❶ 臨時用地使用費收取標准
法律分析：收費標准、收費依據：1、農村村民建房不收取費用（佔用耕地應收取耕地佔用稅）2、鄉鎮、村企業佔地、鄉鎮村公益建設、公共設施應收取：（1）土地管理費：未利用地1元/平方米，農用地2元/平方米（見國土資源局收費許可證）（2）土地開墾費：15元/平方米（見國土資源局收費許可證）。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。
第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。
第六十一條 鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設，需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
❷ 福州市外商投資企業土地使用費收費暫行辦法
第一條為了促進外向型經濟發展，加強外商投資企業用地管理，根據國務院《關於鼓勵外商投資的規定》和省人民政府《福建省外商投資企業用地管理辦法》等有關規定，結合我市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法所稱的土地使用費，是指使用土地資源的費用，不含土地開發費，不含征地、拆遷費用和基礎設施建設費用。第三條外商投資企業是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業。凡在福州市鼓樓、台江、倉山、郊區和馬尾區的外商投資企業，除通過國有土地使用權有償出讓、轉讓取得土地使用權的以外，均領按本辦法繳納土地使用費。
市轄八縣的土地使用費收費辦法，由縣人民政府參照本辦法自行確定，報市土地管理局備案。
市經濟技術開發區土地使用費標准與優惠辦法按《福州市經濟技術開發區場地使用費收取辦法》的規定執行。第四條土地使用費標准根據土地用途和土地等級確定。福州市鼓樓區、台江區、倉山區、郊區和馬尾區的收費標准見附表一。第五條經有權機關考核確認的產品出口企業與技術先進企業（以下簡稱兩類企業），其土地使用費給予適當優惠，具體標准見附表二。經營期限在十年以上的兩類企業，經企業申請，土地使用費徵收部門與市經貿委核准，可免繳或減繳當年土地使用費。第六條福州市區土地等級劃分見附件三。同土地等級的土地使用費根據等級內部差異，其收費標准可作上下20％的浮動。
當審定的建築容積大於2．5時，容積率每增加一個單位，其土地使用費相應增加30％。第七條外商投資企業建設期間內土地使用費，按規定標準的20％至30％繳納，由市土地管理局核定，建設期限以施工建築執照規定的期限為准。第八條土地使用費由外商投資企業繳納，但土地使用權作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，除企業合同另有約定外，由中國合營者，中國合作者繳納；租用房屋或通用廠房的，除企業合同或租賃合同另有約定外，由房產出租者繳納。第九條土地使用費繳納日期從外商投資企業實際取得土地使用權之日起計算，但第一個日歷年用地時間超過半年的按半年計算，不足半年的免繳；以後按年繳納，每年十二月二十一日前交清，逾期繳納的，按日加收應繳納款額2‰的滯納金。第十條土地使用費隨經濟發展、供需情況及投資環境的改善，可作相應調整，每次調整幅度不超過30％，調整間隔不少於三年，具體調整方案由市土地管理局會同同級財政、物價、經貿部門制訂，報市人民政府批准後執行。
外商投資企業繳納土地使用費在批准用地的五年內按原標准執行，以後改按調整後的新標准繳納土地使用費。
以土地使用權作為中國合營者、中國合作者投資或合作條件的，土地使用費在合同期間不作調整。
開辦教育、文化、科學技術、衛生和社會公益事業、基礎設施建設等非盈利性項目的，經外商投資企業申請，由市土地管理部門會同同級經貿、財政部門核准，予以減免。
外商投資企業因不可抗拒因素，繳納土地使用費確有困難的，經申請，由市土地管理局會同同級財政、物價、經貿部門審批，可予以減免。具體審批辦法由上述部門制定，按章辦事。第十一條土地使用費由土地管理局徵收，上繳市財政，市財政部門設立土地使用費專戶，專款專用，主要用於城市建設和土地開發。
財政部門按土地使用費入庫總數的3％返回土地管理部門，用途同代征勞務費。第十二條華僑和港、澳、台的企業、經濟組織或個人投資興辦企業繳納土地使用費，按本辦法執行。第十三條外資投資企業已徵收土地使用費，不再徵收土地使用稅。第十四條本辦法由市土地管理局負責解釋。附表一：福州市區外商投資企業土地使用費標准（略）
❸ 外商企業土地使用費需要收取嗎
法律分析：根據我國法律規定，外商企業土地使用費是需要收取的。土地使用費的收取是我國稅收政策所規定的，不因是本土企業還是外商企業而改變，都是需要交給合理的土地使用費。外商企業要據實申報土地使用費。外企租賃已向國土管理局交納過土地出讓金的房產，不用再繳納土地使用費。但必須持有租賃協議及《房屋產權證》、《土地使用權證》復印件，或者有房主交納土地出讓金」的憑證復印件，存檔備查。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。
❹ 杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定
第一條為加強外商投資企業用地管理，做好土地使用費征管工作，根據《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《國務院關於鼓勵外商投資的規定》和有關法律、法規，結合我市實際情況，特製定本規定。第二條本規定適用於使用杭州市區土地的中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商獨資企業（以下統稱外商投資企業）。
通過土地使用權有償出讓和轉讓方式獲得土地使用權的外商投資企業，不適用本規定。第三條本規定所稱土地使用費是指使用土地資源性質的費用，不包括場地開發費。第四條杭州市土地管理局是外商投資企業用地的主管機關，負責外商投資企業土地使用費的徵收工作。杭州市財政稅務局負責外商投資企業土地使用費徵收工作的監督和土地使用費的使用管理工作。
使用杭州市區土地的所有外商投資企業，不論其中方合營者的隸屬關系，均應按本規定向杭州市土地管理局繳納土地使用費。第五條土地使用費標准根據土地等級和土地用途確定。土地使用費等級標准由杭州市人民政府規定（詳見附件一）。各等級幅度內的具體費額由杭州市土地管理局按照土地位置、周圍環境、公共設施和交通情況等因素確定。第六條外商投資企業應繳納的土地使用費標准確定之後，五年內不作調整，五年後視情況變化在規定的等級幅度內進行適當調整。每次調整的間隔期不少於三年。如遇土地使用費等級標准變化，則相應進行調整。第七條外商投資企業使用杭州市區土地的，均須和杭州市土地管理局簽訂土地使用合同，領取土地使用證，除按本規定免繳的外，都必須按時按規定標准向杭州市土地管理局繳納土地使用費。土地使用費自批准用地之日起（徵用土地的，從領取用地許可證之日起，下同），每半年繳納一次。繳納時間分別為每年六月末和十二月末。逾期不繳的，除限期補繳外，自滯納之日起，每日加收滯納款的5‰滯納金。逾期仍舊不繳的，由杭州市財政稅務局通知其開戶銀行劃撥。
第一日歷年用地時間超過半年的，土地使用費按半年計算；不足半年的，免繳土地使用費。第八條中方合營者以土地使用權作為投資的，其土地面積、作價金額須經杭州市土地管理局核定。土地作價款在合營期間不作調整。土地使用費由中方合營者繳納。第九條外商投資企業租用房屋（包括廠房、倉庫等）佔用土地的，租賃雙方應簽訂協議，明確土地使用費的繳納方，並通知杭州市土地管理局核定外商投資企業的實際用地面積。第十條按有關規定確認的產品出口企業和先進技術企業的土地使用費，除市區一級和二級地段外，從批准用地之日起，五年內免繳，第六年至第十年按規定標准減半繳納。但當年的土地使用費應按一般生產性企業的繳費標准先在成本費用中預提，在下一年度經財政等有關部門核定，被確認出口產品的產值達到當年全部產值的70％以上的或達到先進技術企業標準的，再將已預提的費額沖回。當年未達到產品出口企業或先進技術企業標準的，應在核定後一個月內，將預提的費額按第十一條規定上繳。第十一條除產品出口企業和先進技術企業外，外商投資的其他生產性企業的土地使用費，從批准用地之日起，五年內按規定標准減半繳納；從事農業、林業、牧業和漁業等開發性生產的，第六年起還可以從低繳納土地使用費。第十二條外商投資企業因不可抗力造成嚴重經濟損失而確實無力按時繳納土地使用費的，由外商投資企業申請，經杭州市土地管理局和杭州市財政稅務局審查，可以緩、減或免繳土地使用費。第十三條杭州市土地管理局收取的土地使用費，應當及時全額上繳杭州市財政稅務局專戶儲存，由杭州市人民政府統一安排使用。第十四條外國企業在我國常駐機構以及華僑和香港、澳門、台灣的公司、企業和其他經濟組織或個人在我市投資經營的企業，參照本規定執行。第十五條本規定由杭州市土地管理局負責解釋。第十六條本規定自發布之日起施行。本規定發布前未繳納土地使用費的外商投資企業，應按本規定的標准，從批准用地之日起，一次性補交土地使用費。
附件一：杭州市區外商投資企業土地使用費標准
附件二：杭州市區外商投資企業土地使用費等級范圍
附件一：
杭州市區外商投資企業土地使用費標准
單位：人民幣元／年·平方米
土地等級
收費標准
土地用途一級二級
三級
四級
五級一類二類一類二類商業、服務、金
融、旅遊35-60
25-45
20-40
18-30
15-25
10-20
5-15
文化娛樂、辦公
、住宅25-40
20-35
18-30
15-25
12-20
8-15
4-12
工業、倉儲、交
通18-30
15-25
12-20
10-18
8-15
6-12
3-10
教育、科研、衛
生10-15
8-12
6-10
5-8
4-7
3-5
1-4
農、林、牧、漁
業4-10
3-8
2-6
1.5-5
1-4
0.8-3
0.3-2
產品出口企業或
先進技術企業6-10
5-8
4-5
3
2.5
2
1.5
附件二：
杭州市區外商投資企業土地使用費等級范圍
一級土地的四至界線：
東界：北起中河與慶春路連接處（眾安橋），向南經中河至柴垛橋，折向西，經柴垛橋弄、熙寧巷、平津橋東弄、平津橋西弄、羊壩頭巷、涌金路至南山路，折向南，經南山路、玉皇山路至玉皇山路與鐵路連接處。
南界：東起鐵路與玉皇山路連接處，向西經鐵路、之江路至之江路與雲棲路連接處。
西界：南起雲棲路與之江路連接處，向北經雲棲路、梅家塢路，沿山脈經石人嶺、美人峰、北高峰、桃園嶺、靈峰山、將軍山、秦亭山、老和山至西溪路與天目山路連接處。
北界：西起西溪路與天目山路連接處，向東經西溪路至玉古路，折向南，經玉古路至浙大路，折向東，經浙大路、曙光路至保淑路，折向南，經保淑路至北山路，折向東，經北山路至湖濱路折向南，經湖濱路至教場路，折向東，經教場路、武林路、東坡路、慶春路至慶春路與中河連接處（眾安橋）。
其中一級一類地段為解放路豐樂橋以西和延安路慶春路以南地段，湖濱路，吳山路。其他一級地段為一級二類地段。
二級土地的四至界線：
東界：北起艮山門立交橋引橋與貼沙河連接處，向南經貼沙河至貼沙河與望江路連接處。
南界：東起貼沙河與望江路連接處，向西經望江路至鼓樓，折向南，經上城區與江干區的區界至萬松嶺路，折向西，經萬松嶺路至萬松嶺路與南山路連接處。
西界：南起南山路與萬松嶺路連接處，向北經一級范圍的東界與部分北界至杭大路與曙述路連接處，經杭大路至杭大路與天目山連接處。
北界：西起天國山路與杭大路連接處，向東經天目山路至武林門，經下城區與拱墅區的區界至運河，經運河至艮山門立交橋引橋與貼沙河連接處。
三級土地的四至界線：
東界：北起石橋路（周家橋邊），向南經石橋路、機場路、新秋濤路至新秋濤路與秋濤路連接處。
南界：東起秋濤路與新秋濤路連接處，向西經秋濤路至肉廠鐵路，經鐵路與鐵路與玉皇山路連接處。
西界：南起玉皇山路與鐵路連接處，向北經一級范圍的部分東界，二級范圍的南界、東界、北界和一級范圍的部分北界至西溪路與天目山路連接處，折向東，經天目山路至教工路口，折向北，經教工路至大關路與教工路連接處。
北界：西起大關路與教工路連接處，向東經大關路、沈半路至登雲河，沿登雲河經桑樹灣、俞家匯、門婆橋至石橋路（周家橋處）。
四級土地的四至界線：
一、古盪至留下片
東界：古盪鎮（行政鎮范圍）。
南界：東起古盪鎮，向西經老和山、秦亭山、將軍山、靈峰山、石人嶺、獅子籠山脈至外東穆塢，經外東穆塢至留泗路（花牌樓處）。
西界：南起留灑路（花牌樓處），向北經留灑路及對面小路至小路與沿山河連接處。
北界：西起小路與沿山河連接處，向東經沿山河至古盪鎮。
二、閘口至三堡片
東界：北起艮山路與運河連接處（艮山路橋），向南經新運河至錢塘江邊。
南界：東起錢塘江邊與新運河連接處，向西經錢塘江至之江路（六和塔下）。
西界：南起之江路（六和塔下），向北經一級范圍的部分南界和三級范圍的南界、部分東界至新運河與新秋濤路連接處。
北界：西起新運河路與新秋濤路連接處，向東經新運河至艮山路與新運河連接處（艮山路橋）。
三、祥符、拱宸片
東界：北起浙麻東面紅建河，向南經紅建河至紅建河與大關路連接處。
南界：東起大關路與紅建河連接處，向西經大關路至教工路，折向南，經教工路至餘杭塘河，折向西，經餘杭塘河至杭州硫酸廠西面。
西界：南起餘杭塘河（杭州硫酸廠西面），向北經餘杭塘河到北大橋，經莫干山路至祥符鎮。
北界：西起祥符鎮，向南經新開運河至拱墅區、西湖區的區界，折向北，經拱墅區、西湖區的區界至浙麻北面小河，折向東，沿浙麻北面小河至浙麻東面紅建河。
四、石橋片
東界：北起上塘河與石橋路連接處（半山橋），向南經石橋路至石橋路與登雲河連接處（周家橋）。
南界：東起登雲河與石橋路連接處（周家橋），向西沿登雲河經門婆橋、俞家匯、桑樹灣到登雲河與上塘河連接處（姚家壩）。
西、北界：南起上塘河與登雲河連接處（周家橋），向北經上塘河至上塘河與石橋路連接處（半山橋）。
五、下列建制鎮的行政鎮范圍均為四級
1、西湖區的古盪鎮、祥符鎮；
2、拱墅區的半山鎮；
3、江干區的筧橋鎮、彭埠鎮。
五級土地：除上述一、二、三、四等級范圍以外的土地均為五級。
其中五級一類地段東至教工路，西至教工三路，北至餘杭塘河，南至天目山路。其他五級地段為五級二類。
❺ 企業的土地租賃使用費怎樣做賬務處理
企業的土地租賃使用費做賬務處理有兩種方法：
1、設置「待攤費用」科目核算，每月專攤銷土地租賃費。屬
借：待攤費用--土地租賃費
貸：銀行存款
借：管理費用等科目
貸：待攤費用--土地租賃費
2、一次性列支管理費用---土地使用費。
借：管理費用--土地租賃費
貸：銀行存款
❻ 企業佔地費如何交納
企業佔地需要繳納土地使用稅，根據土地面積及土地所在地的位置。
❼ 廣州市徵收中外合營企業土地使用費暫行辦法
第一條根據《中華人民共和國憲法》第十條，《中華人民共和國中外合資經營企業法》第五條的規定，結合我市情況，制訂本辦法。第二條中外合資經營企業、利用外資工程等（以下簡稱合營企業）需在廣州興辦各項事業，不論新征地還是利用原有場地，均須按本辦法的規定，繳交土地使用費。有關用地和交費事宜，由合營企業或委託中方的法人單位辦理。
土地使用費不含征地補償、拆遷安置、道路、管線、公共設施等費用。第三條需新征土地的合營企業，按《國家建設徵用土地條例》的規定辦理申請用地手續，經市規劃部門核定用地後到市房產管理部門繳交土地使用費，領取土地使用證。
利用原有場地的合營企業，應持外經部門批準的合同和市規劃部門核定的用地文件，到市房地產管理部門繳交土地使用費，領取土地使用證後方得使用土地，辦理供水、供電、建築報建、開業等事宜。
合營企業對於准予使用的場地，只有使用權，沒有所有權，其使用權不得轉讓。第四條土地使用費按不同地區分級，不同行業分類，以元／年平方米為單位計算。
（一）地區劃分
一級地區（市中心區）：東山、越秀、荔灣區
二級地區（一般市區）：海珠區和天河、芳村地區以及沙河、三元里區公所管轄的地區
三級地區（近郊區）：黃埔區以及石井、新□、鶴洞、東圃區公所管轄的地區
四級地區：廣州經濟技術開發區，太和、人和、竹料、鍾落潭、江村、羅崗、石龍、九佛區公所管轄的地區
（二）行業劃分和收費標准
工業用地：一級8－12元，二級6－10元，三級4－8元，四級2－6元。
商業服務用地：一級45－70元，二級35－55元，三級15－35元，四級10－25元。
游樂場建築用地：一級35－50元，二級25－35元，三級12－20元，四級6－12元。露天游樂場折半。
商品住宅用地：一級18－25元，二級14－18元，三級10－14元，四級5－10元。
露天堆放場、採石場：0．5－5元。
農牧漁業用地：0．3－3元。
如以土地為條件參加合營的，則合營的中方應將所得利益的百分之五十作為土地使用費繳交廣州市土地使用費徵收管理所。
根據經濟和社會發展的需要，對上述地區、行業的劃分和收費標准可作相應調整。第五條新建企業在基建期間，按上述收費標準的百分之二十至百分之三十繳交土地使用費。基建期工業為二年，其他為一年。
不以營利為目的的社會公益事業用地，可免交土地使用費；技術先進的產業，經市科學技術委員會審定，報市人民政府批准，可以享受優惠或特別優惠的待遇。第六條中外合資經營企業的土地使用費，由合營企業繳交，如以土地折價作中外合資企業股本的或，由中方以土地、房屋為條件參加合營的，均由合營的中方負責繳交土地使用費。第七條土地使用費從核發土地證之日起計算，本辦法公布前已施工、開業或投產的，從一九八四年七月一日起計算，以後逐年於九月底前繳交。第八條在同一建築物內有多種經營的合營企業，按其企業經營大綱及設計資料，由市房地產管理部門按各種性質所佔比例審定其土地使用費收費數額。第九條合營企業繳交土地使用費，須憑市房地產管理部門核發的繳款通知書，到建設銀行交納。第十條逾期繳交土地使用費的，每日罰滯納金千分之五，未經批准而非法佔地，或擅自擴大用地面積和改變土地使用性質，以及其他違反我國法律、法規和規定的，分別不同情節，責令其停止施工、罰款、修改設計、退縮、撤離等處理。對情節嚴重的，應報市政府批准，責令其停業、停產。第十一條土地使用費屬城市建設的專項收入，由市城鄉建設委員會掌握，用於城市建設，專款專用，不得挪作他用。第十二條與華僑、港澳同胞合營企業或外商、華僑、港澳同胞獨營企業的用地，亦按照本辦法執行。第十三條本辦法自一九八四年七月一日起施行。
❽ 土地佔用費和使用費如何區分
法律分析：土地使用費：是指外商投資企業通過不同的方式使用土地(出讓、轉讓方式取得的土地使用權者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業為取得土地使用權而交納的費用，它是調節使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。外商投資商業、旅遊、娛樂、金融、服務業、商品房等項目的按土地使用權有償出讓辦法執行征繳土地使用費。 土地佔用費：是指國家對佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，依其佔用耕地的面積徵收的一種費用。土地佔用費以縣為單位，以人均耕地面積為標准，分別規定單位費用。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准准予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
❾ 企業佔地補償有什麼標准
企業佔地補償的標准如下：
1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批准土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批准。
第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。