寫字樓屬於無形資產

1. 屬於無形資產的有哪些

無形資產是指相對於有形資產而言的沒有實物形態的的資產，具體包括以下幾種：第一、社會無形資產。如專利權，包括發明專利和實用新型及外觀設計專利三種。非專利技術。如商標權，代表著企業信譽，具有一定經濟加價值。著作權，特許權，土地使用權。第二、自然無形資產。
無形資產（Intangible Assets）是指沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產包括金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
【法律依據】
《中華人民共和國資產評估法》
第二條 本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。第三條 自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。
涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的（以下稱法定評估），應當依法委託評估機構評估。第四條 評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估准則，遵循獨立、客觀、公正的原則。
評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。第五條 評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，並且只能在一個評估機構從事業務。第七條 國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業進行監督管理。
設區的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業進行監督管理。第六條 評估行業可以按照專業領域依法設立行業協會，實行自律管理，並接受有關評估行政管理部門的監督和社會監督。

2. 如何確定土地使用權是無形資產還是投資性房地產

取得土地使用權看企業的持有目的

1、建造自用項目（廠房、辦公內樓），建造自營項目（飯店、容購物中心）確認無形資產

2、建造對外出售項目（商品、公寓），確認存貨，開發成本科目

3、建造對外出租（商鋪、寫字樓）確認投資性房地產

投資性房地產主要包括：

1、已出租的土地使用權、

2、持有並准備增值後轉讓的土地使用權

3、已出租的建築物；

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下列各項不屬於投資性房地產

1、自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

2、作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為

企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。

無形資產包括社會無形資產和自然無形資產

社會無形資產通常包括專利權，非專利技術，商標權，著作權，特許權，土地使用權等；

自然無形資產包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等

3. 無形資產一般包括哪些

您好，無形資產是指那些沒有具體實體物質形態，但是具有經濟價值的資產，包括社會無形資產和自然無形資產。其中：社會無形資產一般包括專利權、長期的股權投資、非專利技術、貨幣資金、著作權、特許權、土地使用權等內容；自然無形資產一般包括不具實體物質形態的天然氣等自然資源等。無形資產的具體內容解釋如下：

（1）專利權：是指國家專利主管機關依法授予發明創造專利申請人對其發明創造在法定期限內所享有的專有權利，包括發明專利權，實用新型專利權和外觀設計專利權。

（2）非專利技術：也稱專有技術，是指不為外界所知，在生產經營活動中應採用了的，不享有法律保護的，可以帶來經濟效益的各種技術和訣竅。

（3）商標權：是指專門在某類指定的商品或產品上使用特定的名稱或圖案的權利。

（4）著作權：製作者對其創作的文學，科學和藝術作品依法享有的某些特殊權利。

（5）特許權：又稱經營特許權，專營權，指企業在某一地區經營或銷售某種特定商品的權利或是一家企業接受另一家企業使用其商標，商號，技術秘密等的權利。

（6）土地使用權：指國家准許某企業在一定期間內對國有土地享有開發，利用，經營的權利。

（7）商業秘訣。

4. 2015國稅對購買土地自建辦公樓會計處理規定即土地和建築物是分別入到無形資產和固定資產科目嗎還是都

按照現行的會計准則，土地和房屋應該是分別核算的，土地使用計入無形資產，而建築物應該計入固定資產。除非土地和建築物實在是無法區分價值，才可以將土地的價值並入建築物當中。

5. 企業購入土地用於建廠房及辦公樓是無形資產還是固定資產

按新准則的復規定，《企制業會計准則第6號——無形資產》應用指南規定，自行開發建造廠房等建築物，相關的土地使用權與建築物應當分別進行處理。

也就是說，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。

按原來的會計制度的規定《企業會計制度》第四十七條規定：企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用項 目前，作為無形資產核算，並按本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。

無論是新舊會計准則（制度），在建設不動產之前都要攤銷，建造活動開始的時候，原會計制度是轉入在建工程，而新准則不用轉入，仍然按無形資產核算。

6. 取得的土地應該計入固定資產還是無形資產，已經在土地上面建造了廠房和辦公樓該怎麼核算

如果是房地產企業，計入存貨。自用可以與建築物區別，計入無形資產。不可以區別與建築物共同計入固定資產。准備增值後賣掉計入投資性房地產

7. 自行建造辦公大樓無形資產為什麼不都記入辦公樓成本

因為這是屬於自行建造的，不屬於政府公辦大樓，不都計入辦公樓成本，可能在建造時規定的辦公大樓的面積比原定的多，無形資產和固定資產一般都是分開核算的，房和地之間的關系是分開的，沒有在一起算，在建期間無形資產建造的攤銷計入在建工程，但不代表要將無形資產計入在建工程裡面，。我對這方面的了解也不是很深，希望我的回答能夠幫助到您一點點，如果您還有其他什麼之類的問題疑問，可以繼續在這上面進行詢問提問，我看看能不能幫助到您。

8. 怎樣劃分輕資產行業與重資產行業

重資產，經濟學術語，指的是企業所持有的例如寫字樓、廠房、原材料、機械設備等有形的、固定的資產。

輕資產又稱輕資產運營模式，是指企業緊緊抓住自己的核心業務，而將非核心業務外包出去。

重資產

• 企業所持有的例如廠房原材料等有形的資產。

• 重資產公司指以較大的資金投入，獲得較少的利潤回報，利潤率較低。

• 產品更新後需要更新生產線，資產折舊率高，如大多數機械製造企業。

輕資產

• 屬於無形的資產，相對於佔用了大量資金的重資產而言，企業的經驗、規范的流程管理、治理制度、品牌、客戶關系、人力資源、企業文化等無形資產佔用資金比較少，輕便靈活，此類資產被稱為輕資產。

• 輕資產公司指以較少的資金投入，獲得較大的利潤回報，利潤率較高，以達到利潤最大化。

9. 什麼是無形資產無形資產的類別有哪些

無形資產（Intangible
Assets）是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。無形資產具有廣版義權和狹義之分，廣義的無形資產包括貨幣資金、應收帳款、金融資產、長期股權投資、專利權、商標權等，因為它們沒有物質實體，而是表現為某種法定權利或技術。但是，會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產。
商譽則不屬於無形資產
再看看別人怎麼說的。