土地是劃撥地是否需要攤銷

Ⅰ 國有資產土地使用權是否需要攤銷

國有資產土地使用權是否需要攤銷
答:計入無形資產的土地款需要攤銷.
按《企業會計准則第6號--無形資產》要求,能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的,應當視為使用壽命有限的無形資產,其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷.
企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利,且合同規定或法律規定有明確的使用年限.來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產,其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限.
合同性權利或其他法定權利在到期時因續約等延續空吵、且有證據表明企業續約不需要付出大額成本的,續約期應當計入使用壽命.
合同或法律沒有規定使用壽命的,企業應當綜合各方面因素簡咐判斷,以確定無形資產能為企業帶來經濟利益的期限.比如,與同行業的情況進行比較、參考歷史經驗,或聘請相關專家進行論證等.
按照上述方法仍無法合理確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的,該項無形資產應作為使用壽命不確定的無形資產.使用壽命不確定的無形資產不應攤銷.
土地使用權是怎麼回事?
土地使用權(LandUseRights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利.土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權.土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念.土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現,國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利,國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等.而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法攔虧純利用土地並取得收益的權利.
2016年11月27日,《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布.

Ⅱ 如果劃撥的土地使用權按評估價值計入無形資產，需要攤銷嗎

劃撥土地沒有使用期限，故不具備攤銷基礎。另，劃撥地一般情況下是按名義價值入賬的，而非評估價值。所謂名義價值可能就是1塊錢。

Ⅲ 土地使用權需要攤銷嗎

土地使用權需要攤銷

按《企業會計准則第6號——無形資產》要運友求，能夠確定無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命有限的無形資產，橋臘其應攤銷金額在使用壽命內系統合理攤銷。

企業取得的土地使用權通常來源於合同性權利或其他法定權利，且合同規定或法律規定有明確的使用年限。來源於合同性權利或其他法定權利的無形資產，其使用壽命不應超過合同性權利或其他法定權利的期限。

企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，旁消槐其他會計准則另有規定的除外。

新《企業會計准則》附錄也規定：無形資產科目用來核算企業持有的無形資產成本，包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權等。

Ⅳ 土地怎麼攤銷或折舊

對土地使用權進行攤銷,一般下需要計算相關的出讓金和相關的稅費,然後計入無形資產類目,在土地使用權的使用期限內先進行分期攤銷。一般對土地使用權進行攤銷的年限不超過十年,超過了十年,則不能對土地使用權進行攤銷。
一、如何進行土地使用權的攤銷?
一般是按房產證上的年限進行攤銷。對於取得土地使用權的土地進行攤銷,應分情況進行處理:如果取得的權土地使用權是自用的,發生的出讓金等相關稅費支出應記入無形資產並在規定的使用期內分期攤銷。攤銷期限一般不超過10年,與折舊一樣,可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看,一般情況下,攤銷的費用相對於折舊費用要小很多,也就是說,大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產,因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。
二、土地使用權的概念是什麼?
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人,以及三資企業,凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。
土地使用權是外延比較大的概念,這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法進行轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後,才可以轉讓、出租、抵押。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定,農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權可以通過土地使用者申請,然後縣級以上人民政府依法批准取得。
三、土地使用權劃撥是什麼意思
土地使用劃撥,是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制,土地使用不能進行轉讓。
劃撥土地,這種方式的土地沒有使用年限,但不能抵押、轉讓、出租,在轉讓的時候需要報政府同意後繳土地出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。
雖然
無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制,但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的,國家應當無償收回劃撥土地使用權,並可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求,也可以對劃撥土地使用權無償收回,並可依法出讓。
以上就是如何進行土地使用權的攤銷的相關解釋。如果需要獲得集體土地的使用權的話,需要向承包該土地的相關機構簽訂相關的承包合同才能獲得集體土地的使用權,進而農民集體才能夠在該土地上進行勞動,對應獲得的收益才屬於農民自身。

Ⅳ 土地按多少年攤銷或折舊

法律客觀：

購入土地使用權按幾年攤銷的問題應當按照購入土地使用權取得的方式確定，一般的情況下：1，租賃的有30年的20年的；2，劃撥的按照劃撥用地的使用性質確定，劃撥都是公用單位用地一般沒有年限限制；3，出讓的按照出讓年限確定，一般都在50－70年間。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十七條的規定，無形資產的攤銷年限不得低於10年，但作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用棚消年限分期攤銷。攤銷指對除固定資產之外，其他可以長期使用的經營性資產按照其使用年限每年分攤購置成本的會計處理辦法，與固定資產折舊類似。攤銷費用計入管理費用中減少當期利潤，但對經營性現金流沒有影響。常見的攤銷資產如大型軟體、開辦費等無形資產，它們可以在較長時間內為公司業空和耐務和收入做出貢獻，所以其購置成本也要分攤到各年才合理。攤銷期限一般不超過10年，與折舊一樣，可以選擇直線法和加速法來攤銷無形資產。從金額上看，一般情況下，攤銷的費用相對於折舊費用要小很多，也就是說，大多數公司固定資產要遠遠大於無形資產斗春，因此攤銷和折舊一般會放在一起披露而不加區分。以上便是「購入土地使用權按幾年攤銷」的解答，要根據土地取得的方式進行確定。

Ⅵ 政府無償劃撥的土地如何入賬

在我國土地使用權獲得的方式主要有兩種，一種是巧廳土地出讓，另一種就是土地劃撥，前者是有償出讓，而後者往往為無償劃撥。因此接下來將由我為您介紹關於政府無償劃撥的土地如何入賬及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。一、政府無償劃撥的土地如何入賬
我國目前仍有許多企業擁有的土地使用權是原來通過行政無償劃撥方式取得的，而且這部分土地使用權長期游離於企業賬外。
隨著土地使用權價值的與日俱增，對土地使用李顫權規范核算的問題愈加受到重視。許多財務人員認為，如果不將無償劃撥的土地使用權列入賬內作為無形資產核算，則造成事實上屬於企業的資產(權益)游離於賬外，有違會計核算全面真實反映企業資產和權益的基本原則，而且計入無形資產後還可以按規定攤銷計入成本，可謂一舉兩得。
在新准則下對於無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有註明價值或註明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據有確鑿證據表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對於公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。
取得時會計處理:
借:無形資產
貸:遞延收益
二、土地使用權的劃撥
1、內涵:土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批准其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。
2、年限:以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建哪寬敗築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。
3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形:根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥:
(1)國家機關用地和軍事用地;
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(4)法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。
4、轉讓、出租、抵押的限制性規定:劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押:即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，並根據其情節處以相應罰款。
三、土地劃撥的法律規定
《城市房地產管理法》第22條規定，「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。」
根據法律規定可以得知，政府無償劃撥土地也是土地使用權獲得的方式之一，會計入賬的話按照借:無形資產，貸:遞延收益進行入賬。以上便是為您帶來關於政府無償劃撥的土地如何入賬的相關知識。

Ⅶ 倉儲劃撥用地可以攤銷

如是工業企業，從取向土地證開始攤銷，按土鋒手地使用證上的年限平均分攤就可以了!建廠房時不需要轉入固定資產，和廠房分別按無形資產和固定資產進行管理。如是房地產開發企業，購入時先作為無形資產，待建設運基碧項目開始時轉入開發成旁舉本，最終結轉計入開發產品成本。

Ⅷ 土地使用權攤銷嗎

一、正面回答
土地使用權攤銷嗎：
1、購入或者非貨幣交換得到的土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本;在建期間影響土地使用年限，折舊時應該扣除在建期間的使用年限；2、原來作為無形資產的土地使用權與地上建築物一起投入改擴建用於自用時，繼續攤銷計入在建工程，而地上建築物停止折舊。
二、分析
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。
三、土地使用權有哪些類型？
1、土地劃撥使用權；
2、土地出讓使用權。土地劃撥使用權，指的是經過縣級以上人民政府的批准，或者繳納了補償、安置費用後，或無償取得的國有土地使用權。土地出讓使用權，指的是國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。