土地使用費分級

1. 土地使用稅

城鎮土地使用稅
是對城市、縣城、建制鎮和工礦區內使用國有和集體所有的土地為徵收對象的稅種。納稅人是通過行政劃撥取得土地使用權的單位和個人。土地使用稅是按每年每平方米徵收的年稅。
一、土地使用稅的計稅依據
按照規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。土地面積是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為准;尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。
二、土地使用稅的單位稅額
土地使用稅採用分級幅度固定稅額。
按照稅法規定，土地使用稅每平方米年稅額如下：
(1)大城市5角至10元;
(2)中等城市4角至8元;
(3)小城市3角至6元;
(4)縣城、建制鎮、工礦區2角至4元。
上述大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式***人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標准劃分。現行的劃分標準是：市區及郊區非農業人口總計在50萬以上的，為大城市;市區及郊區非農業人口總計在20至50萬的，為中等城市;市區及郊區非農業人口總計在20萬以下的，為小城市。
各省、自治區、直轄市人民政府，應在上述所列稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的土地使用稅稅額幅度。
各市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區劃分為若乾等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標准，報省、自治區、直轄市人民政府批准執行。
對經濟落後地區土地使用稅的適用稅額，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以適當降低，但降低幅度不得超過上述規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額可以適當提高，但須報經財政部批准。
三、土地使用稅應納稅額的計算方法
土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。其計算公式為：
年應納土地使用稅稅額=實際佔用的土地面積×單位適用稅額
月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12
同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。
四、城鎮土地使用稅的納稅期限和納稅地點
按照規定，土地使用稅按年計算，分期繳納。具體繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。各省、自治區、直轄市稅務機關根據當地情況，一般確定按月、季或半年等期限繳納城鎮土地使用稅。
土地使用稅的納稅地點為土地所在地，由土地所在地稅務機關徵收。
企業使用的土地不屬於同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納土地使用稅。
在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，如何確定納稅地點，由各省、自治區、直轄市稅務局確定。
新徵用的土地，依照下列規定繳納土地使用稅：
(1)徵用的耕地，自批准徵用之日起滿一年開始繳納土地使用稅;
(2)徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。
五、城鎮土地使用稅的申報
企業應當按照當地稅務機關確定的納稅期限，填制《城鎮土地使用稅納稅申報表》，將其所佔有的土地的權屬、位置、用途、面積和稅務機關要求申報的其他內容，據實申報，並按稅務機關的要求提供有關的證明文件資料。納稅人新徵用的土地，必須於批准徵用之日起30日內申報登記。企業如發生住址變更、土地使用權屬轉換等情況，應當從變更、轉換之日起，按規定期限辦理申報變更登記。
由於土地總是和房產相聯系的，擁有房產同時也就擁有相應的土地使用權，繳納房產稅也應相應地繳納土地使用稅。因此許多地區將房產稅和城鎮土地使用稅合並在一張申報表上。
六、城鎮土地使用稅的繳納
企業應當按照當地稅務機關確定的納稅期限，按照納稅申報表確定的應納稅額，如期足額地繳納城鎮土地使用稅稅額。
七、城鎮土地使用稅優惠政策
主要有兩大類優惠：
一、國家預算收支單位的自用地免稅
二、國有重點扶植項目免稅
城鎮土地使用稅可以和房產稅、車船使用稅結合起來學習。
一、國家預算收支單位的自用地免稅
(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。但如果是對外出租、經營用則還是要交土地使用稅。
(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。
(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。經營用地則不免。
(4)市政街閉道、廣場、綠化地帶等公共用地。
(5)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地。
(6)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮土地使用稅5年至10年。
(7)對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的土地，免徵城鎮土地使用稅。對營利性醫療機構自用的土地自2000年起免徵城鎮土地使用稅3年。
(8)企業辦的學校、***、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，免徵城鎮土地使用稅。
(9)免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免徵城鎮土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權的土地上的多層建築，對納稅單位可按其佔用的建築面積占建築總面積的比例計征城鎮土地使用稅。例如一共是15層的大廈，一單位租用5層，一單位租用10層，則並不是只佔有一層的單位交稅。
(10)對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的土地，免徵城鎮土地使用稅。

2. 城鎮土地使用稅跟土地使用稅有區別嗎

沒區別
土地使用稅就是城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）是以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
一、納稅人
土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。
二、課稅對象
土地使用稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。課稅對象是上述范圍內的土地。
三、計稅依據
土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
四、適用稅額和應納稅額的計算
土地使用稅是採用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市0.5至10元；②中等城市0.4至8元；③小城市0.3至6元；④縣城、建制鎮、工礦區0.2至4元。
城市、縣城、建制鎮和工礦區的不同地方，其自然條件和經濟繁榮程度各不相同，情況復雜。據此，國家規定，城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體適用稅額幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
考慮到一些地區經濟較為落後，需要適當降低稅額以及一些經濟發達地區需適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30%；經濟發達地區可以適當提高適用稅額標准，但必須報經財政部批准。
五、納稅地點和納稅期限
⑴納稅地點
土地使用稅由土地所在的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。納稅人使用的土地不屬於同一省（自治區、直轄市）管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納；在同一省（自治區、直轄市）管轄范圍內，納稅人跨地區使用的土地，其納稅地點由省、自治區、直轄市稅務機關確定。
⑵納稅期限
土地使用稅按年計算，分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
六、減稅、免稅
⑴政策性免稅
對下列土地免徵土地使用稅：
①國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
④市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
⑤直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
⑥經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
⑦由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地。
⑵由地方確定的免稅
下列幾項用地是否免稅，由省、自治區、直轄市稅務機關確定：
①個人所有的居住房屋及院落用地；
②房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地；
③免稅單位職工家屬的宿舍用地；
④民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地；
⑤集體的個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。
⑶困難性及臨時性減免稅
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過10萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批准；對遭受自然災害需要減免稅的企業和單位，省、自治區、直轄市稅務機關，可根據受害情況，給予臨時性的減稅或免稅照顧，以支持生產幫助企業和單位渡過難關。

3. 土地劃分等級下面的幾類區是什麼意思

土地的一、二、三、四類地區的意思是：所在區域統一的前三年平均年產值標准。也可以理解為發達地區、欠發達地區、不發達地區、超不發達地區。

每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。二等次之，依此論推。

(3)土地使用費分級擴展閱讀：

土地利用分類從土地利用現狀出發，根據土地利用的地域分異規律、土地用途、土地利用方式等，將國家或地區的土地利用情況，按一定的層次等級體系劃分為若干不同的土地利用類別。

科學地進行土地利用分類，不僅有助於提高土地利用調查研究與制圖的質量，也有利於因地制宜、合理地組織土地利用和布局生產。

土地利用分類中，既要突出利用程度上的差別和加強利用的可能性，又必需考慮一定層次等級的系統性。首先根據已利用、未利用和難於利用分出第一層。

在已利用土地中，根據國民經濟各主要部門劃分出第二層。據小編了解，其中包括農業、牧業、林業、漁業、工礦、交通、城鎮居民點等各類生產建設用地。

每一部門用地中根據利用方式和利用方向等分出第三層。如耕地可按水利條件、地形條件再細分，甚至還可根據耕作制度與作物組合分出第四層。如此由大到小，由粗到細，體現一定的邏輯性和層次等級的系統性。

通常可根據土地利用調查與制圖目的要求及制圖比例尺的不同，相應選擇精細程度不同的分類層次等級體系，採用不同底色、線條、符號和注記相結合的方法，在土地利用圖上表達出來。

4. 廣州市徵收中外合營企業土地使用費暫行辦法

第一條根據《中華人民共和國憲法》第十條，《中華人民共和國中外合資經營企業法》第五條的規定，結合我市情況，制訂本辦法。第二條中外合資經營企業、利用外資工程等（以下簡稱合營企業）需在廣州興辦各項事業，不論新征地還是利用原有場地，均須按本辦法的規定，繳交土地使用費。有關用地和交費事宜，由合營企業或委託中方的法人單位辦理。
土地使用費不含征地補償、拆遷安置、道路、管線、公共設施等費用。第三條需新征土地的合營企業，按《國家建設徵用土地條例》的規定辦理申請用地手續，經市規劃部門核定用地後到市房產管理部門繳交土地使用費，領取土地使用證。
利用原有場地的合營企業，應持外經部門批準的合同和市規劃部門核定的用地文件，到市房地產管理部門繳交土地使用費，領取土地使用證後方得使用土地，辦理供水、供電、建築報建、開業等事宜。
合營企業對於准予使用的場地，只有使用權，沒有所有權，其使用權不得轉讓。第四條土地使用費按不同地區分級，不同行業分類，以元／年平方米為單位計算。
（一）地區劃分
一級地區（市中心區）：東山、越秀、荔灣區
二級地區（一般市區）：海珠區和天河、芳村地區以及沙河、三元里區公所管轄的地區
三級地區（近郊區）：黃埔區以及石井、新□、鶴洞、東圃區公所管轄的地區
四級地區：廣州經濟技術開發區，太和、人和、竹料、鍾落潭、江村、羅崗、石龍、九佛區公所管轄的地區
（二）行業劃分和收費標准
工業用地：一級8－12元，二級6－10元，三級4－8元，四級2－6元。
商業服務用地：一級45－70元，二級35－55元，三級15－35元，四級10－25元。
游樂場建築用地：一級35－50元，二級25－35元，三級12－20元，四級6－12元。露天游樂場折半。
商品住宅用地：一級18－25元，二級14－18元，三級10－14元，四級5－10元。
露天堆放場、採石場：0．5－5元。
農牧漁業用地：0．3－3元。
如以土地為條件參加合營的，則合營的中方應將所得利益的百分之五十作為土地使用費繳交廣州市土地使用費徵收管理所。
根據經濟和社會發展的需要，對上述地區、行業的劃分和收費標准可作相應調整。第五條新建企業在基建期間，按上述收費標準的百分之二十至百分之三十繳交土地使用費。基建期工業為二年，其他為一年。
不以營利為目的的社會公益事業用地，可免交土地使用費；技術先進的產業，經市科學技術委員會審定，報市人民政府批准，可以享受優惠或特別優惠的待遇。第六條中外合資經營企業的土地使用費，由合營企業繳交，如以土地折價作中外合資企業股本的或，由中方以土地、房屋為條件參加合營的，均由合營的中方負責繳交土地使用費。第七條土地使用費從核發土地證之日起計算，本辦法公布前已施工、開業或投產的，從一九八四年七月一日起計算，以後逐年於九月底前繳交。第八條在同一建築物內有多種經營的合營企業，按其企業經營大綱及設計資料，由市房地產管理部門按各種性質所佔比例審定其土地使用費收費數額。第九條合營企業繳交土地使用費，須憑市房地產管理部門核發的繳款通知書，到建設銀行交納。第十條逾期繳交土地使用費的，每日罰滯納金千分之五，未經批准而非法佔地，或擅自擴大用地面積和改變土地使用性質，以及其他違反我國法律、法規和規定的，分別不同情節，責令其停止施工、罰款、修改設計、退縮、撤離等處理。對情節嚴重的，應報市政府批准，責令其停業、停產。第十一條土地使用費屬城市建設的專項收入，由市城鄉建設委員會掌握，用於城市建設，專款專用，不得挪作他用。第十二條與華僑、港澳同胞合營企業或外商、華僑、港澳同胞獨營企業的用地，亦按照本辦法執行。第十三條本辦法自一九八四年七月一日起施行。

5. 南京市城鎮土地使用稅實施辦法

第一條根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條件》（以下簡稱《暫行條例》），特製定本實施辦法。第二條凡在我市行政區劃以內的市區、縣城、工礦區和縣屬鎮（建制鎮）范圍內擁有土地使用權的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照《暫行條例》和本辦法的規定繳納土地使用稅。
凡繳納土地使用稅的單位和個人，不再繳納土地使用費。第三條納稅人不在納稅土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計繳土地使用稅。第四條土地使用稅以土地管理部門核發的土地使用權證書確定實際佔用的土地面積為計稅依據；尚未取得土地使用權證書的單位和個人，應及時到所在地的土地管理部門辦理申報登記，並在稅務部門限定的時間內申報納稅。第五條我市土地使用稅每平方米年稅額如下：
＜font size=+1＞
市區等級一二 三四五六七
元7．0 4．53．01．51．00．70．5
縣 等級一二
元0．4 0．2
＜/font＞
（具體土地等級范圍見附件「南京市城鎮土地分級」）第六條土地等級的變動，由市土地局會同市稅務局報市政府確定。第七條在我市工礦區未劃定之前，涉及跨等級的企業，按主廠區所在地的等級繳納土地使用稅。第八條除《暫行條例》第六條規定的免稅范圍外，下列土地暫緩繳納土地使用稅：
（一）個人所有的居住房屋佔地及院落；
（二）房產管理部門在房租改革前經租的居民住房用地；
（三）國家機關、人民團體、軍隊以及由國家財政部門撥付事業經費的單位職工宿舍用地；
（四）單位和個人舉辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園以及敬老院、療養院、福利院用地；
（五）街道、居委會、文化站以及縣、區工會舉辦的沒有營業收入的俱樂部、活動室、圖書館、閱覽室等群眾文化活動場所的用地。第九條民政部門舉辦的安置殘疾人員的福利工廠、其中殘疾人佔全廠人數百分之五十（含百分之五十）以上的，經所在地稅務機關審核，報市稅務局批准，可給予免稅照顧。第十條除本辦法第八條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要減免的，由所在地稅務機關審核後，報市稅務局按有關規定辦理。第十一條土地使用稅按年計算，分上、下半年兩期（上半年五月份，下半年十一月份）繳納，繳納稅額大的單位，可以按季繳納。第十二條納稅人應在本辦法公布之日起三十日內攜現有土地權屬、位置、面積、等級、用途等資料，向所在地稅務機關辦理申報納稅手續，經審核後，再按規定的納稅期限繳納土地使用稅。
凡經土地管理部門批准新徵用的土地。應自批准之日起三十日內，到土地所在地稅務機關辦理申報手續。第十三條納稅人使用土地發生變更的，應到土地管理部門辦理變更手續，並在辦妥手續次日起十五日內到土地所在地稅務機關繳納稅變更手續。第十四條土地管理部門應當向土地所在地稅務機關提供有關資料，並將其批準的單位和個人使用土地的文件副本抄送土地所在地稅務機關。第十五條土地使用稅的徵收管理，按照《中華人民共和國稅收徵收管理暫行條例》規定辦理。第十六條本辦法由南京市稅務局負責解釋。第十七條本實施辦法自一九八九年元月一日起執行。

南京市城鎮土地分級

一級：指沿街道兩則。
1．新街口廣場：東至中山東路南北側75、76號；南至中山南路東西側81、130號；北至中山路東西側199、200號；西至漢中路2號、鐵管巷口。
2．鼓樓廣場：南至黃泥崗口、聯營售票處；北至高雲嶺口、中央路30號；中山北路至鼓樓街口、鼓樓百貨商店。
3．夫子廟：貢院西街至健康路兩側，東市場、西市場，貢院街東至永安商場、解放電影院，西至瞻園路口。
4．大行宮至太平巷、火瓦巷口。
5．山西路廣場：東至丁家橋、南至湖北路口；東南至天天商場、軍人俱樂部；西北至人和街口、兒童影劇院；西至傅佐路、山西路38號。
二級：
1．新街口地區：
東至洪武北路、長白街；
南至內秦淮河、白下路；
西至上海路、明瓦廊、大香爐、木料市；
北至珠江路、廣州路范圍內。
2．夫子廟地區：
東至長白街、秦淮河；
南至長樂路；
西至天青街、馬巷、銅作坊；
北至白下路、內秦淮河范圍內。
3．鼓樓地區：
東至進香河路、北京東路、安仁街、高樓門、百子亭、腫瘤醫院；
南至珠江路、廣州路；
西至上海路、雲南路；
北至高雲嶺范圍內。
4．山西路地區：
東至玄武門；
南至洞庭路、高雲嶺、雲南路、北京西路；
西至清涼古道、水佐崗、西康路；
北由和會街、三牌樓、將軍廟、馬台街、童家巷至城牆范圍內。
三級：緊接二級輻射區。
1．東由南京火車站的新莊村經和平門、玄武門、解放門、太平門、富貴山、後半山園、前半山園、李府街、後標營、瑞金路、公園路、通濟門外大街沿城牆到武定門。
2．南至長樂路、秦淮河。
3．西至虎踞南路、虎踞北路、南祖師庵、大橋南路。
4．北由大橋南路經護河、金川河、長江新村，長江機器製造廠、南京汽車站、和平門煤站沿鐵路至新莊村范圍內。
5．熱河路地區：
東由挹江門城牆至興中門、姜家園路；
南至中山北路、惠民河接姜圩路；
西由長江邊的中山碼頭至江邊路；
北至建寧路、朝月樓、江邊路范圍內。
6．秦淮區地區：
東至養虎路、晨光廠東圍牆；
南至寧銅鐵路；
西至西街、小市口；
北至秦淮河范圍內。
四級：
1．六城區行政區范圍內、三級外圍的零散邊遠地區。
2．棲霞區：小市鎮、邁皋橋鎮、教陵衛鎮行政區范圍。
3．雨花台區：七里鎮（石門坎、雙橋門、土城頭、武定新村一、二、紅花村居委會）、雨花鎮（雨花台、西羊巷、普德村、五貴里、錢家村、安德門、小行、橋南村居委會、雨花新村街道辦事處）、雨花鄉（互農村、集合村、雨花村、小行村）、紅花鄉（紅花村、九龍村、東風村）、江東鄉（茶亭村、江東村、清江村、中保村、葉圩村、新街村、向陽村）行政區范圍。
五級：
1．棲霞區：燕子磯鎮、堯化鎮、棲霞鎮（九個居委會及棲霞村、石埠橋鄉、十月鄉、新合鄉）、堯化鄉（堯化村、堯辰村）、玄武湖鄉（蔣王廟村、仙鶴村）、紫金山鄉（鍾靈街村、教陵衛村、小衛街村、苜蓿園村）、邁皋橋鄉（萬壽村、五塘村、紅山村、邁皋橋村、藤子村、小營村）、燕子磯鄉行政區范圍。
2．雨花台區：板橋鎮（板橋、橋南、綠洲居委會、上海梅山冶金公司、古雄村、螺絲橋、二道橋、棉花堤居委會）、西善橋鎮（西善橋、新河、建寧居委會、梅山鐵礦區）、雨花鄉（丁牆村、花神廟村）、沙洲鄉（沙洲村）、紅花鄉（夾崗村、七橋村）、七里鎮（海福巷、響水橋居委會）、江東鄉（河南村、河北村）、石門坎鄉（石門坎村、四方村）行政區范圍。
3．大廠區：山潘街道辦事處，西廠門街道辦事處、卸甲甸街道辦事處行政區范圍。
4．浦口區：浦口鎮、南門鎮、東門鎮行政區范圍。
六級：
1．棲霞區：龍潭鎮、馬群鄉、玄武湖鄉（岔路口村、五旗村、徐庄村）、紫金山鄉（後庄村、滄坡門村、余糧村）、邁皋橋鄉（興衛村、奮斗村）、堯化鄉（王子樓村、吳邊村、堯勝村、烏龍村）、棲霞鎮（錢家渡村、衡陽村、長林村、大山口村）仙林農場行政區范圍。
2．雨花台區：鐵心橋鄉（尹西村、鐵心橋村）、西善橋鄉（古遺井村、梅山村、西善橋村、泰山村、油坊村）、紅花鄉（翁家營村、廣洋村、果園村）、石門坎鄉（楊庄村、牌樓村、聯合村、高橋村、石山村、百青定村）、沙洲鄉（蓮花村、中和村、雙河村、青石村）行政區范圍。
3．大廠區：葛塘鎮（葛塘街居委會）、長蘆鎮（水家灣居委會）行政區范圍。
4．浦口區：三河鄉行政區范圍。
七級：
1．棲霞區：攝山鄉、八卦洲鄉、花園鄉、營防鄉、長江鄉行政區范圍。
2．雨花台區：江心洲鄉、雙閘鄉、鐵心橋鄉（定坊村、高家庫村、中路五村、馬家店村、新河村）、西善橋鄉（吳村、四圩村）、板橋鎮（落星村、陳葉村、柿子樹村、大方村、石閘村）行政區范圍。
3．大廠區：葛塘鎮（除葛塘街居委會之外的行政村范圍）、長蘆鎮（除水家灣居委會之外的行政村范圍）。
4．浦口區：沿江鄉、頂山鄉、盤城鄉、永豐鄉行政區范圍。
縣城、建制鎮：
一級：
六城鎮、珠江鎮、在城鎮、東山鎮、淳溪鎮、湖熟鎮、湯山鎮、冶山鎮行政區范圍。
二級：
五縣除上述一級以外的建制鎮行政區范圍。

6. 土地等級是如何劃分的

每個地方國土資源部門都會根據土地的自然和經濟屬性，對土地劃分等級，並根據等級確定各類不同性質用地（商業用地、住宅用地、綜合用地、工業用地）的出讓基準地價；

一級用地范圍：縣城北至長虹路、西至環城西路、南至松陰溪、東至古湖坑及長松路與長虹路十字路口為界組成的范圍內生產經營用地，其中道路含兩側生產經營用地（一級為最高，等級越高，價格越貴）；二級用地范圍：縣城(西屏街道、水南街道、望松街道)以內的除一級用地范圍以外的其他行政區域,以及古市鎮行政區域內的生產經營用地；三級用地范圍：新興鎮、象溪鎮、玉岩鎮、大東壩鎮行政區域內的生產經營用地；

通俗的講就是離城市的遠近，越近越值錢。城市按大中小城市劃分，城市越大土地越值錢。具體怎麼劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件規定，一般可以在當地國土資源部門的網站上查到。

(6)土地使用費分級擴展閱讀：

城鎮土地分等是通過對影響城鎮土地質量的經濟、社會、自然等因素進行綜合分析，揭示城鎮之間土地質量在不同地域之間的差異，選用定量和定性相結合的方法對城鎮進行分類排隊，評定城鎮土地等。土地分等反映的是城鎮與城鎮之間土地質量的地域差異。分等的對象是城市市區、建制鎮鎮區土地。

參考資料：土流網土地等級分為哪幾種？

7. 如何計算土地使用稅

眾所周知，我國佔地面積約960萬平方公里，看來土地資源可是非常的豐富呢，但是近些年來土地浪費也是一個很大的隱患，所以開始實行土地使用稅，大家對這個有沒有一個認識呢？那土地使用稅究竟是什麼？在法律上是如何規定的呢？土地使用稅計算方法是什麼呢？帶著這些問題，小編就來給大家一一來作答！

簡介：

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關徵收的一種稅賦。由於土地使用稅只在縣城以上城市徵收，因此也稱城鎮土地使用稅。

城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。

其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元;中等城市為0.40～8.00元;小城市為0.30～6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20～4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

國務院於2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，並自2007年1月1日起執行。此次修訂的主要內容為：一是將稅額幅度提高兩倍;二是將征稅對象擴大到外商投資企業、外國企業、外籍個人。開征土地使用稅，有利於進一步增加地方財政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財政體制;有利於促進合理、節約使用土地，提高土地使用效益。

土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

下面是關於北京的土地使用稅計算方法問題：

北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區、近郊區行政區域內，遠郊區的區、縣政府所在地(縣城)和建制鎮、工礦區。城區、近郊區、縣城、建制鎮里的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區劃為依據。

根據北京市政建設、狀況、經濟繁榮程度等條件，北京市城鎮土地使用稅等級分為六級，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標准為：一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。

土地使用稅計算方法：

年應納稅額=∑(各級次應稅土地面積×該級次土地單位稅額)

土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內。

1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計算房產稅和城鎮土地使用稅。

2.購置存量房，自辦理房屋權屬轉移，變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

3.出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

4.房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

具體稅率：

1.房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

2.城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額

一般規定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收，分期交納的方法。

對於土地使用稅這個概念這是非常多人都比較模糊的，在房地產操作過程中，經常有人提到土地增值稅和土地使用稅，以上小編給大家介紹的土地使用稅的計算方法，這個是我們平時都不怎麼接觸到的內容，我們可以當作一個小常識去了解下！我國法律還頒布並且一直在完善土地方面的相關法律法規！希望可以給大家一點小幫助哦！

8. 城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)是以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
（一）納稅人
土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納}土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅}土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。
（二）課稅對象
土地使用稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。課稅對象是上述范圍內的土地。
（三）計稅依據
土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
（四）適用稅額和應納稅額的計算
土地使用稅是採用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市O．5至10元；②中等城市0．4至8元；③小城市0．3至6元；④縣城、建制鎮、工礦區0.2至4元。
城市、縣城、建制鎮和工礦區中的不同地方，其自然條件和經濟繁榮程度各不相同，情況復雜。據此，國家規定，城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體適用稅額幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
考慮到一些地區經濟較為落後，需要適當降低稅額以及一些經濟發達地區需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30％}經濟發達地區可以適當提高適用稅額標准，但必須報經財政部批准。
（五）納稅地點和納稅期限
(1)納稅地點
土地使用稅由土地所在的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。納稅人使用的土地不屬於同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納；在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內．納稅人跨地區使用的土地，其納稅地點由省、自治區、直轄市稅務機關確定。
(2)納稅期限
土地使用稅按年計算，分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
確定是哪兒都能找到城鎮土地使用稅，原因是城鎮土地使用稅很容易找的，而且城鎮土地使用稅現在也不是太難找。關於找具體的城鎮土地使用稅，我建議你到這里看看城鎮土地使用稅，之所以這里的城鎮土地使用稅比較全，其他地方的城鎮土地使用稅網，可能不如這里的城鎮土地使用稅全面，確定是哪兒都能找到城鎮土地使用稅，原因是城鎮土地使用稅很容易找的，而且城鎮土地使用稅現在也不是太難找。關於找具體的城鎮土地使用稅，我建議你到這里看看城鎮土地使用稅，之所以這里的城鎮土地使用稅比較全，其他地方的城鎮土地使用稅網，可能不如這里的城鎮土地使用稅全面

9. 土地使用稅與城鎮土地使用稅是否一樣的

城鎮土地使用稅

城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)是以城鎮土地為課稅對象，向擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種稅。
（一）納稅人
土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人繳納}土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅}土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅。
（二）課稅對象
土地使用稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。課稅對象是上述范圍內的土地。
（三）計稅依據
土地使用稅的計稅依據是納稅人實際佔用的土地面積。納稅人實際佔用的土地面積，是指由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
（四）適用稅額和應納稅額的計算
土地使用稅是採用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市O．5至10元；②中等城市0．4至8元；③小城市0．3至6元；④縣城、建制鎮、工礦區0.2至4元。
城市、縣城、建制鎮和工礦區中的不同地方，其自然條件和經濟繁榮程度各不相同，情況復雜。據此，國家規定，城市、縣城、建制鎮和工礦區的具體適用稅額幅度，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
考慮到一些地區經濟較為落後，需要適當降低稅額以及一些經濟發達地區需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的30％}經濟發達地區可以適當提高適用稅額標准，但必須報經財政部批准。
（五）納稅地點和納稅期限
(1)納稅地點
土地使用稅由土地所在的稅務機關徵收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。納稅人使用的土地不屬於同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的，應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納；在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內．納稅人跨地區使用的土地，其納稅地點由省、自治區、直轄市稅務機關確定。
(2)納稅期限
土地使用稅按年計算，分期繳納。各省、自治區、直轄市可結合當地情況，分別確定按月、季或半年等不同的期限繳納。
（六）減稅、免稅
(1)政策性免稅對下列土地免徵土地使用稅：
1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地
3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
5)直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
6)經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
7)由財政部另行規定的能源、交通、水利等設施用地和其他用地。
(2)由地方確定的免稅
下列幾項用地是否免稅，由省、自治區、直轄市稅務機關確定：
1)個人所有的居住房屋及院落用地；
2)房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地}
3)免稅單位職工家屬的宿舍用地I
4)民政部門舉辦的安置殘疾人佔一定比例的福利工廠用地#
5)集體的個人舉辦的學校，醫院、托兒所L幼兒園用地。
(3)困難性及臨時性減免稅
納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審批，但年減免稅額達到或超過1O萬元的，要報經財政部、國家稅務總局批准；對遭受自然災害需要減免稅的企業和單位，省、自治區、直轄市稅務機關，可根據受害情況，給予臨時性的減稅或免稅照顧，以支持生產幫助企業和單位渡過難關。