無形資產立項

㈠ 什麼是視同立項

聯合立項」開發應視同合作建房繳稅 目前，房地產開發公司通過各種合作模式進行運作。在對房地產開發行業開展的檢查中發現了一種新的合作方式———聯合立項。其具體方法是：甲公司在與國土資源局簽訂了土地使用權出讓合同後，並沒有繳納土地出讓金，也未辦理土地證，而是與另一公司（乙公司）合作，雙方簽訂聯合建設意向書，共同開發。雙方的權利義務是：甲公司負責提供「七通一平」的土地，乙公司負責提供項目全部開發資金，項目建成後，雙方按比例分配物業，甲公司佔30%，乙公司佔70%。 雙方採取聯合立項、共同開發的方式，雙方對各自所佔有物業擁有產權和處置權。各自繳納所擁有物業的土地出讓金，各自擁有所分配物業的土地證、房屋所有權證。 稅務機關認為甲、乙公司的合作方式應被視為「合作建房」，甲公司以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為；乙公司則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發生了銷售不動產的行為。對甲公司應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅；對乙公司應按「銷售不動產」稅目征稅。 但甲、乙公司則認為雙方擁有各自的土地證，在其取得土地使用權的土地上，以自己名義立項建設，不適用有關營業稅合作建房征稅的規定。稅企兩方對此合作方式的定性存在爭議。 合作建房一般有兩種形式，第一種方式是純粹的「以物易物」，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。第二種方式是甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業，合作建房。 那麼應如何認定「聯合立項」中甲、乙公司的合作行為呢？筆者認為，雖然雙方已經取得了所分配物業的土地證及房屋所有權證，但並不能以此簡單地認定為是「在其取得土地使用權的土地上，以自己名義立項建設」。首先，雙方取得的土地證是在開發建設以後，也就是說在開發前雙方均無土地證，只有甲方與國土資源局簽訂了土地使用權出讓合同。因此，可以認定甲方在開發之前，取得了佔有、使用或處分土地的權利，雖然當時並未辦理相關手續。也正因為甲公司取得了土地使用權出讓合同，乙公司才會同意投資與甲公司進行合作。 其次，如果認定「在其取得土地使用權的土地上，以自己名義立項建設」，就無法解釋乙公司出資在甲公司的土地上建設房屋的行為，這不符合常規的經濟規律。 因此，應該認定甲公司雖未取得該土地的使用權屬證書，其在轉讓土地過程中也未與乙公司辦理土地使用權屬證書變更登記手續，但其實質上是享有佔有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實質轉讓土地並取得了相應的經濟利益，因此應繳納相關稅費。 筆者認為，對於「聯合立項」中甲、乙公司的運作模式應該認定為合作建房，甲公司發生了轉讓土地使用權的行為，按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅；乙公司則發生了銷售不動產的行為，應按「銷售不動產」稅目征稅。甲、乙公司取得所分配的房屋後，如果各自銷售，則再按「銷售不動產」征稅。

㈡ 無形資產研發成功後立項去哪個機構，什麼程序

要看是專利還是軟體著作權。
無形資產是指企業長期使用，但是沒有實物形態資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術和榮譽等。
無形資產是一種特殊商品，具有價值和使用價值，在市場上可以進行有償轉讓，並且隨著時間的推移，將會給企業帶來巨大的潛在利潤。因此對無形資產採取保護措施，制訂積蓄方案，是防止其流失的重要手段。
一、 保護措施
第一是法律保護。無形資產具有受法律保護的特點。在西方發達的國家，法律對知識產權的特殊保護已有100多年歷史。各國早有專利法、著作權法、商標法等。此外，各國法律還在刑法、民法、合同法、稅法、金融法等有關方面予以特別規定。正是有了法律的特殊保護，這些國家的高科技產業才有了高速的發展。在我國，要營造保護無形資產的法律環境，政府部門既要完善立法，又要有效執法，既要進行輿論宣傳，又要組織普法學習。這樣，才能使企業提高認識，逐步樹立保護無形資產的法律意識，充分運用法律武器保護自己的合法權益。
第二是要建立健全無形資產管理制度。我國已建立一套科學的適合中國國情並與國際接軌的無形資產評估指標體系和法規准則，當前現實條件下，企業應盡快培養自己的無形資產管理人員，對企業內部無形資產全面評估，使之量化，並且登記入賬。
第三是建立有效的監督機制。一是來自職代會、董事會、監事會的內部監督；二是來自消費者和社會中介組織的社會監督；三是國家法律、法規的監督。採取政府監督、內部監督和社會中介組織監督相結合的方法，具體說來就是國家監察部門應成立企業經濟監察機關和國有資產保全機關，建立國有資產流失舉報制度，定期組織經濟監察。企業內部應建立和完善監督約束機制，建立工作目標責任制，實行民主管理，建立健全國有資產流失個人責任制。資產評估機構、審計事務所等中介組織應規范操作、實事求是地評估、核定、清算。
二、 積蓄措施
企業應針對本企業生產與經營的特點，採取有效的、切實可行的無形資產積蓄方式，才能真正充分地利用無形資產。根據我國國情，目前，應採取以下方式：
第一， 提高企業家素質，建立一支成熟的企業家隊伍。通過企業家自身學習，政府和社會幫助培訓，提高企業家自身的素質，達到自省、自律、自控。通過考核實績，重點考核資產保值增值，採取獎懲、升降等方法建立和完善企業家激勵和約束機制。
第二， 實施名牌戰略。名牌是經濟效益之本，具有極高的無形資產價值。企業要走向市場，與國內外強者競爭，迫切需要實施名牌戰略。在瞬息萬變的市場上，只有名牌才是一種最可靠的、最恆久的資產。

㈢ 一方出資金，一方出土地，以出土地人立項開發商品房，怎樣納稅

如果房屋建成後雙方按一定比例分配房屋，對轉讓土地使用權方向合營企業轉讓的土地，按「轉讓無形資產」征稅，其營業額按實施細則的有關規定核定。對合營企業的房屋，在分配給甲乙方後，如果各自銷售，則再按「銷售不動產」征稅。

納稅是稅收中的納稅人的執行過程，就是根據國家各種稅法的規定，按照一定的比率，把集體或個人收入的一部分繳納給國家。

申請辦理一般納稅人的手續：納稅人應當向主管國家稅務機關提出書面申請報告，並提供合格辦稅人員證書，年度銷售(營業)額等有關證件、資料，分支機構還應提供總機構的有關證件或復印件，領取增值稅一般納稅人申請認定表，一式三份。

納稅人應當按照增值稅一般納稅人申請認定表所列項目，逐項如實填寫，於十日內將增值稅一般納稅人申請認定表報送主管國家稅務機關.報批。

納稅人報送的增值稅一般納稅人申請認定表和提供的有關證件、資料，經主管國家稅務機關審核、報有權國家稅務機關批准後，在其稅務登記證副本首頁加蓋"增值稅一般納稅人"確認專章。納稅人按照規定的期限到主管國家稅務機關領取一般納稅人稅務登記證副本。

(3)無形資產立項擴展閱讀：

一般納稅人有下列情況之一，凡年銷售額未達到規定標準的企業以及年銷售額達到規定標準的個體經營者，取消一般納稅人資格，按小規模納稅人辦理；年銷售額達到規定標準的企業，不得抵扣進項稅額，按銷售額依照增值稅稅率計算繳納稅款，不得領購專用發票，並繳清結存的專用發票：

(1)有虛開專用發票的違法犯罪行為；

(2)有偷稅、騙取出口退稅違法犯罪行為；

(3)年銷售額未達到規定標準的一般納稅人和認定為一般納稅人的個體經營者超過規定期限仍然不能健全會計核算，或者不能夠向國家稅務機關提供准確納稅資料的；

(4)年銷售額達到規定標准被認定為一般納稅人的企業，會計核算不健全，或者不能夠向國家稅務機提供准確納稅資料的；

(5)無固定生產經營場所的。