北京市土地使用費徵收標准

A. 北京市朝陽區拆遷征地後,一次性就業安置補償費是多少錢

合協議約 定，可以一次付清，也可以視財力分 期給付。
我國《土地管理法》回中並沒有規定國家徵答用土 地的補償款發放給農戶的次數，但不允許任何人侵佔和挪用補償款項。
《土地管理法》第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
第七十九條 侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

B. 北京市，棚戶區，改造項目，被拆遷人，在稅收方面，享受什麼，減免政策

(一)土地補償費
1.徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
2.徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
4.徵用宅基地按鄰近耕地的補償標准計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
5.徵用無收益的非耕地，一般不予補償。
(二)青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建築物和開始協商征地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償;
3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
(三)安置補助費
1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，徵用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍;
2.徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算;
3.徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批准，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被徵用前三年平均年產值的二十倍。

C. 北京市征地補償費標准、地上物補償費標准、防洪費、耕地佔用稅標准、耕地開墾費標准(造地費)

征地補償費標准
其計算方法是：①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的-10倍；徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。
②徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。
③被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。
④被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。
⑤徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。其標准為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標准，確定自己的標准。但不得超出以上標准限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用，用於再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，徵用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人（家庭）；被徵用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬於農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵佔，被征地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。

地上物補償費標准
地上附著物補償費是包括地上的各種建築物、構築物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被徵用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標准由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什麼補償什麼，拆多少補償多少，並且不低於原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建築材料、勞動力和運輸等費用，按各類建築物和構築物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標准。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。
(1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數

(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數

需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數

例如:某市建設博物館需要徵收土地120畝,該耕地平均年產值為5000元/畝,補償方案批准補償倍數為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應獲得多少土地補償費和安置補助費?

土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍

=6,000,000.00元 (每畝為50000元)

安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍

=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)

土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。

防洪費
防洪費是按照計征流轉稅（包括增值稅、消費稅和營業稅）的應納稅營業額或銷售額進行計算徵收，如果沒有應稅收入，應該進行零申報。
防洪費的費率為：
一般內資企業：1.3‰
穗從事經營的外商投資企業：0.9‰
市區域內的外貿企業：0.45‰
從事專業批發的商業企業（憑工商營業執照核定有「專業批發」的經營圍）：0.5‰
計算公式為：應繳防洪費額＝應納稅營業額或銷售額×防洪費率

耕地佔用稅標准
耕地佔用稅以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額標准計算應納稅額，實行一次性徵收。

應納稅額計算公式：

應納稅額 = 納稅人實際佔用的耕地面積×適用稅額標准

例：某企業佔用耕地5000平方米建設廠房，當地規定的耕地佔用稅適用稅額標准為每平方米8元，該企業應納耕地佔用稅稅額的計算方法為：

應納稅額 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元

如果納稅人獲准徵用佔用耕地超過2年仍不使用，徵收機關將按照規定的耕地佔用稅適用稅額標准加征2倍以下的稅款。

耕地開墾費標准
耕地開墾費徵收標准為：非農業建設項目佔用耕地的，耕地開墾費按10－14元／平方米收取。其中，佔用望天田的按10元／平方米收取
，佔用旱地的按12元／平方米收取，佔用水澆地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非農業建設項目佔用基本農田的，耕地開墾費按20－24元／平方米收取。其中，佔用望天田的按20元／平方米收取，佔用旱地的按22元／平方米收取，佔用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。

D. 北京市大興區 瀛海鎮 拆遷 政策是什麼

北京市三海子郊野公園拆遷補償方案
北京市, 郊野, 公園, 方案, 拆遷
三海子郊野公園建設徵用中興庄村的全部土地，2010年3月16日下午，在中興庄村委會二樓會議室召開由瀛海鎮領導、中興庄村黨支部成員、村民委員會成員、村民代表參加《中興庄征地拆遷安置方案》表決大會，村民代表對方案內容有異議，全體村民代表、中興黨支部、村委會成員無一人簽字同意，方案未能通過。召開會議時部分村民旁聽，因征地拆遷關繫到中興庄全體村民的切身利益，長遠利益，村民十分關注。會後村民自發地組織了民意調查，有283戶村民對方案內容有異議（附村民意見表，有戶代表的簽字、紅手印，中興庄現有長期居住在本村有房有地的村民約310戶）。
請上級領導、主管部門考慮村民的意見和要求，認真研究給予幫助和解決。

會議記錄
時間：2010年3月16日下午。
地點：中興庄村委會二樓會議室。
參加人員：鎮領導：王海生、王秀蘭、李建華、張洪俊、梁秀芳、中型黨支部、村委會全體成員、村民代表等人。
會議主要內容：村民代表表決（中興庄征地拆遷安置方案）。
中興庄村民代表在會議上的發言記錄
村民的要求：
一、 中興庄安置房位置
1、中興庄原址安置。
2、瀛海西區，即104國道以西（緊靠104國道），黃亦路以南（即紅綠燈交*路口西南角）集中安置。
二、 安置房質量標准同商品房
小區平面圖、樓房圖紙應該發給村民（或村委會），樓房沙盤、樣板間應讓村民看到，讓村民一目瞭然，有利於搬遷工作的順利進行。
三、 要求現房安置，先把樓房蓋好，再搬遷
原因：
1、 中興庄村屬於三海子郊野公園三期工程，只拆除後綠化並無其它建設項目。公園一期工程現已開工建設，工期自2009年12月至2011年12月，佔地7.86平方公里，中興庄在郊野公園外邊，不影響公園建設進程。
2、 中興莊周邊5公里范圍內已無房可租, 租住地太遠無法解決孩子上學、入托、老人就醫等問題。
3、 二次搬家，會對村民老人孩子造成精神上的負擔，同時增加搬家成本，造成人力物力的浪費，有些老人有可能住不上新房就去逝了。
4、 15元/平方米的租房費在附近根本就租不到房子。
5、 現房安置的好處：新建房一年就能建好，最多也超不過一年半，現房安置直接減少了zf的開支，中興庄現有村民310戶，每戶按150平方米計算，一年租費就是837萬元，二年就是1674萬元，三年就是2511萬元，同時村民減少了搬家的麻煩，也減少了村民搬家的成本。村民的精神也不會受到太大的影響，搬遷工作也好做。

四、 土地補償費每畝9萬元太低，不能低於每畝18.6萬元。
中華人民共和國土地管理法第47條規定：
徵收耕地的補償費用為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍，安置補助費為該耕地被徵收前三年人均佔有土地平均年產值的四至六倍計算，安置補助費最高不得超過十五倍。
中興庄村現有耕地1200多畝，每人平均1.5畝以上。
按上述標准取中計算：
土地補償費，每畝平均年產值1.2萬元X8倍=9.6萬元
安置補助費：每人平均1.5畝X1.2萬元X5倍=9萬元
中興庄土地補償費（含安置補助費）不能低於18.6萬元
（如按中興庄年報表統計數字還要高）
舊宮鎮土地補償費達到40萬元，有的村還高
若干年前，開發區征地最低為9萬元（保護價）
市國土局副局長曾贊榮曾對低價做過這樣的解釋：低價應在兩三年左右調整一次，局部發生變化可隨時調。
五、 承包合同不到期要求給予補償
中興庄土地承包合同明確規定，村民承包的土地如遇國家徵用，合同解除，承包人有權力獲得國家規定的相應補償，物權法第132條規定：承包地被徵收時，土地承包經營人有權依照本法的規定獲得相應的補償。中興庄土地經營承包證書是大興區人民zf頒發的，應當受到法律的保護，合同大多數不到期，要求鎮zf按我鎮其它村征地補償標准，按合同剩餘年限給我們補償，我們就能接受。
六、 為了保障中興庄村村民搬遷後，房屋面積不減少，生活水平不降低，樓房住得起，養得起，要求鎮zf幫助協調從村集體資產拿出一部分，給村民（經濟組織內成員）每人分配50平方米樓房，換句話說就是村民樓房有住的部分，有可出租的部分，拿房租養樓、養人（可參照舊宮鎮南街四村的做法）。
現在中興庄90%以上的村民靠房租維持生活，可以說

E. 一般納稅人需要交哪些稅

一般納稅人需要交的稅如下：

增值稅(17%或者13%,分商品)、城建稅7％、教育費附加3%，地方教育費附加1%，印花稅（5元/本，收入的萬分之五），企業所得稅（18%，27%，33%，），個人所得稅等。

1、增值稅按銷售收入17%；

2、城建稅按繳納的增值稅的7%繳納；

3、教育費附加按繳納的增值稅的3%繳納；

4、地方教育費附加按繳納的增值稅的2%繳納；

5、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；

6、企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；

7、發放工資代扣代繳個人所得稅。

(5)北京市土地使用費徵收標准擴展閱讀

一般納稅人是指年應征增值稅銷售額（以下簡稱年應稅銷售額，包括一個公歷年度內的全部應稅銷售額）超過財政部規定的小規模納稅人標準的企業和企業性單位。一般納稅人的特點是增值稅進項稅額可以抵扣銷項稅額。

認定標准：

1.增值稅納稅人，年應稅銷售額超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標準的，應當向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

2.年應稅銷售額未超過財政部、國家稅務總局規定的小規模納稅人標准以及新開業的納稅人，可以向主管稅務機關申請小規模納稅人資格認定。

需符合以下條件：有固定的生產經營場所；能夠按照國家統一的會計制度規定設置賬簿，根據合法、有效憑證核算，能夠提供准確稅務資料。

F. 一般納稅人需要交哪些稅呢

一般納稅人都需要交的稅種：

1、應納增值稅=當期銷項稅額-當期進項稅額；當期銷項稅額=當期不含稅銷售收入*16%；當期進項稅額=當期不含稅貨物及應稅勞務*16%（增值稅專用發票）；

2、應納城建稅=應納增值稅*7%（月報)；

3、應納教育費附加=應納增值稅*3%（月報)；

4、堤圍防護費：營業收入*0.02%（有些地方不收）（月報)；

5、所得稅=利潤總額*稅率為25%（季報)；（符合條件的小型微利企業所得稅稅率為20%，小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，並符合下列條件的企業：工業企業，年度應納稅所得額不超過30萬元。

從業人數不超過100人，資產總額不超過3000萬元；其他企業，年度應納稅所得額不超過30萬元，從業人數不超過80人，資產總額不超過1000萬元），營業稅一般稅率為5%。

6、個人所得稅（月報)；實行代扣代繳，不管工資薪金是否超過2000元都要實行全員全額申報。

(6)北京市土地使用費徵收標准擴展閱讀

日前，國家稅務總局公布了《增值稅一般納稅人登記管理辦法》（下簡稱《辦法》），《辦法》規定，一般納稅人將由審批制改為登記制。

據稅務總局相關負責人介紹，與之前相關規定相比，《辦法》在內容上主要有以下變化：

一是，取消行政審批。《辦法》中取消了稅務機關審批環節，將審批制改為登記制，主管稅務機關在對納稅人遞交的登記資料信息進行核對確認後，納稅人即可成為一般納稅人。

二是，簡化辦事程序。一是簡化了辦理登記所需的資料，由原來的六項減少為兩項，納稅人只需攜帶稅務登記證件、填寫登記表格，就可以辦理一般納稅人登記事項。二是簡化稅務機關辦事流程，取消了實地核實環節，對符合登記要求的，一般予以當場辦結。

三是，適應稅制改革。隨著營改增的全面深入推進，銷售服務、無形資產和不動產已全部納入增值稅應稅范圍，試點納稅人與原增值稅納稅人在銷售額標准、可不登記范圍等方面存在政策差異，

因此《辦法》中涉及到政策差異的條款內容未列舉明細規定，以「財政部、國家稅務總局規定」「按照政策規定」概括。

《辦法》還完善年應稅銷售額的定義；明確了不辦理一般納稅人登記的納稅人范圍；明確了辦理一般納稅人登記的程序，明確了年應稅銷售額超過規定標準的納稅人，辦理有關手續的時限及相關管理要求；明確了一般納稅人生效之日可由納稅人自行選擇。

G. 建在北京市順義區楊鎮地區農村土地上的信號塔佔地租賃費是多少施工單位是誰

建設信號塔用地的租賃費用應當全部歸你所有，但是，信號塔用地必須按建設用地批准，並按省級人民政府規定的土地徵用補償標准支付土地徵收費。

H. 北京市某村收取外地人口土地資源費，環境保護費，水資源費合法么

北京就是一個扯淡的地方。。。

I. 北京市樹木補償標准

《北京市建設征地補償安置辦法》已經2004年4月29日市人民政府第24次常務會議通回過，現予公布答，自2004年7月1日起施行。

第八條 征地單位支付的征地補償費包括土地補償費和安置補助費。涉及青苗和其他土地附著物的，還應當向所有權人支付青苗補償費和其他土地附著物補償費。
青苗是指尚未收獲的農作物。其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建築物、構築物以及林木和其他經濟作物等。

第九條 征地補償費最低保護標准由市土地行政主管部門以鄉鎮為單位結合被征地農村村民的生活水平、農業產值、土地區位以及本辦法規定的人員安置費用等綜合因素確定，報市人民政府批准後公布執行。
征地補償費最低保護標准應當根據社會、經濟發展水平適時調整。

J. 北京市征地補償費標准、地上物補償費標准、防洪費、耕地佔用稅標准、耕地開墾費標准(造地費)

征地補償費標准
其計算方法是：①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍；徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。
②徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。
③被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。
④被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。
⑤徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。其標准為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標准，確定自己的標准。但不得超出以上標准限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用，用於再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，徵用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人（家庭）；被徵用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配；青苗屬於農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵佔，被征地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。

地上物補償費標准
地上附著物補償費是包括地上的各種建築物、構築物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被徵用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標准由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什麼補償什麼，拆多少補償多少，並且不低於原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建築材料、勞動力和運輸等費用，按各類建築物和構築物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標准。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。
(1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數

(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數

需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數

例如:某市建設博物館需要徵收土地120畝,該耕地平均年產值為5000元/畝,補償方案批准補償倍數為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應獲得多少土地補償費和安置補助費?

土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍

=6,000,000.00元
(每畝為50000元)

安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍

=7,500,000.00元
(每口人為50000.00元)

土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。

防洪費
防洪費是按照計征流轉稅（包括增值稅、消費稅和營業稅）的應納稅營業額或銷售額進行計算徵收，如果沒有應稅收入，應該進行零申報。
防洪費的費率為：
一般內資企業：1.3‰
穗從事經營的外商投資企業：0.9‰
市區域內的外貿企業：0.45‰
從事專業批發的商業企業（憑工商營業執照核定有「專業批發」的經營圍）：0.5‰
計算公式為：應繳防洪費額＝應納稅營業額或銷售額×防洪費率

耕地佔用稅標准
耕地佔用稅以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額標准計算應納稅額，實行一次性徵收。

應納稅額計算公式：

應納稅額 = 納稅人實際佔用的耕地面積×適用稅額標准

例：某企業佔用耕地5000平方米建設廠房，當地規定的耕地佔用稅適用稅額標准為每平方米8元，該企業應納耕地佔用稅稅額的計算方法為：

應納稅額 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元

如果納稅人獲准徵用佔用耕地超過2年仍不使用，徵收機關將按照規定的耕地佔用稅適用稅額標准加征2倍以下的稅款。

耕地開墾費標准
耕地開墾費徵收標准為：非農業建設項目佔用耕地的，耕地開墾費按10－14元／平方米收取。其中，佔用望天田的按10元／平方米收取
，佔用旱地的按12元／平方米收取，佔用水澆地、灌溉水田、菜地的按14元／平方米收取。非農業建設項目佔用基本農田的，耕地開墾費按20－24元／平方米收取。其中，佔用望天田的按20元／平方米收取，佔用旱地的按22元／平方米收取，佔用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元／平方米收取。