1. 江蘇省外商投資企業土地使用管理辦法(2002修正)
第一條 為加強對中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業(以下簡稱外商投資企業)用地的管理，便利外商在本省投資興辦企業，根據國家有關法律、法規制定本辦法。第二條 外商投資企業使用本省境內土地(包括陸地、灘塗、水面)，均須遵守本辦法。第三條 外商投資企業選址，由所在地縣以上人民政府規劃部門會同土地管理等有關部門，按照當地土地利用總體規劃和城市規劃、村鎮建設規劃，確定用地位置和范圍。
外商投資企業使用土地，必須持經批準的建設項目文件和法人證書，向所在地縣以上人民政府土地管理部門(以下簡稱土地管理部門)提出申請。經審查批准後，通過簽訂土地使用合同，領取土地使用證書，取得土地使用權。
外商投資企業依法取得的土地使用權受國家法律保護。第四條 外商投資企業使用國有土地實行有償使用制度。外商投資企業通過國家規定的土地使用權的出讓或者收取土地使用費的方式，取得土地使用權。第五條 投資於商業、金融、旅遊、服務業、商品房屋等項目用地的，必須通過國家規定的土地使用權出讓的方式，取得土地使用權。
投資於工業、農業、能源、交通、基礎設施以及其他公用設施等項目用地的，也可以通過收取土地使用費的方式，取得土地使用權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以轉讓、出租、抵押，或者用於其他經濟活動。非出讓方式取得的土地使用權不得轉讓、出租、抵押。確需轉讓、出租、抵押土地使用權的，須經土地管理部門批准，並按照有關規定簽訂土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金。
集體所有的土地的使用權，可以依法轉讓。第六條 鼓勵原已通過行政劃撥等方式取得土地使用權的中方企業，以國有土地使用權作為合資、合作的條件與外商合辦企業，其土地經評估後可以折算為政府投資入股，並可以將部分股金返回給原土地使用者。其中與外商合辦的工業、農業、能源、交通、基礎設施以及其他公用設施等項目，可以按照規定繳納土地使用費。第七條 外商與鄉(鎮)、村、組舉辦合資、合作企業使用集體所有的土地的，應當由所在地鄉(鎮)、村按照國家關於鄉鎮企業用地的有關規定辦理土地使用手續，以其土地使用權作為合資、合作的條件。合資、合作期滿後，土地使用權收歸原鄉(鎮)、村、組。
外資企業使用集體所有的土地的，應當通過國家規定的土地使用權出讓或者租賃的方式，取得土地使用權。第八條 外商投資企業在取得土地使用權後，應當及時使用。超過一年未按照合同使用的，應當向土地管理部門報告，說明原因。超過二年仍未按照合同使用的，由縣級以上人民政府依法收回土地使用權，已繳納的費用不予退還。第九條 外商投資企業對取得使用權的土地，必須保護場地范圍內的水資源、礦產資源或者其他土地資源不受污染和破壞。如要動用這些資源，必須根據國家有關法律、法規另行辦理申報手續，獲准後方可以使用。地面以及地下的文物古跡屬中華人民共和國國家所有，如有發現，應當妥善保護及時報告當地文物主管部門處理。第十條 外商投資企業需變更土地用途的，應當事先向所在地縣以上人民政府規劃部門申請，經批准後，向土地管理部門辦理土地變更手續，並調整土地使用權出讓金或者重新核定土地使用費標准。第十一條 外商投資企業使用土地的期限，以土地使用合同規定的年限為限。土地使用期滿，土地管理部門應當向企業收回土地使用權。企業要求延長土地使用期的，必須在期滿三個月前提出申請，經審查批准後，辦理土地使用權的延期手續。第十二條 外商投資企業使用土地，除國家另有規定外，必須繳納土地開發費和土地使用費，其收費標准按照國家有關法律、法規，根據不同行業、不同項目的技術先進程度和用地位置，由所在市人民政府確定。
產品出口企業和先進技術企業的土地使用費，自取得土地使用權起五年內免繳；自第六年起的五年內，按照所在市規定的下限標准減半繳納。其他外商投資企業的土地使用費，自取得土地使用權起五年內按照所在市規定的下限標准減半繳納。
屬於以下情況之一者，經所在市人民政府批准，在一定期限內減免土地使用費：
1、從事農、林、牧、漁業開發性的項目；
2、與鄉鎮企業合資經營、合作經營的項目；
3、興辦交通、能源、基礎設施的項目；
4、開發利用灘塗以及企業自行填海整治土地或者改造利用廢棄土地的項目。
2. 關於外商投資企業租用場地如何繳納土地使用費問題的答復
發布部門復:財政部發布文號制:外商投資企業使用土地，須按照企業所在地政府規定的收費標准，交納土地使用費。
外商投資企業租用廠房、場地、飯店、賓館、招待所等做為生產、經營場所的，其土地使用費由出租方依法繳納，但租金計算時，應包含土地費因素。若租金計算未考慮土地使用費因素，則應由承租人繳納。
財政部工業交通財務司
3. 杭州市人民政府關於修改《杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定》等23件市政府規章部分條款的決定
一、《杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定》中的「杭州市土地管理局」統一修改為「杭州市國土資源局」。
第七條修改為：「外商投資企業使用杭州市區土地的，均須和杭州市國土資源局簽訂土地使用合同，領取土地使用證，除按本規定免繳的外，都必須按時按規定標准向杭州市國土資源局繳納土地使用費。土地使用費自批准用地之日起（徵用土地的，從領取用地許可證之日起，下同），每半年繳納一次。繳納時間分別為每年六月末和十二月末。逾期不繳的，除限期補繳外，自逾期之日起，每日加收違約金額1‰的違約金。第一日歷年用地時間超過半年的，土地使用費按半年計算；不足半年的，免繳土地使用費。」二、《杭州市內河航道管理辦法》第三十四條第（三）項修改為：「（三）違反本辦法第二十條規定的，責令其限期改正。情節嚴重的，處以500元以上2000元以下的罰款；」
第三十四條第（四）項修改為：「（四）違反本辦法第二十四條規定的，責令其限期改正，處以50元以上200元以下的罰款；逾期不改正的，處以200元以上500元以下的罰款；」
第三十四條第（五）項修改為：「（五）違反本辦法第二十五條規定的，給予警告，並責令其限期改正。逾期不改正的，依法申請人民法院予以強制拆除，處以200元以上500元以下的罰款；」
第三十四條第（七）項修改為：「（七）違反本辦法第二十七條規定的，責令其限期清除，並處以50元以上100元以下的罰款；逾期不清除的，處以500元以上1000元以下的罰款。因不設置標志和逾期清除造成航行事故的，由其承擔全部損失費用，並追究其事故責任；」
第三十四條第（八）項修改為：「（八）違反本辦法第二十八條、第二十九條規定，造成影響通航和航道淤淺的，責令其限期改正，逾期不改正的，處以500元以上2000元以下的罰款；」
刪除第四十條、第四十一條。
同時，對有關條文順序作相應調整。三、刪除《杭州港專用碼頭管理辦法》第二十三條第（五）項、第二十七條、第二十八條。
同時，對有關條文順序作相應調整。四、《杭州市水上交通安全管理規定》第十三條修改為：「禁止在航道內進行有礙船舶航行安全的漁業捕撈。在習慣航道內禁止設置固定網具和種植水生物。擅自設置網具和種植水生物的，海事管理機構可責令所有人停止作業，限期清除。」
刪除第二十六條。
同時，對有關條文順序作相應調整。五、刪除《杭州市船舶防涌潮防洪防颱安全管理規定》第二十五條。
同時，對有關條文順序作相應調整。六、《杭州市城市地下水管理規定》第二十二條第一款修改為：「對有下列行為之一的單位和個人，由城市管理行政執法機關責令停止違法行為、賠償損失，並按以下規定進行處理和處罰：」
第二十二條第一款第（一）項修改為：「（一）未經批准擅自開採取用地下水的，處以2萬元以上10萬元以下的罰款；」
第二十二條第一款第（二）項修改為：「（二）超計劃開采地下水的，給予警告；」七、《杭州市組織機構代碼管理辦法》第十三條修改為：「代碼主管部門在監督檢查中，有權查驗組織機構的代碼證書。」
第十四條第一款修改為：「違反本辦法有下列行為之一的，由市、縣（市）代碼主管部門責令其限期改正，並可處以100元以上1000元以下的罰款：」
第十五條修改為：「組織機構偽造、塗改、出售、轉讓或使用失效代碼證書的，由代碼主管部門處以2000元以上1萬元以下的罰款。」
第十六條修改為：「對違反本辦法的行為實施行政處罰，應按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。」八、《杭州市城市公廁管理辦法》第三十三條修改為：「對違反本辦法的單位或個人，由城市管理行政執法機關給予警告、責令限期改正、賠償損失，並可處以罰款。」九、《杭州市戶外廣告管理辦法》第三十三條第（二）項修改為：「（二）未取得《廣告經營許可證》從事戶外廣告經營業務的，依據國務院《無照經營查處取締辦法》的有關規定予以處罰；」
第三十三條第（三）項修改為：「（三）擅自更改批準的內容發布戶外廣告的，責令其停止發布，限期改正；情節嚴重的，處以500元以上5000元以下的罰款；」
刪除第三十三條第（五）項。
第三十四條第（一）項修改為：「（一）擅自設置戶外廣告的，責令其限期改正，並處以2000元以上2萬元以下的罰款。」
第三十四條第（三）項修改為：「（三）在指定的公共廣告欄以外張貼或散發印刷品廣告的，責令其限期改正，並處以200元以上2000元以下的罰款。」
第三十四條第（四）項修改為：「（四）經批准設置的戶外廣告陳舊、破損，影響市容市貌的，責令其限期改正；逾期不改正的，處以500元以上5000元以下的罰款；」
第三十四條第（五）項修改為：「（五）戶外廣告到期後未及時清除的，責令其限期改正，並處以200元以上2000元以下的罰款；」
第三十四條第（六）項修改為：「（六）擅自佔用、拆除、遮蓋、損壞經批准設置的有效期內的戶外廣告及其附屬設施和公共廣告欄的，予以警告、責令其限期改正，並處以200元以上2000元以下的罰款。」
刪除第三十五條、第三十六條、第四十二條。
同時，對有關條文順序作相應調整。
4. 土地使用權費用怎麼算
一、土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
二、繳納方式
外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同；市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。
土地使用費自核定之日起五年內不變；五年期滿後，根據實際情況，重新核定。
外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。
使用權出讓金
外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途，分別採取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的，由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者，中標者所報土地價款即為出讓金額；拍賣出讓的，最高報價者所報土地價款即為出讓金額；協議出讓的，應交出讓金不低於國家規定的最低價和雲南省規定的有關標准。
企業一次交納出讓金有困難的，可以在出讓合同中約定分期交納，或者縮短出讓年限以降低出讓金額。
場地使用費
外商投資企業可以按劃撥方式取得土地使用權，並按規定向中方政府交納場地使用費。
場地使用費由場地開發費(包括征地、拆遷安置費用和為企業直接配套的基礎設施等費用)和土地使用費組成。企業可以按照土地使用合同的約定一次性交納場地開發費，逐年交納土地使用費，或者將場地開發費和土地使用費綜合計算逐年交納。
一般外商投資企業經批准以劃撥方式取得土地使用權，一次性交納場地開發費或自行開發場地的，成立後第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半；投資開發雲南省鼓勵投資的產業或興辦教育、文化、衛生、科研等非盈利項目，企業一次性交納場地開發費或自行開發場地的，免交土地使用費。
中方企事業單位以劃撥土地使用權作為條件與外商舉辦合資、合作企業的，須向土地管理部門申請辦理有關手續，即由中方土地使用者補辦土地使用權出讓手續，補交出讓金，或者由中方企事業單位交納場地使用費。
土地收益金
外商投資企業還可以按國有土地租賃方式取得土地使用權，並按年向當地市(縣)人民政府土地管理部門交納土地年租金(土地收益金)。
5. 外商投資企業土地使用費如何徵收
《中華人民共和國中外合資經營企業法》第五條規定：「中國合營者的投資可包括為合營企業經營期間提供的場地使用權，如果場地使用權未作為中國合營者投資的一部分，合營企業應向中國政府繳納使用費」。《中華人民共和國外資企業法實施細則》第四十一條規定：「外資企業除依照本章規定取得土地使用權外，還可以依照中國其他法規的規定取得土地使用權。」從上述法律、行政法規規定中可以看出，場地使用費是外資企業和中外合資企業為取得土地使用權而繳納的使用費。財政部於1997年明確場地使用費屬於國有土地有償使用收入。1990年我國開始實行土地有償使用制度後，原國家土地管理局和國務院辦公廳分別於1994年、1999年明確以出讓方式取得土地使用權的外資企業，不再繳納場地使用費。
因此，場地使用費與土地出讓金類似，是國家有償讓渡土地使用權而收取的費用，是企業在土地取得環節支付的成本。而城鎮土地使用稅是國家無償取得的稅收收入，是企業在土地保有環節支付的稅收，場地使用費與城鎮土地使用稅的性質、體現的權益、隸屬的環節均不相同。因此，徵收城鎮土地使用稅與是否繳納場地使用費沒有關系。
《關於外商投資企業場地使用費徵收有關問題的請示》
一、根據我國現行土地管理法律法規和政策，外商投資企業是否繳納場地使用費，應當區別以下情況而定：
（一）以劃撥方式取得土地使用權的，外商投資企業由於沒有支付土地出讓金，應當按規定繳納場地使用費。
（二）以出讓方式取得土地使用權的，外商投資企業由於已支付了土地出讓金，不再繳納場地使用費。
（三）以租賃方式取得土地使用權的，如租金計算時已考慮場地開發和土地使用費因素，則不需繳納場地使用費；如租金中未予考慮場地開發和土地使用費因素，則由承租人即外商投資企業繳納場地使用費。
（四）在中外合資合作經營中，外商投資企業的中方以土地使用權作價出資或提供合作條件的，應當由中方投資者區別以上情況繳納場地使用費。
二、外商投資企業繳納的場地使用費或支付的土地出讓金，都作為土地資源的取得成本進行財務處理，同時應當依法繳納城鎮土地使用稅。
6. 西安市外商投資企業用地管理暫行規定(2004修正)
第一條 為加強對外商投資企業用地的管理，根據《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關於中外合營企業建設用地的暫行規定》，結合本市實際情況，制定本規定。第二條 經批准在本市興辦中外合作經營企業、中外合資經營企業和外資企業(以下簡稱外商投資企業)使用土地，不分隸屬關系，均適用本規定。第三條 西安市土地行政管理部門是本市外商投資企業用地的行政主管部門。第四條 外商投資企業用地，應按規定辦理征地、拆遷等用地手續，並與市土地行政管理部門簽訂「用地合同」，領取《西安市國有土地使用證》。第五條 外商投資企業對獲准使用的土地，只有使用權，沒有所有權。土地使用權可以依照法律的規定進行轉讓。第六條 外商投資企業如需改變企業名稱，改變土地用途，改變用地范圍，轉讓土地使用權，或「用地合同」屆滿仍需延用土地的，應提前3個月向市土地行政管理部門申請辦理變更或延用手續。第七條 凡有下列情形之一的，市土地行政管理部門可根據其具體情節對外商投資企業和有關單位分別給以批評、教育、罰款、沒收非法所得，直至無償收回土地，並建議其主管部門追究有關領導人和當事人的責任。
(一)違章、非法佔用土地的；
(二)擅自改變、擴大用地范圍或改變土地用途的；
(三)非法買賣、出租土地的；
(四)擅自轉讓土地使用權的；
(五)企業撤銷或外遷，未及時交回土地的；
(六)「用地合同」簽訂後連續兩年不使用土地的；
(七)「用地合同」到期，未辦理延用手續繼續使用土地的。第八條 外商投資企業與其他單位或個人發生用地爭議，由市土地行政管理部門調處或仲裁。爭議雙方如不服市土地行政管理部門的處理或仲裁，可在接到處理決定書或仲裁書之次日起30日內向當地人民法院起訴，逾期不起訴又不執行的，市土地行政管理部門可向當地人民法院申請強制執行。第九條 外商投資企業在本市使用土地，均須按規定繳納場地使用費。場地使用費不包括征地、拆遷、安置補償、市政設施配套費等。第十條 外商投資企業的場地使用費標准按照用地面積、地理位置、使用性質等因素分為五級六類。具體標准由市土地行政管理部門核定。用地面積不便計算的，按月營業額(產值)的1%至3%徵收。
場地使用費從用地合同規定的用地之日起計征。基建期間減半徵收，但減征期最長不得超過兩年。第十一條 對下列外商投資企業用地，除市區繁華地段(城內六大幹線和四關正街沿街地區)外，給予特別優惠：
(一)產品出口企業和先進技術企業，農、林、牧企業，能源、交通及非盈利性質和社會公益事業，可不予徵收場地使用費。
(二)其他一般生產性企業，在合同期50%的期限內，不予徵收場地使用費，以後年度減半徵收。第十二條 外商投資企業因不可抗拒因素致使繳納場地使用費有困難的，經市土地行政管理部門批准，可以適當減、緩、免。第十三條 場地使用費由企業法人繳納。合營企業中方以土地入股或作為合作條件的，由中方合營者繳納。第十四條 場地使用費按月計算，每半年繳納一次，上半年於6月15日前繳清，下半年於12月10日前繳清。逾期繳納者，按日加收所欠費額的5‰的滯納金。第十五條 本規定公布前已開辦的外商投資企業，應按本規定第四條的規定補辦用地手續。凡合同中已確定場地使用費的，按原合同執行；合同中未確定場地使用費的，按本規定標准補繳。第十六條 外商投資企業無論何種原因中途歇業、停辦的，應提前到市土地行政管理部門辦理停止使用土地手續，以前已繳納的場地使用費，不予退還。第十七條 華僑、港、澳、台同胞投資的企業用地，參照本規定辦理，場地使用費按規定標准減5%繳納。第十八條 外商投資企業場地使用費，統一由市土地行政管理部門以「場地使用費收入」科目直接解繳市金庫，專項用於城市建設。第十九條 本規定自公布之日起施行。
7. 什麼是外商投資企業場地使用費
外商投資企業場地使用費 在我國境內使用土地（包括集體土地）舉辦的中外合資企業、中外合作企業和外資企業，除依法經出讓取得土地使用權外，均必須繳納的一種土地有償使用費。
8. 外商企業土地使用費需要收取嗎
一、外商企業土地使用費需要收取嗎? 根據我國法律規定，外商企業土地使用費是需要收取的。外商企業要據實申報土地使用費。在本區辦理稅務登記的外商企業如有多處經營地點的，無論使用的土地是否在本區，都要在本區分別計算填寫申報表，繳納土地使用費。外企租賃已向國土管理局交納過「 土地出讓金 」的房產，不用再繳納土地使用費，但必須持有 租賃協議 及《 房屋產權證 》、《 土地使用權 證》(上有出讓或轉讓標記)復印件，或者有房主交納「土地出讓金」的憑證復印件，存檔備查。企業租賃已繳納過土地使用費的外商企業房屋，可不用再交納土地使用費，須有上家交納土地使用費繳款書第一聯的復印件，存檔備查。 二、其它情況 新辦企業成立時間不到半年的不交(7月1日以後成立)，成立超過半年的按半年金額交納土地使用費。使用樓房的企業，計算土地使用費時可用實際面積除以樓房層數，地下摟層不能算內。繳納外商投資企業土地使用費要與內資企業交納 土地使用稅 有所區別：即企業租賃的房屋交納過土地使用費不用再交納土地使用費;企業租賃的房屋已交納過土地使用稅(內資)還應交納外企土地使用費。外商投資企業經依法批准使用土地的，須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工，與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級徵收外商投資企業土地使用費。 土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿後，根據實際情況，重新核定。外商投資企業從批准成立之日起，按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年徵收，年終 清算 。第一日歷年度用地時間超過半年的，按半年計征，不足半年的，免徵土地使用費。 土地使用費的收取是我國稅收政策所規定的，不因是本土企業還是外商企業而改變，都是需要交給合理的土地使用費。需要注意的是，為了引進外資，促進國內經濟發展，對部分優質外商如可以帶高就業、完成高稅收的外商企業，可以給予一定的土地使用費減免，這是法律所允許的。
9. 外商投資企業需要繳納土地使用稅嗎
需要交納土地使用稅。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》回（中華人民共和答國國務院令第483號公布）第二條規定，在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
10. 我想請問一下,土地使用費,要如何計算
土地使用稅按使用面積每平方2.40元
借：管理費用
貸：應交稅金
申報時要填在地稅的申報表上，到所在地的地稅局服務大廳進行申報。