東莞土地使用費

❶ 請問什麼是土地綜合管理費（東莞）

希望能幫你

廣東省徵用農民集體所有土地各項補償費管理辦法
2004-1-2 11:47:08 東莞市土地儲備中心

第一條 為了加強徵用農民集體所有土地各項補償費的管理，維護集體土地所有者的合法權益，根據《中華人民共和國地土管理法》及有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱徵用農民集體所有土地各項補償費，是指法律規定為農民集體所有的土地(包括耕地、林地、山嶺、果園、牧地、荒地、灘塗、水面等)被依法徵用所獲得的經濟補償，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和附著物補償費。

第三條 縣級以上人民政府農業行政主管部門負責本辦法的貫徹實施，土地行政主管部門協同做好本辦法的貫徹實施。鄉、民族鄉、鎮人民政府(以下簡稱鄉級人民政府)負責本辦法在該行政區域內貫徹實施。鄉級人民政府集體經濟管理機構負責指導、監督征地各項補償費的使用和收益分配。

第四條 征地各項補償費標准依照有關法律、法規執行。征地補償安置費應當在征地補償安置方案批准之日起三個月內全額支付給被征地的單位和個人，被征地的單位和個人應當按規定的期限交付土地；征地補償安置費用未按規定支付的，被征地的單位和個人有權拒絕交付土地。

第五條 被征地單位收取的青苗補償費、附著物補償費和安置補助費，屬於個人所有的，應按標准如數支付給個人，屬於集體所有的不得分發給個人。被徵用土地上的青苗屬集體所有，但已由單位或者個人承包經營的，被征地單位收取的青苗補償費應當按承包經營期限合理補償給承包經營者。

第六條 土地補償費、依法應當支付給集體的安置補助費、集體所有的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理，主要用於發展集體生產和安排因土地被徵用造成的多餘勞動力的就業，也可部分用於不能就業人員的生活補助和公共福利事業，任何單位和個人不得挪用、侵佔。集體所有的土地征地各項補償費的使用和收益分配辦法，必須經村民會議或者村民代表會議過半數通過，報鄉級人民政府備案。

第七條 被征地單位應當建立財務管理和民主理財制度。屬於集體所有的征地各項補償費應當在當地金融機構設立專戶。資金的使用情況，應當按規定向村民公開，接受村民監督。

第八條 違反本辦法第五條和第六條第一款規定，挪用、佔用征地各項補償費的，限期退還款項給被征地單位；構成犯罪的，依法追究刑事責任。違反本辦法第六條第二款規定，未經村民會議或者村民代表會議過半數通過，擅自動用集體所有的征地各項補償費的，當事人必須負責追回款項，並賠償經濟損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第九條 本辦法自1995年1月1日起施行。

❷ 想請問下，二手產權車位買賣需要多少稅費

二手車戶的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評回估額，允許浮動）；

3、契答稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

❸ 一家剛剛成立的新公司，要怎麼做賬和報稅

每月按時報稅，注冊電子稅務局報稅。
有稅控盤的每月15日前清卡。
整理憑證賬本。

❹ 東莞的土地證過戶費用

1、 持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報成交價格，到東莞市房地產 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。 二、二手房辦理交易需要繳交的資料 （1）東莞市房地產證買賣登記申請表 （2）東莞市房地產買賣合同 （3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的） （4）房地產證（如兩人以上共有，提交共有證） （5）測繪分戶圖（按申請戶數） （6）買賣雙方身份證明 （7）解困房買賣合同（屬解困房） （8）地價評估答復書（未辦土地有償出讓手續的房地產） 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料： （1）營業執照復印件 （2）法定代表人授權委託書 （3）法定代表人和代理人身份證明 （4）有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料： （1）東莞市房地產他項權利登記申請表 （2）抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部門或董事會同意抵押的證明 （5）金融機構法人資格證明 （6）金融機構法定代表人授權委託書 （7）金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果 申請人備齊資料到收件窗口申請登記 收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。 辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估 申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費 申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續 申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押（按揭）同時領取他項權證。 四、辦理期限：從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日。（涉及其他登記業務合並受理的，相應增加該業務辦理時間） 五、收費標准： 費用名稱收費標准備注交易服務費買方：3元/平方米賣方：3元/平方米穗價[2002]97號文穗價[1999]217號，[2000]123號粵價[1999]532號，[2000]163號計價格[2000]595號房屋所有權登記費買方80元/宗，每增加一人加收10元權利許可證照印花買方：5元/本房屋測量費住宅用房：1.36元/m2商業樓用房：2.04元/ m2多功能綜合樓用房：2.72元/ m2國測財字[2002]3號房地產平面附圖轉繪按房屋面積測繪收費標準的30%另外，需到東莞財政局繳契稅，到稅局繳印花稅、土地增值稅、個人所得稅 費用名稱 收費標准 備注 印花稅 買方：房屋產價的0.05%賣方：房屋產價的0.05% 每宗房屋交易 契稅 買方：個人購買普通住宅按產價1.5%計收，其餘按3%計收 每宗房屋交易 土地增值稅 賣方：具體標准由調房總站核定 房屋有增值部分 個人所得稅 賣方：具體標准由調房總站核定 房改房上市，未住滿5年 六、領證須知： 權利人（或合法代理人）持本人身份證件（原件）和已繳稅費收據（原件）及《房地產申請登記回執》（原件）到發件窗口領證。 領證時請仔細核對領取的權屬證明文件。

❺ 在東莞市，村裡面，想買自己村裡別人的土地，（100平方10萬）如果我買過來到國土局過戶，可能產生多少費用

是宅基地嗎？

如果你已經有宅基地，而且兒女目前尚未分戶，那麼是不能再獲得新宅基地的，這是違法行為。要國土局給你過戶，還需要不少的賄款。

❻ 東莞果園土地徵收補償多少錢一畝

果園土地徵用賠償多少?每個地方規定不一樣。

<中華人民共和國土地管理法>辦法》第二十二條國家建設徵用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標准如下：

一、土地補償費

1.徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;

2.徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;

3.徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;

4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標准計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5.徵用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建築物和開始協商征地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償;

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，徵用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍;

2.徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算;

3.徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批准，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被徵用前三年平均年產值的二十倍。

五、國家建設徵用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬於個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(鎮)村商定處理，用於組織被征地單位發展生產、安排多餘勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或佔用。

六、大型水利、水電工程建設項目徵用土地的補償安置標准和辦法，由省人民政府根據國家規定另行制定。

❼ 2017年東莞南城有哪些比較好的二手房啊

可以關注房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

❽ 東莞虎門買二手房需要支付哪些費用

東莞虎門買二手房需要支付的費用是：

1. 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建版築面積在140（含）平權方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2. 印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

3. 營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

4. 城建稅。營業稅的7%

5. 教育費附加稅。營業稅的3%

6. 個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。