多層與高層使用費

A. 同等條件下多層貴還是高層貴

多層貴。

高層分攤面積大，得房率低，據統計，多層的1樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。

高層住宅一般檔次較多層要高，
因為多層的公攤較小,高層的公攤較大,而且從容積率高層的建築面積大,也意味著再同樣大的土地上開發商可以賣出更多的房子,所以價格也比較低了。

從物業費上看,高層多了電梯費,各項公共維修基金也比較高,生活成本也提高了。

拓展資料：

得房率一般是以棟為單位，也就是說，同一棟樓所有戶型的得房率是一樣的。

在建築設計時的概念上，得房率（建築上叫使用面積系數）是指的套內使用面積除以總的建築面積，這里的套內使用面積是指套內可利用的凈面積。

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

簡單地說，即：得房率 =（銷售面積 - 公攤面積）/ 銷售面積。

一般多層得房率在85%以上，甚至90%以上。

高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。

多層的房屋相對小高層來講單價俏高一些，優點是分推面積小，以後的物業管理費、電費相對小高層較少。多層的房屋在定價上3、4層價位最高。

一般比3層比2層每平米高出300-500元，所以在選擇樓層時2層和5層相對合算。

多層住宅和高層住宅的區別：

1、概念不同

多層住宅是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。而高層住宅一般是指十層及以上，檐高二十米以上的住宅。

2、建築質量不同

高層的建築標准、建築質量一般要高於多層，普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層住宅。一般居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

3、得房率不同

購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積，也就是說一般低層的得房率要高於高層住宅。

B. 多層建築與高層建築的如何界定相關費率由高度的關系怎樣

從規范上講，四到六層為多層，十層以上為高層，費用定額里靠工程類別來確定取費費率

C. 物業費每層相差多少啊底層和高層都一樣嗎

多層不帶電梯普通住宅物業費每平米上調0.2元，一級服務每平方米0.5元/月，二級服務每平方米0.6元/月，三級服務每平方米0.7元/月，四級服務每平方米0.8元/月。

高層或帶電梯普通住宅物業費不調整，一級服務每平方米0.8元/月，二級服務每平方米1.1元/月，三級服務每平方米1.5元/月，四級服務每平方米2.0元/月。

(3)多層與高層使用費擴展閱讀：

根據物業服務標准規定，物業服務公司每年至少進行一次業主對物業服務滿意情況的書面調查，徵求業主人數不宜低於業主總人數的80%。對不滿意的情況進行分析，制定措施，及時整改，降低業主投訴率。

一級服務業主滿意率應達到60%以上；二級服務業主滿意率達到70%以上；三級服務業主滿意率80%以上；四級服務業主滿意率90%以上。

例如樓道、樓梯保潔方面，一級服務應每周清掃一次樓道、樓梯地面，門窗玻璃和燈具每年除塵、擦拭一次，按合同約定清拖樓梯地面，擦拭樓梯扶手、欄桿、窗檯、防火門、消火栓、指示牌等共用設施。

D. 多層、小高層、高層的比較（包括公攤面積、價格、居住後的費用）

得房率一般來說 多層>小高層>高層 公攤面積相應增加
價格，起價 多層>小高層>高層 ，但是樓層越高，加價越多，所以高層的頂層價格不一定會比多層的便宜。
若交房標準是清水，交鑰匙後裝修的吊裝費用直接跟樓層掛鉤，不要幻想有電梯就不用吊裝，傢具，板材，瓷磚等可以走電梯，但是沙子、水泥、排渣必然要吊裝，或者力工。要是你的房子在30樓，費用會讓你嚇一跳的。
多層沒有電梯，和帶電梯的小高層和高層比，不用交電梯使用費。其他的取暖費，物業費都和你買的房子的建築面積相關。

E. 多層與高層物業費的區別

高層小區物業服務： 除了傳統的多層的物業服務 還包括自來水的二次加壓及電梯的使用，高層住宅物業費比多層略高一些

多層小區的物業服務 一般來說：
是指業主與物業管理企業通過物業服務合同約定的公共性服務，也就是指公共服務，主要包括房屋共用部位的維修、養護與管理；房屋共用設施設備的維修、養護與管理；物業管理區域內共用設施設備的維修、養護與管理；物業管理區域內的環境衛生與綠化管理服務；物業區域內公共秩序、消防、交通等協管事項服務；物業裝飾裝修管理服務；物業檔案資料的管理；專項維修資金的代管服務。

具體來說，物業管理公共性服務項目一般包括樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔、垃圾清運以及經常性的保潔；綠化物日常維護，對綠化物進行定期修剪、施肥、更新；治安管理，設專職保安人員每天24小時巡邏值班；公共蓄水池維護，樓內公共蓄水池應定期清洗消毒；水電管理，對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修；排污設備管理，清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池等。

F. 為什麼高層物業費比多層的高很多

高層物業費比多層高的原因有：

1、高層樓房每個單元都會配置電梯，有些高檔住宅還會在一個單元內配置多部電梯。而多層樓房基本都是沒電梯的，所以在服務項目上，高層比多層多了一個電梯費（包含維修保養費和電梯運行費）。

2、高層樓房的5層以上，需要通過二次供水，才能將自來水送入戶內。而多層樓房僅僅靠自來水廠管線直接送水到戶內。高層的物業費中又會增加一個二次供水費用。二次供水費用中包含水泵維護費用及運行費用、二次供水消毒滅殺費用和水箱的日常清潔處理費用。

3、上述兩項費用一並計入物業費後，高層的物業管理費自然就比多層樓房物業管理費高了。現在新建的高檔住宅小區，6層樓也會帶有電梯，物業費中也會包含電梯費用。

如果是這類多層住房，那麼和小高層的物業費就差距不大了，甚至比小高層還要多一點。在同等電梯費用下，畢竟樓內住戶越少，平攤的成本越高。

(6)多層與高層使用費擴展閱讀：

物業管理費收費的規定

物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標准、浮動幅度，以及實際收費標准。物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

物業管理企業接受委託代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。物業管理企業根據業主委託提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標准在雙方約定後應當以適當的方式向業主進行明示。