土地使用權不能確認為小企業的無形資產

『壹』 土地使用權屬於無形資產嗎

土地使用權是屬於無形資產。

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物州拿時，土地冊薯搭使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

土地使用權確認：

土地使用權確認在中國有關土地管理的法律文件中，被稱為土地確權。不論稱謂如何，實質上都是對土地使用權歸屬的確認手槐。土地確權是中國《土地管理法》中很重要的一個法律環節。

土地使用權確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時，利害關系人請求有關權力機關確認土地使用權歸屬，從而解決土地使用權爭議的行為。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關系人行使，利害關系人不一定是土地使用權人。

在土地使用權的歸屬不清或發生爭議時，利害關系人可以是任何與特定的土地就土地使用權歸屬有土地使用權法律關系的自然人、法人和其他組織。

他們都可以向有關機關或機構提出土地使用權確認的請求。土地使用權確認是土地使用權保護的前提，只有通過確認土地使用權，才能明確土地使用權的歸屬

以上內容參考：網路-土地使用權

『貳』 土地使用權屬於無形資產嗎

一、土地使用權屬於無形資產嗎
1、土地使用權是企業的無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
2、法律依據：《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》轉讓無形資產
轉讓無形資產，是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為。
無形資產，是指不具實物形態、但能帶來經濟利益的資產。
本稅目的徵收范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。
（一）轉讓土地使用權
轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。
土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。
土地租賃，不按本稅目征稅。
（二）轉讓商標權
轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。
（三）轉讓專利權
轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。
（四）轉讓非專利技術
轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。
提供無所有權技術的行為，不按本稅目征稅。
（五）轉讓著作權
轉讓著作權，是指轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。
（六）轉讓商譽
轉讓商譽，是指轉讓商譽的使用權的行為。
以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。
二、商標轉讓權屬於無形資產嗎
商標權屬於無形資產。商標權不以實物形式存在，而是法律規定的權利。一個完整的權利包括使用、收入和處罰。商標權包括使用權、許可權、禁止權、轉讓權等。轉讓注冊商標的標准：
1、轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂轉讓協議，並共同向商標局提出申請。受讓人應當保證使用該注冊商標的商品質量；
2、轉讓注冊商標的，商標注冊人應當轉讓在同一商品上注冊的近似商標，或者在同一商品上注冊的相同或者近似商標。

『叄』 自用土地使用權確認為無形資產嗎

法律分析：自用土地使用權確認為無形資產。按照相關規定企業取得的土地使用權,通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時,土地使用權的賬面價值不與地上建築物台並計算其成本。而仍作為無形資產進行核算。

法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法》第十二條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的無形資產攤銷費用，准予扣除。下列無形資產咐冊亂不得計算攤銷費用扣除：（一）自行開發的姿正支出已在計算應納稅所得額時扣除的無形資產；（二）自創商譽；（三）與經營活動無關的無形資衡檔產；（四）其他不得計算攤銷費用扣除的無形資產。

『肆』 土地使用權是否應該計入無形資產

當對 土地使用權 正確地進行界定確認，分別在「固定資產—土地」和「無形資產—土地使用權」中單獨核算。界定確認的標准：一是 取得土地使用權 的時間，看是在實施現行會計制度之前或之後;二是取得土地使用權的代價，看取得土地使用權是有償的或是無償的。具體操作如下： 不論實施現行會計制度前後，凡是屬於行政無償劃撥嫌頃給事業單位的土地使用權，一律納入固定資產核算，記入「固定資產—土地」科目;事業單位在現行會計制度實施之前購得的土地使用權，應當作為固定資產核算，記入「固定資產—土地」科目;事業單位在現行會計制度實施之後，因征地而支付的補償費，雖然作為固定資產核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建築物等附著物的價值內，記入「固定資產—房屋建築物」科目。 事業單位在現行會計制度實施之後購得的土地使用權，應當作為無形資產核算，記入「無形資產—土地使用權」科目，進行無形資產核算時將取得時所發生的一切支出，作為土地使用權成本;事業單位在現行會計制度實施之後向土地管理部門申請土地使用權時，支付的出讓金要作為無形資產進行核算，記入「無形資產—土地使用權」科目;單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規定補繳的 土地出讓金 作為無形資產入賬，記入「無形資產—土地使用權」科目。 關於土地使用權轉無形資產的這件事情，主要是有些財務人員在核算企業資產的時候，不清楚應該把土地使用權列為固定資產還是無形資產。財會人員應該及時的關注芹腔陸一下國家出台的一些會計制度，最新的會計制度中就要求把土圓虛地使用權計入企業的無形資產中。

『伍』 土地使用權屬於企業的無形資產嗎

企業取得來的土地使用權通常應確認源為無形資產，但下列情況除外：
（1）房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物的成本中；
（2）企業外購的房屋建築物支付的價款應當在地上建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。
土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。企業改變土地使用權的用途，將其作為用於出租或增值目的時，應將其賬面價值轉為投資性房地產。
土地土地使用權使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。

『陸』 土地使用權是否屬於無形資產

土地仔鬧使用權屬於無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。在房屋建造的不同時段，土地使用權被計入的資產形式也是念埋罩不同的，在房屋建造前，建造時都是可以計入無形資產的，在房屋建造完工後，會隨房屋工程成本一同轉入固定資產，但液談不可以單獨作為無形資產或者固定資產來核算。

企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本。

『柒』 土地使用權是無形資產嗎

法律分析：是。土地使用權是企業的無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所說的土地，實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，並且，土地的使用權一般是有時間限制的。按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十六條 企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

『捌』 自用土地使用權確認為無形資產嗎

自用土地使用權確認為無形資產的情況 按照《企業會計准則第5號-無形資產》的有關規定：企土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍應作為無形資產核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。 (1)按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付 土地出讓金 方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷。 (2)房地產開發企業開發 商品房 時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本;企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工後，一並轉入「固定資產——房屋及建築物」。 通常情況下，企業自用的土地使用權屬於無形資產;但是以下情況除外： 1、房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建築物成本，作為固定資產核算; 2、企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間進行分配; 3、如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。 土地使用權的賬務處理： 一般而言，土地使用權在建造房屋及建築物前，記入「無形資產——土地使用權」，並按期攤銷;在建造房屋及建築物時，將「無形資產——土地使用權」的帳面價值轉入在建工程;在房屋及建築物完工後，土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本，一同轉入「固定資產——房屋及建築物」，不單獨作為「固定資產——土地」、或者無形資產核算。 但是在三種情況下不能作為無形資產入賬的，分別是作為銷售出的房地產，外購的包括建築物價款的以及建築物和土地使用權無法進行分割的可作為固定資產核算。

『玖』 土地使用權屬於無形資產嗎

土地使用權屬於無形資產。
我國企業及個人所擁有的土地的使用權，而非是所有權，因為土地的所有權歸國家和集體所有，所以在我國所說的取得土地，就是取得了土地的使用權，應當作為無形資產入賬。
土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。
無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，不應確認為無形資產。
無形資產的使用壽命為有限的，應當估計該使用壽命的年限或者構成使用壽命的產量等類似計量單位數量；無法預見無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命不確定的無形資產。
使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。
企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。
企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。
法律依據：
《企業會計准則第6號－－無形資產》
第三條
無形資產，是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：
（一）能夠從企業中分離或者劃分出來，並能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉移、授予許可、租賃或者交換。
（二）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利和義務中轉移或者分離。
第十一條企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，不應確認為無形資產。
第十六條企業應當於取得無形資產時分析判斷其使用壽命。
無形資產的使用壽命為有限的，應當估計該使用壽命的年限或者構成使用壽命的產量等類似計量單位數量；無法預見無形資產為企業帶來經濟利益期限的，應當視為使用壽命不確定的無形資產。
第十七條使用壽命有限的無形資產，其應攤銷金額應當在使用壽命內系統合理攤銷。
企業攤銷無形資產，應當自無形資產可供使用時起，至不再作為無形資產確認時止。
企業選擇的無形資產攤銷方法，應當反映與該項無形資產有關的經濟利益的預期實現方式。無法可靠確定預期實現方式的，應當採用直線法攤銷。
無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益，其他會計准則另有規定的除外。