逾期返還房屋使用費

『壹』 租賃期滿拒不返還房屋，房主是否可主張佔用費

是，承租方強行佔用租賃房屋的行為，損害了出租方對該房屋的所有權及使用權的，可以要求承租方支付逾期騰房的房屋佔用使用費。

法律依據：《民法典》第七百三十四條規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

『貳』 租房合同到期了怎麼辦

如果合同有約定，則遵從約定;合同沒有約定的，則在租賃期滿後承租人享有優先承租權，在同等條件下有優先承租該房屋的權利。如果出租人將該房屋另作他用，不再進行出租的話，出租人有權要求與承租人終止房屋租賃關系，要求承租人在合理期限內搬離該出租房，並且按照雙方的約定將房屋恢復原狀或者達到約定的狀態。如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協商;協商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋並支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。如果租賃期屆滿，承租人繼續使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續有效，只是租賃期限視為不定期，此時當事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的應當在合理期限之前通知承租人。以上就是對租房合同到期了怎麼辦的解答

『叄』 承租人不退還房屋怎麼辦

承租人在租賃期滿以後拒不搬離房屋的，其解決方式為，：出租人能先與承租人進行協商；協商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋並支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。若租賃期屆滿，承租人繼續使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續有效，只是租賃期限視為不定期。
【法律依據】
《民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

『肆』 房屋逾期使用費能否給交房時付違約金

房屋逾期佔用費能再算違約金。 如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的 房地產評估 機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標准來確定。

『伍』 租房到期不搬走最有效的辦法

租房到期不搬怎麼辦

如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協商;協商不成的，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人返還房屋並支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。房屋租賃到期房客不搬告知其在一個合理期限內(如3天)搬離並交清房款，否則向法院起訴。

租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，並經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。

如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，並請求訴前財產保全，由法院查封存在房內的貨物。

起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。

如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿後又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。

『陸』 租賃期滿拒不返還房屋，房主是否可主張佔用費

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。我國法律第七百三十三條規定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。

法律依據：《民法典》第五百二十七條 應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：

(一)經營狀況嚴重惡化;

(二)轉移財產、抽逃資金，以逃避債務;

(三)喪失商業信譽;

(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。

《民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

『柒』 租戶到期不退房如何強制清退

合同到期客戶不搬走，出租人是暫時不需要退還押金的，並且出租人可以要求承租人返還房屋並支付逾期使用房屋階段的房屋使用費並追究其違約責任；費用從押金中扣除，多餘的應當返還。押金不足的，還可以要求支付。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。

『捌』 房屋逾期佔用費能否再算違約金

房屋逾期佔用費能再算違約金的，但應當以因違約造成損失的百分之三十為上限。根據相關法律規定，當事人可以約定一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但是約定的數額不得超過合同違約造成損失的百分之三十，否則當事人可以請求予以減少。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

『玖』 租賃押金的法律規定

《中華人民共和國合同法》第二百二十四條「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。」《上海市房屋租賃條例》第二十九條「房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。」第三十條「有下列情形之一的房屋不得轉租：(一)承租人拖欠租金的;(二)承租人在承租房屋內擅自搭建的;(三)預租的商品房。」第三十一條「房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照租賃合同的約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人轉租房屋應當徵得出租人書面同意;未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同。」第三十二條「房屋轉租期間，租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;房屋轉租期間，租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。」第三十四條「房屋轉租合同約定租期的最後時限，不得超過租賃合同中約定的最後租期期日。《上海市高級人民法院關於處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答》規定：在沒有其他無效原因存在的情況下，未經出租人同意的房屋轉租合同有效。因原租賃合同解除而產生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效後的執行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上可以追加次承租人作為無獨立請求權的第三人參與訴訟。如果次承租人人數過多，且各方的利益也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據情況需要，由當事人另行訴訟。次承租人要求承租人解除合同並賠償裝修等添附損失的，屬於合同當事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。租賃合同解除後(轉租合同也將同時解除)，次承租人因此負有退房義務。次承租人逾期返還房屋的房屋用費參照數額一般有租賃合同的租金、轉租合同的租金、市場租金三個標准。，我們認為，出租人就上述三個標准之一主張房屋使用費的，應當支持。

『拾』 合同到期租客不搬走要退還租金嗎

合同到期 租客不搬走要退還租金嗎？ 出租人不需要退還租金，而且還要求承租人返還房屋並支付逾期返還房屋階段的房屋使用費。 房屋租賃 期限屆滿， 房屋租賃合同 即告終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂新的 租賃合同 。 房屋不同於其他的租賃物，在房屋租賃期滿後，出租人不論是收回自用還是准備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，並向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由於各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。 如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿後又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付 違約金 ，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。 對於私有出租的房屋，適用於相關法律規定：「如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。」 有些出租人在租賃期滿後，並不向承租人提出收回房屋，而繼續向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易於產生糾紛。因此，如雙方都願意續約，應重新辦理租賃備案登記手續，領取房屋租賃備案證明。 如果在房屋租賃關系存續期間，出租人由於某種原因，確需提前收回出租房屋時，應當事先徵得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經濟賠償。 房屋出租 人有哪些權利 作為出租人，當然要清楚自己的責任和權利，對承租人負責，也是對自己的房子負責。 1、 出租人有權向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規定，並且應向承租人開具發票和收據; 2、 出租人有權按合同規定收取不超過3個月金額的 保證金 ; 3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產主管部門責令其遷出或向人民法院提起 訴訟 ; 4、 如承租人利用房屋進行違法活動、擅自改變房屋結構或約定用途、擅自將房屋轉讓、轉租或調換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續拖欠租金3個月以上，出租人有權 解除合同 並收回出租房屋。 3 租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態，該規定實質上規定的是承租人於租賃關系終止時的返還租賃物的義務，也就是出租人的相關權利。 私有房屋的所有人得依法轉讓自己的房產。因此，在租賃期間出租人得將出租的房屋轉讓給他人，但因房屋已經出租，為保障承租人的居住利益，出租人對其房屋的轉讓也不能不受一定的限制： 第一，出租人將房屋轉讓後，房屋的轉讓不影響租賃的效力，租賃合同對房屋新的所有人仍然有效，租賃關系於合同約定的租賃期限內存在於承租人與新的所有人之間; 第二、出租人出賣房屋的，應於出賣前三個月通知承租人，承租人於同等條件下有優先購買權，出租人未經通知承租人而將房屋出賣給他人的，承租人得主張自己的優先購買權，請求撤銷出租人與第三人的 買賣合同 ，租賃關系結束後，出租人有權收回房屋，出租人應當返還租賃的房屋。 綜合上面所說的，租房子肯定是有租賃合同的，而且租賃合同一般也是有限期的規定，如果合同要到期了，那麼對於出租人也應該提前通知，對於承租人也應該事先提出是否還需要續租，這樣才不會引起糾紛，但只要合同一到期那麼就必須要馬上進行續簽，這樣雙方的合法權益才能夠得到很好的保障。