A. 土地使用費怎麼收取
土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用,是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定,新增建設用地土地有償使用費,是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後,根據實際情況,重新核定。
國家新增建設用地土地有償使用費繳納標准,擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區,將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定,新增建設用地土地有償使用費,是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算,標准調整後,中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
徵收土地使用費是國家土地所有權的經濟體現,是政府加強土地管理,合理配置土地資源的經濟手段。土地使用費的收入,用於特區國土資源的保護開發、優化利用的行政管理。
什麼情況下,需繳納土地使用費?
使用特區范圍內土地的單位和個人,都必須依據深圳經濟特區土地使用費徵收辦法的規定繳納土地使用費,但該辦法規定免繳的除外。 同時,在土地使用權出讓合同書中還約定:乙方在使用土地期間,未按合同約定支付土地使用權出讓金和土地開發與市政配套設施金,並未按合同規定繳納土地使用費的,甲方可不予辦理與本地塊有關的房地產權登記、建築許可、銷(預)售許可及。
B. 濟寧市土地使用費標準是多少
一、濟寧市土地使用費標準是多少? 1、新增建設用地有償使用費:每平方米14元。 2、土地管理費:使用土地每平方米0.4元;徵用土地,不超過 征地 總額的3% 3、土地登記費:1000平方米以下100元,每超過500平方米加收40元。 4、 土地使用證 工本費:精裝本每本20元,簡裝本每本10元。 二、土地使用費的收費依據是什麼? 土地使用費是指外商投資企業通過不同的方式使用土地(出讓、轉讓方式取得的 土地使用權 者除外),國家向其收取得的有償使用土地的費用,是企業為取得土地使用權而交納的費用,它是調節使用土地資源的手段之一,是國家財政收入的組成部分。土地使用費與 土地使用稅 不同,土地使用稅是國家對使用土地的國內單位和個人徵收的一種稅。 有關土地使用費的具體標准,沒有全國統一的規定,應根據場地的用途、地理環境條件、征地 拆遷 安置費用和企業對基礎設施的要求等因素,由所在地的省、自治區、直轄市人民政府規定,原則上沿海地區高於內地,大中城市高於中小城市,城市中心、繁華地段高於其他地段和郊區,在原有工業區設廠高於新開辟的工業區,利用原有企業改造高於新建工廠等。土地使用費的計算包括徵用土地的補償費用、原有建築物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。 三、土地使用權出讓形式有哪些? 土地使用權出讓是以 土地所有權 與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後,在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、 抵押 或者用於其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、 招標 出讓和拍賣出讓。 綜上所述,企業不能無償的使用土地,使用土地要承擔一定成本,比如 土地出讓金 和使用費,各地在稅費上面徵收標准不同。像山東濟寧,按照每平米14元的標准計算土地使用費。這個費用很好計算,用土地證上面記載的面積與之相乘即可。如果企業沒有正當理由延期或者拒絕支付,會產生一定的滯納金和利息。
C. 土地使用權包含哪些費用
土地使用費一般包括了新增建設用地的有償使用費、土地使用證工本費、土地的管理費、耕地開墾費、土地出讓金、土地登記費、土地租金等。通常情況下可以通過出讓、劃撥等方式拿到土地使用權。D. 土地使用權費用怎麼收
法律分析:費用由佔地面積乘以佔地時間乘以單位面積計費標准計算得出。土地開發期間的費用由開發商承擔,住房轉讓之後,收費對象隨之轉移。比如房屋空置,費用由房主承擔,如果新建住房未售出,則費用由開發商承擔。
土地使用費按年度繳納,可大大降低現行房價,減輕購房者的壓力。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標准和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府,都專項用於耕地開發。
E. 土地使用權費用是什麼
一、 土地使用權 費用是什麼? 土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用,是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地,還是利用中方合資者或合作者原使用的土地,都應繳納土地使用費, 外資企業 在領取土地證書時,也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。 二、繳納方式 外商投資企業經依法批准使用土地的,須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工,與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後,根據實際情況,重新核定。 (一)外商投資企業從批准成立之日起,按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收,年終 清算 。第一日歷年度用地時間超過半年的,按半年計征,不足半年的,免徵土地使用費。 (二)使用權出讓金 外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途,分別採取協議、 招標 、拍賣方式進行。招標出讓的,由評標委員會根據招標要求和 投標 者所報條件確定中標者,中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的,最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協議出讓的,應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。企業一次交納出讓金有困難的,可以在出讓合同中約定分期交納,或者縮短出讓年限以降低出讓金額。 (三)場地使用費 外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權,並按規定向中方政府交納場地使用費。場地使用費由場地開發費(包括 征地 、 拆遷 安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費,逐年交納土地使用費,或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。 一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權,一次性交納場地開發費或自行開發場地的,成立後第一年至第五年免交土地使用費,第六年至第十年減半;投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目,企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的,免交土地使用費。 中方企事業單位以 劃撥土地使用權 作為條件與外商舉辦合資、合作企業的,須向土地管理部門申請辦理有關手續,即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續,補交出讓金,或者由中方企事業單位交納場地使用費。 (四)土地收益金 外商投資企業還可以按國有 土地租賃 方式取得土地使用權,並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。 在我們國家,這個土地並不是屬於個體的私有財產,這個土地是屬於國家的。我們只有這個土地的使用權等,是不具備這個土地的所有權的。這個是我們進行這個房子或者是這個土地的轉讓、買賣過程中不得忽視的一部分。
F. 土地有償使用費標准
法律分析:土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用,是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定,新增建設用地土地有償使用費,是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變年期滿後,根據實際情況,重新核定。
法律依據:《土地管理法實施條例》 第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有。從字面意義上理解土地補償費是禁止在集體經濟組織內部成員間進行分配。
G. 土地使用費怎麼收取
法律分析:土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的橡昌費用,是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規姿衫定,新增建設用地土地有償使用費,是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後,根據實際情況,重新核定。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義跡如腔公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
H. 土地收費項目、收費依據、收費標准有哪些
(一)新增建設用地有償使用費:每平方米14元。依據財綜[2009]24號I. 微山縣拆遷補償標准
山東省濟寧市微山縣區土地共有三類:一類區片區片范圍:東至新薛河、縣界,南至愛湖村北界,西至昭陽湖,北至曹庄、大劉庄、程庄、楊閘村、亓樓村、李谷堆村、馬樓村、白庄村北村界。補償標准:區片價:56000元/畝;基本農田:67200元/畝;建設用地:56000元/畝;未利用地:44800元/畝。二類區片區片范圍:留庄鎮、歡城鎮全部、傅村鎮和夏鎮街道區片外的范圍;昭陽街道除一類區片以外的范圍。補償標准:區片價:53000元/畝;基本農田:63600元/畝;建設用地:53000元/畝;未利用地:42400元/畝。三類區片區片范圍:馬坡鎮、兩城鎮、魯橋鎮;南陽鎮;張樓鄉、西平鄉;趙廟鄉;高樓鄉;韓庄鎮;微山島鄉。補償標准:區片價:50000元/畝;基本農田:60000元/畝;建設用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。以上補償標准僅包含土地補償費、安置補助費,不包升好碼含被徵收土地青苗及地上附著物補償費用,地上附著物和青苗補償費標准由各省轄市、省直管縣(市)政府調整並公布,與征地區片綜合地價配套實施。
法律依據:
《國有土地上房屋徵收與補襪臘償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要徵收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定:
(一)國防和外交的需要;吵哪
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
J. 土地使用費收費標准
法律分析:土地使用費收費標準是每平米140元。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用,是土地使用者獲得用地應付出的代價。按照規定,新增建設用地土地有償使用費,是指新增建設用地的平均土地純收益。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後,根據實際情況,重新核定。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准,為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准,由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。