❶ 寫字樓中央空調一般怎樣收費
中央空調一般是以水為介質，將能量在用戶末端和能量中心進行交換以實現集中供冷（或供熱）的空氣調節系統。分散使用和集中供能是中央空調區別家用空調的主要特徵。中央空調雖是一個空氣調節系統，但我們通常所說的中央空調主要是指能量中心的製冷主機，按能源方式可分為電製冷中央空調、熱製冷中央空調和地溫中央空調；按製冷工質可分為氨製冷機組、氟利昂製冷機組和溴化鋰製冷機組；還可按其它方式進行不同分類。既然中央空調是集中供能和分散使用，如果分散使用的付費主體不同，就要涉及到費用分攤的問題，這將是本文要著重討論的中央空調計費方式中央空調最簡單的計費方式就是按面積分攤，它源於計劃經濟中集中供暖時的暖氣收費，當時「用暖的人」是單位的人，暖氣費用是以福利包乾的形式由單位統一支付，這種不合理的收費方式並未引起人們太多關注。隨著市場經濟的成熟，貨幣分房、100%房屋產權、「單位人」向「社會人「的轉變，這種簡單、原始的不合理計費方式已逐步為人們所拋棄。能量「商品化」，按量收費是市場經濟的基本要求。中央空調要實現按量收費，必須有相應的計量器具和計量方法，按計量方法的不同，目前中央空調的收費計量器具可分為直接計量和間接計量兩種形式。直接計量形式的中央空調計量器具主要是能量表。根據能量守恆原理，中央空調對空間的熱交換量與其介質中的能量變化量相等，能量表就是通過直接計量中央空調介質(冷凍水)的能量變化量來實現對中央空調的量化，其工作原理是依據物質的熱交換能量計算熱力學公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt。(能量表)由帶信號輸出的流量計、兩只溫度感測器和能量積算儀三部分組成，它通過計量中央空調介質（冷凍水）的某系統內瞬時流量、溫差，由能量積算儀按時間積分計算出該系統熱交換量。這種中央空調計費方式原理明確，結果直觀，易於理解。由於它要計量多個參數，特別是對溫差的精度要求較高，所以其生產成本較高，同時改變中央空調的系統設計和要求水質，普遍採用受到制約，主要用在分層、分區的中央空調計費上。有些熱量表生產廠商將其暖氣表的能量積算儀上加「取正」功能後就認為可以用在中央空調的計費上，這是一種誤解。暖氣和中央空調計量原理雖相同，但實際應用環境不一樣：暖氣是通過調節水流量來調節熱交換量的,其進、回水溫差在35℃左右，對流量精度要求較高而溫差精度要求較低，所以熱量表標准溫差精度在3-95℃；中央空調未端是定流量系統，它是通過調節風速來改變熱交換面積，從而達到調節熱交換量之目的！因此其對流量精度要求較低而溫差精度較高，因中央空調的進、回水標准溫差是5℃，如果允許1℃的誤差，在一個裝有6台風機盤管的家庭開一台時，已不能滿足計量要求。因此用於中央空調計費的能量表溫差精度應在1℃以下。現在暖氣熱量表溫差精度多在2-3℃，價格已在千元，要其達到計量中央空調的溫差精度成本將更高。所以，目前以能量表來實現中央空調的計費技術雖比較成熟，但其應用成本太高而並未被商家看好和消費方接受。在中央空調直接計費因價高昂和應用不便而無法為用戶所接受，又出現了一些簡單、便宜的間接計費方法。比喻：電表計費，熱水表計費等。電表計費就是通過電表計量用戶的空調末端的用電量作為用戶的空調用量依據來進行收費的；熱水表計費就是通過熱水表計量用戶的空調末端用水量作為用戶的空調用量依據來進行收費的，但這兩種間接計費方法雖簡單、便宜；但都不能真正反應空調「量」的實質，中央空調的要計的「量」是消耗的能量（熱交換量）的多少。如按這種計費方法，中央空調系統能量中心的空調主機既使不運行或乾脆沒有空調主機，只要用戶空調末端打開都有計費，這顯然是不合情理的。中央空調計費就是將中央空調「能量」的商品化，而商品的價格取決於商品的內在的「質」和外在的「量」，而這種計費方式只計量了中央空調末端的外在的「量」，卻忽略了中央空調內在的「質」，用戶的空調未端使用「用電量」、「用水量」並不等於用戶所消耗的「用冷量」，所以出現了不合情理的結果，也必然造成計費糾紛；因而這種中央空調計費方式被市場所淘汰也在情理之中。計時計費就是通過計量器計量用戶空調末端的使用時間、同時參考空調末端能力作為用戶的空調用量依據來進行收費的，相對於電表計費、熱水表計費來說，根據用戶的使用時間計費變得更加直觀，但其仍然沒的涉及到中央空調的本「質」----「用冷量」，也就是說，用戶空調未端使用的「時間量」同樣不等於用戶所消耗的「用冷量」。因此，要合理的計費，就必須對中央空調的「質」進行定「量」。CFP系列中央空調計費系統是最新一代以風機盤管為計費對象的中央空調計量器具，它是鄭州春泉暖通節能設備有限公司首創的「有效果計費」原則和「計時計費」法的結晶，包括CFP計費器、CRS485-D區域管理器、CJ-W98管理軟體和CJ-2000計費主機四部分。根據物質的熱交換能量計算熱力學公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt，中央空調風機盤管的流量q基本是定值，時間t我們可以通過計時器計量，溫差（T2-T1）是技術的關鍵點。物質的熱交換有傳導、對流和輻射三種方式，中央空調風機盤管的熱交換主要是通過傳導來實現的，不存在對流，並且輻射也可忽略不計，傳導量與溫差和換熱面積成正比，風機盤管的換熱面積又與風量v成正比。在標況（供水溫度T1=7℃；回水溫度T1=12℃）下，中央空調風機盤管的熱交換量計算公式Q=∫cΔTV=∫c（T2-T1）qt可變為Q=∫Xvt，（v：風速系數；X：型號能力系數；t：使用時間）。根據模糊理論，我們將供水溫度T1≤12℃或T≥40℃，基本能滿足用戶正常使用要求的情況作為有效計量收費；供水溫度T1>12℃空調使用效果較差的時間作為損耗進入成本，不收取用戶費用，這就是「有效果「計費原則。就如1KW的電爐，用1小時就是1度電，但其前題是電壓在220V±5%范圍內，這個±5%就是基本能滿足用戶正常使用要求的「有效果」范圍，如果電壓超過±5%這一范圍，用戶電器就沒法正常工作。CFP系列中央空調計費系統不僅計量了中央空調的「量」（用戶使用時間），關鍵在於計量的是中央空調的「質量」（有效果時間）！較好的解決了中央空調計費的合理性，確保作為商品的中央空調「用冷量」具有實用性，滿足用戶正常使用要求，較好的保障了用戶的權益；同時其將供水溫度T1>12℃或T<40℃，空調使用效果較差的時間作為損耗處理，費用計入中央空調運行成本，符合物業管理收費原則。她良好的適用性對於中央空調系統的設計、安裝無任何特殊要求，較小的投資成本滿足了用戶的需求，已廣泛應用於以風機盤管為末端的住宅樓、寫字樓中。該系統具有對用戶的空調進行計費、查詢、欠費禁用等管理功能。CFP系列中央空調計費系統的計費誤差經過系統內二次分攤後已達到中央空調計量精確度要求。2002年10月20日，CFP系列中央空調計費系統取得國家計量器具型式批准，CFP中央空調計費系統是目前唯一國家主管部門批准中央空調專用計量器具。
❷ 寫字樓收取了電費管理費為什麼還要收取空調流量費
這是因為空調需要定期的維護與保養 ，這些保養需要高昂的費用 ，電費管理費是不在這個范圍之內的
❸ 寫字樓的空調都怎麼計費法
如果是水空調系統的話，一般是裝流量計，就是空調室內機開啟的時候，才會有冷凍水流過室內機。所以水流量的多少，就是一個計費標准。。。
還有一種比較不科學，就是計時收費，該末端開啟時間來計算應繳費用。
❹ 寫字樓 用的是中央空調，電費多少
終端風機的電費肯定是用戶自己出的，空調計費有兩種方式，一種是按面積來分攤，還有一種是按實際的使用流量，叫分戶計費系統，具體採用哪種可就要看你的寫字樓的實際情況了！ 統
❺ 請教寫字樓的空調費的收費辦法
這種按平方收費不合理。應該用中央空調計費系統，能量型計費，根據使用能量繳費。用多少交多少，少用少交，不用不交。
❻ 請教下寫字樓物業如何對各公司的中央空調的情況分別收費
我是北京一個科復技園干物制業的，各公司中央空調收費情況既繁瑣，又不合理。首先幾家公司上班時間不一致，向陽、溫度情況不一樣，電費分攤總有幾家公司的行政不滿意，可是也沒辦法。而且，最關鍵的是有些公司周末加班用不了空調，這也是個大問題，一點也不智能。平時跟其他園區的物業聊天，他們用的是美的中央空調，比我們的智能多了，有智能控溫、智能聯動、智能啟停等功能，用電量減少了很多，而且他們已經實現了無人值守自動運行，很方便省心。
❼ 一般寫字樓中央空調使用費是多少
如果你的空調是3P的，一個小時用電量大約是2.2度，按12個小時計算，是26.4度，一個月是792度。使用費的話 我是煙台的 大約7塊錢，這具體和物業有關
❽ 求問出租寫字樓時的空調使用費怎麼算
對於中央空調費用計算
這個物業有發言權，並且不同形式的情況，收費的方式不一回樣。當然也有不太公平的答收費方式，所以在前期要先確定好安的是哪一種的。
1.多聯機，一般有集中收費系統可以計算租戶的使用量，來確定費用情況。所以建議一般寫字樓都安裝這種類型的。
2.如果是水機的話，一般都是平均分配到平方來算的，這就不是那麼科學，公平了。
而綜合來說：中央空調系統運行費用結構和估算中央空調系統運行費用包括直接能源消耗、維護費用、投資費用分攤三個部分。一般來說，中央空調費都包含在物管費裡面的，有中央空調的樓盤的物管費一般都在15元/平方米及以上。
❾ 寫字樓租戶加裝空調物業可收費嗎
寫字樓租戶，自己在房屋外牆存放空調處加裝空調，物業公司不可以收費；
如果需要物業公司工程人員去幫忙裝空調或者提供配件，那麼這個屬於物業有償服務，物業可按照工時或者材料進行收取相關費用。
❿ 500平方寫字樓需要多少空調費用
關於寫字樓的空調收費並沒有國家規定，基本上都是業主和物業協商。版寫字樓的權中央空調的收費對業主和物業的確都是頭疼的事情，因為不論是一個業主還是全體業主使用，空調一開就是主機全負荷啟動，因此使用業主越少，物業的收費就越少，弄不好就虧本。通常物業是按一定使用比例的用戶量來平均測算收費標准，你們物業的收費方法還是相對合理的。不開空調的季節收費否，需要業主委員會與物業制定協議。實際上中央空調的收費方法和金額，也必須經過業主委員會批准，才可以生效，因為中央空調也是業主的資產，只是委託物業管理，業主支付使用成本和管理費用而已，從這個角度，是有法律支持的，也就是說未經過業主委員會同意的收費方法和標准，業主有權拒絕向物業繳費，但是必須承擔向供電局等能源提供單位的使用費用。希望可以幫助到你。