㈠ 地下停車位有產權是否分攤土地成本
當然要分攤的，否則土地增值稅清算的時候，增值太多了，試算一個平衡點，把土地成本攤到地下車庫中
㈡ 車庫有公攤面積嗎
車庫來的公攤面積根據自座落位置採用不同的方法：1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內牆面積，半磚厚外牆的分攤面積（根據分攤系數確定）；2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外牆的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。
㈢ 地下室自行車庫要分攤公攤面積嗎
依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門回廳、走廊、過答道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間為:1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2.售房單位自營、自用的房屋;3.為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。所以你所買的兩個車庫攤到了3個單元的面積是不合理的
㈣ 車庫出入口過道算小區分攤面積嗎1
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築回面積包括：大堂答、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。
針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常一個車位的實際面積只有十二三平米，但是合同中標明的面積都為30至35平米。這是因為開發商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。
在做建設項目投資測算的時候一般一個車位算30-40平方左右，你這個車庫公攤肯定有問題。
㈤ 車庫、人防、避難層是否計入分攤的
避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積；幢內回設置的公共機動車庫、非答機動車庫不計入分攤的共用建築面積。 小區內地面的車位本身不是建築物，在房產面積計算時不計建築面積，也不會作為房屋的分攤面積。此外，不計入分攤的共用建築面積還包括架空層、會所、物業管理用房以及為多幢房屋服務的公共用房和管理用房等。
㈥ 請問下，車庫是否有算分攤面積這一說法。
下面中陰影部分的面積是小圓的5分之2. 是大圓面積的5分之1 以知陰影部分的面積是24cm的平方
㈦ 車庫到底該公攤多少面積
車庫沒有公攤面積
一、依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為回:
1. 大堂、公共門廳答、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積
㈧ 地下車庫分攤土地成本嗎
根據國家稅務總局抄《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）文第十七條規定：企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：?
（一）屬於非營利性且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
（二）屬於營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
綜上，該出售的地下車庫屬於第二種性質，應當視同建造開發產品進行處理，所以地下停車場計入可售面積，應當分攤取得土地使用權所支付的金額。
㈨ 地下停車庫，產權車位。但分攤面積被物業用作停車位。我有權利享受停車費嗎
地下車庫的分攤面積，不全是產權車位的分攤，
有部分是小區設備設施、人防、自行車庫之類的分攤。
增加的停車位收入，應該算小區收入，用於小區維護。