出租開發產品攤銷計入什麼科目

㈠ 出租無形資產的攤銷額計入什麼科目

出租無形資產的攤銷額計入其他業務成本科目。

出租無形資產攤銷額應計入"其他業務成本"科目。具體賬務處理是：借：其他業務成本、貸：累計攤銷。 無形資產的應攤銷金額為其成本扣除預計殘值後的金額。已計提減值准備的無形資產，還應扣除已計提的無形資產減值准備累計金額。使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零，但下列情況除外:

1、有第三方承諾在無形資產使用壽命結束時購買該無形資產。

2、可以根據活躍市場得到預計殘值信息，並且該市場在無形資產使用壽命結束時很可能存在。

新舊攤銷：

第一，合同規定收益年限但法律沒有規定有效年限的，攤銷年限不應超過合同規定的收益年限。

第二，合同沒有規定收益年限但法律規定有效年限的，攤銷年限不應超過法律規定的有效年限。

第三，合同規定了收益年限，法律也規定了有效年限的，攤銷年限則不應超過其中年限較短者。

第四，如果合同沒有規定收益年限，法律也沒有規定有效年限的，攤銷年限不應小於10年。

㈡ 無形資產的攤銷費用應計入什麼科目

一.無形資產的攤銷金額一般應當計入當期損益（管理費用或專其他業務成本），但如果某項屬無形資產是專門用於生產某種產品或者其他資產，其所包含的經濟利益是通過轉入到所生產的產品或其他資產中實現的，則無形資產的攤銷金額應當計入相關資產的成本。
例如，某項專門用於生產過程中的無形資產，其攤銷金額應構成所生產產品成本的一部分，計入該產品的製造費用。
所以，關於無形資產的攤銷額應該區分具體的情況來進行賬務處理：
借：管理費用 （管理用無形資產或其他無形資產的攤銷）
製造費用 （專門用於生產某種產品的無形資產的攤銷）
其他業務成本 （出租無形資產的攤銷）
研發支出 （研發無形資產使用另一項無形資產的攤銷）
貸：累計攤銷

㈢ 房地產開發企業自行開發房地產的會計處理有哪些

房地產開發企業自行開發房地產的會計處理：

房地產開發企業自行開發的房地產用於對外出租的，應當設置「出租開發產品」科目，並在「出租開發產品」科目下設置「出租產品」和「出租產品攤銷」兩個明細科目，核算企業開發完成用於出租經營的土地和房屋的實際成本以及出租產品攤銷的價值。

企業開發完成用於出租的土地和房屋，應於簽訂出租合同、協議後，按土地和房屋的實際成本，借記「出租開發產品---出租產品」科目，貸記「庫存商品」科目。出租開發產品所取得的租賃收入，借記「應收賬款」等科目，貸記「主營業務收入」或「其他業務收入」科目；按期攤銷出租產品的成本，借記「主營業務成本」或「其他業務支出」科目，貸記「出租開發產品---出租產品攤銷」科目；發生的出租開發產品的維修費用，借記「主營業務成本」或「其他業務支出」科目，貸記有關科目。

企業改變出租產品用途，將其作為商品對外銷售，應於銷售實現時，按售價，借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「主營業務收入」科目。按出租開發產品的賬面余額，借記「主營業務成本」科目，按出租產品累計攤銷額，借記「出租開發產品---出租產品攤銷」科目，按出租產品原價，貸記「出租開發產品---出租產品」科目。企業如已對出租開發產品計提減值准備的，應同時結轉已計提的減值准備。

㈣ 開發成本屬於哪類性質的科目

開發成本屬於成本類科目,它在期末需要結轉入存貨的,資產負債表中不直接反映成本費用類科目。
開發成本一般適用於房地產開發企業，類似工業企業的「生產成本」科目，其賬戶結構也相似。

開發成本是指構成房地產商品售出條件的全部投入及包括分攤的配套設施費、環境綠化費和外管網等全部費用。

構成因素
1．土地使用權出讓金
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2．土地徵用及拆遷安置補償費
(1)土地徵用費。國家建設徵用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。
3．前期工程費
主要包括：(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。
(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。
4．建安工程費
它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。
5．基礎設施費
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。
6．公共配套設施費
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。
7．不可預見費
它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。
8．開發期間稅費
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估箅。

影響因素
1、經濟形勢變動影響項目開發成本
經濟形勢變動會導致房地產開發商經濟上的巨大損失，如市場需求、購買力、利率、稅率、匯率等。由於從可行性研究到樓盤上市的時段內，市場需求變動的可能性很大，消費者對戶型結構及單元面積的偏好也會發生變化。原來的細分市場上該類物業還供不應求，而不久卻可能大量積壓，難免使投資收益遠遠偏離預期。通貨膨脹時期，貨幣貶值，價格全面上漲，房地產雖然具有一定的抵抗通貨膨脹的能力，但其價格也會上漲。而人們手中持有的貨幣量是一定的，這樣購買力相對下降，可能無力支付日漸升值的房地產，從而導致房地產企業開發的項目難以售出而承擔風險。
2、法律政策風險影響項目開發成本
法律政策風險是指一個國家所處的國際國內政治環境變動及相應的政策法律調整（如金融政策和財政政策變動、土地使用制度改革、住房制度改革），造成房地產開發商經濟上的損失。對房地產開發商影響最為直接的是金融政策和財政政策。就金融政策而言，實行緊的貨幣政策還是實行松的貨幣政策直接影響開發者和購買者所持有的資本，影響項目的開發和出售，從而影響到企業項目開發所需的成本費用。如07年出台的一系列土地增值稅條例和房地產開發的相關辦法，大大增加了房地產項目的開發成本。
3、相關決策人員素質偏低加大開發成本
首先，在我國房地產企業中，從事項目考察，項目測算的人員素質普遍不高，根據這些人員指定的項目企劃進行投資分析，決策者很難做出正確的決策，從而造成了項目投資失誤，給企業帶來一定的損失，這些損失都計入企業的開發成本。其次，企業開發決策者自身缺乏敏銳的市場洞察力和戰略眼光，對項目預期不準確，盲目開發盲目建設，造成項目開發後難以出售或在出售後難以得到預期效果，使得成本難以收回或收回速度較慢。

核算范圍及各項費用處理方式
1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入「其他業務成本」科目，不通過本科目核算。
企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。
2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。企業發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝工程費等，屬於直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在「開發間接費用」科目進行歸集，月末，再按一定的分配標准分配計入有關的開發產品成本。
3、企業應根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應按開發成本的種類，如「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」和「代建工程開發」等設置明細賬，並在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

㈤ 無形資產出租攤銷金額計入什麼科目

出租無形資產攤銷借方計入其他業務成本科目。

具體賬務處理是：

借：其專他業務成本

貸：累計攤銷屬

㈥ 出租無形資產，攤銷金額，借方應放在哪個會計科目裡面

1、出租無形資產攤銷借方計入其他業務成本科目。
2、具體賬務處理是：
借：其他業務成本
貸：累計攤銷
3、其他業務成本為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。包括：銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。採用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也通過本科目核算。

㈦ 出租的無形資產攤銷計入什麼科目

出租的無形資產攤銷計入其他業務成本科目。分錄如下：

借：銀行存款
貸：其他業務收入
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業務成本
貸：累計攤銷
銀行存款

㈧ 公司生產的產品用於出租，那這部分成本該怎麼攤銷

您好，很高興為您解答。出租產品的成本應計入其他業務成本中。如果該產品專為低值易耗品，根據貴公司的攤屬銷方法不同，可以分為一次攤銷、五五攤銷、多次攤銷等方法。

會計分錄為：

借：其他業務成本

貸：產品成本攤銷

（一）其他業務成本是為核算企業除主營業務活動以外的其他經營活動所發生的成本。

（二）計入其他業務成本科目中的有：
銷售材料成本，出租固定資產折舊額，出租無形資產攤銷額，出租包裝物成本或攤銷額。

（三）其他業務成本的主要賬務處理：

①企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料」、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「銀行存款」等科目。

②其他業務成本，在月末時需要結轉入「本年利潤」科目，借記 「本年利潤」科目，貸記其他業務成本，結轉後本科目無余額。

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㈨ 開發成本明細科目

開發成本下面可設置明細科目為：配套設施費、環境綠化費和外管網等。
開發成本的核算范圍及各項費用處理方：
1、本科目核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設開發成本施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。企業對出租房進行裝飾及增補室內設施而發生的出租房工程支出，也在本科目核算。出租開發產品經營業務中發生的按月計提的出租開發產品攤銷等，可直接計入「其他業務成本」科目，不通過本科目核算。
企業為進行資金的籌集等理財活動而發生的利息支出，以及企業行政管理部門為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用，應作為期間費用，直接計入當期損益，不在本科目核算。
2、企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。企業發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝工程費等，屬於直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在「開發間接費用」科目進行歸集，月末，再按一定的分配標准分配計入有關的開發產品成本。
3、企業應根據本企業的經營特點，選擇本企業的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。本科目應按開發成本的種類，如「土地開發」、「房屋開發」、「配套設施開發」和「代建工程開發」等設置明細賬，並在明細賬下，按成本核算對象和成本項目進行明細核算。

㈩ 出租無形資產的攤銷額計入哪個科目

出租的無形資產，其攤銷金額計入其他業務成本。

借：其他業務成本

貸：累計攤銷