攤銷委託

A. 房地產需要用到的會計分錄

1、房地產建設：

借：在建工程

貸：銀行存款

原材料

2、房地產開發：

借：開發產品

貸：在建工程

3、房地產出售：

借：銀行存款

貸：開發產品

4、房地產租賃：

借：投資性房地產

貸：開發產品

(1)攤銷委託擴展閱讀：

依據《會計准則-投資性房地產》關於計量確認的規定：

第七條 投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

（一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出。

（二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。

（三）以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計准則的規定確定。

第八條 與投資性房地產有關的後續支出，滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足本准則第六條規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益。

B. 委託代理記賬公司記賬的費用應計入什麼

分析如下：
財務公司提供代理記帳報稅，相當於給貴司提供了一種服務，這種因接受服回務發生的答費用一般屬於原財務部門員工的財務工作范圍，屬管理性質，與日常銷售活動或籌資活動關系不大，所以列入管理費用比較有利於歸集公司費用指標。

C. 擔保公司設計哪些會計科目

1231 應收代償款
一、本科目核算企業接受委託擔保的項目，按擔保合同約定到期後被擔保人不能歸還本息時，企業代為履行責任支付的代償款。
二、支付代償款時，根據其收回的可能性分別借記本科目或「擔保賠償准備」科目，貸記「銀行存款」等科目；企業代被擔保人支付的相關稅費，也在本科目核算。
期末，有確鑿證據表明已確認的應收代償款部分或全部不能夠收回時，應當按照確認的損失金額，借記「擔保賠償准備」（計提的擔保賠償准備余額不足的，應借記「擔保賠償支出」科目）等科目，貸記本科目。
三、收到被擔保人延期歸還的代償款本息和賠償損失等時，分別情況處理：
（一）收到的款項等於原代償款的，應按實際收到的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目、「擔保賠償准備」科目。
（二）收到的款項大於原代償款的，按實際收到的款項，借記「銀行存款」等科目，按原代償的款項分別貸記本科目和「擔保賠償准備」科目，實際收到的款項大於原代償款的差額，貸記「追償收入」科目。
（三）收到的款項小於原代償款的，如果原代償的款項全部確認為應收代償款的，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按原確認的代償款金額，貸記本科目，按其差額借記「擔保賠償准備」科目（計提的擔保賠償准備余額不足的，應借記「擔保賠償支出」科目）；如果原代償的款項已全部沖減了擔保賠償准備的，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，貸記「擔保賠償准備」科目；如果原代償的款項部分確認為應收代償款，部分沖減了擔保賠償准備的，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按已確認的應收代償款金額部分，貸記本科目，按其差額，借記「擔保賠償准備」科目（計提的擔保賠償准備余額不足的，應借記「擔保賠償支出」科目）或貸記「擔保賠償准備」科目。
四、本科目應按代償單位設置明細賬，進行明細核算。
五、本科目期末借方余額，反映企業代被擔保人履行責任而應收的代償款。
1241 應收擔保損失補貼款
一、本科目核算企業應收的按規定給予企業的定額補貼款項，以及發生代償損失後按規定應收國家或有關部門給予的補貼款。企業按規定實行所得稅先征後返、流轉稅先征後返政策的，以及國家撥入具有專門用途的撥款和國家財政扶持的擔保等領域而給予的補貼，其應返還的所得稅、流轉稅，於實際收到時在有關科目核算，不在本科目核算。
二、期末，企業根據規定應收的代償損失補貼等，借記本科目，貸記「營業外收入」科目，如企業代償時原已沖減擔保賠償准備的，應當貸記「擔保賠償准備」科目；企業實際收到補貼款時，借記「銀行存款」科目，貸記本科目。
三、本科目應按補貼款的項目設置明細賬，進行明細核算。
四、本科目期末借方余額，反映企業因擔保發生損失而尚未收到的補貼款。
1251 其他應收款
一、本科目核算企業除應收票據、應收股利、應收利息、應收擔保費、應收分擔保賬款等以外的其他各種應收、暫付款項，包括不設置「備用金」科目的企業撥出的備用僉、應收的各種賠款、罰款，應向職工收取的各種墊付款項，以及其他預付的賬款等。
二、企業發生其他各種應收或暫付款項時，借記本科目，貸記有關科目；收回各種款項時，借記有關科目，貸記本科目。
實行定額備用金制度的企業，對於領用的備用金應當定期向財務會計部門報銷。財務會計部門根據報銷數用現金補足備用金定額時，借記「營業費用」等科目，貸記「現金」或「銀行存款」科目，報銷數和撥補數均不再通過本科目核算。
經確認為壞賬的其他應收款，借記「壞賬准備」科目，貸記本科目；已經確認並轉銷的壞賬損失以後又收回的，按收回的金額，借記本科目，貸記「壞賬准備」科目；同時，借記「銀行存款」科目，貸記本科目。
三、本科目應按其他應收款的項目分類，並按不同的債務人設置明細賬，進行明細核算。
四、本科目期末借方余額，反映企業尚未收回的其他應收款。
1261 壞賬准備
一、本科目核算企業提取的壞賬准備。
計提壞賬准備的應收款項包括應收擔保費、應收分擔保賬款、其他應收款等。
二、企業應當定期或者至少於每年年度終了，對應收款項進行全面檢查，預計各項應收款項可能發生的壞賬，對於沒有把握能夠收回的應收款項，應當計提壞賬准備。
企業只能採用備抵法核算壞賬損失。
三、計提壞賬准備的方法有應收款項余額百分比法、賬齡分析法和個別認定法等，計提壞賬准備的方法由企業自行確定。企業應當制定計提壞賬准備的政策，明確計提壞賬准備的范圍、提取方法、賬齡的劃分和提取比例，按照法律、行政法規的規定報有關各方備案，並備置於企業所在地，以供投資者查閱。壞賬准備提取方法一經確定，不得隨意變更。如需變更，應當在會計報表附註中予以說明。
企業在確定壞賬准備的計提比例時，應當根據以往的經驗、債務單位的實際財務狀況和現金流量等相關信息予以合理估計。除有確鑿證據表明該項應收款項不能收回或收回的可能性不大外（如債務單位已撤銷、破產、資不抵債、現金流量嚴重不足、發生嚴重的自然災害等導致停產而在短時間內無法償付債務等，以及逾期3年以上的應收款項），下列各種情況一般不能全額計提壞賬准備：
（一）當年發生的應收款項；
（二）計劃對應收款項進行重組；
（三）與關聯方發生的應收款項；
（四）其他已逾期，但無確鑿證據表明不能收回的應收款項。
四、企業對於不能收回的應收款項應當查明原因，追究責任。對有確鑿證據表明確實無法收回的應收款項，如債務單位已撤銷、破產、資不抵債、現金流量嚴重不足、發生嚴重的自然災害等導致停產而在短時間內無法償付債務的、因債務人逾期未履行償債義務超過3年仍然無法收回的可能性，以及其他足以證明應收款項可能發生損失的證據等，根據企業的管理許可權，經股東大會或董事會，或經理會議或類似機構批准作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬准備。
五、企業提取壞賬准備時，借記「資產減值損失--計提的壞賬准備」科目，貸記本科目。本期應提取的壞賬准備大於其賬面余額的，應按其差額提取；應提數小於賬面余額的差額，借記本科目，貸記「資產減值損失--計提的壞賬准備」科目。
企業對於確實無法收回的應收款項，經批准作為壞賬損失，沖銷提取的壞賬准備，借記本科目，貸記「應收擔保費」、「應收分擔保賬款」、「其他應收款」等科目。
已確認並轉銷的壞賬損失，如果以後又收回，按實際收回的金額，借記「應收擔保費」、「應收分擔保賬款」、「其他應收款」等科目，貸記本科目；同時，借記「銀行存款」科目，貸記「應收擔保費」、「應收分擔保賬款」、「其他應收款」等科目。
六、本科目期末貸方余額，反映企業已提取的壞賬准備。
1301 待攤費用
一、本科目核算企業已經支出，但應由本期和以後各期分別負擔的分攤期限在1年以內（包括1年）的各項費用，如預付保險費，以及一次購買印花稅票和一次交納印花稅稅額較大需分攤的數額等。超過1年以上攤銷的其他費用，應當在「長期待攤費用」科目核算，不在本科目核算。
二、企業發生其他各項待攤費用時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。分期攤銷時，借記「營業費用」等科目，貸記本科目。
三、待攤費用應按費用項目的受益期限分期平均攤銷。如待攤費用所應攤銷的費用項目不能再為企業帶來經濟利益，應將尚未攤銷的待攤費用的攤余價值全部轉入當期費用。
四、本科目應按費用種類設置明細賬，進行明細核算。
五、本科目期末借方余額，反映企業各種已支出但尚未攤銷的費用。
1311 存出擔保保證金
一、本科目核算企業按規定比例存出的擔保保證金。
二、存出擔保保證金時，按存出擔保保證金金額，借記本科目，貸記「銀行存款」科目。減少或收回保證金時，借記「銀行存款」科目，貸記本科目。
三、本科目按存入銀行設置明細賬，進行明細核算。
四、本科目期末借方余額，反映企業存出的擔保保證金。
1312 存出分擔保保證金
一、本科目核算企業分入分擔保業務按合同規定存出的分擔保保證金。
二、分擔保業務發生存出分擔保保證金時，借記本科目，貸記「應付分擔保賬款」或「銀行存款」科目；減少或收回分擔保保證金時，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；已確認的分擔保損失，借記「分擔保費支出」科目，貸記本科目、「銀行存款」等科目。
三、本科目按分擔保單位設置明細賬，進行明細核算。
四、本科目期末借方余額，反映企業存出的分擔保保證金。
1315 委託貸款
一、本科目核算企業按規定委託金融機構向其他單位貸出的款項。
二、企業按規定委託金融機構貸出的款項，應按規定的程序辦理，並按實際委託的貸款金額入賬。
三、企業應當設置以下明細科目：
（一）本金；
（二）利息。
四、企業委託的貸款，按實際委託貸款的金額，借記本科目（本金），貸記「銀行存款」等科目。
期末時，企業應當按照規定的利率計提委託貸款應收利息。計提的應收利息，借記本科目（利息），貸記「利息收入」科目。企業計提的利息到期不能收回的，應當停止計提利息，並沖回原已計提的利息，借記「利息收入」科目，貸記本科目（利息）。
收回委託貸款時，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目。同時，按已計提的減值准備，借記「委託貸款減值准備」科目，貸記「資產減值損失--計提的委託貸款減值准備」科目。
五、本科目的期末借方余額，反映企業委託貸款的賬面價值。
1316 委託貸款減值准備
一、本科目核算企業提取的委託貸款減值准備。
二、企業應當定期或者至少於每年年度終了，對委託貸款進行全面檢查，如果有跡象表明委託貸款賬面價值高於其可收回金額的，應當計提相應的減值准備。
三、計提減值准備時，借記「資產減值損失--計提的委託貸款減值准備」科目，貸記本科目。如果已計提減值准備的委託貸款的價值又得以恢復，應在已計提的減值准備的范圍內轉回，借記本科目，貸記「資產減值損失--計提的委託貸款減值准備」科目。
四、本科目期末貸方余額，反映企業已提取的減值准備。
1401 長期股權投資
一、本科目核算企業投出的期限在1年以上（不含1年）各種股權性質的投資，包括購入的股票和其他股權投資等。
二、企業對外進行股權投資，應當視對被投資單位的影響程度，分別採用成本法或權益法進行核算。企業對被投資單位無控制、無共同控制且無重大影響的，長期股權投資應當採用成本法核算；企業對被投資單位具有控制、共同控制或重大影響的，長期股權投資應當採用權益法核算。
通常情況下，企業對其他單位的投資占該單位有表決權資本總額的20％或20％以上，或雖投資不足20％但具有重大影響的，應當採用權益法核算。企業對其他單位的投資占該單位有表決權資本的20％以下，或對其他單位的投資雖占該單位有表決權資本總額的20％以上，但不具有重大影響的，應當採用成本法核算。
三、本科目應當設置以下明細科目：
（一）股票投資；
（二）其他股權投資。
四、採用權益法核算的企業，應在本科目下分別設置「投資成本」、「損益調整」、「股權投資准備」、「股權投資差額」等明細科目，對因權益法核算所產生的影響長期股權投資賬面余額的增減變動因素分別核算和反映。
五、長期股權投資在取得時，應按取得時的實際成本作為初始投資成本。初始投資成本按以下原則確定：
（一）以現金購入的長期股權投資，按實際支付的全部價款（包括支付的稅金、手續費等相關費用）作為初始投資成本，借記本科目（股票投資或其他股權投資），貸記「銀行存款」科目；實際支付的價款中包含已宣告但尚未領取的現金股利，應按實際支付的價款減去已宣告但尚未領取的現金股利後的差額，作為投資的實際成本，借記本科目（股票投資或其他股權投資），按已宣告但尚未領取的現金股利金額，借記「應收股利」科目，按實際支付的價款，貸記「銀行存款」等科目。
（二）接受投資者投入的長期股權投資，應按投資各方確認的價值作為初始投資成本，借記本科目，貸記「實收資本」等科目。
六、成本法的賬務處理
（一）採用成本法核算時，除追加投資（例如，將應分得的現金股利或利潤轉為投資）或收回投資外，長期股權投資的賬面價值一般應當保持不變。
（二）股權持有期內應於被投資單位宣告發放現金股利或利潤時確認投資收益。企業確認投資收益，僅限於所獲得的被投資單位在接受投資後產生的累積凈利潤的分配額，所獲得的被投資單位宣告分派的現金股利或利潤超過上述數額的部分，作為初始投資成本的收回，沖減投資的賬面價值。企業按被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中屬於應當由本企業享有的部分，借記「應收股利」科目，貸記「投資收益」科目或本科目。實際收到現金股利或利潤，借記「銀行存款」科目，貸記「應收股利」科目。
七、權益法的賬務處理
（一）採用權益法核算時，投資最初以初始投資成本計量，以後根據投資企業享有被投資單位所有者權益份額的變動，對長期股權投資的賬面價值進行調整。
（二）採用權益法核算時，如果長期股權投資初始投資成本與其在被投資單位所有者權益中所佔的份額有差額的，應當調整初始投資成本。取得投資時，企業應按初始投資成本高於應享有取得日被投資單位所有者權益份額的差額，借記本科目（股權投資差額），貸記本科目（投資成本）；初始投資成本低於應享有取得日被投資單位所有者權益份額的差額，借記本科目（投資成本），貸記「資本公積--股權投資准備」科目。
股權投資差額的攤銷期限，合同規定了投資期限的，按投資期限攤銷；合同沒有規定投資期限的，初始投資成本超過應享有被投資單位所有者權益份額之間的差額，按不超過10年（含10年）的期限攤銷；攤銷時，借記「投資收益」科目，貸記本科目（股權投資差額）。
（三）採用權益法核算時，企業應在取得股權投資後，按應享有或應分擔的被投資單位當年實現的凈利潤或發生的凈虧損的份額（法律、法規或企業章程規定不屬於投資企業的凈利潤除外），調整投資的賬面價值，並作為當期投資損益。期末，企業按被投資單位實現的凈利潤計算的應分享的份額，借記本科目（損益調整），貸記「投資收益」科目。
企業確認被投資單位發生的凈虧損，一般以股權投資賬面價值減記至零為限。期末，企業按被投資單位發生的凈虧損計算的應分擔的份額，借記「投資收益」科目，貸記本科目（損益調整）。如果被投資單位以後各期實現凈利潤，企業應在計算的收益分享額超過未確認的虧損分擔額以後，按超過未確認的虧損分擔額的金額，恢復投資的賬面價值。
（四）被投資單位因增資擴股而增加的所有者權益，企業應按持股比例計算應享有的份額，借記本科目（股權投資准備），貸記「資本公積--股權投資准備」科目。被投資單位因接受捐贈等增加資本公積的，企業應按持股比例計算應享有的份額，借記本科目（股權
五）被投資單位宣告分派現金股利或利潤，企業按持股比例計算應享有的份額，借記「應收股利」科目，貸記本科目（損益調整）；收到被投資單位分來的股票股利，不進行賬務處理，但應在備查簿中登記。
（六）企業因追加投資等原因對長期股權投資的核算從成本法改為權益法，應在中止採用成本法時，按經追溯調整後股權投資的賬面價值（不含股權投資差額）加上追加投資成本作為初始投資成本，並以此為基礎計算追加投資後的股權投資差額。
企業因減少投資等原因對被投資單位不再具有控制、共同控制或重大影響時，應中止採用權益法核算，改按成本法核算，並按中止採用權益法時股權投資的賬面價值作為新的投資成本。其後，被投資單位宣告分派現金股利或利潤時，屬於已記入投資賬面價值的部分，作為新的投資成本的收回，沖減新的投資成本，借記「應收股利」科目，按應沖減新的投資成本的金額，貸記本科目，按應確認的投資收益的金額，貸記「投資收益」科目。
八、企業處置股權投資時，按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按股權投資的賬面余額，貸記本科目，按尚未領取的現金股利或利潤，貸記「應收股利」科目，按其差額，貸記或借記「投資收益」科目；同時，按已計提的減值准備，借記「長期投資減值准備」科目，貸記「資產減值損失--計提的長期投資減值准備」科目。
九、企業應當定期對長期股權投資進行檢查，如果長期股權投資的賬面價值高於可收回金額的，應按其差額計提長期投資減值准備，計提的減值准備直接計入當期損益。
十、本科目應按被投資單位設置明細賬，進行明細核算。
十一、本科目期末借方余額，反映企業持有的長期股權投資的賬面余額。
1402 長期債權投資
一、本科目核算企業購入的在1年內（不含1年）不能變現或不準備隨時變現的債券和其他債權投資。
二、本科目應當設置以下明細科目：
（一）債券投資。企業應在本明細科目下設置以下明細賬進行明細核算：
1.面值；
2.溢折價。
企業購入的到期一次還本付息的債券，還應當在本科目下設置「應計利息」明細科目。
（二）其他債權投資。
三、長期債權投資在取得時，應按取得時的實際成本，作為初始投資成本。
（一）以支付現金方式購入的長期債權投資，按實際支付的價款扣除支付的稅金、手續費等後的金額作為初始投資成本。如果實際支付的價款中含有已到付息期但尚未領取的債券利息，應當按照實際支付的價款扣除支付的稅金、手續費以及已到付息期但尚未領取的債券利息作為初始投資成本。
（二）接受投資者投入的長期債權投資，應按投資各方確認的價值作為實際成本，借記本科目，貸記「實收資本」、「資本公積」科目。
四、長期債券投資的賬務處理
（一）企業購入分期付息的長期債券時，按債券票面價值，借記本科目（債券投資--面值），按支付的稅金、手續費等各項附加費用，借記「營業費用」等科目，按應收債券利息，借記「應收利息」科目，按實際支付的價款，貸記「銀行存款」科目，按其差額，借記或貸記本科目（債券投資--溢折價）。
企業購入到期一次還本付息的長期債券時，按債券票面價值，借記本科目（債券投資--面值），按支付的稅金、手續費等各項附加費用，借記「營業費用」等科目，按已到付息期但尚未領取的利息，借記「應收利息」科目，按未到期的利息，借記本科目（債券投資--應計利息），按實際支付的價款，貸記「銀行存款」科目，按其差額，借記或貸記本科目（債券投資--溢折價）。
（二）分期付息長期債券的應計利息，應區別情況處理：
1.面值購入的債券，應將當期應計的利息，借記「應收利息」科目，貸記「投資收益」科目。
2.溢價或折價購入的債券，債券的溢價或折價在債券存續期間內於確認相關債券利息收入時攤銷。攤銷方法應採用實際利率法；如按實際利率法攤銷的金額與按直線法攤銷的金額差異不大，也可採用直線法進行攤銷。
溢價購入的債券，按當期應計的利息，借記「應收利息」科目，按當期應分攤的溢價金額，貸記本科目（債券投資--溢折價），按其差額，貸記「投資收益」科目。折價購入的債券，按當期應計利息，借記「應收利息」科目，按當期應分攤的折價金額，借記本科目（債券投資--溢折價），按應計利息與分攤的折價的合計數，貸記「投資收益」科目。
（三）出售或收回債券本息，按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按債券面值，貸記本科目（債券投資--面值），按已計利息部分，貸記「應收利息」科目或本科目（債券投資--應計利息），按尚未攤銷的溢價或折價，貸記或借記本科目（債券投資--溢折價），按其差額，貸記或借記「投資收益」科目；同時，按已計提的減值准備，借記「長期投資減值准備」科目，貸記「資產減值損失--計提的長期投資減值准備」科目。
（四）購入的可轉換公司債券在轉換成股份之前，按一般債券投資進行賬務處理。可轉換公司債券轉換為股份時，按可轉換為股份的債券價值，借記「長期股權投資」科目，按收到的現金部分，借記「銀行存款」科目，按債券投資的賬面余額，貸記或借記本科目（可轉換公司債面值、溢折價、應計利息）、「應收利息」科目。
五、企業進行除債券以外的其他債權投資，按實際支付的價款，借記本科目（其他債權投資），貸記「銀行存款」科目。每期結賬時，按其他債權投資應計的利息，借記「應收利息」科目，貸記「投資收益」科目。
其他債權投資到期，收回本息，按實際收到的金額，借記「銀行存款」科目，按其他債權投資本金和已計未收利息，貸記本科目（其他債權投資）、「應收利息」科目，按其差額，貸記「投資收益」科目。同時，按已計提的減值准備，借記「長期投資減值准備」科目，貸記「資產減值損失--計提的長期投資減值准備」科目。
六、企業應按債券投資、其他債權投資進行明細核算，並按債權種類設置明細賬。
七、本科目期末借方余額，反映企業持有的長期債權投資的面值、未攤銷的溢折價以及已計的到期還本付息債券的利息金額。
1405 長期投資減值准備
一、本科目核算企業提取的長期投資減值准備。
二、企業應當定期或者至少於每年年度終了，對長期投資逐項進行檢查，如果由於市價持續下跌或被投資單位經營狀況惡化等原因導致其可收回金額低於賬面價值的，應當計提長期投資減值准備。長期投資減值准備應按單項投資計提。
三、對有市價的長期投資是否應計提減值准備，可以根據下列跡象判斷：
（一）市價持續2年低於賬面價值；
（二）該項投資暫停交易1年或1年以上；
（三）被投資單位當年發生嚴重虧損；
（四）被投資單位持續2年發生虧損；
（五）被投資單位進行清理整頓、清算或出現其他

D. 中國稅法什麼情況下不適用研發費用或者自我研發的無形資產攤銷稅前加計50%扣除比如商標名稱

不得加計扣除的幾種情形：
一、財務核算不健全且不能准確歸集研發費用的企業發生的研發費不得加計扣除
非創造性運用科技新知識，或非實質性改進技術、工藝、產品（服務）發生的研發費不得加計扣除。
二、對企業從事研究開發活動而發生的研究開發費用支出允許加計扣除。
不屬於稅法列舉的研發費用支出不得加計扣除
企業從事《國家重點支持的高新技術領域》和國家發展改革委員會等部門公布的《當前優先發展的高技術產業化重點領域指南（2007年度）》規定項目的研究開發活動，其在一個納稅年度中實際發生的下列費用支出，允許在計算應納稅所得額時按照規定實行加計扣除：
1.新產品設計費、新工藝規程制定費以及與研發活動直接相關的技術圖書資料費、資料翻譯費。
2.從事研發活動直接消耗的材料、燃料和動力費。
3.在職直接從事研發活動人員的工資、薪金、獎金、津貼和補貼。
4.專門用於研發活動的儀器、設備的折舊費和租賃費。
5.專門用於研發活動的軟體、專利權、非專利技術等無形資產的攤銷費用。
6.專門用於中間試驗和產品試制的模具、工藝裝備開發及製造費。
7.勘探開發技術的現場試驗費。
8.研發成果的論證、評審和驗收費用。
三、委託外單位進行開發的研發費用，由委託方按照規定計算加計扣除，受託方不再加計扣除
《企業研究開發費用稅前扣除管理辦法（試行）》第6條規定：「對企業委託給外單位進行開發的研發費用，凡符合條件，由委託方按照規定計算加計扣除，受託方不得再進行加計扣除。」
委託外單位進行開發的研發費用，對委託開發的項目，受託方應向委託方提供該研發項目的費用支出明細情況，否則，該委託開發項目的費用支出不得實行加計扣除
四、納稅人未按規定報備的開發項目研發費用不得享受加計扣除的優惠政策
企業必須對研究開發費用實行專賬管理，同時必須按照《企業研究開發費用稅前扣除管理辦法（試行）》附表的規定項目，准確歸集填寫年度可加計扣除的各項研究開發費用實際發生金額。企業應於年度匯算清繳所得稅申報時向主管稅務機關報送本辦法規定的相應資料。
五、企業在一個納稅年度內進行多個研究開發活動，應按照不同開發項目分別歸集可加計扣除的研究開發費用金額。對納稅人申報的研究開發費用不真實或者資料不齊全的，不得享受研究開發費用加計扣除。也就是說，研究開發費用的減免屬於備案式減免，納稅人未按規定報備不得享受加計扣除的優惠政策。
六、企業集中研究開發的項目的研發費應在受益集團成員公司間進行合理分攤，各公司申請加計扣除時，應向稅務機關依法提供協議或合同，對不提供協議或合同的，研發費不得加計扣除
企業集團根據生產經營和科技開發的實際情況，對技術要求高、投資數額大，需要由集團公司進行集中開發的研究開發項目，其實際發生的研究開發費，可以按照合理的分攤方法在受益集團成員間進行分攤。企業集團採取合理分攤研究開發費的，企業集團應提供集中研究開發項目的協議和合同，該協議或合同應明確規定參與各方在該研究開發項目中的權利和義務、費用分攤方法等內容。
如不提供協議或合同，研究開發費不得加計扣除。企業集團採取合理分攤研究開發費，應當按照權利和義務、費用支出和收益分享一致的原則，合理確定研究開發費用分攤方法。企業集團採取合理分攤研究開發費用，企業集團母公司負責編制集中研究開發項目的立項書、研究開發費用預算表、決算表和決算分攤表。
七、研究開發費用劃分不清的，不得享受加計扣除
企業未設立專門的研發機構或企業研發機構同時承擔生產經營任務的，應對研發費用和生產經營費用分開進行核算，准確、合理地計算各項研究開發費用支出，對劃分不清的，不得實行加計扣除。

E. 求房地產企業的會計科目設置及各科目的核算方法。

支取現金或是預支現金
借：其他應收賬——XX
成本類或材料類科目
貸：現金
（2）銀行存款

（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款

（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬准備金
借：管理費用
貸：壞賬准備
發生壞賬時
借：壞賬准備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬准備
借：銀行存款
貸：應收賬款

（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——XX公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——XX公司
財務費用

（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款
貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款

（7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：物資采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資采購
②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務支出
貸：庫存設備

（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委託加工材料

（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用

（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品

（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品

（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發產品——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入

（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目

（18）固定資產
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產

（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。

二、負債的主要會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項
支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單
借：開發成本
貸：應付賬款
以預支款抵沖應付款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其餘款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結算單時
借：應收賬款
貸；主營業務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回全部餘款
借：銀行存款
貸：應收賬款

（3）應付工資
開出現金支票，發放工資
借：現金
貸：銀行存款
借：應付工資
貸：現金
結轉代扣款項
借：應付工資
貸：其他應收款——代扣水電費
代扣房租
月末分配工資費用
借：開發成本（建安）
開發間接費用（開發項目現場）
銷售用費（銷售機構）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
管理費用——勞動保險費（長期放假員工）
應付福利費（醫務人員）

（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）
借：開發成本（建安）
開發間接費用（開發項目現場）
銷售用費（銷售機構）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
貸：應付福利費
用現金支付福利費時
借：應付福利費
貸：現金

（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現的經營收入計算應交稅金
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借：應交稅金——XX稅
貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規定提取教育附加
借：主營業務稅金及附加
貸：其他應交款——教育費附加
三、成本、費用主要會計科目核算
（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：
土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發。
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%
發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種
出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出
借：開發成本——代建工程開發
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開發的間接費用
借：開發成本——代建工程開發
貸：開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借：開發成本——代建工程
貸：開發成本——代建工程開發
移交委託單位後，根據移交手續
借：主營業務成本——代建工程結算成本
貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷
發生的間接費用時
借：開發間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借：開發產品——房屋
貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用
發生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
四、收入、利潤的主要會計科目核算
1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取後的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工後再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品

（4）其他業務支出

（5）主營業務稅金及附加
計提本月份主營業務應交納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅
借：主營業務稅金及附加
貸：借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
——應交土地增值稅
其他應交款——應交教育費附加
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
其他應交款——應交教育費附加

五、配套設施開發成本的核算
一）、配套設施的種類及其支出歸集的原則
房地產開發企業開發的配套設施，可以分為如下兩類：一類是開發小區內開發不能有償轉讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、居委會、派出所、消防、幼托、自行車棚等；另一類是能有償轉讓的城市規劃中規定的大配套設施項目，包括：（1）開發小區內營業性公共配套設施，如商店、銀行、郵局等；（2）開發小區內非營業性配套設施，如中小學、文化站、醫院等；（3）開發項目外為居民服務的給排水、供電、供氣的增容增壓、交通道路等。這類配套設施，如果沒有投資來源，不能有償轉讓，也將它歸入第一類中，計入房屋開發成本。
按照現行財務制度規定，城市建設規劃中的大型配套設施項目，不得計入商品房成本。因為這些大配套設施，國家有這方面的投資，或是政府投資，或國家撥款給有關部門再由有關部門出資。但在實際執行過程中，由於城市基礎設施的投資體制，無法保證與城市建設綜合開發協調一致，作為城市基礎設施的投資者，往往在客觀上拿不出資金來，有些能拿的也只是其中很少的一部分。因此，開發企業也只得將一些不能有償轉讓的大配套設施發生的支出也計入開發產品成本。
為了正確核算和反映企業開發建設中各種配套設施所發生的支出，並准確地計算房屋開發成本和各種大配套設施的開發成本，對配套設施支出的歸集，可分為如下三種：
1．對能分清並直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發成本，並在「開發成本——房屋開發成本」賬戶中歸集其發生的支出；
2．對不能直接計入有關房屋開發成本的第一類配套設施支出，應先在「開發成本——配套設施開發成本」賬戶進行歸集，於開發完成後再按一定標准分配計入有關房屋等開發成本；
3．對能有償轉讓的第二類大配套設施支出，應在「開發成本——配套設施開發成本」賬戶進行歸集。
由上可知，在配套設施開發成本中核算的配套設施支出，只包括不能直接計入有關房屋等成本核算對象的第一類配套設施支出和第二類大配套設施支出。

二）、配套設施開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
一般說來，對能有償轉讓的大配套設施項目，應以各配套設施項目作為成本核算對象，藉以正確計算各該設施的開發成本。對這些配套設施的開發成本應設置如下六個成本項目：（1）土地徵用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建築安裝工程費；（5）配套設施費；（6）開發間接費。其中配套設施費項目用以核算分配的其他配套設施費。因為要使這些設施投入運轉，有的也需要其他配套設施為其提供服務，所以理應分配為其服務
的有關設施的開發成本。
對不能有償轉讓、不能直接計入各成本核算對象的各項公共配套設施，如果工程規模較大，可以各該配套設施作為成本核算對象。如果工程規模不大、與其他項目建設地點較近、開竣工時間相差不多、並由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合並作為一個成本核算對象，於工程完工算出開發總成本後，按照各該項目的預算成本或計劃成本的比例，算出各配套設施的開發成本，再按一定標准，將各配套設施開發成本分配記入有關房屋等開發成本。至於這些配套設施的開發成本，在核算時一般可僅設置如下四個成本項目：（1）土地徵用及拆遷補償費或批租地價；（2）前期工程費；（3）基礎設施費；（4）建築安裝工程費。由於這些配套設施的支出需由房屋等開發成本負擔，為簡化核算手續，對這些配套設施，可不再分配其他配套設施支出。它本身應負擔的開發間接費用，也可直接分配計入有關房屋開發成本。因此，對這些配套設施，在核算時也就可不必設置配套設施費和開發間接費兩個成本項目。
（三）、配套設施開發成本的核算
企業發生的各項配套設施支出，應在「開發成本——配套設施開發成本」賬戶進行核算，並按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。對發生的土地徵用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費等支出，可直接記入各配套設施開發成本明細分類賬的相應成本項目，並記入「開發成本——配套設施開發成本」賬戶的借方和「銀行存款」、「應付賬款——應付工
程款」等賬戶的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發成本明細分類賬的「配套設施費」項目，並記入「開發成本——配套設施開發成本—— X X」賬戶的借方和「開發成本——配套設施開發成本——XX」賬戶的貸方。對能有償轉讓大配套設施分配的開發間接費用，應記入各配套設施開發成本明細分類賬的「開發間接費」項目，並記入「開發成本——配套設施開發成本」賬戶的借方和「開發間接費用」賬戶的貸方。
對配套設施與房屋等開發產品不同步開發，或房屋等開發完成等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成的，經批准後可接配套設施的預算成本或計劃成本，預提配套設施費，將它記入房屋等開發成本明細分類賬的「配套設施費」項目，並記入「開發成本——房屋開發成本」等賬戶的借方和「預提費用」賬戶的貸方。因為一個開發小區的開發，時間較長，有的需要幾年，開發企業在開發進度
安排上，有時先建房屋，後建配套設施。這樣，往往是房屋已經建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件並已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法接配套設施的實際開發成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數，計算出已出售房屋應負擔的數額，用預提方式記入出售房屋等的開發成本。開發產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：
某項開發產品預提的配套設施費＝該項開發產品預算成本（或計劃成本）×配套設施費預提率
配套設施費預提率＝該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開發產品的預算成本（或計劃成本）合計×100%
式中應負擔配套設施費的開發產品一般應包括開發房屋、能有償轉讓在開發小區內開發的大配套設施。

F. 委託別人開發的軟體系統攤銷年限多少為宜

多少年都不合適。這明顯是個坑。
最佳的辦法是開發費用和維護費用單算為宜。