⑴ 佔有使用費法律依據
法律分析：佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
⑵ 佔有使用費的法律規定
法律分析：佔有使用費的計算期間，是從沒有租賃關系（無效或解除）卻實際佔有使用涉案房屋時起算，計算至實際的房屋交接之日止。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十二條 佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物;對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權依法請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
⑶ 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
⑷ 房屋佔用費的法律規定
法律分析：佔有使用費是指租借別人的房屋，裡面有規定是承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效。出租人明確表示不同意轉租，解除租賃合同，自始無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
⑸ 佔有使用費
法律分析：佔有使用費是指合同解除後，違約一方給對方造成損失的，應當賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償，還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結果是實現合同如約履行後的狀態。
法律依據：《最高院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
⑹ 房屋佔有使用費及利息
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
希望可以幫到你
房屋佔用費計算方法：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
由房管局指定評估公司，依照住房折舊，面積，裝修，周邊是房價等因素，給出一個公道評估價。 所有過戶稅費，依照這個價格計算和繳納。 評估費用是住房評估價格的千分之6。
《中華人民共和國民法通則》
第一百三十六條：下列的訴訟時效期間為一年：
（三） 延付或者拒付租金的；
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
第十八條：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
時兵觀點
1、作為專業律師，正確的確定訴請往往影響到最終當事人的利益。如果本案訴請確定為要求支付租金，的確如對方律師所述，應當適用一年的訴訟時效，當事人只能取得一年的租金。但是本人首先勸誘對方律師將租賃合同的解除時間確定為2016年5月，在合同解除後，由於不存在租賃關系，我方當事人主張損失即房屋佔有使用費順理成章。
2、本案中，爭議焦點實際是兩個，一個是租賃合同的解除時間，一個是甲公司是否截止開庭之日仍然佔有使用涉案房屋。前者在本案中雙方一致確認，後者則存在爭議。
本人提交了涉案房屋內的物品照片、甲公司從涉案房屋內取走營業執照的收據（2018年3月份）、丁某與甲公司負責人的微信聊天記錄。對方律師確認雙方沒有辦理交接手續，也無法提供書面的《交接書》之類的證明。因此法院達成事實認定，認定雙方未辦理交接，甲公司一直佔有使用涉案房屋至今。
3、本案中還存在一個隱藏的爭議焦點，即根據雙方約定的「如甲公司不租賃丁某的寫字樓，甲公司不得使用該寫字樓地址」，能否認定「使用房屋作為公司工商登記的地址」即為「佔有、使用涉案房屋」。本案中由於法官能夠查明甲公司未辦理交接手續，足夠認定應該支付房屋佔有使用費，因此規避了該爭議焦點。
本人認為，如果合同有明確約定，應當認定使用房屋作為注冊地即應當支付佔有使用費。尤其是本案，涉案房屋一方面有物品未清場、一方面是該地區的房屋都是用來辦理工商注冊使用，由於甲公司遲延遷出，導致涉案房屋租不出去。
4、房屋佔有使用費的計算，一般是參照租金金額計算，如果合同有明確約定，法院遵從雙方合意予以支持，但是如果合同約定的佔有使用費過高法院也會進行調整，歸根到底，房屋佔有使用費是對出租方的損失的彌補，適用填平原則。
佔有使用費的計算期間，是從沒有租賃關系（無效或解除）卻實際佔有使用涉案房屋時起算，計算至實際的房屋交接之日止。實務中有一種情況，沒有租賃關系後，出租人進行斷水斷電，給實際承租人造成了一定的損失，法院往往在判令支付佔有使用費時酌情處理，扣減部分損失（一般認為實際承租人所佔責任較大）。
⑺ 起訴房屋佔用費的適用法律是什麼
法律分析：房屋佔用費適用訴訟時效為三年,訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
⑻ 房屋佔用費
法律分析：佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。房屋佔有使用費是指房屋租賃合同被認定無效或終止（履行期限屆滿、解除或其他特定情形下），因承租人或房屋佔有使用人無合法依據，繼續佔有、使用房屋而應當向出租人支付的合理對價或費用。但鑒於《民法典》等法律規定的原則性，實務中對如何認定房屋佔有使用費的數額、出租人能否同時主張房屋佔有使用費和違約金等問題認識不一。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
⑼ 房屋佔有使用費的法律規定有哪些
法律分析：佔有使用費是指租借別人的房屋，裡面有規定是承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效。出租人明確表示不同意轉租，解除租賃合同，自始無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。。