小區場地使用費

⑴ 請問物業公司有權利收取公共場地佔用費嗎業主在所屬物業管理區內製作廣告牌需要向物業公司交費嗎

物業利用公共區域經營，應經業主委員會同意，所得收益應歸全體業主所有。業主在物業管理區域製作廣告牌，應經管理部門審批，你所講的製作廣告費用是指什麼費用？嚴格講物業公司無權收取。

⑵ 機動車場地佔用費如何定義

根據物權法相關規定：小區內公共區域歸屬小區業主共有(個人理解是已經交內了公攤)。機動車場地佔容用費實際就是進入小區的車輛佔用了小區業主共有的公共區域所支付的費用。樓主問機動車場地佔用費一般是由物業公司開據的發票吧(物業公司不會開停車保管費的,這樣要對機動車的安全負責)，按正常來說,物業公司與業主委員會簽相關協議，由物業公司代管小區業主共有的公共區域，物業公司將該公共區域作為停放機動車使用並收且費用,收到的費用與業主委員會分成,發票由物業公司開據。

⑶ 業委會收取商戶戶外場地使用費是否合法

業主委員會代表全體業主辦理小區的日常事務，必然涉及費用的支出和辦公場版地的使用問題。根權據《業主大會規程》，業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。業主大會和業主委員會工作經費的使用情況應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的質詢。對於辦公場地，既可以由開發商無償提供，也可以計入房價，由業主共同承擔。

⑷ 場地租賃費與場地使用費在稅收上有什麼區別

場地租賃屬於現代服務-租賃服務-不動產經營租賃，增值稅稅率11%。徵收率5%。增值稅稅率是對課稅對象徵收增值稅的比率，法定的增值稅稅率有17%、13%、11%、6%、0等。計算繳納增值稅時可以抵扣進項稅額。

而增值稅的徵收率是對特定對象採取簡易計稅方法徵收增值稅的比率，如對增值稅小規模納稅人的徵收率是3%，對不動產租賃的徵收率是5%，不能抵扣進項稅額。

場地使用費納稅會計處理：

借:銀行存款

貸:預收賬款

其他業務收入-場地使用費

場地租賃費會計處理:

借:銀行存款

貸:其他業務成本

(4)小區場地使用費擴展閱讀

場地費用科目計入：

1、如果場地用於辦公,支付的場地費計入"管理費用-租金"科目。

2、如果場地用於銷售,支付的場地費計入"銷售費用-租金"科目。

3、如果場地用於生產,支付的場地費計入"製造費用-租金"科目。

根據《企業會計准則第21號---租賃》規定中,第六章 經營租賃中出租人的會計處理:

第二十五條 出租人應當按資產的性質,將用作經營租賃的資產包括在資產負債表中的相關項目內。

第二十六條 對於經營租賃的租金,出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益;其他方法更為系統合理的,也可以採用其他方法。

第二十七條 出租人發生的初始直接費用,應當計入當期損益。

第二十八條 對於經營租賃資產中的固定資產,出租人應當採用類似資產的折舊政策計提折舊;對於其他經營租賃資產,應當採用系統合理的方法進行攤銷。

⑸ 老舊小區加裝電梯院委會要求收取場地佔用費合理嗎

您好！據我所知，老舊小區加裝電梯，都要收取場地佔用費。

⑹ 小區車位每月收70元是服務什麼的,車被括了要負責嗎

具體情況需要查看業主與物業公司簽訂的前期物業服務協議或者停車場車位租用協議裡面的相關約定，情況如下：

1、如相關協議裡面約定，收取的車位服務費是車輛保管費，那麼車被剮蹭，找不到肇事者，物業公司有保管義務，需要負責相應責任；

2、如相關協議裡面約定，收取的車位服務費是場地使用服務費，那麼車被剮蹭，物業公司不要承擔賠償責任。因為場地使用費並不包含對車輛及其車內財物的保管費用，車輛的損壞或丟失等事故不承擔保管責任。

⑺ 住宅小區的停車場的收費標准有什麼規定

《中華人民共和國物權法》第七十三條規定小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有；第七十四條規定佔用業主共有的道路或者其它場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，因此在業主看來物業是沒有權利收取停車位的。

而另一方認為小區物業可以收取停車費，物業收取的停車費性質是保管費，業主擁有所有權和物業收取保管費並不矛盾。因此，總體而言，物業收取停車費不違法。

住宅小區停車費收取標准新規定：

1、物業管理區域內的地上（地面）停車服務收費最高70元/車/月。臨時進入居民住宅小區的社會車輛，首小時內不計費，超過1小時按2元/小時收取（不足1小時按1小時計費），每天（24小時以內）最高收取10元。

2、對普通住宅小區內業主擁有產權（或使用權）的車庫或者車庫內的車位按照普通住宅物業服務收費標准收取物業服務費用（含車庫公共照明用電費用）。

1）多層住宅小區按照該小區多層住宅物業服務費標准收取；

2）高層住宅小區按照該小區高層住宅物業服務費標准收取；

3）多層、高層混合住宅小區共用地下車庫（車位）的，按照該小區高層住宅物業服務費標准收取；

4）住宅和非住宅混合的小區，對住宅業主按照該小區住宅物業服務費標准收取，對非住宅業主實行市場調節價。

3、租用地下車庫（車位）和機械化立體停車庫（車位）的實行市場調節價。

拓展資料

廣東省住宅小區停車費的規定：

一、小區停車收費的屬性。根據省發改委、住建廳《關於放開住宅小區、商業配套、露天停車場停車保管服務收費等有關問題的通知》（粵發改價格[2015]483號）關於「住宅小區機動車停放保管服務收費實行市場調節價，具體收費標准由物業服務企業、停車服務企業等車場經營者與業主或使用人通過合同或其他方式約定」的文件規定，小區停車收費屬於市場調節價。

二、調整小區停車收費標準的要求。《物權法》、《物業管理條例》明確規定：對業主共同管理的重大事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。因此，住宅小區車場經營者要調整收費標准，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意才能調整收費標准。

⑻ 昆明市人民政府關於印發《昆明市物業管理服務收費管理辦法》的通知

第一章總則第一條為規范我市物業管理服務收費行為，維護物業管理單位和物業產權人、使用人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》等法律、法規和規章，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用於昆明市行政區劃范圍內的物業管理服務收費行為。
本辦法所稱物業管理服務收費，是指物業管理單位接受業主委員會（或業主代表）、物業產權人、使用人的委託（以下簡稱委託人），對物業管理區域（以下簡稱小區）內的建築物及共用設施設備、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等開展日常維護、修繕及提供與委託人工作、生活相關的服務所收取的費用。第三條物業管理服務收費包括綜合服務費、車輛在小區內場地佔用費、公眾性代辦服務費及其它特約服務費。物業管理服務收費的具體分類及價格形式如下：
（一）小區內普通住宅的綜合服務費，實行政府定價；小區內學校、幼兒園、高級公寓（含別墅）、寫字樓和空關房的綜合服務費，實行政府指導價。
（二）車輛在小區內場地佔用費，實行政府定價。
（三）公眾代辦服務費，實行政府定價或政府指導價。
（四）特約服務費，實行市場調節價，帶有強制性收費和有統一收費標準的除外。第四條昆明市物價局是本市物業管理服務收費的主管部門，市政府其他相關部門在各自的職責范圍內協助做好物業管理服務收費的管理工作。第二章綜合服務費第五條綜合服務費的構成及服務內容如下：
（一）管理、服務人員基本工資和按規定提取的福利費。
（二）共用設施設備的日常維護費。服務內容包括：小區內道路、停車場、室外照明、消防、室外上下管道、明暗溝、沙井、圍牆、垃圾投放設施等的維修養護。
（三）綠化管理費。服務內容包括：小區內花草、樹木、園林小品及其附屬設施的日常維護、養護。
（四）保潔費。服務內容包括：小區內道路、停車場、停院、樓閣道、電梯間的清掃，垃圾收集、掏運，屋頂水池清洗，化糞池清掏、清運。
（五）保安費。服務內容包括：小區內安全保衛、晝夜巡邏值班。
（六）辦公費。用於小區的日常管理、帳務管理、物業檔案資料保管、業主委員會（或業主代表）的辦公經費，以及其它與物業管理事務相關的合理費用。
（七）物業管理單位的固定資產折舊費。
（八）法定稅費。
（九）合理利潤。普通住宅控制在上述1－7項的5％以內，高級公寓、寫字樓控制在上述1－7項的10％以內。第六條綜合服務費實行等級管理，並根據服務需求和成本的變化，由昆明市物價局會同有關部門適時調整等級標准和收費標准。
依據物業管理服務等級標准，對小區綜合服務實行。
綜合考評定級。考評分在90分以上的為甲級，80至89分為乙級，70至79分為丙級，60至69分為丁級。物業管理單位依據所評定的等級，收取綜合服務費（考核內容、評分標准、綜合服務收費標准見附件一、二）。第七條高級公寓和寫字樓的綜合服務費，可在小區綜合服務費的300％以內浮動。小區內學校、幼兒園及個別確需獨立實行物業管理的建築物，綜合服務費在小區綜合服務費的50％以內浮動。空關房的綜合服務費按所在小區綜合服務費的30％交納。未出售、出租、使用的空關房，由開發建設單位交納；已出售的空關房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納。第八條綜合服務費按其服務對象所佔建築面積或按戶合理分攤。具體分攤辦法，由委託人與物業管理單位在合同中約定。高層樓宇內的電梯、中央空調、自來水二次加壓、自備發電機組等共用設施設備使用的材料費，及其發生的人員工資、電費、維修費等，由委託人和物業管理單位共同確定成本費用，商定分攤辦法。第三章其他服務收費第九條車輛在小區內場地佔用費，是指物業管理單位徵得委託人和有關部門同意，經物價局批准，在小區內的公共場地和道路上劃出停車泊位，供小區內住戶停放小型車輛（4噸以上、12座以上客貨車不得停放）所收取的費用。具體收費標准，由昆明市物價局制定。
公共配套建設的停車場（含室內），統一執行昆明市物價局核準的停車場收費標准。
物業管理單位收取的車輛在小區內場地佔用費和配套建設的停車場收費，應當分科目建帳，獨立核算，其收益全部用於小區內共用設施維修養護和彌補物業管理服務費的不足。

⑼ 場地佔用費的法律依據

法律分析：一般租用場地都會簽署一定的合同，而場地佔用費，從合同無效、終止、解除時開始計算。

法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。