新增建設用地圾償使用費8

⑴ 新增建設用地土地有償使用費包括哪些

1、在用地前需進行來農用地轉建設用自地的報批，需繳納新增建設用地土地有償使用費，繳納范圍為規劃區內城市批次里的新增建設用地（農用地、未利用地），城市規劃區外，獨立選址的以出讓方式區的土地的。
2、新增建設用地土地有償使用費是土地使用著所在政府向省,國家交納的。不過一般在操作中當地政府在申報審批新增建設用地的時,在獲得省或國家批準的時候先交了,回頭把土地給使用者的時候有的是收新增建設用地土地有償使用費,有的地方是把這個費用包含在土地出讓價格裡面了，劃撥土地好象也要交。

⑵ 全國工業用地出讓最低價標准

近幾年，低於成本出讓工業用地是土地管理與調控中存在的一個突出問題，我國一些地方在招商引資中競相壓低地價甚至以零地價出讓土地，危害十分嚴重。它不僅導致工業用地低成本過度擴張，助長了大量低水平重復建設，也破壞了公開公平、競爭有序的市場環境，造成了國有土地資產大量流失，損害了農民的土地財產權益。
國務院曾在2004年下發相關規定，要求各地依照本地基準地價制定最低價標准，但各地在執行這一政策時都怕提高本地地價影響招商引資，因此有的省份在制訂最低價標准時不是互相攀高，而是相互比低，有的遲遲不公布，影響調控的執行效果。
「要從根本上解決這個長期困擾土地管理工作的突出問題，必須理順工業用地的價格形成機制，使工業用地價格能充分反映市場供求狀況和資源稀缺程度，合理制訂工業用地出讓價格的最低控制標準是推進工業用地市場化配置的重要基礎。」這位負責人說。
最高等別標準是最低的14倍體現區域土地利用政策
土地等別是制訂最低價標準的核心和基礎。該等別是根據全國各個縣、市（區）級行政單元的社會經濟發展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素，採用綜合評價法確定的，共分15個等別。
「該土地等別的劃分基本反映了各地的社會經濟發展狀況，體現了我國東、中、西部地區土地利用差異。現行土地等別在新增建設用地土地有償使用費的徵收中發揮了重要作用，也得到了各地普遍認可。」這位負責人介紹。

國土資源部在制訂最低價標准時，明確了最低價標准與土地等別相掛鉤的政策。在土地等別基礎上制訂的最低價標准，隨土地等別的降低呈現明顯的下降趨勢，一等相對應的最低價標准（840元／平方米）是十五等（60元／平方米）的14倍，體現了區域土地利用政策。
「此外，經測算，現在各地工業用地成本賣握是新增建設用地有償使用費的5至8倍。在徵求各地意見基礎上，最終按6倍確定最低價標准，該標准比較符合各地實際，提高幅度是可以承受的。」這位負責人強調。
綜上所述全國工業用地出讓最低價標准政策非氏配友常完殲槐善相關政策非常完善，條目清晰，要嚴格按照政策執行。
法律依據：《全國工業用地出讓最低價標准》全國各個縣、市（區）級行政單元應根據所在土地等別遵守統一的最低價標准，也就是說在一個行政單元區域范圍內，凡出讓國有土地用於工業項目用地的，都必須執行同一的最低價標准。

⑶ 海南建設用地土地租金標准

您好，您是想問海南建設用地土地租金標準是什麼嗎？海南建設用地土地租金標準是：
1、新增建設用地有償使用費:每平方米14元。依據海南財綜[2009]24號規定。
2、土地管理費:使用土地每平方米0.4元;徵用土地,不超過征地總額的3%。依據海南價發[2001]30號文件規定。
3、土地出讓金:根據不同情況分別收取不低於評價估地價的20%、40%、80%的土地出讓金。依據海南土資發[2000]252號文件規定。

⑷ 新增建設用地使用費

法律分析：新增建設用地土地有償使用費（以下簡稱土地有償使用費）是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。

⑸ 土地有償使用費

土地有償使用費是指以出讓、租賃、作價出資（入股）等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規定的標准和方法，向國家繳納的土地資源性收益，包括 土地出讓金 、土地租金、土地收益金、新增建設用地土地有償使用費、場地使用費等。 《土地管理法》第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照 土地使用權 出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。 土地管理法第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

⑹ 菏澤市征地補償標准

⑺ 財政部、國土資源部關於印發《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》的通知

第一條為了加強新增建設用地土地有償使用費的收繳使用管理，保證新增建設用地土地有償使用費專項用於耕地開發，實現耕地總量的動態平衡，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。第二條新增建設用地土地有償使用費（以下簡稱土地有償使用費）是指國務院或省級人民政府在批准農用地轉用、徵用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。第三條土地有償使用費30％上繳中央財政，70％上繳地方財政。
縣、市人民政府依法取得新增建設用地後，應依法向用地者供應土地。第四條土地有償使用費繳納標准由國務院土地行政主管部門按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平、各地區耕地總量和人均耕地狀況、社會經濟發展水平等情況制定，由國務院財政部門和土地行政主管部門聯合發布，並定期調整公布，具體繳納標准見附件一。第五條按照農用地轉用、徵用土地等新增建設用地的申批程序，土地有償使用費由取得新增建設用地的縣、市人民政府按本辦法規定標准繳納。繳納程序為：
一、國務院或省級人民政府土地行政主管部門依據批準的土地利用總體規劃和用地計劃對申報用地的縣、市人民政府擬訂的農用地轉用方案、補充耕地方案，徵用土地方案和供地方案進行審查，對符合規定的，下達《新增建設用地有償使用費繳款通知書》（以下簡稱《通知書》，格式見附件二）。
二、申報用地的縣、市人民政府根據《通知書》核定的繳款額和繳款時間，填制「一般繳款書」，將土地有償使用費按規定比例就地繳入中央金庫和省級金庫。
三、國務院或省級土地行政主管部門根據加蓋銀行收訖章的「一般繳款書」辦理新增建設用地手續。
未按規定繳納土地有償使用費的，不予辦理新增建設用地手續。第六條土地有償使用費在國務院和省級人民政府土地行政主管部門辦理新增建設用地手續前繳納，具體繳納環節為：
一、農用地轉用、徵用土地屬於同級審批的，土地有償使用費在批准農用地轉用前繳納；
二、農用地轉用、徵用土地屬於不同級審批的，土地有償使用費在批准徵用土地前繳納；
三、只需辦理農用地轉用審批的國有農用地轉為建設用的，土地有償使用費在批准農用地轉用前繳納；
四、只需辦理徵用土地審批的農民集體所有的土地轉為建設用的，土地有償使用費在批准徵用土地前繳納；
五、依據土地利用總體規劃將國有未利用土地轉為建設用地的，土地有償使用費在批准轉用前繳納。第七條上繳中央財政的土地有償使用費作為中央財政基金預算收入，上繳地方財政的土地有償使用費作為地方財政基金預算收入，均專項用於耕地開發，不得平衡財政預算，結余結轉使用。第八條上繳中央財政的土地有償使用費由中央財政專項安排用於中央確定的耕地開發整理重點項目、經中央批準的耕地開發整理示範項目、對地方耕地開發整理項目的補助、耕地信息與監督系統建設。第九條國務院土地行政主管部門依據經批準的土地利用總體規劃和年度計劃，編制耕地開發整理項目投資計劃，國務院財政部門依據審定的耕地開發整理項目投資計劃編制耕地開發整理項目支出預算後，共同下達耕地開發整理項目投資計劃和支出預算。第十條國務院財政部門依據共同下達的耕地開發整理項目投資計劃和支出預算負責辦理資金撥款，國務院土地行政主管部門負責耕地開發整理項目的組織實施和管理。第十一條上繳省級財政的土地有償使用費也必須用於耕地開發和土地整理，不得挪作他用，具體使用管理辦法由省級人民政府財政部門和土地行政主管部門依照本辦法的規定製定，並報財政部和國土資源部。第十二條土地有償使用費收繳工作所需的業務費用，分別由中央和地方財政部門在本級基金預算中按繳入本級金庫土地有償使用費金額2％的比例安排。第十三條各級財政部門、土地行政主管部門、審計部門要加強土地有償使用費收繳、使用的管理和檢查監督，保證土地有償使用費及時，足額收繳和專款專用。任何部門、單位或個人均不得擠占、挪用土地有償使用費。第十四條本辦法由財政部、國土資源部負責解釋。

⑻ 什麼是新增建設用地的土地有償使用費（耕地開墾費）

新增建設用地的土地有償使用費，是指經批准佔用耕地進行非農業建設的單位，沒有專條件開墾或屬者開墾的耕地不符合要求的，應當繳納為開墾耕地進行的農業生產配套設施、工程和生物技術、勞動力、生產資料等的投資費用。對佔用基本農田收取的耕地開墾費要高於佔用一般耕地的耕地開墾費。

⑼ 新增建設用地有償使用費徵收標准

【法律分析】
新增建設用地為規劃期間農用地和未利用地轉為建設用地的量;建設用地凈增量為規劃期間農用地和未利用地轉為建設用地的量減去規劃期間建設用地變為農用地和未利用地的量。 根據國土資源部去年制定的加強土地調控、嚴格新增建設用地審查報批的政策，省級政府向國務院報批項目用地，需與國家發改委溝通，項目審批機關還必須就是否符合國家產業政策、規劃布局、市場准入標准以及審批、核准程序是否完備和合規做出說明。新增建設用地土地有償使用費的繳納主體應是縣、市人民政府，也就是說，新增建設用地土地有償使用費應由縣、市人民政府繳納，具體應由取得新增建設用地的縣、市人民政府財政部門負責繳納。
【法律依據】
《中華人民共和國鄉村振興促進法》 第六十七條 縣級以上地方人民政府應當推進節約集約用地，提高土地使用效率，依法採取措施盤活農村存量建設用地，激活農村土地資源，完善農村新增建設用地保障機制，滿足鄉村產業、公共服務設施和農民住宅用地合理需求。縣級以上地方人民政府應當保障鄉村產業用地，建設用地指標應當向鄉村發展傾斜，縣域內新增耕地指標應當優先用於折抵鄉村產業發展所需建設用地指標，探索靈活多樣的供地新方式。經國土空間規劃確定為工業、商業等經營性用途並依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以依法通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，優先用於發展集體所有制經濟和鄉村產業。

⑽ 光伏用地政策

OFweek太陽能光伏網訊：一般觀點認為，農業光伏用地屬於設施農用地，也就是在設施農業項目區域內直接用於農產品生產的設施用地，屬於國土資源部積極支持范圍，按照農用地實施管理，不需辦理農用地專用審批手續。設施農業用地佔用耕地的，只需在生產結束後按規定進行土地復墾。
然而這一觀點仍存在分歧。據世紀新能源網近的道，雲南省國土資源廳、雲南省農業廳聯合調研組在農用地管理情況調研中認為，根據國土資源部的現行政策，農業光伏用地屬於建設用地，應辦理農用地轉用和土地徵收手續。如果按照這一解釋，農業光伏項目用地投資成本將至少增加5%，如果所用土地是耕地，還需要履行耕地佔補平衡義務。
如果農業光伏屬於建設用地，按照一般縣級建設用地價格，電站投資者將面臨以下新增成本：
1．新增建設用地有償使用費：8元/平方米；
2．防洪保安基金：1000元/畝；
3．征地管理費：征地總費用的4%；
4．出讓金業務費：基準地價×用地面積×1%；
5．耕地開墾費：年產值（1500元）（三年年平均產值）×9倍=13500元/畝。
在實際業務中，農業光伏項目通常採用土地租賃或光伏發電效益共享模式，因此即使定性為建設用地，大部分項目並不需要繳納征地管理費和土地出讓金。然而新增建設用地有償使用費、防洪保安基金、耕地開墾費卻是必不可少的。通常每1MW光伏電站佔地面積是30畝左右，農業光伏項目由於陣列間距較大，每1MW電站佔地面積約50畝。照此計算，在建設用地屬性定義下，每100MW農業光伏項目需要增加土地成本高達9900萬元，相當於直接投資成本增加12%左右。目前農業光伏項目平均IRR在11%左右，土地成本增加會導致IRR直接下降1個百分點，度電成本增加3分錢。
雖然農業光伏用地屬性暫時沒有定論，但投資者已做好政策風險應對措施。在雲南開發某大型農業光伏項目的開發商代表指出，降低土地政策風險的最佳手段就是減少單位裝機量對土地的佔用，這就要求使用更高轉換率的高品級組件。目前市場上能夠規模化供應的60型組件功率范圍是255W-275W，最好的可以達到280W。建設相同規模的電站，高效組件相對低效組件可節約5%-8.5%的用地面積，對100MW電站來說，這意味著在建設用地定性之下，採用高效組件能夠節約500-800萬元的土地成本。在其他投資成本上，目前高效組件與低效組件價差不足0.09元/W，而高效組件相對低效組件能夠節約0.1元/W以上的EPC成本，部分農業光伏項目對支架高度、組件陣列間距要求非常高，這種情況下高效組件甚至能夠節約0.12-0.15元/W的EPC成本。目前國內能夠達到275-280W功率的組件大多是單晶組件，從投資成本角度分析，採用單晶組件能夠最大限度降低土地政策風險。
高效組件對土地成本的節約還體現在林地光伏項目上。根據《關於調整森林植被恢復費徵收標准引導節約集約利用林地的通知》，宜林地、灌木地的植被恢復費最低標准分別為2000元/畝、4000元/畝。由於單晶組件具有高度集約性特徵，每100MW單晶電站可以比多晶電站節約40-80萬元的植被恢復費。
在今年11月10日呼和浩特光伏農業產業發展研討會上，中國電力工程顧問集團華北電力設計院高級工程師汪海燕指出，許多光伏農業項目沒有落到實處，多數項目是光伏企業為了發展光伏電站而順帶發展農業，而真正的光伏與農業結合應該是凸顯1+1＞2的綜合效應，以土地高效利用為前提，在提升農產品產量的同時保證光伏發電量。提升高效單晶組件的應用，無疑是促進土地高效利用的最佳手段。