非法佔有房屋使用費

① 佔有使用費和租金的區別

佔有使用費是房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。租金是房屋租賃合同有效的情況下，出租方可以向承租方要求的金額。

法律依據：
《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
1、房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所2、房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況3、租金和押金數額、支付方式4、租賃用途和房屋使用要求5、房屋和室內設施的安全性能6、租賃期限7、房屋維修責任8、物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納9、爭議解決辦法和違約責任10、其他約定。

② 判決支付房屋佔用費,按每月400元計算。是按月支付嗎

判決支付房屋佔用費，按每月400元計算，是按月支付。

房屋佔用費簡介：

房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

房屋使用權如果上市，交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。

在遇到房屋拆遷時，房屋使用權在變成產權房後，能獲得補償款，即使不變成產權房，拆遷補償的補償款也歸房屋使用權人所有。居住房屋使用權每月要交一定數額的租金，但房屋使用權不用交物業管理費、取暖費以及房屋維修費。

③ 房子判給我了,對方不騰。我可以要房屋佔用使用費嗎從什麼時候

您想問房子判給我了，對方不騰，我可以要房屋佔用費嗎？可以。
可以請律師，向律師說明情況，律師會提供法律意見，佔有人未騰房期間，可以向法院主張房屋佔有使用費。
房屋佔有使用費的法律友橡規定：佔有使用費是指租借別人的房屋，裡面有規定是承租人經出租人同意，可以將租或告襲賃物轉租給第三人。出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效。衫兄出租人明確表示不同意轉租，解除租賃合同，自始無效。

④ 被告佔用房屋原告訴誥安求給佔用費有法律依據嗎

被告佔用原告房屋，原告要求被告承擔在佔用期間的佔用費或者其它產生、損害的費用，是有法律依據的。

法律依據：《侵權責任法》第六條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

⑤ 被強占的房產,能否要求賠償超過20年的租金

強佔住宅是違反民法的違法行為你可以向房產所在地的派出所舉報讓 派出所制止他的強占行為維護你的合法權益不能要他20年的賠償因為合同法不允許簽定20年的長期合同

⑥ 房屋佔有使用費

法律分析：房櫻蔽屋佔用費計算方法：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額亮掘，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買敬頌核方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

⑦ 房屋佔有使用費及利息

佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
希望可以幫到你
房屋佔用費計算方法：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
由房管局指定評估公司，依照住房折舊，面積，裝修，周邊是房價等因素，給出一個公道評估價。 所有過戶稅費，依照這個價格計算和繳納。 評估費用是住房評估價格的千分之6。
《中華人民共和國民法通則》
第一百三十六條：下列的訴訟時效期間為一年：
（三） 延付或者拒付租金的；
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
第十八條：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
時兵觀點
1、作為專業律師，正確的確定訴請往往影響到最終當事人的利益。如果本案訴請確定為要求支付租金，的確如對方律師所述，應當適用一年的訴訟時效，當事人只能取得一年的租金。但是本人首先勸誘對方律師將租賃合同的解除時間確定為2016年5月，在合同解除後，由於不存在租賃關系，我方當事人主張損失即房屋佔有使用費順理成章。
2、本案中，爭議焦點實際是兩個，一個是租賃合同的解除時間，一個是甲公司是否截止開庭之日仍然佔有使用涉案房屋。前者在本案中雙方一致確認，後者則存在爭議。
本人提交了涉案房屋內的物品照片、甲公司從涉案房屋內取走營業執照的收據（2018年3月份）、丁某與甲公司負責人的微信聊天記錄。對方律師確認雙方沒有辦理交接手續，也無法提供書面的《交接書》之類的證明。因此法院達成事實認定，認定雙方未辦理交接，甲公司一直佔有使用涉案房屋至今。
3、本案中還存在一個隱藏的爭議焦點，即根據雙方約定的「如甲公司不租賃丁某的寫字樓，甲公司不得使用該寫字樓地址」，能否認定「使用房屋作為公司工商登記的地址」即為「佔有、使用涉案房屋」。本案中由於法官能夠查明甲公司未辦理交接手續，足夠認定應該支付房屋佔有使用費，因此規避了該爭議焦點。
本人認為，如果合同有明確約定，應當認定使用房屋作為注冊地即應當支付佔有使用費。尤其是本案，涉案房屋一方面有物品未清場、一方面是該地區的房屋都是用來辦理工商注冊使用，由於甲公司遲延遷出，導致涉案房屋租不出去。
4、房屋佔有使用費的計算，一般是參照租金金額計算，如果合同有明確約定，法院遵從雙方合意予以支持，但是如果合同約定的佔有使用費過高法院也會進行調整，歸根到底，房屋佔有使用費是對出租方的損失的彌補，適用填平原則。
佔有使用費的計算期間，是從沒有租賃關系（無效或解除）卻實際佔有使用涉案房屋時起算，計算至實際的房屋交接之日止。實務中有一種情況，沒有租賃關系後，出租人進行斷水斷電，給實際承租人造成了一定的損失，法院往往在判令支付佔有使用費時酌情處理，扣減部分損失（一般認為實際承租人所佔責任較大）。

⑧ 佔有使用費的法律規定

法律分析：佔有使用費的計算期間，是從沒有租賃關系（無效或解除）卻實際佔有使用涉案房屋時起算，計算至實際的房屋交接之日止。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十二條 佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物;對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權依法請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。