1. 外商企業土地使用費需要收取嗎
一、外商企業土地使用費需要收取嗎? 根據我國法律規定，外商企業土地使用費是需要收取的。外商企業要據實申報土地使用費。在本區辦理稅務登記的外商企業如有多處經營地點的，無論使用的土地是否在本區，都要在本區分別計算填寫申報表，繳納土地使用費。外企租賃已向國土管理局交納過「 土地出讓金 」的房產，不用再繳納土地使用費，但必須持有 租賃協議 及《 房屋產權證 》、《 土地使用權 證》(上有出讓或轉讓標記)復印件，或者有房主交納「土地出讓金」的憑證復印件，存檔備查。企業租賃已繳納過土地使用費的外商企業房屋，可不用再交納土地使用費，須有上家交納土地使用費繳款書第一聯的復印件，存檔備查。 二、其它情況 新辦企業成立時間不到半年的不交(7月1日以後成立)，成立超過半年的按半年金額交納土地使用費。使用樓房的企業，計算土地使用費時可用實際面積除以樓房層數，地下摟層不能算內。繳納外商投資企業土地使用費要與內資企業交納 土地使用稅 有所區別：即企業租賃的房屋交納過土地使用費不用再交納土地使用費;企業租賃的房屋已交納過土地使用稅(內資)還應交納外企土地使用費。外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。 土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終 清算 。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。 土地使用費的收取是我國稅收政策所規定的，不因是本土企業還是外商企業而改變，都是需要交給合理的土地使用費。需要注意的是，為了引進外資，促進國內經濟發展，對部分優質外商如可以帶高就業、完成高稅收的外商企業，可以給予一定的土地使用費減免，這是法律所允許的。
2. 杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定
第一條為加強外商投資企業用地管理，做好土地使用費征管工作，根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《國務院關於鼓勵外商投資的規定》和有關法律、法規，結合我市實際情況，特製定本規定。第二條本規定適用於使用杭州市區土地的中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商獨資企業（以下統稱外商投資企業）。
通過土地使用權有償出讓和轉讓方式獲得土地使用權的外商投資企業，不適用本規定。第三條本規定所稱土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不包括場地開發費。第四條杭州市土地管理局是外商投資企業用地的主管機關，負責外商投資企業土地使用費的徵收工作。杭州市財政稅務局負責外商投資企業土地使用費徵收工作的監督和土地使用費的使用管理工作。
使用杭州市區土地的所有外商投資企業，不論其中方合營者的隸屬關系，均應按本規定向杭州市土地管理局繳納土地使用費。第五條土地使用費標准根據土地等級和土地用途確定。土地使用費等級標准由杭州市人民政府規定（詳見附件一）。各等級幅度內的具體費額由杭州市土地管理局按照土地位置、周圍環境、公共設施和交通情況等因素確定。第六條外商投資企業應繳納的土地使用費標准確定之後，五年內不作調整，五年後視情況變化在規定的等級幅度內進行適當調整。每次調整的間隔期不少於三年。如遇土地使用費等級標准變化，則相應進行調整。第七條外商投資企業使用杭州市區土地的，均須和杭州市土地管理局簽訂土地使用合同，領取土地使用證，除按本規定免繳的外，都必須按時按規定標准向杭州市土地管理局繳納土地使用費。土地使用費自批准用地之日起（徵用土地的，從領取用地許可證之日起，下同），每半年繳納一次。繳納時間分別為每年六月末和十二月末。逾期不繳的，除限期補繳外，自滯納之日起，每日加收滯納款的5‰滯納金。逾期仍舊不繳的，由杭州市財政稅務局通知其開戶銀行劃撥。
第一日歷年用地時間超過半年的，土地使用費按半年計算；不足半年的，免繳土地使用費。第八條中方合營者以土地使用權作為投資的，其土地面積、作價金額須經杭州市土地管理局核定。土地作價款在合營期間不作調整。土地使用費由中方合營者繳納。第九條外商投資企業租用房屋（包括廠房、倉庫等）佔用土地的，租賃雙方應簽訂協議，明確土地使用費的繳納方，並通知杭州市土地管理局核定外商投資企業的實際用地面積。第十條按有關規定確認的產品出口企業和先進技術企業的土地使用費，除市區一級和二級地段外，從批准用地之日起，五年內免繳，第六年至第十年按規定標准減半繳納。但當年的土地使用費應按一般生產性企業的繳費標准先在成本費用中預提，在下一年度經財政等有關部門核定，被確認出口產品的產值達到當年全部產值的70％以上的或達到先進技術企業標準的，再將已預提的費額沖回。當年未達到產品出口企業或先進技術企業標準的，應在核定後一個月內，將預提的費額按第十一條規定上繳。第十一條除產品出口企業和先進技術企業外，外商投資的其他生產性企業的土地使用費，從批准用地之日起，五年內按規定標准減半繳納；從事農業、林業、牧業和漁業等開發性生產的，第六年起還可以從低繳納土地使用費。第十二條外商投資企業因不可抗力造成嚴重經濟損失而確實無力按時繳納土地使用費的，由外商投資企業申請，經杭州市土地管理局和杭州市財政稅務局審查，可以緩、減或免繳土地使用費。第十三條杭州市土地管理局收取的土地使用費，應當及時全額上繳杭州市財政稅務局專戶儲存，由杭州市人民政府統一安排使用。第十四條外國企業在我國常駐機構以及華僑和香港、澳門、台灣的公司、企業和其他經濟組織或個人在我市投資經營的企業，參照本規定執行。第十五條本規定由杭州市土地管理局負責解釋。第十六條本規定自發布之日起施行。本規定發布前未繳納土地使用費的外商投資企業，應按本規定的標准，從批准用地之日起，一次性補交土地使用費。
附件一：杭州市區外商投資企業土地使用費標准
附件二：杭州市區外商投資企業土地使用費等級范圍
附件一：
杭州市區外商投資企業土地使用費標准
單位：人民幣元／年·平方米
土地等級
收費標准
土地用途一級二級
三級
四級
五級一類二類一類二類商業、服務、金
融、旅遊35-60
25-45
20-40
18-30
15-25
10-20
5-15
文化娛樂、辦公
、住宅25-40
20-35
18-30
15-25
12-20
8-15
4-12
工業、倉儲、交
通18-30
15-25
12-20
10-18
8-15
6-12
3-10
教育、科研、衛
生10-15
8-12
6-10
5-8
4-7
3-5
1-4
農、林、牧、漁
業4-10
3-8
2-6
1.5-5
1-4
0.8-3
0.3-2
產品出口企業或
先進技術企業6-10
5-8
4-5
3
2.5
2
1.5
附件二：
杭州市區外商投資企業土地使用費等級范圍
一級土地的四至界線：
東界：北起中河與慶春路連接處（眾安橋），向南經中河至柴垛橋，折向西，經柴垛橋弄、熙寧巷、平津橋東弄、平津橋西弄、羊壩頭巷、涌金路至南山路，折向南，經南山路、玉皇山路至玉皇山路與鐵路連接處。
南界：東起鐵路與玉皇山路連接處，向西經鐵路、之江路至之江路與雲棲路連接處。
西界：南起雲棲路與之江路連接處，向北經雲棲路、梅家塢路，沿山脈經石人嶺、美人峰、北高峰、桃園嶺、靈峰山、將軍山、秦亭山、老和山至西溪路與天目山路連接處。
北界：西起西溪路與天目山路連接處，向東經西溪路至玉古路，折向南，經玉古路至浙大路，折向東，經浙大路、曙光路至保淑路，折向南，經保淑路至北山路，折向東，經北山路至湖濱路折向南，經湖濱路至教場路，折向東，經教場路、武林路、東坡路、慶春路至慶春路與中河連接處（眾安橋）。
其中一級一類地段為解放路豐樂橋以西和延安路慶春路以南地段，湖濱路，吳山路。其他一級地段為一級二類地段。
二級土地的四至界線：
東界：北起艮山門立交橋引橋與貼沙河連接處，向南經貼沙河至貼沙河與望江路連接處。
南界：東起貼沙河與望江路連接處，向西經望江路至鼓樓，折向南，經上城區與江干區的區界至萬松嶺路，折向西，經萬松嶺路至萬松嶺路與南山路連接處。
西界：南起南山路與萬松嶺路連接處，向北經一級范圍的東界與部分北界至杭大路與曙述路連接處，經杭大路至杭大路與天目山連接處。
北界：西起天國山路與杭大路連接處，向東經天目山路至武林門，經下城區與拱墅區的區界至運河，經運河至艮山門立交橋引橋與貼沙河連接處。
三級土地的四至界線：
東界：北起石橋路（周家橋邊），向南經石橋路、機場路、新秋濤路至新秋濤路與秋濤路連接處。
南界：東起秋濤路與新秋濤路連接處，向西經秋濤路至肉廠鐵路，經鐵路與鐵路與玉皇山路連接處。
西界：南起玉皇山路與鐵路連接處，向北經一級范圍的部分東界，二級范圍的南界、東界、北界和一級范圍的部分北界至西溪路與天目山路連接處，折向東，經天目山路至教工路口，折向北，經教工路至大關路與教工路連接處。
北界：西起大關路與教工路連接處，向東經大關路、沈半路至登雲河，沿登雲河經桑樹灣、俞家匯、門婆橋至石橋路（周家橋處）。
四級土地的四至界線：
一、古盪至留下片
東界：古盪鎮（行政鎮范圍）。
南界：東起古盪鎮，向西經老和山、秦亭山、將軍山、靈峰山、石人嶺、獅子籠山脈至外東穆塢，經外東穆塢至留泗路（花牌樓處）。
西界：南起留灑路（花牌樓處），向北經留灑路及對面小路至小路與沿山河連接處。
北界：西起小路與沿山河連接處，向東經沿山河至古盪鎮。
二、閘口至三堡片
東界：北起艮山路與運河連接處（艮山路橋），向南經新運河至錢塘江邊。
南界：東起錢塘江邊與新運河連接處，向西經錢塘江至之江路（六和塔下）。
西界：南起之江路（六和塔下），向北經一級范圍的部分南界和三級范圍的南界、部分東界至新運河與新秋濤路連接處。
北界：西起新運河路與新秋濤路連接處，向東經新運河至艮山路與新運河連接處（艮山路橋）。
三、祥符、拱宸片
東界：北起浙麻東面紅建河，向南經紅建河至紅建河與大關路連接處。
南界：東起大關路與紅建河連接處，向西經大關路至教工路，折向南，經教工路至餘杭塘河，折向西，經餘杭塘河至杭州硫酸廠西面。
西界：南起餘杭塘河（杭州硫酸廠西面），向北經餘杭塘河到北大橋，經莫干山路至祥符鎮。
北界：西起祥符鎮，向南經新開運河至拱墅區、西湖區的區界，折向北，經拱墅區、西湖區的區界至浙麻北面小河，折向東，沿浙麻北面小河至浙麻東面紅建河。
四、石橋片
東界：北起上塘河與石橋路連接處（半山橋），向南經石橋路至石橋路與登雲河連接處（周家橋）。
南界：東起登雲河與石橋路連接處（周家橋），向西沿登雲河經門婆橋、俞家匯、桑樹灣到登雲河與上塘河連接處（姚家壩）。
西、北界：南起上塘河與登雲河連接處（周家橋），向北經上塘河至上塘河與石橋路連接處（半山橋）。
五、下列建制鎮的行政鎮范圍均為四級
1、西湖區的古盪鎮、祥符鎮；
2、拱墅區的半山鎮；
3、江干區的筧橋鎮、彭埠鎮。
五級土地：除上述一、二、三、四等級范圍以外的土地均為五級。
其中五級一類地段東至教工路，西至教工三路，北至餘杭塘河，南至天目山路。其他五級地段為五級二類。
3. 什麼是外商投資企業場地使用費
外商投資企業場地使用費 在我國境內使用土地（包括集體土地）舉辦的中外合資企業、中外合作企業和外資企業，除依法經出讓取得土地使用權外，均必須繳納的一種土地有償使用費。
4. 杭州市人民政府關於修改《杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定》等23件市政府規章部分條款的決定
一、《杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定》中的「杭州市土地管理局」統一修改為「杭州市國土資源局」。
第七條修改為：「外商投資企業使用杭州市區土地的，均須和杭州市國土資源局簽訂土地使用合同，領取土地使用證，除按本規定免繳的外，都必須按時按規定標准向杭州市國土資源局繳納土地使用費。土地使用費自批准用地之日起（徵用土地的，從領取用地許可證之日起，下同），每半年繳納一次。繳納時間分別為每年六月末和十二月末。逾期不繳的，除限期補繳外，自逾期之日起，每日加收違約金額1‰的違約金。第一日歷年用地時間超過半年的，土地使用費按半年計算；不足半年的，免繳土地使用費。」二、《杭州市內河航道管理辦法》第三十四條第（三）項修改為：「（三）違反本辦法第二十條規定的，責令其限期改正。情節嚴重的，處以500元以上2000元以下的罰款；」
第三十四條第（四）項修改為：「（四）違反本辦法第二十四條規定的，責令其限期改正，處以50元以上200元以下的罰款；逾期不改正的，處以200元以上500元以下的罰款；」
第三十四條第（五）項修改為：「（五）違反本辦法第二十五條規定的，給予警告，並責令其限期改正。逾期不改正的，依法申請人民法院予以強制拆除，處以200元以上500元以下的罰款；」
第三十四條第（七）項修改為：「（七）違反本辦法第二十七條規定的，責令其限期清除，並處以50元以上100元以下的罰款；逾期不清除的，處以500元以上1000元以下的罰款。因不設置標志和逾期清除造成航行事故的，由其承擔全部損失費用，並追究其事故責任；」
第三十四條第（八）項修改為：「（八）違反本辦法第二十八條、第二十九條規定，造成影響通航和航道淤淺的，責令其限期改正，逾期不改正的，處以500元以上2000元以下的罰款；」
刪除第四十條、第四十一條。
同時，對有關條文順序作相應調整。三、刪除《杭州港專用碼頭管理辦法》第二十三條第（五）項、第二十七條、第二十八條。
同時，對有關條文順序作相應調整。四、《杭州市水上交通安全管理規定》第十三條修改為：「禁止在航道內進行有礙船舶航行安全的漁業捕撈。在習慣航道內禁止設置固定網具和種植水生物。擅自設置網具和種植水生物的，海事管理機構可責令所有人停止作業，限期清除。」
刪除第二十六條。
同時，對有關條文順序作相應調整。五、刪除《杭州市船舶防涌潮防洪防颱安全管理規定》第二十五條。
同時，對有關條文順序作相應調整。六、《杭州市城市地下水管理規定》第二十二條第一款修改為：「對有下列行為之一的單位和個人，由城市管理行政執法機關責令停止違法行為、賠償損失，並按以下規定進行處理和處罰：」
第二十二條第一款第（一）項修改為：「（一）未經批准擅自開採取用地下水的，處以2萬元以上10萬元以下的罰款；」
第二十二條第一款第（二）項修改為：「（二）超計劃開采地下水的，給予警告；」七、《杭州市組織機構代碼管理辦法》第十三條修改為：「代碼主管部門在監督檢查中，有權查驗組織機構的代碼證書。」
第十四條第一款修改為：「違反本辦法有下列行為之一的，由市、縣（市）代碼主管部門責令其限期改正，並可處以100元以上1000元以下的罰款：」
第十五條修改為：「組織機構偽造、塗改、出售、轉讓或使用失效代碼證書的，由代碼主管部門處以2000元以上1萬元以下的罰款。」
第十六條修改為：「對違反本辦法的行為實施行政處罰，應按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。」八、《杭州市城市公廁管理辦法》第三十三條修改為：「對違反本辦法的單位或個人，由城市管理行政執法機關給予警告、責令限期改正、賠償損失，並可處以罰款。」九、《杭州市戶外廣告管理辦法》第三十三條第（二）項修改為：「（二）未取得《廣告經營許可證》從事戶外廣告經營業務的，依據國務院《無照經營查處取締辦法》的有關規定予以處罰；」
第三十三條第（三）項修改為：「（三）擅自更改批準的內容發布戶外廣告的，責令其停止發布，限期改正；情節嚴重的，處以500元以上5000元以下的罰款；」
刪除第三十三條第（五）項。
第三十四條第（一）項修改為：「（一）擅自設置戶外廣告的，責令其限期改正，並處以2000元以上2萬元以下的罰款。」
第三十四條第（三）項修改為：「（三）在指定的公共廣告欄以外張貼或散發印刷品廣告的，責令其限期改正，並處以200元以上2000元以下的罰款。」
第三十四條第（四）項修改為：「（四）經批准設置的戶外廣告陳舊、破損，影響市容市貌的，責令其限期改正；逾期不改正的，處以500元以上5000元以下的罰款；」
第三十四條第（五）項修改為：「（五）戶外廣告到期後未及時清除的，責令其限期改正，並處以200元以上2000元以下的罰款；」
第三十四條第（六）項修改為：「（六）擅自佔用、拆除、遮蓋、損壞經批准設置的有效期內的戶外廣告及其附屬設施和公共廣告欄的，予以警告、責令其限期改正，並處以200元以上2000元以下的罰款。」
刪除第三十五條、第三十六條、第四十二條。
同時，對有關條文順序作相應調整。
5. 土地使用權費用怎麼算
一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
二、繳納方式
外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。
使用權出讓金
外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。
場地使用費
外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。
場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。
土地收益金
外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。
6. 我想請問一下,土地使用費,要如何計算
土地使用稅按使用面積每平方2.40元
借：管理費用
貸：應交稅金
申報時要填在地稅的申報表上，到所在地的地稅局服務大廳進行申報。
7. 北京市徵收外商投資企業土地使用費規定
第一條根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》和國家法律、法規的有關規定，結合本市具體情況，制定本規定。第二條凡在本市行政區域內使用土地（包括集體所有土地）興辦中外合資經營企業、中外合作經營企業、外資企業（以下通稱外商投資企業），除依法經出讓取得土地使用權者外，均按本規定徵收土地使用費。
本規定所稱土地使用費是指外商投資企業在投資經營期內向地方政府繳納的用地費，不包括征地、拆遷和基礎設施建設費用。第三條外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《北京市實施辦法》規定的土地管理機關的職責分工，與市土地管理局或市房地產管理局簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局（以下簡稱財政部門）根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。第四條土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。第五條外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵地使用費。第六條外商投資企業在合同規定的籌建期（含基建期，下同）內，按核定的標准繳納20％的土地使用費。
經市財政局批准，生產型企業在規定的籌建期內可免繳土地使用費。第七條華僑、台灣同胞投資的企業，分別憑市僑務辦公室、市對台辦公室的批准證明，經財政部門批准，可按核定的標准減收20％至30％的土地使用費。第八條產品出口企業和先進技術企業經考核達到標準的，經市財政局批准，可按核定的標准減收10％至30％的土地使用費。第九條種植、養殖業用地參照工業用地標准徵收土地使用費。第十條繳納土地使用費確有特殊困難的外商投資企業，經市財政局批准，可予緩征。
申請減征或免徵土地使用費的，經市財政局審核，報市政府批准。第十一條外商投資企業的中方以土地使用權作為投資的，由中方繳納土地使用費。第十二條依法租賃土地和租賃房屋興辦的外商投資企業，由承租方或由租租賃同規定的一方繳納土地使用費。第十三條違反本規定的外商投資企業或中方投資者，由市、區、縣財政局按下列規定處罰：
一、不按照規定期限繳納土地使用費的，責令限期繳納，並從滯納之日起，每日加收滯納款2‰的滯納金。
二、拒不繳納土地使用費的，責令限期繳納，並根據情節輕重，處以應繳費款5倍以下的罰款。第十四條本市外商投資企業土地使用費標准，由市財政局會同市物價局、市土地局、市房地產管理局擬定，報市人民政府批准。第十五條本規定執行中的具體問題，由市財政局負責解釋。第十六條本規定自1992年10月1日起施行。1985年5月17日北京市人民政府制定的《北京市徵收中外合營企業土地使用費暫行規定》同時廢止。
8. 外商投資企業土地使用費如何徵收
《中華人民共和國中外合資經營企業法》第五條規定：「中國合營者的投資可包括為合營企業經營期間提供的場地使用權，如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合營企業應向中國政府繳納使用費」。《中華人民共和國外資企業法實施細則》第四十一條規定：「外資企業除依照本章規定取得土地使用權外，還可以依照中國其他法規的規定取得土地使用權。」從上述法律、行政法規規定中可以看出，場地使用費是外資企業和中外合資企業為取得土地使用權而繳納的使用費。財政部於1997年明確場地使用費屬於國有土地有償使用收入。1990年我國開始實行土地有償使用制度後，原國家土地管理局和國務院辦公廳分別於1994年、1999年明確以出讓方式取得土地使用權的外資企業，不再繳納場地使用費。
因此，場地使用費與土地出讓金類似，是國家有償讓渡土地使用權而收取的費用，是企業在土地取得環節支付的成本。而城鎮土地使用稅是國家無償取得的稅收收入，是企業在土地保有環節支付的稅收，場地使用費與城鎮土地使用稅的性質、體現的權益、隸屬的環節均不相同。因此，徵收城鎮土地使用稅與是否繳納場地使用費沒有關系。
《關於外商投資企業場地使用費徵收有關問題的請示》
一、根據我國現行土地管理法律法規和政策，外商投資企業是否繳納場地使用費，應當區別以下情況而定：
（一）以劃撥方式取得土地使用權的，外商投資企業由於沒有支付土地出讓金，應當按規定繳納場地使用費。
（二）以出讓方式取得土地使用權的，外商投資企業由於已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費。
（三）以租賃方式取得土地使用權的，如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素，則不需繳納場地使用費；如租金中未予考慮場地開發和土地使用費因素，則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。
（四）在中外合資合作經營中，外商投資企業的中方以土地使用權作價出資或提供合作條件的，應當由中方投資者區別以上情況繳納場地使用費。
二、外商投資企業繳納的場地使用費或支付的土地出讓金，都作為土地資源的取得成本進行財務處理，同時應當依法繳納城鎮土地使用稅。
9. 福州市外商投資企業土地使用費收費暫行辦法
第一條為了促進外向型經濟發展，加強外商投資企業用地管理，根據國務院《關於鼓勵外商投資的規定》和省人民政府《福建省外商投資企業用地管理辦法》等有關規定，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱的土地使用費，是指使用土地資源的費用，不含土地開發費，不含征地、拆遷費用和基礎設施建設費用。第三條外商投資企業是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業。凡在福州市鼓樓、台江、倉山、郊區和馬尾區的外商投資企業，除通過國有土地使用權有償出讓、轉讓取得土地使用權的以外，均領按本辦法繳納土地使用費。
市轄八縣的土地使用費收費辦法，由縣人民政府參照本辦法自行確定，報市土地管理局備案。
市經濟技術開發區土地使用費標准與優惠辦法按《福州市經濟技術開發區場地使用費收取辦法》的規定執行。第四條土地使用費標准根據土地用途和土地等級確定。福州市鼓樓區、台江區、倉山區、郊區和馬尾區的收費標准見附表一。第五條經有權機關考核確認的產品出口企業與技術先進企業（以下簡稱兩類企業），其土地使用費給予適當優惠，具體標准見附表二。經營期限在十年以上的兩類企業，經企業申請，土地使用費徵收部門與市經貿委核准，可免繳或減繳當年土地使用費。第六條福州市區土地等級劃分見附件三。同土地等級的土地使用費根據等級內部差異，其收費標准可作上下20％的浮動。
當審定的建築容積大於2．5時，容積率每增加一個單位，其土地使用費相應增加30％。第七條外商投資企業建設期間內土地使用費，按規定標準的20％至30％繳納，由市土地管理局核定，建設期限以施工建築執照規定的期限為准。第八條土地使用費由外商投資企業繳納，但土地使用權作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，除企業合同另有約定外，由中國合營者，中國合作者繳納；租用房屋或通用廠房的，除企業合同或租賃合同另有約定外，由房產出租者繳納。第九條土地使用費繳納日期從外商投資企業實際取得土地使用權之日起計算，但第一個日歷年用地時間超過半年的按半年計算，不足半年的免繳；以後按年繳納，每年十二月二十一日前交清，逾期繳納的，按日加收應繳納款額2‰的滯納金。第十條土地使用費隨經濟發展、供需情況及投資環境的改善，可作相應調整，每次調整幅度不超過30％，調整間隔不少於三年，具體調整方案由市土地管理局會同同級財政、物價、經貿部門制訂，報市人民政府批准後執行。
外商投資企業繳納土地使用費在批准用地的五年內按原標准執行，以後改按調整後的新標准繳納土地使用費。
以土地使用權作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，土地使用費在合同期間不作調整。
開辦教育、文化、科學技術、衛生和社會公益事業、基礎設施建設等非盈利性項目的，經外商投資企業申請，由市土地管理部門會同同級經貿、財政部門核准，予以減免。
外商投資企業因不可抗拒因素，繳納土地使用費確有困難的，經申請，由市土地管理局會同同級財政、物價、經貿部門審批，可予以減免。具體審批辦法由上述部門制定，按章辦事。第十一條土地使用費由土地管理局徵收，上繳市財政，市財政部門設立土地使用費專戶，專款專用，主要用於城市建設和土地開發。
財政部門按土地使用費入庫總數的3％返回土地管理部門，用途同代征勞務費。第十二條華僑和港、澳、台的企業、經濟組織或個人投資興辦企業繳納土地使用費，按本辦法執行。第十三條外資投資企業已徵收土地使用費，不再徵收土地使用稅。第十四條本辦法由市土地管理局負責解釋。附表一：福州市區外商投資企業土地使用費標准（略）