安置房交多少土地使用費

㈠ 拆遷安置房辦理房產證、土地證的費用該怎麼計算

看安置房所在地區是否是農村集體用地，農村集體用地由房產證，土地證是集體土地證，這個不可以.如果是在城市，有兩個證件是可以買賣的。%D%A

㈡ 購買安置房需交哪些稅，交多少

安置房買賣需要繳納哪些稅費
(一)、 買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米版以上的需要權繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
具體收費標准建議咨詢當地房管局。

㈢ 買安置房要交多少稅

首先要確認來房屋有產權證，自可以正常交易過戶的，否則買賣有風險。如果是超過5年的，賣方免徵個人所得稅，但是是安置房，估計賣方要繳納一部分土地出讓金給政府，超過5年的，免徵契稅，契稅是買方繳納的，如果是你的首套房，就不按照首套房的稅費利率來說，不過也要看具體房屋面積大小，具體您可以藉助網上二手房稅費計算器，得出精確結果。

㈣ 安置房土地出讓金要交多少

經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房回，也就是常說答的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，
如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金
商品房是不用交土地出讓金的，回遷房裡面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷後也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。

㈤ 安置房過戶需要交土地出讓金嗎

需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：

1、土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。

2、交易的時候在規定發布之日以前，按出售價格的10％上交，在規定發布之日以後的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低於市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。

3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委託方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益後取得商品房產權。

安置房主要有以下兩種情況：

1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

(5)安置房交多少土地使用費擴展閱讀：

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；

（2）一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

（3）有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

㈥ 請問，買安置房要交給國家什麼土地使用費什麼的嗎

土地出讓金。
安置房是國家劃撥給開發商修的，沒有出土地費的。你購買安置房就要交納土地出納金。

㈦ 安置房想問過戶費和土地出讓金是多少錢

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點：一是購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
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㈧ 買一套拆遷安置房要交多少稅

根據您的描述，我們可以確認幾個情況：
第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅回率政策，需要答繳納營業稅和個人所得稅
第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅
第三，如果要到8月份過戶和納稅，應該會適用新政細則的20%個稅
第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價

所以明確需要繳納的稅款有營業稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬
個稅不知，不過可以舉例，假設拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬
所以累計將近6萬。其餘的小額度費用不仔細計算了
希望對你有幫助

㈨ 拆遷安置房是否需要繳納土地出讓金

需要繳納土地出讓金。

1、被拆遷人辦理拆遷安置房土地證無需繳納土地出讓金，但轉讓（交易）除外。未取得房屋所有權證，國有土地使用證、契稅證，不能交易或變更土地使用權登記。

2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。

國有土地出讓金繳納的標准：

1、我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由於沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標准至關重要。

2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

3、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

4、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

5、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取

(9)安置房交多少土地使用費擴展閱讀：

土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。

稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，是租非稅，似稅非稅。

參考資料：網路-土地出讓金

㈩ 拆遷安置房交房還需要交哪些費用

通常情況下（指沒有遇到拆遷「釘子戶」，因為「釘子戶」的補償與眾不同，不具內有普遍性），安置戶事先會得容到該戶簽名的拆遷安置協議一份，附有安置補償方案（復印件，一般附有分批次安置名冊，上面應該有你戶的名字）、安置文件（縣級政府文件的復印件）。關於安置房的證書、合同方面，暫時沒有。有些地方在安置房交房後會給安置戶土地證，沒有房產證（防止轉賣）。有的地方在安置房交房5年後給安置戶辦理兩證，5年內沒有兩證。各地做法不同。