計提的投資性房地產的折舊額或攤銷額

Ⅰ 怎麼算投資性房地產的累計攤銷金額

累計折舊是針對固定資產來說的，固定資產折舊計入累計折舊科目。

投資性房地產一般是按平均年限法計提折舊

年折舊額=(投資性房地產原值-凈殘值)/使用年限

投資性房地產折舊分錄

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊

而投資性房地產累計折舊只是針對投資性房地產用成本計量來說，折舊計入投資性房地產累計折舊。

就像無形資產，攤銷計入累計攤銷。

只是為了能清楚地分辨出每樣資產共攤銷了折舊了多少而已，只要一看累計折舊、投資性房地產累計折舊、累計攤銷就可知道對應的資產組合的攤銷額和折舊額。如果將他們全部全部計入累計折舊，某天你突然想看看某資產攤銷了多少，你要分別找出固定資產、投資性房地產、無形資產，還要一個一個計算。

Ⅱ 投資性房地產賬務處理是什麼

企業發生的投資性房地產業務，一般是指能夠單獨計量和出售的房產，可以賺取一定的租金。對於投資性房地產業務，該如何做賬？
投資性房地產賬務處理
1.計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值准備
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值准備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅虛消拆額)
公允價值模式：
1.公允價值上升
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
2.公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房差棗地產—公允價值變動
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
公允價值變動損益是指一項資產在取得之後的計量，即後續採用公允價值計量模式時，期末資產賬面價值與其公允價值之間的差額。公允價所變動損益「損」就是損失，表示虧損;「益」就是收益，表示盈餘。公允價值變動損益就是因為公允價值的變動而引發的「損」或是「益」。
投資性房地產如何理解？
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬於投資性房地產的項目：
1、已出租的土地使用權;
2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權;
3、已出租的建築物。
其他業務收入和其他業務成本是什麼？
其他業務收入是指各類企業主營業務以外的其他日常活動所取得的收入。一般情況下，其他業務活動的收入不大，發生頻率不高，在收入中所佔比重較小。
如材料物資及包裝物銷售、無形資產使用權實施許可、固定資產出租、包裝物出租、運輸、廢舊物資出售收入等。 其橋埋他業務收入是企業從事除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，具有不經常發生，每筆業務金額一般較小，占收入的比重較低等特點。
其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。採用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

Ⅲ 投資性房地產計提的折舊額入什麼科目

投資性房地產是指為賺睜行取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產的成本模式後續計量，悉手嘩若有折舊計提，其折舊計入其他業務成本科目。會計分錄如下：

借：其他業務成本，

貸：薯基投資性房地產累計折舊（攤銷）。

Ⅳ 公允價值計量模式下，投資性房地產計提的折舊問題

一、比較一下交易性金融資產，公允模式計量升值要增加賬面價值的。

借：投資性房地產—公允價值變動

貸：投資性房地產——公允價值變動

當減值的時候做相反分錄。

二、採用公允價值計量的投資性房地產是不計羨余提折舊或攤銷的。應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與帳面價值之間的差額計入當期損益。

具體作法：資產負債表日，根據投資性房地產的公允價值高於原帳面價值的差額，借記:「投資性房地產—公允價值變動」科目，貸記：「公允價值變動損益」科目；公允價值低於原帳面價值的差額，作相反的賬橡派升務處理。

三、根據企業會計准則第3號——投資性房地產的規定，按公允價值進行後續計量的投資性房地產不計提折舊，只有以成本法進行後續計量的投資性房地產才計提折舊。

但以公允價值計量的投資性房地產必須存在活躍市場，可以時時了解投資性房地產的公允價值，在每月的資產負債表日，對以按梁老公允價值進行後續計量的投資性房地產的賬面價值進行調整。

(4)計提的投資性房地產的折舊額或攤銷額擴展閱讀：

屬於以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：

1、換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場價格為基礎確定公允價值。

2、換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場價格為基礎確定公允價值。

3、換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，採用估值技術確定公允價值。採用估值技術確定公允價值時，要求採用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用於確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。

Ⅳ 投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼

一、一般的企業在進行賬務處理時，通常採用「成本模式」計量，應按期（月）計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

取得的租金收入

借：銀行存款（或庫存現金等科目）

貸：其他業務收入

二、採用「公允價值模式」計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。

(5)計提的投資性房地產的折舊額或攤銷額擴展閱讀：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。

Ⅵ 投資性房地產後續支出如何進行賬務處理

投資性房地產做後續計量可以採用公允模式和成本模式兩種不同模式，一般情況下採用成本模式，採納沒用公允價值模式只有在滿足特定條件的情況下才可以。對於投資性房地產後續支出的業務殲茄缺，該如何做賬？
投資性房地產後續支出賬務處理如下：
（一）資本化的後續支出
1、公允價值模式下
（1）轉入改擴建的情況下
借：投資性房地產-廠房（在建）
貸：投資性房地產-成本-公允價值變動
（2）發生改擴建支出的情況下
借：投資性房地產-廠房（在建）
貸：銀行存款（或應付賬款）
（3）完工的情況下
借：投資性房地產-成本
貸：投資性房地產-廠房（在建）
2、成本這種模式下
（1）轉入改擴建的情況下
借：投資性房地產減值准備（有發生時）
投資性房地產-廠房（在建）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產
（2）發生改擴建支出的情況下
借：投資性房地產-廠房（在建）
貸：銀行存款（或應付賬款）
（3）完工的情況下
借：投氏辯資性房地產
貸：投資性房地產-廠房（在建）
（二）費用化的後續支出
借：其他業務成本
貸：銀行存款
其他業務成本的含義
其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。採用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。

Ⅶ 投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼

投資性房地產計提折舊或攤銷時，應計入的損益賬戶是什麼？

按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目。取得的租金收入，借記「銀行存款」科目，貸記「其他業務收入」科目。

一、一般的企業在進行賬務處理時，通常採用「成本模式」計量，應按期（月）計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
取得的租金收入
借：銀行存款（或庫存現金等科目）
貸：其他業務收入
二、採用「公允價值模式」計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量

投資性房地產是計提折舊還是攤銷？一般企業入賬會選用哪一個？

投資性房地產分為投資性房產和投資性地產，投資性房產採取折舊的方式進行，而投資性地產比照無形資產的」累計攤銷「進行處理。
故，採用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目，比照「累計折舊」或」累計攤銷「等科目進行處理。
採用成本模式計量的投資性房地產發生減值的，可以單獨設置「投資性房地產減值准備」科目，比照」固定資產減值准備」等科目進行處理。

一般工商企業投資性房地產計提折舊計入什麼科目

一般工商企業投資性房地產計提折舊計入「其他業務成本」科目。
計提折舊或攤銷的會計分錄：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
1、投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣。即：當期增加的投資性房地產（房屋建築物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（房屋建築物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。
2、投資性房地產取得的收入計入其他業務收入，相關的稅費計入營業稅金及附加。

投資性房地產採用成本模式時候，計提的折舊或攤銷為什麼計入其他業務收入

是因為會計准則中將投資性房地產作為企業的一項日常活動，需要通過主營業務收入或者其他業務收入核算。
現行的准則中對於收入和利得分別是這樣規定的：
收入：是指企業在日常經營活動中形成的，與所有者投入資本無關，會導致所有者權益增加的經濟利益總流入。
利得：是指企業在非日常活動中形成的，與所有者投入資本無關的，會導致所有者權益增加的經濟利益凈流入。
他們的相同點：都強調與所有者投入無關，這里就將權益 *** 易與經營活動區分開了。你想一下所有者投入資本我們是不是不走利潤表？因為他不滿足收入的定義。
他們的不同點（重要）
1）收入強調的是日常活動，利得強調的是非日常活動，處置無形資產，固定資產，股權投資等顯然不是企業的日常活動，所以我們通過營業外收入，投資收益核算。
2）收入強調的是經濟利益的總流入，利得強調的是經濟利益的凈流入，所以會計處理上對比一下企業銷售商品與處置固定資產分錄的區別
銷售商品時：
確認收入
借：應收帳款
貸：主營業務收入
結轉成本
借：主營業務成本
貸：庫存商品
處置固定資產
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
借：銀行存款
貸：固定資產清理
營業外收入
從上面的兩個分錄可以看出，作為企業的日常活動產生的與所有者投入無關的經濟利益的流入，現行准則採用的確認「總流入」的方法，然後再用收入-費用確認損益。形成一個成本與收益配比的關系。
而對於利得，現行准則採用的是確認「凈流入」的方法，在上面的出資固定資產分錄中你沒有發現先確認收入，再結轉成本的情況吧？而是直接將取得的收入與付出的成本的差額單獨體現為一項利得（營業外收入）或者一項損失（營業外支出）來處理。
還需要注意的是，現行的利潤表已經將主營業務收入與其他業務收入合並在一起列報為營業收入。

計提投資性房地產折舊 分錄怎麼寫

採用成本模式計量：
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊
採用公允價值模式計量：不計提折舊。

投資性房地產的折舊計入什麼科目

投資性房地產分公允價值模式計量和成本模式，若有折舊計提，則為成本模式計量。其折舊計入「投資性房地產累計折舊（攤銷）」科目。

拓展資料：

採用成本模式進行後續計量的投資性房地產會計處理：

1. 計提折舊或攤銷

   借：其他業務成本

   貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

2. 計提減值准備

   借：資產減值損失

   貸：投資性房地產減值准備

3. 取得租金收入

   借：銀行存款

   貸：其他業務收入

   應交稅費-應交增值稅（進行稅額)

為什麼公允模式下的投資性房地產不用計提折舊？

這是因為採用公允價值模式計量，企業需要對投資性房地產按照公允價值進行期末調整，而該調整體現在公允價值變動損益中，其期末賬面價值等於公允價值，在這種情況下是沒有折舊這一個概念的，因此不需要計提折舊。

以公允價值模式計量的投資性房地產是否能計提折舊

以公允價值模式計量的投資性房地產不提折舊。投資性房地產後續計量的兩種方法中，只有以成本模式進行後續計量的投資性房地產需要計提折舊。

企業採用公允價值模式進行後續計量的，是否對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

新准則新增投資性房地產 可以採用成本模式或者公允價值模式
成本模式的要折舊或攤銷
公允價值模式的根據變動計入變動損益 直接計入當期損益

Ⅷ 投資性房地產的累計折舊跟累計攤銷的區別與聯系

一、區別

1、使用的情況不同

投資性房地產累計折舊主要以固定資產形式存在的房屋和建築物，其本質和固定資產累計折舊一樣。而投資性房地產累計攤銷主要指的就是以無形資產形式存在的土地使用權。

2、科目設置不同

按月計提時，按照計算建築物月折舊額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計折舊」科目；按月攤銷成本時，按照計算的土地使用權月攤銷額，借記「其他業務成本」科目，貸記「投資性房地產累計攤銷」科目。

3、會計處理不同

當期增加的投資性房地產（建築物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建築物）當期照提折舊。而當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。

二、聯系

兩者都是投資性房地產後續計量在採用成本模式情況下的的核算方式，成本模式下計提折舊、攤銷的會計處理如下：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊/投資性房地產累計攤銷

Ⅸ 固定資產、無形資產、投資性房地產、什麼時候計提折舊或攤銷

1、固定資產，按月攤銷，當月增加，當月不計提折舊；當月減少，當月照提折舊。在改擴建或更新改造過程中不需要計提折舊或攤銷；持有待售時不需要計提折舊或攤銷。

2、無形資產，使用壽命有限的，按月攤銷，當月增加，當月開始攤銷；當月減少，當月不再攤銷。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

3、投資性房地產，為建築物的，同固定資產計提折舊一致，當月增加，當月不計提折舊；當月減少，當月照提折舊。投資性房地產，為土地使用權的，同無形資產計提攤銷一致，當月增加，當月開始攤銷；當月減少，當月不再攤銷。

對於以公允價值計量的投資性房地產，無論什麼時候都不計提折舊或攤銷。

(9)計提的投資性房地產的折舊額或攤銷額擴展閱讀：

固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

會計准則規定，已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。

而《財政部國家稅務總局關於電信企業有關企業所得稅問題的通知》（財稅[2004]215號）規定，電信企業因按實際竣工決算價值調整原暫估價或發現原計價有錯誤等原因調整固定資產價值，

並按規定補提以前年度少提的折舊，不允許在補提年度扣除，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額，相應多繳納稅額可抵頂以後年度應繳的所得稅。

也就是說，稅法要求固定資產的價值確定後根據實際價值調整原暫估價值，並按規定補提（沖提）以前年度少提（多提）的折舊，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額。