房屋佔有使用費的標准

❶ 租賃合同無效，房屋使用費如何計算

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。回
《最高人民法院關於審理城答鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。

❷ 民房佔用補償標準是多少

根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本條例。
房屋拆遷管理部門應當自收到房屋拆遷申請之日起三日內告知有關利害關系人享有聽證的權利，並自收到拆遷申請之日起三十日內作出房屋拆遷許可決定。
准予拆遷許可的，拆遷人與金融機構應當在房屋拆遷許可證頒發之日起五日內簽訂資金託管協議，並自簽訂協議之日起三日內向房屋拆遷管理部門備案。
拆遷補償安置資金應當專款專用。拆遷人和金融機構應當憑拆遷補償安置協議支付拆遷補償安置資金。
第六條 房屋拆遷管理部門應當自頒發房屋拆遷許可證之日起三日內在拆遷范圍內書面公告下列事項：
（一）拆遷人和被拆遷人；
（二）拆遷范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷雙方當事人的權利和義務；
（五）依法應當公告的其他事項。
拆遷公告發布後，拆遷范圍內的任何單位和個人不得新建、改建、擴建建築工程或設施，不得改變房屋和土地用途，不得設立和變更房屋租賃關系。
房屋拆遷管理部門應當在發布公告時，就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。
第七條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的范圍和期限內實施房屋拆遷。
拆遷人確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應當重新辦理相關手續。
拆遷人需要延長拆遷期限的，應當依法向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起十日內給予准予延期或者不準予延期的書面答復。准予延期的，延長期限最長不超過一年。
第八條 拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協議應當包括下列內容：
（一）補償方式和補償金額；
（二）安置用房面積、地點和價格；
（三）搬遷期限、拆遷過渡方式和過渡期限；

（四）違約責任；
（五）爭議的解決方法；
（六）當事人認為需要約定的其他事項。
第九條 拆遷下列房屋的，拆遷補償安置協議或者拆遷補償安置方案應當經公證機關公證，並由拆遷人對房屋及其附屬物辦理證據保全：
（一）代管房屋；
（二）產權有爭議的房屋；
（三）實施強制拆遷的房屋。
第十條 在約定或者裁決規定的搬遷期限內，拆遷人不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，不得實施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響生產、生活的行為強迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。
第十一條 被拆遷人、房屋承租人超過裁決規定的搬遷期限未搬遷的，房屋拆遷管理部門可以申請房屋所在地的市、縣（市）人民政府責成有關部門強制拆遷，也可以依法申請房屋所在地的人民法院強制拆遷。
不是為了公共利益需要的拆遷，人民政府不得強制拆遷。

按照下列規定確定被拆遷房屋的評估價格：
（一）兩次評估價格的差額不足或者等於第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定；
（二）兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評估價格的平均值確定；
（三）兩次評估價格的差額等於或者超過第一次評估價格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織房地產價格評估專家委員會進行鑒定，並根據鑒定意見確定評估價格。
第二十三條 房地產價格評估專家委員會成員、估價機構、估價人員是拆遷當事人或者與拆遷當事人有利害關系的，應當迴避。拆遷當事人認為評估專家委員會成員、估價機構、估價人員與其中一方有利害關系的，可以申請迴避。應當迴避而未迴避的，其鑒定意見或者估價結果無效

❸ 房屋資源佔用費怎麼收

房屋資源佔用費是以房子的平方算的，是按照0--50平方，50--90平方，90--120平方算，收費的標准現在還不清楚，可以等等，看看房管局的要求再說

❹ 房主不收房租導致的法院判決佔有使用費怎麼上訴

您好：
拖欠房租還霸佔房屋拒不歸還？這種情況，產生的「佔有使用費」可能會讓租戶後悔。近日，海滄法院發布了一起租戶拖欠租金佔用房屋的官司，為此租戶被判支付相當於拖欠房租2倍的「佔有使用費」。
據法官介紹，房東出租房屋時經常會碰到一些不守信用的租戶，以各種理由不交租金還霸佔著房屋，拒不搬走，越來越多的房東為此告上法庭。
對此，法官提醒說，租賃合同到期或解除的情況下，如果承租人不及時交還房屋，即使沒有實際使用、沒有從中收益，也要依法支付「佔有使用費」。
長期拖欠房租，還拒絕歸還房產
因為租戶長期拖欠房租，房東阿志最終將租戶小傑(化名)告上了法庭。
原來，引發官司的房屋位於廈門市海滄區。2013年12月1日，阿志與小傑簽訂一份《房屋租賃合同》。當時，雙方約定阿志將坐落於廈門市海滄區的一處房屋出租給小傑使用；租賃期限為3年，租金第一年1100元/月、第二年1210元/月、第三年1330元/月。
另外，雙方還約定了違約責任，即如果小傑逾期交付房租，則每逾期一日，按當時月租金額的千分之十收取違約金。
但是，小傑自2014年12月1日起便未按合同約定足額支付租金遞增差額款，而且，他從2016年6月1日起就沒有再支付租金了。到2016年11月30日租賃期限屆滿，他一共拖欠租金約8000元。
盡管房東阿志多次通知其補繳租金並騰空房屋，但是，小傑仍然拒不配合。
法院一審判決：佔用費高達房租2倍
不久前，阿志為此將小傑告上法庭，要求他支付拖欠的租金並賠償損失。
經審理，法院認為，本案系房屋租賃合同糾紛。阿志依約交付案涉房屋給小傑使用，小傑即應支付相應的租金。
雙方《房屋租賃合同》約定的標准為「每逾期一日，加收月租金額的千分之十違約金」。
因此，最終法院作出一審判決，要求被告小傑即時騰空房屋內的物品並返還房屋，還要向阿志支付拖欠的租金和應付租金遞增差額款、逾期違約金、物業管理費等約1萬元。
另外，法院還要求小傑向阿志支付房屋佔用使用費，佔用費以每月1330元的標准計算，自租賃期限屆滿至返還房屋之日為止。截至該案件執行時，該案產生的佔有使用費約2萬元，加上阿志拖欠的其他款項共計3萬元。
最後，雙方執行調解2萬元。也就是說，小傑雖然只拖欠了房租等費用1萬元，但是到最後要支付2萬元。
法官說法
拒不交還房屋沒用也要付費
法官提醒說，租戶不及時歸還房屋可能要支付高額的佔用費。因為，租賃合同到期或解除的情況下，承租人依法有返還租賃房屋的義務。此項義務按生活常理通常表現為騰空房屋、交還租賃房屋鑰匙。承租人如果消極應對，未及時搬出己方物品和交還租賃房屋鑰匙，即使其未實際使用收益，在物品未搬出期間都無法證明已履行返還租賃物之義務，可能會面臨高額佔用費。
所以，在租賃合同糾紛中，承租人如果遇到合同到期或解約之情形，除了積極溝通租金費用及合同期限問題，還要及時處理好返還租賃房屋的事。

❺ 請問國家佔用房屋的賠償標准

國家佔用農村土地補償標准根據《土地管理法》第47條規定執行：

徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

2、徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

3、被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

(5)房屋佔有使用費的標准擴展閱讀

「征地補償是指房屋徵收部門自身或者委託房屋徵收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在徵收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。」

補償費用項目

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被徵用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費 用地單位對被徵用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費 用地單位對被徵用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富餘勞動力而支付的補償費用。

補償標准

1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

補償管理

各項補償費用由被征地單位收取後，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意後用於支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

補償糾紛

1、補償標准爭議 先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛 其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛 屬於行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

參考資料來源：網路-征地補償標准

❻ 在法律上，房屋使用金與租金兩者有何區別我國法律有無房屋使用金這一概念規定

我國法律沒有房屋使用金這一概念,只有租金.
當然,如果寫在合同中,房屋使用金還是可以用的,因為大家都能理解房屋使用金的意思.

❼ 房屋買賣合同無效，已經居住是否應該承擔房屋使用費

房屋買賣合同無效，已經居住就應該承擔房屋使用費。

《合同法》內第58條規定容：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」

❽ 【租賃合同的期限】租賃合同期滿後 房屋佔有使用費如何計算

有這么一個案件，甲乙之間簽訂有房屋租賃合同，租賃期限×年，合同期滿後，乙版方拒不返還房屋權繼續佔有使用至今。甲起訴要求乙返還房屋並支付合同期滿至返還之日間的房屋佔有使用費。審理過程中，對於佔有使用費的計算有兩種意見，一種觀點認為應以該時間段的市場價格確定;另一種觀點認為應以原合同約定的租金為標准。法院判決採用了第二種意見。

❾ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。