『壹』 房屋佔有使用費及利息
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定：「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
希望可以幫到你
房屋佔用費計算方法：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
由房管局指定評估公司，依照住房折舊，面積，裝修，周邊是房價等因素，給出一個公道評估價。 所有過戶稅費，依照這個價格計算和繳納。 評估費用是住房評估價格的千分之6。
《中華人民共和國民法通則》
第一百三十六條：下列的訴訟時效期間為一年：
（三） 延付或者拒付租金的；
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第五條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
第十八條：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
時兵觀點
1、作為專業律師，正確的確定訴請往往影響到最終當事人的利益。如果本案訴請確定為要求支付租金，的確如對方律師所述，應當適用一年的訴訟時效，當事人只能取得一年的租金。但是本人首先勸誘對方律師將租賃合同的解除時間確定為2016年5月，在合同解除後，由於不存在租賃關系，我方當事人主張損失即房屋佔有使用費順理成章。
2、本案中，爭議焦點實際是兩個，一個是租賃合同的解除時間，一個是甲公司是否截止開庭之日仍然佔有使用涉案房屋。前者在本案中雙方一致確認，後者則存在爭議。
本人提交了涉案房屋內的物品照片、甲公司從涉案房屋內取走營業執照的收據（2018年3月份）、丁某與甲公司負責人的微信聊天記錄。對方律師確認雙方沒有辦理交接手續，也無法提供書面的《交接書》之類的證明。因此法院達成事實認定，認定雙方未辦理交接，甲公司一直佔有使用涉案房屋至今。
3、本案中還存在一個隱藏的爭議焦點，即根據雙方約定的「如甲公司不租賃丁某的寫字樓，甲公司不得使用該寫字樓地址」，能否認定「使用房屋作為公司工商登記的地址」即為「佔有、使用涉案房屋」。本案中由於法官能夠查明甲公司未辦理交接手續，足夠認定應該支付房屋佔有使用費，因此規避了該爭議焦點。
本人認為，如果合同有明確約定，應當認定使用房屋作為注冊地即應當支付佔有使用費。尤其是本案，涉案房屋一方面有物品未清場、一方面是該地區的房屋都是用來辦理工商注冊使用，由於甲公司遲延遷出，導致涉案房屋租不出去。
4、房屋佔有使用費的計算，一般是參照租金金額計算，如果合同有明確約定，法院遵從雙方合意予以支持，但是如果合同約定的佔有使用費過高法院也會進行調整，歸根到底，房屋佔有使用費是對出租方的損失的彌補，適用填平原則。
佔有使用費的計算期間，是從沒有租賃關系（無效或解除）卻實際佔有使用涉案房屋時起算，計算至實際的房屋交接之日止。實務中有一種情況，沒有租賃關系後，出租人進行斷水斷電，給實際承租人造成了一定的損失，法院往往在判令支付佔有使用費時酌情處理，扣減部分損失（一般認為實際承租人所佔責任較大）。
『貳』 房屋佔有使用費的法律規定有哪些
法律分析：佔有使用費是指租借別人的房屋，裡面有規定是承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效。出租人明確表示不同意轉租，解除租賃合同，自始無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。。
『叄』 房屋佔用費
法律分析：佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費。房屋佔有使用費是指房屋租賃合同被認定無效或終止（履行期限屆滿、解除或其他特定情形下），因承租人或房屋佔有使用人無合法依據，繼續佔有、使用房屋而應當向出租人支付的合理對價或費用。但鑒於《民法典》等法律規定的原則性，實務中對如何認定房屋佔有使用費的數額、出租人能否同時主張房屋佔有使用費和違約金等問題認識不一。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》 第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
『肆』 佔有使用費的法律規定
法律分析：佔有使用費的計算期間，是從沒有租賃關系（無效或解除）卻實際佔有使用涉案房屋時起算，計算至實際的房屋交接之日止。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十二條 佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物;對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害或者消除危險;因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權依法請求損害賠償。佔有人返還原物的請求權，自侵佔發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
『伍』 使用他人房屋,使用者承擔使用費的法律依據是什麼
佔有利益為無形財產，承租人只能採用折價補償的方式返還，即支付房屋使用費內。
《最高人民法容院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應法律若干問題的解釋》第5條規定:「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。」
因此，租賃合同無效，承租人應支付房屋使用費，房屋使用費可參照無效合同約定的租金標准計算。
『陸』 物業收取商用用戶雙倍物業費是否合理
物業費收取標准
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
以天津市物業收費標准為例
一級收費標准
1.20元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公傢具及電話、傳真機、計算機等辦公設施設備。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標准及物業管理服務費標准;
(4)實行24小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率95%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度;
(8)每年進行二次業主滿意度測評，覆蓋率達到85%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，並在小區內公告;
(11)公示場地佔用費的收取和使用情況;
(12)節假日進行專題布置，每年組織二次以上社區活動。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次，擦拭1次;牆面無灰塵、無亂懸掛等現象;頂棚目視無灰塵、無蛛網;樓梯扶手、欄桿、窗檯每天擦拭2次;門窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、標識牌等設施每周擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次幹道每天清掃2次，干凈整潔;綠地無垃圾、紙袋等雜物;公共區域日常設專人保潔，保持干凈整潔無雜物;對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次;路燈、樓道燈每季度清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，語言文明規范;配備對講裝置;正確使用各類消防、物防、技防器械和設備;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防範工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，並積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，並有詳細的交接班記錄;對外來機動車實行詢問登記。
3、巡邏崗：按照規定路線和時間每2小時巡查一次，做好巡查記錄。
4、車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛並在指定地點停放，停放有序;非機動車停放整齊。
綠化養護
1、草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過10公分。
2、樹冠完整美觀，無枯枝死杈。
3、綠籬修剪及時，適時補種無缺株。
4、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和鬆土。
5、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
6、適時採取植物防凍保暖措施，扶正加固。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標准及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。
3、房屋外檐：每周巡查一次，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每周巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內牆地面、頂面：每周巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每月巡查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞按規定修復。
8、安全標識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍牆：每周巡查一次，保持圍牆完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修後2小時內修復，完好率98%以上。
二級收費標准
0.90元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公傢具及電話、計算機等辦公設施。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標准及物業管理服務費標准;
(4)實行24小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率90%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)運用計算機對業主資料、收費管理、日常辦公等進行管理,建立完善的檔案管理制度;
(8)每年進行一次業主滿意度測評，覆蓋率達到70%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，並在小區內公告;
(11)公示場地佔用費的收取和使用情況;
(12)節假日進行專題布置，每年組織一次以上社區活動。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;牆面無亂懸掛等現象;樓梯扶手、欄桿、窗檯每天擦拭1次;門窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、標識牌等設施每月擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次;操作板面每月消毒1次;每季度對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次幹道每天清掃1次，干凈整潔;綠地無垃圾、紙袋等雜物;公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物;對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2次;路燈、樓道燈每季度清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每天清潔1次,夏季每天進行消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，身體挺直，語言文明規范;配備對講裝置;正確使用各類消防、物防、技防器械和設備;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防範工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，並積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，並有詳細的交接班記錄;對外來機動車實行詢問登記。
3、巡邏崗：按照規定路線和時間每3小時巡查一次，夜間每2小時巡查一次，做好巡查記錄。
4、車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛並在指定地點停放，停放有序;非機動車停放整齊。
綠化養護
1、草坪及地被植物適時修剪，高度不應超過15公分;綠地整潔，無雜掛物。
2、樹冠基本完整，無枯枝死杈。
3、綠籬枝葉正常，整齊一致。
4、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和鬆土。
5、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
6、適時採取植物防凍保暖措施，扶正加固。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標准及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。
3、房屋外檐：每半月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每半月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內牆地面、頂面：每半月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每季度檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每季度檢查一次，場地、道路平整通暢。
8、安全標識等：每周巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍牆：每半月巡查一次，保持圍牆完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修後3小時內修復，完好率95%以上。
三級收費標准
0.70元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公傢具。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標准及物業管理服務費標准;
(4)實行24小時報修值班制度。急修1小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率80%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)建立檔案管理制度;
(8)開展回訪工作，回訪率70%以上;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，並在小區內公告;
(11)公示場地佔用費的收取和使用情況。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;樓梯扶手、欄桿、窗檯每周擦拭2次;門窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、標識牌等設施每季度擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次;每半年對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次幹道每天清掃1次，干凈整潔;公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物;對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2次;路燈、樓道燈每半年清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每周清潔2次,夏季每周進行2次消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志;正確使用各類消防器材;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防範工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，並積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：主出入口24小時值勤，其中7：00-9：00、17：00-19：00立崗，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。
3、對外來機動車實行詢問登記，停放有序。
4、巡邏崗：按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少於4次，做好巡查記錄。
綠化養護
1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。
2、樹木無明顯枯枝死杈。
3、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和鬆土。
4、適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。
5、適時採取防凍保暖措施。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標准及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補.
3、房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內牆地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。
8、安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍牆：每月巡查一次，保持圍牆完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修後3小時內修復，完好率90%以上。
四級收費標准
0.50元 /平方米·月(已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公傢具。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天8小時有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標准及物業管理服務費標准;
(4)實行24小時報修值班制度。急修1小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率80%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)建立檔案管理制度;
(8)開展回訪工作，回訪率70%以上;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，並在小區內公告;
(11)公示場地佔用費的收取和使用情況。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;樓梯扶手、欄桿、窗檯每周擦拭1次;門窗玻璃每季度擦拭2次;消防栓、標識牌等設施每半年擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次幹道每天清掃1次;對區內主路、幹路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每季度擦拭1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每周清潔1次，夏季每周進行1次消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：正確使用各類消防器材;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防範工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，並積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：主出入口24小時值勤，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。
3、對進出車輛進行疏導，停放有序。
綠化養護
1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。
2、樹木無明顯枯枝死杈。
3、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和鬆土。
4、適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。
5、適時採取防凍保暖措施。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標准及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補.
3、房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內牆地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。
8、安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍牆：每月巡查一次，保持圍牆完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修後3小時內修復，完好率90%以上。
備註：清潔衛生服務：未配備電梯的項目費用不受影響，不予扣除費用;內牆粉刷、外檐清洗的頻次、標准由雙方另行約定，費用按實結算，由業主分攤。
『柒』 被告佔用房屋原告訴誥安求給佔用費有法律依據嗎
被告佔用原告房屋，原告要求被告承擔在佔用期間的佔用費或者其它產生、損害的費用，是有法律依據的。
法律依據：《侵權責任法》第六條 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。