土地使用權攤銷的凈殘值

㈠ 請問土地如按固定資產入賬,是否預留凈殘值

根據《中華人民共和國土地法》的規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。

無形資產的徵收范圍包括：轉讓土地使用權、轉讓商標權、轉讓專利權、轉讓非專利技術、轉讓著作權、轉讓商譽。轉讓土地使用權，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為。土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。

無形資產的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值後的金額。已計提減值准備的無形資產，還應扣除已計提的無形資產減值准備累計金額。因此土地應預留凈殘值。

(1)土地使用權攤銷的凈殘值擴展閱讀：

對於土地使用權、商標權、專利權等預計使用年限確定，而且減值風險較低的，採用直線法攤銷；直線法又稱平均年限法，是將無形資產的應攤銷金額均衡地分配於每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：

無形資產年攤銷額=無形資產取得總額/使用年限

這種方法的優點是計算簡便，易於掌握。缺點是就符合會計的客觀性原則和配比原則的要求而言，不夠理想。對穩定性強的無形資產，如商標權、著作權、土地使用權等適合採用這種攤銷方法。

例1：2010年1月，甲公司以銀行存款12000000元購入一項土地使用權(不考慮相關稅費)。該土地使用權年限為20年。

該土地使用權每年攤銷額=12000000÷20=600000(元)

㈡ 土地折舊年限是多少

土地折舊年限是50-70年，土地使用權的使用年限：一般在取得權證時開始算起，它使用時間為50-70年。在取得權證時，一般應計入：無形資產-土地使用權；房地產企業獲批開發項目後，要將：無形資產-土地使用權；轉到：開發成本-土地成本及拆遷補償費科目核算。

1、折舊公式

年折舊額=固定資產原值*（1-殘值率）/折舊年限

月折舊額=年折舊額/12

2、土地屬於無形資產，要做攤銷。

7、根據《企業所得稅法實施條例》第六十五條規定，企業所得稅法第十二條所稱無形資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。

第六十七條無形資產按照直線法計算的攤銷費用，准予扣除。無形資產的攤銷年限不得低於10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

8、攤銷公式

年攤銷額=無形資產價值/攤銷年限

月攤銷額=年攤銷額/12

(2)土地使用權攤銷的凈殘值擴展閱讀：

注意事項

1、計提折舊基數

計提折舊基數是固定資產的原始價值或賬面價值。現行會計制度規定，一般以固定資產的原價作為計提依據，但選用雙倍余額遞減法計提折舊的企業，以固定資產的賬面凈值作為計提依據。

2、折舊年限

折舊年限的長短直接關繫到折舊率的高低，是影響折舊額的關鍵因素。

3、折舊方法

企業應當根據與固定資產有關的經濟利益的預期實現方式，合理選擇折舊方法。我國會計准則中可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法。固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。如需變更應當符合固定資產准則第十九條的規定。

4、凈殘值

凈殘值，是指預計固定資產清理報廢時可收回的殘值扣除清理費用後的數額。企業應根據固定資產的性質和使用方式，合理估計固定資產的凈殘值。

參考資料來源：網路-中華人民共和國企業所得稅法實施條例

㈢ 房屋土地折舊的殘值如何計算

1.年限
會計中固定資產的折舊年限、殘值率可以由本企業自己來做決定，
但稅法在固定資產折舊年限上有規定如下（最低折舊年限）：房屋、建築物為20年；火車、輪船、機器、機械和其他生產設備為10年；電子設備和火車、輪船以外的運輸工具以及與生產經營有關的器具、工具、傢俱等為5年，而且稅法規定凈殘值率不得低於10％。
所以為了，年底匯算清繳時不調整這些內容，還是按稅法規定的好。詳細如下：
工業企業固定資產分類折舊年限表
一、通用設備部分
折舊年限
1．機械設備
10━14年
2．動力設備
11━18年
3．傳導設備
15━28年
4．動輸設備
8━14年
5．自動化控制及儀器儀表
自動化、半自動化控制設備
8━12年
電子計算機
4━10年
通用測試儀器設備
7━12年
6.
工業窯爐
7━13年
7．工具及其他生產用具
9━14年
8．非生產用設備及器具
設備工具
18━22年
電視機、復印機、文字處理機
5━8年
二、專用設備部分
折舊年限
9．冶金工業專用設備
9━15年
10．電力工業專用設備
發電及供熱設備
12━20年
輸電線路
30━35年
配電線路
14━16年
變電配電設備
18━22年
核能發電設備
20━25年
11．機械工業專用設備
8━12年
12．石油工業專用設備
8━14年
13．化工、醫葯工業專用設備
7━14年
14．電子儀表電訊工業專用設備
5━10年
15．建材工業專用設備
6━12年
16．紡織、輕工專用設備
8━14年
17．礦山、煤炭及森工專用設備
7━15年
18．造船工業專用設備
15━22年
19．核工業專用設備
20━25年
20．公用事業企業專用設備
自來水
15━25年
燃氣
16━25年
三、房屋、建築物部分
折舊年限
21．房屋
生產用房
30━40年
受腐蝕生產用房
20━25年
受強腐蝕生產用房
10━15年
非生產用房
35━45年
簡易房
8━10年
22．建築物
水電站大壩
45━55年
其他建築物
15━25年
2.折舊方法
1.年限平均法（特點：將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預計使用壽命內，採用這種方法計算的每期的折舊額是相等的）
公式：年折舊率=【（1-預計凈殘值率）/預計使用壽命】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=固定資產原價*月折舊率
2.工作量法（根據實際工作量計算每期應計提折舊額的一種方法）
公式：單位工作量折舊額=【固定資產原價*（1-預計凈殘值
率）】/預計總工作量
某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量*單位工作量折舊額
3.雙倍余額遞減法（一般應在固定資產使用壽命到期前兩年內，將固定資產賬面凈值扣除預計凈殘值後的凈值平均攤銷）
公式：年折舊率=【2/預計使用年限】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=每月月初固定資產賬面凈值*月折舊率
4.年數總和法（指將固定資產的原價減去預計凈殘值後的余額，乘以一個逐年遞減的分數計算每年的折舊額）
公式：年折舊率=【尚可使用年限/預計使用壽命的年數總和】*100%
月折舊率=年折舊率/12
月折舊額=（固定資產原價-預計凈殘值）*月折舊率
個人意見，僅供參考

㈣ 土地使用權在建設期間怎麼處理

法律分析：土地使用權轉入在建工程後的會計處理方法一般有兩種：

土地使用權在列示於在建工程的期間內不進行攤銷。但在轉入固定資產後，如果土地使用權的預計剩餘使用年限高於房屋、建築物的預計使用年限，則在預計該房屋、建築物的凈殘值時，應當考慮這一因素，並將其作為凈殘值預留。待該房屋、建築物報廢時，將凈殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值。如果不再繼續建造房屋、建築物，則將其價值轉入無形資產進行攤銷。

土地使用權在列示於在建工程的期間內繼續攤銷，並將其記入「在建工程」賬戶的借方。在轉為固定資產時，仍應考慮土地使用權的預計剩餘使用年限高於房屋、建築物的預計使用年限的因素，並將其作為凈殘值預留。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

㈤ 廠房及土地計提折舊的年限方法及提多少殘值

折舊方法有兩類：平均年限法 和 加速折舊法。但是廠房和土地具體要問稅務部門，因為是特殊商品。一般只增值不減值。

㈥ 土地使用權屬於無形資產那它怎樣攤銷

土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。
由於當月增加的無形資產，當月開始攤銷；當月減少的無形資產，當月不再攤銷，所以2010年之前未攤銷的要補上 如果從2011年1月1日開始算，年限為45年8個月，軟體中沒有的科目可以自己增加 攤銷時按使用部門或者作業的成本分攤：
借：在建工程/管理費用/銷售費用/製造費用/
貸：累計攤銷
無形資產的攤銷年限一般按照一下順序：
1、按照合同規定收益年限（法律並無規定）； 2、按照法律規定有效年限（合同並無規定）； 3、按照收益年限與有效年限兩者之中較短年限（合同與法律均有規定）； 4、不超過10年（合同與法律均無規定）。 土地使用權的攤銷年限應以合同約定的使用年限為攤銷年限。
《企業會計制度》明確規定的無形資產的攤銷年限的計算，雖然說可以不理它，按照10年進行攤銷，但是在年終匯算清繳的時候一樣會按照20年的攤銷年限進行審核，多攤銷的部分要進行納稅調整的。 具體的賬務處理：
借：管理費用----攤銷 （20年攤銷）
貸：無形資產----土地使用權
可以在年底一次攤銷當年應攤銷的無形資產。
購入土地使用權，並在該土地上建造的房屋在會計處理時應分別作為無形資產和固定資產核算，並分別進行攤銷和計提折舊。直接購入有土地使用權的房屋時，無法分清土地和房屋的價值的，只能作一項固定資產核算，能分清的也分別核算。土地使用權的攤銷按土地購買時確認的使用年限平均攤銷，未規定或無法確定使用年限的視同無限期使用，不用攤銷。
土地使用權與長期待攤費用都是用來歸集費用的，歸集後再進行分攤，而且二個費用最終都是分攤到管理費用科目。 土地和房產一定要分開計提，你做個電子的明細表，把土地和房產分開。年限也不一樣，房產可以按20年計提的，土地使用權按使用權證上的剩餘年限攤銷。
按照稅法的規定，如果是單獨購入的土地，做為無形資產核算．實際上購入的是土地的使用權，會有一個證的．按照證書的註明的使用年限（一般是70年），減去購入前的年限，就是購入後的可使用年限．以這個可使用年限做為攤銷年限． 如果連同地上建築物一起購入的，如果可以分清土地與建築物的價值的，應分別做為無形資產和固定資產核算．如果無法分清或無法確定土地價值的，則將土地連同建築物做為一個整體，合並按固定資產核算，按照地上建築物的可使用年限進行折舊處理。
無形資產一般無殘值，按年限平均攤銷。 土地使用權與地上建築物應當別開進行攤銷和折舊。（土地使用權和建築物各自算各的，當成兩個不同的資產處理） 例外情況：1房地產開發企業，相關土地使用權計入所建造的房屋成本。2企業外購建築物，土地使用權與建築物確實無法分離的，將土地使用權按固定資產處理。

㈦ 工程施工期間無形資產土地能否攤銷

於土地使用權是一項特殊的資產,在取得而未開發使用時,根據《企業會計准則-無形資產版》的規定作為無權形資產核算;而在開發使用後將構成工程項目的一部份作為固定資產核算。

土地使用權轉入相關項目的確認金額=(每單位面積的購價-作為無形資產已攤銷額)×該項目佔地面積

預留的凈殘值=土地使用權單位面積的年攤銷額×(土地的使用年限-固定資產的折舊年限-建設周期-土地作為無形資產已攤銷年限)×該項目佔地面積

土地使用權的折舊總額=土地使用權轉入相關項目的確認金額-預留的凈殘值

形成固定資產的土地使用權的年折舊額=土地使用權的折舊總額÷固定資產的使用年限
包含土地使用權的固定資產的年折舊額=(建築物的建造成本+土地使用權的折舊總額-建築物的預留凈殘值)÷固定資產的使用年限

㈧ 購買土地的入賬及折舊攤銷是如何處理

由於不了解貴公司購買土地的用途，我將可能出現的情形，根據現行會計准則和稅法規定一並講解。
一、《企業會計准則第6號——無形資產》應用指南中關於土地使用權的處理
1、企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用於賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產。

2、自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理，即：取得土地使用權，借記「無形資產-土地使用權」貸記「銀行存款」等科目，而建築物的價值借記「固定資產-建築物」，貸記「在建工程」等科目。
外購土地及建築物支付的價款應當在建築物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。

3、企業(房地產開發)取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

二、企業土地使用權正確的會計核算

企業現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發生成本記入「無形資產——土地使用權」；開發利用時以「無形資產——土地使用權」的賬面價值，轉入開發商品房成本，或轉入在建工程成本；開發利用完成後，在會計核算上列入「固定資產——建築物或構築物」或「開發商品——商品房」；該項房屋、建築物報廢時，將凈殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續建造的房屋、建築物的價值，如果不再繼續建造房屋、建築物的，則將其價值記入「無形資產——土地使用權」。

三、企業土地使用權涉稅處理：
1.根據財政部、國家稅務總局《關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》([86]財稅地字第008號)文件規定：房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價的，應以按規定包括土地價值在內的房產原值，在按規定減除一定比例後作為房產原值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，參照同類房屋評估確定房產原值，計征房產稅。如果屬於購買土地用於自行建造廠房、辦公樓等就有一個稅收籌劃的問題，即盡可能講土地使用權的價值與房屋、建築物的價值分別核算（怎樣核算我在前面「二、企業土地使用權正確的會計核算」已經講述，此處不在贅述）因為，房產稅是按照應稅房屋余值計算的，如果分別核算土地與房屋價值，房產稅計稅依據就減少，達到了稅收籌劃的目的。

2.企業所得稅稅前扣除時，《中華人民共和國企業所得稅法》規定：購買土地取得土地使用權，記入「無形資產——土地使用權」的，按《土地使用權證》明確的期限推銷；購買土地取得土地使用權，記入「固定資產——建築物或構築物」的按不短於20年的期限折舊。

㈨ 8：無形資產－土地使用權的攤銷

中華人民共和國企業所得稅法實施條例第六十七條 無形資產按照直線法計算的攤銷版費用，准予扣除。權
無形資產的攤銷年限不得低於10年。
作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。

房地產開發企業除外，無形資產土地使用權的攤銷按照直線法計算的攤銷費用。

㈩ 建造期間的土地使用權攤銷問題

1、1-2月的土地使用權攤銷進什麼科目？
借：管理費用 代：無形資產攤銷專
2、3月1號至10月30號的屬土地使用權攤銷進什麼科目？
借：管理費用 代：無形資產攤銷
3、辦公樓建好後，土地使用權攤銷進什麼科目?
借：管理費用 代：無形資產攤銷
4、5月期末該項辦公樓的在建工程項目余額多少？（請列出會計分錄）

借：在建工程--辦公樓585
代：原材料500
代：應交稅金--應交增值稅--進項稅轉出85
借：在建工程--辦公樓200
代：銀行存款/應付賬款200
在建工程轉固定資產
借：固定資產--辦公樓785
代：在建工程--辦公樓785