支付房屋使用費

Ⅰ 出租房的物業管理費該由誰來支付

在實踐中房屋出租後，房屋的物業管理費是由出租人承擔的，但如果租賃合同約定由承租人承擔的除外。

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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依據《物業管理條例》第八條

物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條

一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十條

同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

第十一條

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

Ⅱ 會計分錄:以銀行存款支付本月房屋租金100000元

以銀行存款支付本月房屋租金100000元，支付租金時，會計分錄：

借：其他應收款---房東名100000

貸：銀行存款100000

為了反映和監督其他應收賬款的增減變動及其結存情況，企業應當設置「其他應收科目進行核算。「其他應收款」科目的借方登記其他應收款的增加，貸方登記其他應收款的收回，期末余額一般在借方，反映企業尚未收回的其他應收款項。

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企業發生其他各種應收、暫付款項時，借記本科目，貸記有關科目；收回或轉銷各種款項時，借記「現金」、「銀行存款」、「賠付成本」等科目，貸記本科目。

企業撥出用於投資、購買物資的各種款項，不得在「其他應收款」科目核算。企業發生其他各種應收款項時，借記「其他應收款」科目，貸記有關科目；收回各種款項時，借記有關科目，貸記「其他應收款」科目。

實行定額備用金制度的企業，對於領用的備用金應當定期向財務會計部門報銷。財務會計部門根據報銷數用現金補足備用金定額時。

借記「管理費用」等科目，貸記「現金」或「銀行存款」科目，報銷數和撥補數都不再通過「其他應收款」科目核算。

企業其他應收款與其他單位的資產交換，或者以其他資產換入其他單位的其他應收款等，比照「應收賬款」科目的相關核算規定進行會計處理。

企業應當定期或者至少於每年年度終了，對其他應收款進行檢查，預計其可能發生的壞賬損失，並計提壞賬准備。企業對於不能收回的其他應收款應當查明原因，追究責任。

對確實無法收回的，按照企業的管理許可權，經股東大會或董事會，或經理(廠長)會議或類似機構批准作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬准備。

經批准作為壞賬的其他應收款，借記「壞賬准備」科目，貸記「其他應收款」科目。已確認並轉銷的壞賬損失。

如果以後又收回，按實際收回的金額，借記「其他應收款」科目，貸記「壞賬准備」科目；同時，借記「銀行存款」科目，貸記「其他應收款」科目。

其他應收款科目應按其他應收款的項目分類，並按不同的債務人設置明細賬，進行明細核算。其他應收款科目期末借方余額，反映企業尚未收回的其他應收款。

Ⅲ 以銀行存款4800元支付本季的房屋租賃費的會計分錄如何做

借記預付賬款，貸記銀行存款。

原會計制度設置待攤費用科目予以歸集核算，現內會計准則取消待攤容費用科目，用預付賬款歸集。
本業務會計分錄如下：
支付時：
借：預付賬款-預付房租費 4800
貸：銀行存款 4800
按月分攤時：
借：管理費用-房租費
貸：預付賬款-預付房租費

Ⅳ 買房需要支付哪些費用！

如果你准備在澳洲買房子，除了購房款以外，還會有一些需要支付的費用，對此你了解多少，針對在澳洲買房需要支付哪些費用，一些是必須的，而也有的是可以避免的，今天我們希望通過詳細的介紹幫助大家去深入了解在澳洲買房需要支付哪些費用。
在澳洲買房需要支付哪些費用
1、看房費
這里說的「看房費」不是說看房子要收費，而是指看房選房過程中會需要的花費，例如路費，對於中國公民來說，人在中國，那麼要想看房除了委託在澳洲的親戚朋友幫著看房以外，自己想看房，那就需要親自前往澳洲，這里就需要一筆花費，例如報名看房團。
2、律師費
在澳洲買房子，買賣雙方一般都需要有律師，好處就是很多事情有律師幫忙打點，會比較省心，比較律師在購房流程上都是比較了解的，對於合同等方面有律師檢查也比較安全，而等價的需要像律師支付律師費。
3、FIRB申請費
在澳洲買房子需要進行FIRB申請，而FIRB申請也需要繳納一定的申請費。《在澳洲購房如何申請FIRB》
4、看房預定金
在看房的過程中，如果有喜歡的想要預留，那麼就要支付一定的預定金，這個訂金數額可能可能有所變動，一般在一萬元左右，另外，一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。
5、首付款
這筆費用是購房前其主要的費用，一般是房款的10%，這個費用是在正式簽訂合同的時候需要支付的，所以購房者需要准備好首付款。
6、尾款
在物業施工完全後，交割房產的時候，需要繳納尾款，可以是全款，也可以貸款。
7、貸款機構費用
對於貸款購買者來說，貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。
8、稅費
在購買房產的過程中，交稅的費用自然也是少不了的，在澳洲購房需要繳納的稅費包括：印花稅、市政稅、土地稅、資產增值稅。
9、物業管理費
這筆費用只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。
10、房屋保險費
在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，分別是房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。
以上就是在澳洲買房需要支付的費用介紹，仔細一看，還真不少，如果大家想要了解如何避免和減少不必要的支付，那麼可以通過在線咨詢了解，將有專業的澳洲購房顧問為你服務，給你最合理的購房建議。
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Ⅳ 支付租金物業管理費空調使用費怎麼做分錄

一、支付租金、物業管理費、空調使用費，是辦公場所費用支出，屬於當期的支出可計入管理費用，會計分錄為，
借：管理費用-辦公費
貸：銀行存款等
如果一次支付一年以上的上述費用，可通過「長期待攤費用」科目，進行分攤。
二、根據《企業會計准則-應用指南》，管理費用是為組織和管理企業生產經營所發生的費用，包括企業在籌建期間內發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費（包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等）、工會經費、董事會費（包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等）、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等。

Ⅵ 房屋租賃合同被認定無效後，承租人要支付房屋使用費嗎北京房產律師

依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產，包括占專有租賃的房屋和實屬際佔有房屋所獲取的佔有利益。佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式，即支付房屋使用費予以返還。
對於房屋使用費按照何種標准確定，實踐中做法很多。合同約定的租金標准，與合同簽訂時的市場行情相符，易於雙方當事人認可，且標准明確，有利於人民法院判斷掌握，亦可避免採用評估方式確定房屋使用費，加重當事人訴訟成本，延長案件審理期間的弊端。考慮到實踐中存在因房屋質量問題或其他原因影響承租人使用房屋的情形，完全參照合同約定的租金標准確定承租人支付使用費可能與其獲取的佔有利益不符，有失公平，該《房屋租賃合同糾紛司法解釋》規定「當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」將是否支持的裁量權交由人民法院，根據承租人對房屋的實際使用狀況確定是否參照、如何參照合同約定的租金標准確定佔有使用費。

Ⅶ 房屋中介費什麼時候支付

是的，在簽訂中介合同的時候，就應該把傭金補齊，因為這個傭金是支付對方為你買房的費用，並非後期費用。

Ⅷ 按份共有有使用房產需支付使用費嗎

需要支付
當共同共有房產轉為等額按份共有房產時，我們將它作為變更版登記；如果共同共有房產轉為權非等額按份共有時，我們將它作為轉移登記，但是計算費用時應將共同共有視作等額按份共有，等額部分作變更登記，差額部分作轉讓登記；反之亦然。例如，夫妻婚前按出資額(30%和70%)共有的房產即按份共有房產在婚後欲轉變為共同共有房產，辦理權屬轉移登記時，可將房產的30%按變更登記收費，20%按轉移登記收費，這是比較合理的處理方法。

Ⅸ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。