土地使用權如何計算為無形資產

A. 土地使用權是無形資產么

房屋建造前土地使用權一般是無形資產，土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物、計入所建造的房屋建築物成本中的一般是實物資產。在地上建築物與土地使用權之間房屋建築物支付的價款難以合理分配的，全部作為實物資產處理。
土地使用權是企業的無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所說的土地,實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，並且，土地的使用權一般是有時間限制的。按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本。
廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等稱為無形資產。
土地承包經營權的期限是三十年至七十年。耕地的承包土地期限為三十年，屆滿後再延長三十年；草地的承包土地期限為三十年至五十年、林地的承包土地期限為三十年至七十年，屆滿後依法相應延長。


法律依據：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條
??國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。

B. 自用土地使用權確認為無形資產嗎

自用土地使用權確認為無形資產的情況 按照《企業會計准則第5號-無形資產》的有關規定：企土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍應作為無形資產核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。 (1)按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付 土地出讓金 方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷。 (2)房地產開發企業開發 商品房 時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本;企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工後，一並轉入「固定資產——房屋及建築物」。 通常情況下，企業自用的土地使用權屬於無形資產;但是以下情況除外： 1、房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建築物成本，作為固定資產核算; 2、企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間進行分配; 3、如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。 土地使用權的賬務處理： 一般而言，土地使用權在建造房屋及建築物前，記入「無形資產——土地使用權」，並按期攤銷;在建造房屋及建築物時，將「無形資產——土地使用權」的帳面價值轉入在建工程;在房屋及建築物完工後，土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本，一同轉入「固定資產——房屋及建築物」，不單獨作為「固定資產——土地」、或者無形資產核算。 但是在三種情況下不能作為無形資產入賬的，分別是作為銷售出的房地產，外購的包括建築物價款的以及建築物和土地使用權無法進行分割的可作為固定資產核算。

C. 土地使用權屬於無形資產嗎

一、土地使用權屬於無形資產嗎

1、土地使用權是企業的無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。

2、法律依據：《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》轉讓無形資產

轉讓無形資產，是指轉讓無形資產的所有權或使用權的行為。

無形資產，是指不具實物形態、但能帶來經濟利益的資產。

本稅目的徵收范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。

（一）轉讓土地使用權

轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。

土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權

轉讓商標權，是指轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權

轉讓專利權，是指轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術

轉讓非專利技術，是指轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。

提供無所有權技術的行為，不按本稅目征稅。

（五）轉讓著作權

轉讓著作權，是指轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

（六）轉讓商譽

轉讓商譽，是指轉讓商譽的使用權的行為。

以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。

二、商標轉讓權屬於無形資產嗎

商標權屬於無形資產。商標權不以實物形式存在，而是法律規定的權利。一個完整的權利包括使用、收入和處罰。商標權包括使用權、許可權、禁止權、轉讓權等。轉讓注冊商標的標准：

1、轉讓注冊商標的，轉讓人和受讓人應當簽訂轉讓協議，並共同向商標局提出申請。受讓人應當保證使用該注冊商標的商品質量；

2、轉讓注冊商標的，商標注冊人應當轉讓在同一商品上注冊的近似商標，或者在同一商品上注冊的相同或者近似商標。

D. 土地使用權屬於無形資產嗎

土地使用權屬於無形資產。我國企業及個人所擁有的是土地的使用權，而非所有權，因為土地的所有權歸國家和集體所有。所以在我國所說取得土地，都是取得使用權，應作為無形資產入賬，而無形資產不計提折舊，應該是攤銷無形資產的價值。土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
《中華人民共和國土地管理法》
第九條
城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

E. 土地使用權是無形資產么

土地使用權是無形資產。
無形資產(Intangible Assets)是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計學上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
無形資產可分為可辨認無形資產和不可辨認無形資產。可辨認無形資產包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等；不可辨認無形資產是指商譽。
在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中，通常所說的土地,實際上指的是土地使用權，而非土地所有權，並且，土地的使用權一般是有時間限制的。按照企業會計制度的規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項目前，作為無形資產核算，並按照規定期限分期攤銷，房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的帳面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本，待工程完工後，一並轉入「固定資產—房屋及建築物」。
因此，一般而言，土地使用權在建造房屋及建築物前，記入「無形資產——土地使用權」，並按期攤銷；在建造房屋及建築物時，將「無形資產——土地使用權」的帳面價值轉入在建工程；在房屋及建築物完工後，土地使用權成本隨房屋及建築物工程成本，一同轉入「固定資產——房屋及建築物」，不單獨作為「固定資產——土地」、或者無形資產核算。
企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：
1．房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建築物成本。
2．企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規定進行處理。
企業改變土地使用權的用途，將其用於出租或增值目的時，應將其轉為投資性房地產。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第二章 土地的所有權和使用權
第九條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地，採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿後再延長三十年，草地、林地承包期屆滿後依法相應延長。
國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。
發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。
第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

F. 土地使用權是無形資產么

法律分析：土地使用權屬於無形資產。在我國，土地屬國家所有，不得非法買賣。在日常經濟生活中通常所說的土地實際上指的是土地使用權而非土首蠢地所有權，並且土地的使用權一般是有時間限制的。一般而言，房屋及建築物被視為固定資產，土地使用權者鏈陪被視為無形資產。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由喚知村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。

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一千個人里就有一千個哈默萊特，世界上無論如何都無法找到兩片完全相同的樹葉，每個人都有不同的意見和看法，對同一件事情，大家也會有不同的評判標准。我的答案或許並不是最為標准，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認可，謝謝！

G. 土地使用權怎麼算

法律分析：(1)外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷（2)企業在外購的土地上購建廠房、樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入「在建工程」，待完工後停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的（3)企業將自用的廠房、樓等出租，作為性房地產核算時，其佔用的相應的土地使用權也應轉入性房地產，因為出租的土地使用權也是作為性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的（4)企業持有的准備後出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入性房地產（5)外購土地使用權及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配，建築物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算以合理分配的，應當全部作為固定資產（6)企業為房地產開發企業的，取得土地用於建造對外出售的房屋建築物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

法律依據：《企業會計准則第 6 號--無形資產應用指南》 第六條 企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配以合理分配的，應當全部作為固定資產。

H. 土地使用權是否記入無形資產

當對 土地使用權 正確地進行界定確認，分別在「固定資產—土地」和「無形資產—土地使用權」中單獨核算。界定確認的標准：一是 取得土地使用權 的時間，看是在實施現行會計制度之前或之後;二是取得土地使用權的代價，看取得土地使用權是有償的或是無償的。具體操作如下： 不論實施現行會計制度前後，凡是屬於行政無償劃撥給事業單位的土地使用權，一律納入固定資產核算，記入「固定資產—土地」科目;事業單位在現行會計制度實施之前購得的土地使用權，應當作為固定資產核算，記入「固定資產—土地」科目;事業單位在現行會計制度實施之後，因征地而支付的補償費，雖然作為固定資產核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建築物等附著物的價值內，記入「固定資產—房屋建築物」科目。 事業單位在現行會計制度實施之後購得的土地使用權，應當作為無形資產核算，記入「無形資產—土地使用權」科目，進行無形資產核算時將取得時所發生的一切支出，作為土地使用權成本;事業單位在現行會計制度實施之後向土地管理部門申請土地使用權時，支付的出讓金要作為無形資產進行核算，記入「無形資產—土地使用權」科目;單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規定補繳的 土地出讓金 作為無形資產入賬，記入「無形資產—土地使用權」科目。 關於土地使用權轉無形資產的這件事情，主要是有些財務人員在核算企業資產的時候，不清楚應該把土地使用權列為固定資產還是無形資產。財會人員應該及時的關注一下國家出台的一些會計制度，最新的會計制度中就要求把土地使用權計入企業的無形資產中。