板房的攤銷

A. 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

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房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

B. 長期待攤費用和活動板房的核算

1、都記來入在長期待自攤費科目下，請問這樣處理妥當不？
可以。對於籌建期較長的企業或開辦費較多的都可以先計入長期待攤費用，在以後的受益年度分攤（最少不得小於稅法規定的3年）。
2、在工地上搭建的用於公司員工辦公和住宿的活動板房進什麼會計科目呢?
如果使用年限超過一年，計入固定資產，然後在使用年度用折舊攤銷。可以2年，也可以5年，看你們大概能用幾年。
活動板房的水電費不能資本化處理，需要費用化處理，計入當期期間費用（管理費用等）。

C. 公司為施工單位建的活動板房，應該計入什麼科目

公司為施工單位建的活動板房，應該計入「臨時設施」科目。

由於施工企業在工地上修建臨時建築物，在工程完工後是要拆除的，因此，施工企業修建的臨時建築物不可以通過「固定資產」科目核算，只能通過「臨時設施」、「臨時設施攤銷」和 「臨時設施清理」科目來核算。

「臨時設施」科目核算施工企業為保證施工和管理的正常進行，而購建的各種臨時設施的實際成本，屬於資產類科目。

「臨時設施攤銷」科目屬於資產的調整科目，也是「臨時設施」科目的備抵調整科目，來核算施工企業各種臨時設施在使用過程中發生的價值損耗，即核算臨時設施的累計攤銷額。

「臨時設施清理」科目屬於資產類科目，用於核算施工企業因出售、拆除、報廢和毀損等原因轉入清理的臨時設施價值，及其在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

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施工企業工地上修建臨時建築物的賬務處理如下：

（1）修改臨時建築物的會計處理。

施工企業用銀行存款購入的臨時設施，應按購入的實際支出，借記「臨時設施」科目，貸記「銀行存款」科目。對於需要通過建築安裝才能完成的臨時設施，在搭建過程中發生的各項費用，先通過「在建工程」科目核算，

發生費用時，借記「在建工程」科目，貸記「原材料」、「應付工資」等科目；待到搭建完工，達到預定可使用狀態時，按建造期間發生的實際成本，再從「在建工程」科目轉入本科目，即借記「臨時設施」科目，貸記「在建工程」科目。

（2）攤銷時的會計處理。

應在建築期進行攤銷，將按月計算的攤銷額，借記「工程施工——期間費用」科目，貸記「臨時設施攤銷」科目。

（3）清理時的會計處理。

施工企業出售、拆除、報廢的臨時設施應轉入清理。轉入清理的臨時設施，按臨時設施賬面凈值，借記「臨時設施清理」科目，按已攤銷數，借「臨時設施攤銷」科目，按其賬面原值，貸記「臨時設施」科目。

（4）出售、拆除過程中發生的變價收入和殘料價值

借記「銀行存款」、「原材料」科目，貸記「臨時設施清理」科目，發生的清理費用，借記「臨時設施清理」科目，貸記「銀行存款」等科目。清理結束後，若發生凈損失，借記「營業外支出」科目，貸記「臨時設施清理」科目，若發生凈收益，則計入「營業外收入」科目。

（5）基於以上臨時建築物的賬務處理

施工企業修建的臨時建築物在施工期間進行攤銷進期間費用在企業所得稅前進行扣除。當然，最後處置臨時建築物所發生的收入也要繳納企業所得稅。

D. 公司有人來報銷前購活動板房52000元，這部分金額入低值易耗品

借：低值易耗品
52000
貸：銀行存款
52000
領用時：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
如果攤銷期為一年，則每月攤銷額為1/12，每月攤銷時：
借：製造費用（或其他）
貸：待攤費用

E. 購買的活動板房（工程用的）先作為固定資產，第二個月不要計提折舊而是要一次性攤銷，會計分錄怎麼做

先用紅字憑證沖銷原來計入固定資產的憑證。
借：固定資產紅字（負數）
貸：相關科目紅字（負數）
然後
借：在建工程
貸：相關科目

F. 我公司(已經經營2年)新租的廠房，建了幾間活動板房作為辦公室，共1.6萬元,請問怎麼入賬怎麼攤銷

應該要求商家開板房的發票，然後入賬！發票一般6個點

G. 公司為施工單位建的活動板房，應該計入什麼科目

公司為施工單位建的活動板房，應該計入「臨時設施」科目。
由於施工企業在工地上修建臨時建築物，在工程完工後是要拆除的，因此，施工企業修建的臨時建築物不可以通過「固定資產」科目核算，只能通過「臨時設施」、「臨時設施攤銷」和
「臨時設施清理」科目來核算。
「臨時設施」科目核算施工企業為保證施工和管理的正常進行，而購建的各種臨時設施的實際成本，屬於資產類科目。
「臨時設施攤銷」科目屬於資產的調整科目，也是「臨時設施」科目的備抵調整科目，來核算施工企業各種臨時設施在使用過程中發生的價值損耗，即核算臨時設施的累計攤銷額。
「臨時設施清理」科目屬於資產類科目，用於核算施工企業因出售、拆除、報廢和毀損等原因轉入清理的臨時設施價值，及其在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

(7)板房的攤銷擴展閱讀：
施工企業工地上修建臨時建築物的賬務處理如下：
（1） 修改臨時建築物的會計處理。
施工企業用銀行存款購入的臨時設施，應按購入的實際支出，借記「臨時設施」科目，貸記「銀行存款」科目。對於需要通過建築安裝才能完成的臨時設施，在搭建過程中發生的各項費用，先通過「在建工程」科目核算，
發生費用時，借記「在建工程」科目，貸記「原材料」、「應付工資」等科目；待到搭建完工，達到預定可使用狀態時，按建造期間發生的實際成本，再從「在建工程」科目轉入本科目，即借記「臨時設施」科目，貸記「在建工程」科目。
（2）攤銷時的會計處理。
應在建築期進行攤銷，將按月計算的攤銷額，借記「工程施工——期間費用」科目，貸記「臨時設施攤銷」科目。
（3）清理時的會計處理。
施工企業出售、拆除、報廢的臨時設施應轉入清理。轉入清理的臨時設施，按臨時設施賬面凈值，借記「臨時設施清理」科目，按已攤銷數，借「臨時設施攤銷」科目，按其賬面原值，貸記「臨時設施」科目。
（4） 出售、拆除過程中發生的變價收入和殘料價值
借記「銀行存款」、「原材料」科目，貸記「臨時設施清理」科目，發生的清理費用，借記「臨時設施清理」科目，貸記「銀行存款」等科目。清理結束後，若發生凈損失，借記「營業外支出」科目，貸記「臨時設施清理」科目，若發生凈收益，則計入「營業外收入」科目。
（5） 基於以上臨時建築物的賬務處理
施工企業修建的臨時建築物在施工期間進行攤銷進期間費用在企業所得稅前進行扣除。當然，最後處置臨時建築物所發生的收入也要繳納企業所得稅。
參考資料來源：網路——臨時設施