證復印件;

5、經營場所使用證明;

6、個體名稱預先核准通知書。

(6)民宿開業前無形資產有哪些擴展閱讀

民宿營業執照辦理流程

1、《民宿申報審核表》原件;

2、經營者簽署的《個體工商戶開業登記申請表》原件(另：一寸照片一張);

3、經營者身份證復印件;

4、經營場所使用證明（有房產證的提供復印件、無房產證的提供由街道(鄉鎮)蓋章的房屋產權證明原件，租賃的還需提供房屋租賃合同）;

5、場所用途功能為「住宅」的，應提交利害關系人同意的證明和住所登記表原件（同幢建築物相連的業主都認定為利害關系人）;

6、委託代理人辦理的，應提交經營者簽署的《委託代理人證明》原件及委託代理人身份復印件;

7、《個體名稱預先核准通知書》原件(申報前，需先到市場監管窗口辦理個體工商戶名稱預先核准登記，取得《個體名稱預先核准通知書》)。

8、材料准備好之後，直接去工商局辦理即可。

G. 准備開一家民宿，請問開民宿需要哪些執照和手續呢

1. 工商營業手續
開一家民宿工商營業執照一定少不了。1987年起施行的《辦法》規定，開辦旅館，在向工商行政管理部門申請領取營業執照後，方准開業。所以，民宿老闆准備好身份證復印件、房產證復印件和房屋租賃合同等證件，到旅館所屬的工商所報審民宿的名稱。只要手續齊全、符合政策要求的民宿，一般都能順利的批出營業執照。那麼，拿到工商部門的名稱審核之後，開民宿還需要什麼手續？



2. 衛生許可證手續
需要到轄區衛生局去辦理衛生許可證，衛生條件應符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求，衛生許可證也是後續特種行業許可證的必備材料之一。

3. 治安、消防許可手續
開一家民宿沒那麼簡單。依據相關法律法規：開辦旅館，其房屋建築、消防設備、出入口和通道等，必須符合《中華人民共和國消防條例》等相關規定，並要具備必要的防盜安全設施。同時還要包括安裝旅館業治安管理信息系統、居民身份證讀取設備等住宿信息採集、上傳設施，具備必要的防盜、視頻監控等治安防範設施，有治安保衛機構或者治安保衛人員等。

「民宿建築消防安全登記表、安全管理情況檢查登記表、安全條件現場檢查情況登記表」這是公安局治安大隊發放特種行業經營許可證的前提條件。這個手續需要到當地轄區派出所治安消防大隊辦理。審批主要包括兩方面：前期的建築審核和裝修完畢的驗收。最初的10個工作日內，經營者需要准備好旅館的設計圖紙，包括平面圖、立面圖和剖面圖，配合消防大隊完成建築審核。

4. 特種行業許可證手續
除了工商營業執照外，這個手續是開一家民宿中最最關鍵的手續。新《條例》明確了設立旅館取得工商行政管理部門頒發的營業執照後，應當向所在地縣級以上人民政府公安機關申領特種行業許可證。符合相關治安和消防條件後，經公安部門驗收，才會向民宿發放特業證。辦理民宿特種許可證，直接到當地轄區派出所辦理。



麻立方專門整理了，在莫干山開一家民宿申辦民宿特種行業許可證所需材料，包含：民宿辦證申請表、工商部門出具的企業名稱預先核准通知書、法人代表身份證復印件、法人代表照片3張、營業場所產權證明或使用有效證明、民宿建築消防安全登記表、安全管理情況檢查登記表、安全條件現場檢查情況登記表、衛生許可證、經營場所平面示意圖，標明客房房號、安裝電子監控設施，硬碟影像資料保存不得少於30日、應當設置安全可靠的現金及貴重物品寄存櫃。安

H. 開一家民宿需要做哪些前期准備如何評估風險

分享一個民宿項目的估值模型
其中五個關鍵變數指標含蓋你說的風險評估
X1項目投資：
投資首先是一種決策行為，代表了投資主體對於項目本身價值的認可，當然基於對於現實情況和未來預期的判斷。從時序上看，包含前期投資和追加投資；從投資內容看，則包括土地成本（使用權出讓）、設計建造及裝修成本、籌開費用。
X2運營收益：
這里的收益指經營利潤，而非凈利潤，因個人認為所得稅雖然也是支出項，但同樣代表項目的價值所在，屬於民宿估值構成的一部分。經營利潤的計算方法為營業收入減去成本和稅費兩項。其中，成本主要包括營業成本和期間費用，是指扣除項目正式經營期間產生的經營管理費用和直接材料成本，包含租金、人力成本、物耗、能耗等；稅費主要指流轉稅，指應在成本費用中列支的資源稅、財產和行為稅等稅目以外的稅費，一般即指營改增之前所說的營業稅及附加，包括商品和勞務稅類等。
X3品牌增值：
加分項，品牌屬於這一類項目無形資產的主項，目前估值上億、融資千萬的民宿品牌已不在少數，我認為一個民宿品牌價值主要由兩部分構成「項目本身的商業價值和預期」，以及「人」。當然，這里提到的人特指人的無形品牌，是附加值，因具像的人力成本已在運營成本中體現。比如，有故事的美女老闆，或者聘請個超牛的管理團隊。這些因素長期的增值是不可估量的。
X4機會成本：
通俗講，就是假如把投資民宿的資金放在別的地方能賺到而因為做民宿所放棄的那部分資金利息，按照目前企業理財行業的標准，這一部分的年化收益比例一般在7%-10%。
X5風險減值：
減分項，即項目潛在投資風險對於整體估值的拉低，一般包括用地/租賃風險（人為的或者政策的）、環境風險（自然災害、污染）、建築安全（一般較少）、財務風險（外部的融資行為、社會經濟環境下滑，或內部的制度和結構設計不完善、缺乏專業財務人員等）。不過，民宿的風險評估目前我尚未考慮到較好的量化評估方式，擱置供討論。