無形資產與投資性房地產思維導圖

1. 固定資產、無形資產、投資性房地產、什麼時候計提折舊或攤銷

1、固定資產，按月攤銷，當月增加，當月不計提折舊；當月減少，當月照提折舊。在改擴建或更新改造過程中不需要計提折舊或攤銷；持有待售時不需要計提折舊或攤銷。

2、無形資產，使用壽命有限的，按月攤銷，當月增加，當月開始攤銷；當月減少，當月不再攤銷。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。

3、投資性房地產，為建築物的，同固定資產計提折舊一致，當月增加，當月不計提折舊；當月減少，當月照提折舊。投資性房地產，為土地使用權的，同無形資產計提攤銷一致，當月增加，當月開始攤銷；當月減少，當月不再攤銷。

對於以公允價值計量的投資性房地產，無論什麼時候都不計提折舊或攤銷。

(1)無形資產與投資性房地產思維導圖擴展閱讀：

固定資產與無形資產，是用來生產產品的，也是有成本的。它的價值，就是他的成本，需要計入到產品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產為什麼要計提折舊的原因。

但是，根據權責發生制原則，他的成本攤銷的期限不應該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計每個期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購買時直接全部攤銷，則當年費用很高，利潤減少，而以後年度利潤高估。這都是會計所不允許的。

固定資產的一個主要特徵是能夠連續在若干個生產周期內發揮作用並保持其原有的實物形態，而其價值則是隨著固定資產的磨損逐漸地轉移到所生產的產品中去，這部分轉移到產品中的固定資產價值，就是固定資產折舊。

會計准則規定，已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。

而《財政部國家稅務總局關於電信企業有關企業所得稅問題的通知》（財稅[2004]215號）規定，電信企業因按實際竣工決算價值調整原暫估價或發現原計價有錯誤等原因調整固定資產價值，

並按規定補提以前年度少提的折舊，不允許在補提年度扣除，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額，相應多繳納稅額可抵頂以後年度應繳的所得稅。

也就是說，稅法要求固定資產的價值確定後根據實際價值調整原暫估價值，並按規定補提（沖提）以前年度少提（多提）的折舊，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額。

2. 關於房地產企業的存貨和投資性房地產分不清，請老師幫忙總結下，謝謝！

一、對復於房地產開發企業制來說：（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作為無形資產核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後的攤銷計入當期損益（一般是管理費用）；（2）土地使用權作為企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作為企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；（3）土地使用權作為投資性房地產核算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租的，那麼從購入的時候土地使用權就是作為投資性房地產核算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本。二、對於普通企業來說：如果土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建造物的，一般來說，攤銷費用計入在建工程的成本中；如果是自用的房地產佔用的土地使用權，則作為無形資產核算，其攤銷金額記入「管理費用」；如果作為投資性房地產核算，則攤銷記入「其他業務成本」中。

3. 投資性房地產如何轉換為無形資產

這個要看投資性房地產是按成本模式還是公允模式。分錄如下：（固定資產一般版對應是建築物權，無形資產一般對應的是土地使用稅，開發產品一般對應房地產公司的）
成本模式：
借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面余額計量）
開發產品（按轉換時的原賬面價值計量）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值准備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值准備
公允模式：
借：固定資產、無形資產或開發產品（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小於賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產（按轉換當日的賬面價值結轉）
公允價值變動損益（公允價值大於賬面價值的差額計收益）

4. 比較存貨，固定資產，無形資產，投資性房地產

我才復習完這4章，也正想總結一下
相同點：
1，初始確認原則相同回
首先，滿足的條件相同:與XX有關答的經濟利益很可能流入企業，XX的成本能夠可靠計量。其次，初始成本的計量表述相似，外購或者自製時是「達到目前狀態或場所的必要支出」、「達到預計可使用狀態前的必要支出」等，接受投資者投入是「以合同價計量，合同價不公允的除外」，其他方式取得的處理也相同。
2，後續計量相似
均有提減值的情況，而且提取的減值准備均不得轉回。
3，提取折舊（攤銷）方法相似

不同：
1，提取減值准備的依據不同，存貨是可變現凈值與成本孰低計量，固定資產、無形資產、投資性房地產是賬面價值與可收回金額孰低計量。
2，計量基礎有相同也有不同，存貨，固定資產只有歷史成本屬性，使用壽命不確定的無形資產可採用公允價值，投資性房地產在滿足一定條件時可採用公允價值模式。
3，細微點差異
a.固定資產在建期間與投資性房地產在建期間對於非正常損失的處理不同，固定資產計入成本，投資性房地產計入當期損益。
b.固定資產改擴建通過「在建工程」核算，投資性房地產改擴建後仍為投資性房地產的通過「投資性房地產-在建」核算，但兩者在改擴建期間均不計提折舊

5. 投資性房地產與固定資產的聯系與區別

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產，也就是說這個房子不是你公司自己生產經營要用的

固定資產是你為了自己的生產經營用的，購買或者自建的

6. 無形資產、投資性房地產賬面凈值和賬面價值區別是什麼

對無形資產來講：
賬面價值＝無形資產的原價－計提的減值准備－累計攤銷；
賬面余專額＝無形資產的屬賬面原價；
賬面凈值＝無形資產的攤余價值＝無形資產原價－累計攤銷。
對以成本模式進行後續計量的投資性房地產：
賬面原價=賬面余額
賬面凈值=賬面余額-累計折舊（攤銷）
賬面價值=賬面余額-累計折舊（攤銷）-減值准備

7. 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

(7)無形資產與投資性房地產思維導圖擴展閱讀

下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

8. 如何比較投資性房地產、固定資產、無形資產

相同點：
1，初始確認原則相同
首先，滿足的條件相同:與XX有關的經濟利益很可能內流入企業，XX的成本能夠可靠容計量。其次，初始成本的計量表述相似，外購或者自製時是「達到目前狀態或場所的必要支出」、「達到預計可使用狀態前的必要支出」等，接受投資者投入是「以合同價計量，合同價不公允的除外」，其他方式取得的處理也相同。
2，後續計量相似
均有提減值的情況，而且提取的減值准備均不得轉回。
3，提取折舊（攤銷）方法相似

不同：
1，提取減值准備的依據不同，存貨是可變現凈值與成本孰低計量，固定資產、無形資產、投資性房地產是賬面價值與可收回金額孰低計量。
2，計量基礎有相同也有不同，存貨，固定資產只有歷史成本屬性，使用壽命不確定的無形資產可採用公允價值，投資性房地產在滿足一定條件時可採用公允價值模式。
3，細微點差異
a.固定資產在建期間與投資性房地產在建期間對於非正常損失的處理不同，固定資產計入成本，投資性房地產計入當期損益。
b.固定資產改擴建通過「在建工程」核算，投資性房地產改擴建後仍為投資性房地產的通過「投資性房地產-在建」核算，但兩者在改擴建期間均不計提折舊