投資性房地產尚未出租成本法攤銷

『壹』 自用無形資產轉為成本法計算的投資性房地產後的攤銷是按租賃期攤銷還是按無形資產攤銷期攤銷

攤銷政策是不能隨意變更的，按無形資產攤銷期攤銷

『貳』 通常情況下，確認收入就應該結轉成本。但是，用於出租的投資性房地產，在取得租金收入時，為啥不結轉成本

原因如下：

1、投資性房地產後續計量：成本模式和公允價值模式。

2、成本模式下：取得租金收入 借：銀行存款 貸：其他業務收入計提折舊或者攤銷 借：其他業務成本 貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 即結轉相應成本。

3、公允價值模式下：注意：不對投資性房地產計提折舊或者攤銷，資產負債表日公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入資產負債表日賬面價值低於其公允價值

借：投資性房地產-公允價值變動

貸：公允價值變動損益若高於，則做相反的分錄。

(2)投資性房地產尚未出租成本法攤銷擴展閱讀

房租收入會計分錄:

一、在年初訂立租賃合同,取得合法憑證,屋租賃費已付

1、借:待攤費用-屋租賃費確

貸:銀行存款

2、每月攤銷

借:管理費用

貸:待攤費用-屋租賃費

二、在年初訂立租賃合同,未取得合法憑證,屋租賃費未付，每月預提

借:管理費用

貸:預提費用-房租賃費

三、年末取得合法憑證,付清屋租賃費

借:預提費用-房租賃費

貸:銀行存款或現金、租金收入帳務處理

(1)根據發票租金收入作帳

借:應收賬款--房租

貸:以前年度損益調整

(2)結轉時

借:以前年度損益調整

貸:利潤分配--未分配利潤

(3)收回租金款

借:銀行存款

貸:應收賬款--房租

『叄』 出租的建築物做為投資性房地產核算採用成本模式計量，土地使用權怎麼攤銷

根據企業會計准則體系（2006）的有關規定，企業將其擁有土地使用權的專土地用於出租或者持有並准備增值後屬轉讓的，應當將該土地使用權確認為投資性房地產。

假設上述投資性房地產原為企業自用的土地使用權，按照轉換為投資性房地產後採用的計量模式的不同，應當採用不同的會計處理。

企業採用成本模式計量該投資性房地產的，則：
借：投資性房地產
借：累計攤銷
借：無形資產減值准備
貸：無形資產
貸：投資性房地產--累計攤銷
貸：投資性房地產減值准備

之後各期間，仍按原攤銷期限分期攤銷

借：其他業務成本
貸：投資性房地產--累計攤銷

購買的土地使用權（5000萬）用於建造辦公樓（成本6000萬）後出租，土地使用權使用年限50，建成的辦公樓使用年限30,，那 土地使用權和辦公樓做為投資性房地產分開攤銷和折舊嗎？——是的。土地所有權屬於無形資產，辦公樓屬於固定資產，應分別入賬，分別攤銷。

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『肆』 採用成本模式計量的投資性房地產如何進行賬務處理

根據《中級會計實物》教材，採用成本模式計量的投資性房地產以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產類似，只是設的會計科目有區別。

例：2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元；甲公司對該投資性房地產以成本模式計量，直線法折舊，預計使用年限50年，預計凈殘值為0；2X11年12月31日，該投資性房地產可收回金額為8500萬元。不考慮相關稅費的影響。

【解析】甲公司相關賬務處理如下：

• 2X10年3月31日 取得時：

借：投資性房地產 9000

貸：銀行存款等 9000

• 按月收租金：

借：銀行存款 30

貸：其他業務收入 30

• 按月計提折舊，（自2X10年4月起）

借：其他業務成本 15

貸：投資性房地產累計折舊 15

• 2X11年12月31日

確認是否減值前的賬面價值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（萬元）

可收回金額＝8500萬元

計提減值准備＝185萬元

借：資產減值損失 185

貸：投資性房地產減值准備 185

• 2X11年12月31日投資性房地產賬面價值

＝9000－315－185＝8500（萬元）

資產負債表「投資性房地產」項目應列示的金額為8500萬元。

拓展回答：

投資性房地產知識總結：

成本模式下投資性房地產取得收入計量：

1. 租金收入：其他業務收入；

2. 折或攤：其他業務成本；

3. 減值損失：資產減值損失；

4. 出售收入：其他業務收入；

5. 結轉已銷成本：其他業務成本；

『伍』 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(5)投資性房地產尚未出租成本法攤銷擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

『陸』 投資性房地產成本模式計量不是在取得下月才折舊或是攤銷嗎

在成本模式下，抄應襲當按照《企業會計准則第4號――固定資產》和《企業會計准則第6號――無形資產》對已出租的建築物或土地使用權進行計量，並計提折舊或攤銷。
舉個例子：
A公司對持有的投資性房地產採用成本模式計量。2010年6月10日購入一棟房地產，總價為9800萬元，其中土地使用權的價值為4800萬元，地上建築物的價值為5000萬元。土地使用權及地上建築物的預計使用年限均為20年，均採用直線法計提折舊或攤銷，預計凈殘值為0.購入當日即開始對外經營出租，不考慮其他因素則A公司2010年應確認的投資性房地產折舊和攤銷額為（ ）萬元。
投資性房地產-土地使用權2010年應攤銷=4800*7/（20*12）=140（萬元）
投資性房地產-地上建築物2010年計提折舊=5000*6/（20*12）=125（萬元）
兩項合計265萬元。

『柒』 投資性房地產是否在出租 的次月開始提折舊，成本法

投資性房地產如果是從固定資產轉過去的話，折舊費用計提應連續。出租當月仍需計提折舊，出租當月的投資性房地產累計折舊應已包括當月已計提的折舊。

『捌』 投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼

一、一般的企業在進行賬務處理時，通常採用「成本模式」計量，應按期（月）計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

取得的租金收入

借：銀行存款（或庫存現金等科目）

貸：其他業務收入

二、採用「公允價值模式」計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

(8)投資性房地產尚未出租成本法攤銷擴展閱讀：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。