房產稅和房屋到期使用費

㈠ 房產稅和土地使用稅

法律分析：1、擁有房屋所有權的，要交房產稅。徵收方式有兩種，自用的按房屋余值的1.2%徵收，按年計算、分期繳納；出租的按租金收入的12%徵收。

2、擁有土地使用權的，要交城鎮土地使用稅。土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，每平方米年稅額為0.6-30元（不同地方稅額不同），按年計算、分期繳納。

3、出租房產取得收入的，要交你所說的房屋租賃稅（其實是營業稅），稅率5% 。按照稅法的規定，個人所有非營業用的房產是免房產稅的，個人所有的居住房屋及院落用地免徵城鎮土地使用稅，但是你父親的房子現在是經營用並取得出租收入，所以房產稅、土地使用稅和營業稅都要交了。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

㈡ 房產使用稅怎麼算房產稅哪些情況下可以免繳

繳納稅費是每個公民應盡的義務，生活中的很多時候都需要繳納稅費，工作中如果達到一定標準是需要繳納稅費的，還有就是大家在買賣房產的時候是需要按野御照規定繳納稅費的，說到房產稅大家都知道有哪些，但是很多朋友並清楚房產使用稅怎麼算？房產稅哪些情況下可以免繳？下面就來了解一下。
房產使用稅怎麼算
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：
1、按房產原值頌尺岩一次減除30％後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額＝房產原值（1－30％）1.2％；
2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入適用稅率（12％）。
房產稅哪些情況下可以免繳
1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬於免稅范圍；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。但經營用的房產不免；個人所有非營業用的房產免徵房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的房產，應照章納稅。
2．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅；從2001年1月1日起，房產稅。經財政部批准免稅的其他房產：老年服務機構自用的房產免稅；損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免徵房產稅。
3．納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免徵房產稅，免徵稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中做相應說明；在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。
4．為鼓勵地下人防設施，暫不徵收房產稅；從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房困枯，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩徵收房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理；對高校後勤實體免徵房產稅。
5．對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的房產，免徵房產稅；從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免徵收房產稅。

㈢ 出租房屋到期房產稅如何交

出租房屋到期房產稅應由產權所有人繳納，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管高碧人或使用人繳納。依據上述規定，承租房屋者不是產權所有人，因而不用繳納房產稅，但如產權所有人不在房產所在地，則應由租房辦公的單位繳納。所以不灶告存在出租房屋到期而不用繳納房產稅的情隱念明況。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：一是從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；二是從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。
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㈣ 40年房產權續費要每年都交嗎

40年房產權續費繳費方式和年限目前沒差燃有明確的規定。

土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是產權到期辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。房產續費方案如下：

1、無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續期。此種情況可以加強危房監管，以建築法明確危房處理機制；

2、房屋所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有范圍和標准改造或者重建房屋；

3、房屋屋所有權人需繳納土地使用年金。將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當於地產稅，也類似於租金，以土地面積和建築面積按照特定標准計算。掘櫻年金滯納不交者，依據土地規劃用途產生不同的失權效果；

4、無需繳費，此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在於長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

住宅的所有權是一種民事法律關系，指的是在法律規定的范圍內對住宅全面支配的權力。住宅的所有權一般包括對房屋的佔有、使用、收益、處分四虛散虛個方面，這四個方面也構成了住宅所有權的四項基本內容。

住宅的佔有權一般由所有權人來行使，當使用權與所有權相分離的時候佔有權就為使用人行使，比如出租，當使用權發生轉移時佔有權也隨之轉移。

對住宅使用的權力稱住宅的使用權，既可以是所有權人本人，也可以是租房人等「外人」，在佔有權和使用權暫時不歸房主所有時，房主的所有權並未喪失。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

㈤ 什麼是房產使用稅

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行鬧宴的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

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稅收特點

1、早彎臘房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典陸滑人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

㈥ 如何計算房產稅房產稅規定有哪些

由於現在買房的人越來越多，而且房產的情況已經跟以前相比有了很大的變動，特別是稅費，因為房產稅的因素不斷的在增加，讓很多人不知道要如何去繳納相關的稅費，因為稅費徵收的情況是比較復雜的，接下來我們跟大家分享一下如何計算房產稅？另外也來說說房產稅規定有哪些？一起來看看相關的知識吧，希望可以給大家帶來幫助。
如何計算房產稅
1、從價計征房產稅。
從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10％～30％後的余值計算繳納。房產稅採用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1．2％。
2、從租計征房產稅。
從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅採用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12％。對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4％的稅率徵收房產稅。
3、二手房產稅的計算方法、出租房產稅計算方法、住房房產稅計算方法
例子：某企業一幢房產原值600000元，已知房產稅稅率為1．2％，當地規定的房產稅扣除比例為30％，該房產年度應繳納的房產稅稅額為（）元？解析：從價計征的房產稅以房產余值作為計稅依據，應納房產稅＝600000（1－30％）1．2％＝5040（元）。
4、居民房產稅、農村房產稅、土地使用稅計算
例子：王某自有一處平房，共16間，其中用於個人開餐館的7間（房屋原值為20萬元）。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩餘的5間出租給某公司，虛段每月收取租金1萬元。已知該地區規定按照房產原值一次扣除20％後的余值計稅，則王某2008年應納房產稅額為（）元？
解析：開餐館的房產應納房產稅＝20（1－20％）1．2％＝0．192（萬元）；房屋產權出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產稅；出租房屋應納房產稅＝11212％＝1．碼譽液44（萬元）；三項合計，應納房產稅＝0．192＋1．44＝1．632（萬元）。
5、房產稅納稅義務人
房產產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅。房產產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。房產產權出典的，由承典人納稅。房產產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。房產產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產部徵收房產稅。
房產稅規定有哪些
房屋房產稅的徵收范圍稱房產稅課稅范圍，具體指開征房屋遲物房產稅的地區。房屋房產稅暫行條例規定在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體范圍征稅房產稅，由各省、自治區、直轄市人民政府確定房產稅徵收范圍。
1、房產稅徵收范圍：房屋房產稅並不是對的房屋都征稅房產稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋征稅；房產稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或者房屋租金收入為計稅依據，向房屋產權人徵收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那麼就是直接稅；
2、房屋房產稅的徵收標准：由於目前並無確定的徵收標准，根據其他國家及試點城市的政策，大概的標准應該是從價計征或者房屋從租計征；房屋從價計征是按房屋房產的原值減除一定比例後的房屋余值計征。房屋從租計征是按房屋房產的租金收入計征。

㈦ 房產稅和土地使用稅

房產稅 和 土地使用稅 的計算。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種 財產稅 。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅 法規 定，房產稅的計算方法有以下兩種： 1.按房產原值一次減除30%後逗飢寬的余值計算。其計算公式為：年應納稅額房產原值×(1-30%)×1.2%。 2. 第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額年租金收入×適用稅率(2%)。下列房產免納房產稅： 一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。 二、由國家財政部門撥付事業經費肢搏的單位自用的房產。 三、宗教寺廟、山亮公園、名勝古跡自用的房產。 四、個人所有非營業使用的房產。 五、經財政部批准免稅的其他房產。

㈧ 房產稅和土地使用稅的計算方法

1、房產稅計算方法：

（1）從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

（2）從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

2、土地使用稅的計算方法：

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。」。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

(8)房產稅和房屋到期使用費擴展閱讀：

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》：

第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：

（一）大城市1.5元至30元；

（二）中等城市1.2元至24元；

（三）小城市0.9元至18元；

（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

第九條新徵收的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：

（一）徵收的耕地，自批准徵收之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；

（二）徵收的非耕地，自批准徵收次月起繳納土地使用稅。