出租開發產品能不攤銷嗎

① 關於房地產企業會計核算

與一般工業企業會計相比，房地產開發企業主要增加如下科目，核算相關內容 1.資產類科目： 135 開發產品 136 分期收款開發產品 137 出租開發產品 138 周轉房 2成本類科目： 401 開發成本 402 開發間接費用 其中： 1.企業根據管理要求，可以將「開發成本」、「開發間接費用」科目合並為「402 開發費用」科目； 2.可將「開發成本」科目分為「403土地開發」、「404房屋開發」、「405配套設施開發」、「406代建設工程開發」四個科 目； 3.有施工隊伍的企業，對開發項目採取自營施工建設的，可以增設「 408工程施工」、「409施工間接費用」科目； 核算舉例 1.開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等 企業開發的產品，在竣工驗收時 借：開發產品 貸：開發成本 對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本 借：主營業務成本 貸：開發產品 2.分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。 借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品 3.出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目 出租土地或是房屋時 借：出租開發產品——出租產品 貸：開發產品 租金收入： 借：銀行存款或應收賬款 貸：主營業務收入 4.周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目 開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本 借：周轉房——在用周轉房 貸：開發產品——房屋 按月計提的周轉房攤銷 借：開發成本或開發間接費用 貸：周轉房——周轉房攤銷 其間發生的維修費用，如果金額不大 借：開發成本或開發間接費用 貸：銀行存款 如果金額較大的 借：待攤費用或長期待攤費用 貸：銀行存款 最後再分次攤入到有關成本費用科目 5 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括： 土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）； 前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）； 基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）； 建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）； 公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出）， 分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用： 借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用 借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用 結轉開發土地成本費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發。 ②配套設施開發 計算公式： 某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發） 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品 支付的配套設施開發費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款 同時領用庫存設備或是材料開發 借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用 結轉配套設施開發成本 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發 ③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 ④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種 出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備 ⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目 企業發生的各項代建工程費用支出 借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開發的間接費用 借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用 工程竣工後結轉成本 借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發 移交委託單位後，根據移交手續 借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程 6開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷 發生的間接費用時 借：開發間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發的間接費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借：開發產品——房屋 貸：開發成本——房屋開發

麻煩採納，謝謝!

② 出租開發產品如何計提折舊求答案

根據國家稅務復總局關於房制地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知《國稅發[2006]31號》的規定：
「開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。」
「折舊。開發企業將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用；未轉作固定資產的，不得扣除折舊費用
房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。
綜上，你公司尚未全部完工的出租開發產品，待其竣工後，轉入固定資產的記提折舊，不轉入固定資產的進行攤銷。
月攤銷額=出租房屋原值*月攤銷率
月攤銷率=（1-估計凈殘值率）/攤銷年限/12攤銷時的分錄，借：主營業務收入 貸：出租開發產品--出租產品攤銷

③ 出租階段要計提累計攤銷嗎

主要看你出租的用途，要是自用的就提折舊，以備出售的不用計提，要是作為投資性房地產的攤銷

④ 我司是房地產開發企業，完工產品（存貨）中商鋪未出售，現對外招商出租取得租金收入，成本該怎樣核算

分兩種情況該處理：
一是不需要將開發產品轉為固定資產。此時的成本為出租產品繳納的稅費。
二是想要計提折舊，需要將開發產品轉為固定資產。
對於這類問題的會計處理需要根據企業的實際情況進行分析。
第一種情況文件規定將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現。將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用。
在會計處理上，首先應將開發產品轉做固定資產，並從次月起計提折舊，出租時按出租固定資產處理。取得的收入計入「其他業務收入」賬戶，提取折舊計入「其他業務支出」賬戶，出售時再按銷售固定資產處理。也就是銷售固定資產的處理應在「固定資產清理」賬戶核算。這樣從會計的賬戶處理上看，稅法與會計的處理是沒有差異的。
第二種情況，該文件規定：凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。同時規定，未轉做固定資產的，不得提折舊。
會計處理是要將開發產品轉入出租開發產品，雖然不屬於固定資產，但視同固定資產管理。按使用期限攤銷其實際成本，應在出租開發產品賬戶下設置出租開發產品攤銷二級賬戶。按月計提的出租產品攤銷，應計入出租產品的經營成本，借記主營業務成本——出租產品經營成本賬戶，貸記出租開發產品——出租開發產品攤銷賬戶。當出租開發產品銷售或轉讓時，結轉出租房的銷售成本時，應扣除出租房累計攤銷額，按出租房原值減已提累計攤銷後的凈值，借主營業務成本——商品房銷售成本賬戶，按已提累計攤銷額借出租開發產品——出租產品攤銷賬戶，按出租房的賬面原值貸記出租開發產品賬戶。

⑤ 房地產企業將開發產品對外出租，如何入賬

一、稅務處理上，房地產企業出租和出借的商品房時，《企業所得稅法》第六條規定，應當將出售、轉讓收入並入轉讓財產收入。同時，按照《企業所得稅法》第十六條的規定，該項資產的凈值和轉讓費用，可以在計算應納稅所得額時扣除。投資性房地產的報廢、毀損，按照固定資產、無形資產的相關規定處理。

將開發產品對外出租的具體會計處理：

1、將開發產品轉換為投資性房地產進行後續計量：

借：投資性房地產—成本

累計折舊

貸：固定資產

公允價值變動損益

2、出租固定資產，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業務收入

3、計提固定資產折舊時：

借：其他業務成本

貸：累計折舊

二、用於出租的開發產品未轉作固定資產核算，會計上正常做賬就可以了，但是其攤銷的折舊不能稅前扣除。

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資產轉換的會計處理

企業有確鑿證據表明房地產用途發生改變，滿足下列條件的，應當將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：投資性房地產開始自用；作為存貨的房地產，改為出租；自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值；自用建築物停止自用，改為出租。

在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

⑥ 房地產開發企業將自行開發產品用於出租如何進行賬務處理

出租時

借:投資性房地產
貸:開發商品

收款時
借:銀行存款
貸:其他業務收入

攤銷
借:其他業務支出
貸:投資性房地產--攤銷

⑦ 出租開發產品如何計提折舊

房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的會計處理及與《國稅發[2006]31號》的規定的稅法問題 根據國家稅務總局關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知《國稅發[2006]31號》的規定： 「開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現；凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現。」 「折舊。開發企業將開發產品轉作固定資產的，可按稅收規定扣除折舊費用；未轉作固定資產的，不得扣除折舊費用 房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」二個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。 綜上，你公司尚未全部完工的出租開發產品，待其竣工後，轉入固定資產的記提折舊，不轉入固定資產的進行攤銷。 月攤銷額=出租房屋原值*月攤銷率 月攤銷率=（1-估計凈殘值率）/攤銷年限/12 攤銷時的分錄，借：主營業務收入 貸：出租開發產品--出租產品攤銷

⑧ 軟體開發過程中哪些費用計入成本

研發費用可以加計扣除，研發人員的工資是要計入管理費用的研發費用。
（1）利息支出，指企業短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出（除資本化的利息外）減去銀行存款等的利息收入後的凈額。
（2）匯兌損失，指企業因向銀行結售或購入外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所採用的匯率之間的差額，以及月度（季度、年度）終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額按照期末規定匯率摺合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
（3）相關的手續費，指發行債券所需支付的手續費（需資本化的手續費除外）、開出匯票的銀行手續費、調劑外匯手續費等，但不包括發行股票所支付的手續費等。
（4）其他財務費用，如融資租入固定資產發生的融資租賃費用等。
核算范圍及各項費用處理方式
1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設開發成本施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。
出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入「其他業務成本」科目，不通過本科目核算。
企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。
2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。企業發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝工程費等。
屬於直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在「開發間接費用」科目進行歸集，月末，再按一定的分配標准分配計入有關的開發產品成本。

⑨ 軟體開發企業的支出，哪些可以計入成本

軟體開發企業的支出，哪些可以計入成本

簡單點來說，要視手機APP的需求及質量而言，價位一般在幾千到十幾萬左右，更高端的價格更高。

二、手機APP平台不同，製作成本也不一樣

現在市面上流行的手機APP製作平台主要有兩種一般包括兩種系統：安卓系統（Android）和蘋果系統（IOS）。

一般來說，製作蘋果系統的手機APP軟體費用要比安卓平台的貴一些，因為蘋果公司對蘋果平台的封閉性和手機APP開發語言Objective-C的難度，都讓APP開發者加大了蘋果系統手機APP開發的難度。

三、APP製作成本包含參與人員的工資

通常情況下，開發一款APP需要產品經理、客戶端工程師、後端工程師和UI設計師各一名，這已經是製作手機APP應用軟體比較精簡的配置了，所以這些參與人員的工資也是包含在APP製作成本當中的。這些工作人員的月薪加起來可能都會超過4、5萬元。

四、APP開發公司的所在地

需要注意的是，同樣實力的APP開發公司，在不同的城市也會導致APP的成本費用高一些

⑩ 公司生產的產品用於出租，那這部分成本該怎麼攤銷

您好，很高興為您解答。出租產品的成本應計入其他業務成本中。如果該產品專為低值易耗品，根據貴公司的攤屬銷方法不同，可以分為一次攤銷、五五攤銷、多次攤銷等方法。

會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：產品成本攤銷

（一）其他業務成本是為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。

（二）計入其他業務成本科目中的有：
銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。

（三）其他業務成本的主要賬務處理：

①企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料」、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「銀行存款」等科目。

②其他業務成本，在月末時需要結轉入「本年利潤」科目，借記 「本年利潤」科目，貸記其他業務成本，結轉後本科目無余額。

關於財務的相關問題就介紹到這里，以上回答供您參考，希望可以幫到您，歡迎您為我們點贊及關注我們，謝謝。