購買房屋土地分別計入固定資產無形資產

❶ 土地入賬時按固定資產入還是無形資產

依據《企業會計准則第6號———無形資產》，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資版產，但改變土權地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；

難以合理分配的，應當全部作為固定資產。企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

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（一）轉讓土地使用權，土地使用者轉讓土地使用權的行為。土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。土地租賃，不按本稅目征稅。

（二）轉讓商標權，轉讓商標的所有權或使用權的行為。

（三）轉讓專利權，轉讓專利技術的所有權或使用權的行為。

（四）轉讓非專利技術，轉讓非專利技術的所有權或使用權的行為。提供無所有權技術的行為，不按本稅目征稅。

（五）轉讓著作權，轉讓著作的所有權或使用權的行為。著作，包括文字著作、圖形著作（如畫冊、影集）、音像著作（如電影母片、錄像帶母帶）。

❷ 土地什麼時候作為無形資產，什麼時候作為固定資產，怎麼理解

通常情況下，企業自用的土地使用權屬於無形資產；但是以下情況除外：
專1、房地產開發企業取得的土地使用屬權用於建造對外出售的房屋建築物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建築物成本，作為固定資產核算；
2、企業外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。

❸ 2015國稅對購買土地自建辦公樓會計處理規定即土地和建築物是分別入到無形資產和固定資產科目嗎還是都

按照現行的會計准則，土地和房屋應該是分別核算的，土地使用計入無形資產，而建築物應該計入固定資產。除非土地和建築物實在是無法區分價值，才可以將土地的價值並入建築物當中。

❹ 會計學中，自用地記做無形資產，房記做固定資產，那房地分不開的是什麼情況

企業自用的土地來計入無形資自產，.企業自建或者購買的房屋計入固定資產，房地產開發企業拿地建造用來銷售的房屋計入開發產品。你說的房地不分開的情況，應該屬於第三種，房地產開發商拿地時，土地使用權在開發成本中歸集，等房子建好竣工驗收後轉入開發產品，希望能夠幫到你

❺ 購買的土地入固定資產還是無形資產

購買的土地因你公司所擁有的是土地的使用權，而非所有權，故應作為無形資產入賬，回並按使用答權期限進行攤銷無形資產的價值。
購入時
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款
攤銷入賬時做如下分錄：
借：管理費用-無形資產攤銷
貸：累計攤銷

在購買的土地上修建廠房----廠房建好後作為固定資產入賬。

❻ 土地入固定資產還是無形資產

土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用於自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。

按固定資產核算的情況就是，企業外購建築物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建築物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建築物的成本，作為存貨來核算。土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用於出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。

有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產，其中社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等;自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。

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無形資產類型：

(1)專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

(2)非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

(3)商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

(4)著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

(5)特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

(6)土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

(7)商業秘訣

因為土地使用權雖然不能以有形的方式被公司所實際擁有，但是這個權利是可以在無形中為公司帶來有形的財富以及更多不可計算的資產，所以土地使用權雖然不能叫做固定資產但也是無形資產的一種。

❼ 你好，想請教你一個問題，在涉及到買地蓋房時，什麼情況下土地和房子分別作為無形資產和固定資產，

你好，
很高興為你回答問題！

解析：
首先要說得是，在將來的、未來土地與房子一塊作為固定資產的情況會越來越少的，都將逐漸成為分別核算為無形資產與固定資產的。
下面就說說為什麼吧！
這與我國的土地國有性質與土地直接劃撥的土地供應機制的歷史有關的。在建國初期的相當長的一段時期內，我國的國民經濟的支柱，就是國有企業，那就是在計劃經濟體制下的情形。國有土地由國家直接劃撥給國有企業來使用，國有企業獲得土地不用花一分錢，這里的土地是沒有支付對價的，所以企業在會計賬上，是沒有土地的價值的，（或有隻在備查簿中登記一下土地的相關情況），改革開放之後，隨著改革的不斷深入，國有企業也隨之進行了市場化的改置。其大量的國有企業脫離了國有性質，且土地市場的不斷建立與完善，其原來作為國有企業時擁有的土地在市場體制下，自然是水漲船高了。而其賬面上卻還是沒有價值的，所以在這種情況下，其在用這樣的土地上去修建不動產，其土地不確定的價值，就自然會形成並記入到地上建築物之中的，也就是說，在以上的這種情況下，其土地的價值是無法獲取到歷史性的記賬憑據的，即會計上所說的無法可靠計量，所以就會並入到所建固定資產的價值中去了，但是實質上，其整體價值是遠遠高於其賬面凈值的。這是歷史延留下來的情形！
而如今，改革開放所形成的開放式的市場化，也將土地市場推向了公開的市場化運作形式下了，土地的轉讓市場逐步的不斷的完善，企業取得一塊土地的使用權，都是需要經招拍掛等形式競得，土地的價值是顯而易見的，並以此取得的價值來入賬的，在這種情況下，企業得到的只是土地的使用權（土地所有權仍是國有性質），所以都得入「無形資產」，此時的價值是可以可靠計量的，故應單獨計量與核算的。在這種情況下，再在此土地上建築不動產，那自然就得分別來進行核算，分別進行無形資產（土地使用權）的攤銷與地上固定資產的折舊了。
當然，國有土地的歷史情形還將在一定的時期內會存在的，但是一定會越來越少的。

如果還有疑問，可通過「hi」繼續向我提問！！！

❽ 土地什麼時候記入無形資產，什麼時候記入房屋價值，什麼單獨記入固定資產

企業購入或以支來付土地出讓金方式自取得的土地使用權,在尚未開發或建造自用項目前,作為無形資產核算,並按無形資產准則規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時,應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時,將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。當工程達到預定可使用狀態全部轉入固定資產。

❾ 土地是在分類時歸在無形資產還是固定資產

首先需要看你是什麼企業，如果是房地產行業，土地可以放在存貨中，
如果是一般的企業，則放在無形資產中進行核算，每年進行攤銷

❿ 購買土地是記入無形資產還是固定資產 發生的稅費其他的記入哪

購買的土地是記入無形資產，購買來用於開發商品房的計入成本

契稅和印花稅可作為土地成本入賬。